[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

[Min Autumn]

Giấy phép xây dựng chỉ có giá trị trong vòng 1 năm. Giờ xin hết cỡ sau muốn nâng thêm tầng cũng có dc đâu cụ

Xin hẳn như thế cũng chẳng mất gì thêm cụ ơi. Mà làm thấp làm cao cũng đều 1 công xin. Mỗi tội phải thuê vẽ thiết kế lại chút. Mà nhỡ trong năm đó, nhà cụ chủ lại phát sinh nhu cầu xây thêm do thêm người, hoặc mở rộng kinh doanh, hoặc có thêm nguồn tiền,... thì đỡ phải xin lại cụ ơi. Kiểu xây nhà thấp tầng lúc mình đang hạn chế tài chính thì sau sẽ hay phát sinh như thế lắm ạ. Em thì hay làm kiểu đó. Mà sau mấy năm hết hạn, lúc xin lại cứ căn cứ bản vẽ cũ cũng dễ hơn ạ.

 

[cakiem8x]

Gặp em thì gần 50M chứ ở đó mà 10 với 20 lãng phí
Khuyên thật lòng cụ chủ nên thuê thiết kế. Vì nhu cầu cụ đơn giản nên cũng chỉ cần đội 10-15M là phù hợp rồi. Bù lại cụ được hoạch định tư vấn chuẩn công năng, bố trí hợp lý, kết cấu chuẩn, có bản vẽ điện nước, có 3d để cụ hình dung và quan trọng nhất là có hồ sơ cho thợ xây còn biết được và bóc tách chi phí cho chuẩn 450M của cụ ạ. Chúc cụ có ngôi nhà như ý.

Vâng, giá thì nó vô cùng tuỳ chất lượng à.

 

[moonlife]

Chi phí tư vấn thiết kế vào khoảng 3-5% tổng giá trị công trình. Nhưng công trình của cụ định làm có 450tr thì thấp quá nên sẽ ko đủ tiền cho hạng mục này. Khi mà cụ đã tự đặt câu hỏi "có nên thuê không" thì tức là cụ ko muốn thuê tk rồi. Muốn thiết kế free, mua sẵn bản vẽ (có thể có tí chỉnh sửa) thôi hoặc cóp nhặt từ thợ từ kts từ cadman tk dạo thôi.
Nó dạng kiểu này nhưng còn tùy nhu cầu nữa. Cố gắng tăng mức đầu tư lên chứ 450tr để xây full cho diện tích đấy thì ko đủ lại đẽo cầy giữa đường.

 

[matizac]

Xin hẳn như thế cũng chẳng mất gì thêm cụ ơi. Mà làm thấp làm cao cũng đều 1 công xin. Mỗi tội phải thuê vẽ thiết kế lại chút. Mà nhỡ trong năm đó, nhà cụ chủ lại phát sinh nhu cầu xây thêm do thêm người, hoặc mở rộng kinh doanh, hoặc có thêm nguồn tiền,... thì đỡ phải xin lại cụ ơi. Kiểu xây nhà thấp tầng lúc mình đang hạn chế tài chính thì sau sẽ hay phát sinh như thế lắm ạ. Em thì hay làm kiểu đó. Mà sau mấy năm hết hạn, lúc xin lại cứ căn cứ bản vẽ cũ cũng dễ hơn ạ.

Nếu chỉ xây nhà cấp 4 thì không cần giấy phép xây dựng. Còn tính xin luôn cho tiện thì mất công quá.

 

[Akaymikata]

Nhìn lên bản vẽ khá đẹp và hợp lý

Vâng, em cám ơn cụ động viên

 

[Min Autumn]

Nếu chỉ xây nhà cấp 4 thì không cần giấy phép xây dựng. Còn tính xin luôn cho tiện thì mất công quá.

Em tưởng nhà cấp 4 ở nông thôn mới ko phải xin phép xd. Còn nhà cấp 4 ở đô thị thì vẫn phải xin chứ cụ?

Mà trừ khi nhà cụ chủ thớt định ở tạm rồi bán thì mới nên làm đơn giản ào ào cho xong. Chứ nếu cụ ấy định ở lâu dài thì nên nghĩ xa hơn, thuê thiết kế làm cái móng cho chắc chắn và lên phương án nếu sau cần nâng tầng luôn. Cố đc cái mái bê tông thì càng tốt, sau nâng tầng đỡ phải bỏ đi cái mái tôn lãng phí.

Mà có thiết kế tử tế, sau cần bán lại cái nhà cũng có giá trị hơn ạ.

 

[Hoangnguyenvu88]

Em định xây nhà cấp 4 đơn giản, lợp tôn. Có nhất thiết phải thuê thiết kế không các cụ.

Cụ làm ở đâu? Cụ làm gạch lắp ghép bên em, em free tke cơ bản. Rất phù hợp với nhà cấp 4, mái nhẹ nhé cụ.

 

[Hoangnguyenvu88]

Thớt này hay ho nhưng cụ chủ có vẻ salesman và chuyên về kiến trúc. Cụ bảo mấy ca khó như lún nứt... mà cafe tư vấn được thì em phục cụ đấy.

 

[Hoangnguyenvu88]

Em chuẩn bị mua nhà đàn phân vân giữa mua nhà cũ hoàn thiện sẵn hay mua nhà thô để tối ưu chi phí
Nhờ các cụ ước lượng giúp em nhà thô 3 tầng tổng 275m2 sàn, đã hoàn thiện mặt ngoài +cửa. Bên trong chưa trát, chưa ngăn phòng. Giờ nếu muốn hoàn thiện cơ bản gồm:
- Lát nền gạch
- Sơn và trát toàn bộ
- Ngăn tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng
- 4 nhà vệ sinh
- Trần thạch cao full nhà
- Hoàn thiện cầu thang
- Làm điện nước, đèn chiếu sáng
- Cửa phòng (4 phòng + 4wc)

Hoàn thiện ở mức trung bình, thì chi phí hết tổng tầm bao nhiêu các bác nhỉ. Có thể em liệt kê chưa hết nhưng ý là hoàn thiện toàn bộ ở mức trung bình, chưa bao gồm nội thất và đồ điện tử ạ. Nhờ các cụ ước lượng giúp em ạ

Em đang làm 1 căn tầm như này ở KĐT Hải Âu, tầm 1,3 tỏi cụ ạ.

 

[Akaymikata]

Thớt này hay ho nhưng cụ chủ có vẻ salesman và chuyên về kiến trúc. Cụ bảo mấy ca khó như lún nứt... mà cafe tư vấn được thì em phục cụ đấy.

Em cám ơn cụ quan tâm.
Thứ nhất em không phải sales và cũng không chỉ chuyên về kiếnt trúc. Việc này chắc hơn 60 cụ, mợ đã qua em ngồi cafe có thể hiểu phần nào
Thứ hai, cụ cho em hỏi cụ đã xem hết từng trang trong bài chưa ạ. Có job liên quan kết cấu lún nứt hay phá dầm đập cột mà cụ quan tâm đó . Còn nếu cụ ở HN thì có thể qua số 1 ngõ 4 giang văn minh ( sau nhà hát chèo ) để nhìn em nắn nhà nghiêng thành thẳng như nào hoặc có thể nghĩ ra cái đề bài oái oăm nào đó thử thách em ạ
Nố chung trình độ, tầm nhìn và hiểu biết của em còn hạn chế nhiều. Tuy nhiên để giúp các cụ, các mợ như những gì em viết thì em thấy là có thể và sẽ giúp hết sức ạ

 

[Hoangnguyenvu88]

Em cám ơn cụ quan tâm.
Thứ nhất em không phải sales và cũng không chỉ chuyên về kiếnt trúc. Việc này chắc hơn 60 cụ, mợ đã qua em ngồi cafe có thể hiểu phần nào
Thứ hai, cụ cho em hỏi cụ đã xem hết từng trang trong bài chưa ạ. Có job liên quan kết cấu lún nứt hay phá dầm đập cột mà cụ quan tâm đó . Còn nếu cụ ở HN thì có thể qua số 1 ngõ 4 giang văn minh ( sau nhà hát chèo ) để nhìn em nắn nhà nghiêng thành thẳng như nào hoặc có thể nghĩ ra cái đề bài oái oăm nào đó thử thách em ạ
Nố chung trình độ, tầm nhìn và hiểu biết của em còn hạn chế nhiều. Tuy nhiên để giúp các cụ, các mợ như những gì em viết thì em thấy là có thể và sẽ giúp hết sức ạ

Nắn nhà nghiêng là ý cụ nắn phần trên hay cụ giải quyết phần âm ạ?

 

[Akaymikata]

Nắn nhà nghiêng là ý cụ nắn phần trên hay cụ giải quyết phần âm ạ?

Cả dãy đá nhà chỉ là móng gạch ngày xưa nên nắn trên chứ dưới thì em làm lại mới cụ ạ. Cụ ở HN cứ mời cụ qua thực tế sẽ hiểu rõ hơn ạ.

 

[Hoangnguyenvu88]

Cả dãy đá nhà chỉ là móng gạch ngày xưa nên nắn trên chứ dưới thì em làm lại mới cụ ạ. Cụ ở HN cứ mời cụ qua thực tế sẽ hiểu rõ hơn ạ.

Nắn thế thì em k cần qua thực tế làm gì nữa cụ ạ. Tại thấy cụ nói xử lý lún em mới tò mò thôi chứ "nắn" thì em hết tò mò rồi.
Hôm nào rảnh gần cafe em lượn qua chém gió nếu cụ có thời gian. Em dân trong nghề, làm nghề cũng same same thời gian như cụ nên thích chém gió thôi ạ

 

[Hoangnguyenvu88]

E thấy báo giá xây toàn 5 củ/m2 nên đâu có rẻ hơn nhỉ

Cụ làm đơn giản kiểu nhà cho thuê hay quán cafe không gian mở em làm cho cụ 4tr/m2 (> 50m2 sàn). Đảm bảo đẹp long lanh, mà kiên cố và bền hơn xây truyền thống chứ đừng nói đến nhà lắp ghép hay container.

 

[Akaymikata]

Nắn thế thì em k cần qua thực tế làm gì nữa cụ ạ. Tại thấy cụ nói xử lý lún em mới tò mò thôi chứ "nắn" thì em hết tò mò rồi.
Hôm nào rảnh gần cafe em lượn qua chém gió nếu cụ có thời gian. Em dân trong nghề, làm nghề cũng same same thời gian như cụ nên thích chém gió thôi ạ

Biết cụ trong nghề nên với mời cụ qua mà xem chứ ngoài nghề thì khó hình dung. Vâng mời cụ qua cafe lúc nào cũng dc em rảnh mà

 

[Hoangnguyenvu88]

Biết cụ trong nghề nên với mời cụ qua mà xem chứ ngoài nghề thì khó hình dung. Vâng mời cụ qua cafe lúc nào cũng dc em rảnh mà

Em vôi vữa thôi cụ ạ. Vì vôi vữa nên em nghĩ xử lý lún nó khoai lắm, và đôi khi k làm được (về mặt kỹ thuật hoặc chi phí). Cụ bảo cafe tư vấn món đó nên em mới tò mò vì đôi khi khảo sát, thăm dò tứ tung, đào ngoáy loạn lên còn k có biện pháp khả thi chứ bắt mạch online thì...
Còn sửa phần dương thì em nghĩ giống khoác cái áo mới, nghề của cụ thì cụ làm chuẩn rồi.

 

[Akaymikata]

Em vôi vữa thôi cụ ạ. Vì vôi vữa nên em nghĩ xử lý lún nó khoai lắm, và đôi khi k làm được (về mặt kỹ thuật hoặc chi phí). Cụ bảo cafe tư vấn món đó nên em mới tò mò vì đôi khi khảo sát, thăm dò tứ tung, đào ngoáy loạn lên còn k có biện pháp khả thi chứ bắt mạch online thì...
Còn sửa phần dương thì em nghĩ giống khoác cái áo mới, nghề của cụ thì cụ làm chuẩn rồi.

Cụ khiêm tốn quá. Em làm từ hồi vẽ tay chưa vẽ máy nên em tìm hiểu kỹ thuật nhiều hơn là hình ảnh 3D hay video bắt mắt mà các em hay các cháu nó vẽ ở văn phòng bây giờ. Còn trong khuôn khổ cốc cafe thì em sẽ tư vấn cho các cụ, mợ hướng giải quyết chứ ko phải là bài toán giải quyết vì thực tế đến công trình đào bới lên còn chưa ăn ai nữa là thầy bói xem voi

 

[Akaymikata]

Nhận thấy phòng ngủ nhỏ quá và nhu cầu cần nhiều hơn nên anh chủ đã quyết định mua thêm tầng trên để biến thành căn Duplex. Việc biến 2 căn hộ thành căn duplex tưởng là dễ nhưng lại có những cái khó riêng về công năng, về kỹ thuật và về hồ sơ. Em lại mời các cụ, mợ cùng ngắm 1 concept cải tạo căn duplex ở Haven park ecopark.

 

[matizac]

Cụ làm ở đâu? Cụ làm gạch lắp ghép bên em, em free tke cơ bản. Rất phù hợp với nhà cấp 4, mái nhẹ nhé cụ.

Nhà đẹp quá, cụ có ảnh nhà thực tế đã thi công bằng gạch lắp ghép này không ?

 

[TanLM]

Nhận thấy phòng ngủ nhỏ quá và nhu cầu cần nhiều hơn nên anh chủ đã quyết định mua thêm tầng trên để biến thành căn Duplex. Việc biến 2 căn hộ thành căn duplex tưởng là dễ nhưng lại có những cái khó riêng về công năng, về kỹ thuật và về hồ sơ. Em lại mời các cụ, mợ cùng ngắm 1 concept cải tạo căn duplex ở Haven park ecopark.

Bạn có ý tưởng thiết kế mới cho căn 3 PN (trục 15 toà HavenPark) này ko? mình cần thiết kế lại chỉ còn 2 PN thôi