[Funland] Lưu trữ: Các vấn đề về Thiết kế và Thi công nội thất!

[kimvanchinh]

TÌM CÔNG TY THIẾT KẾ NỘI THẤT
Mấy năm rồi mà vấn đề tôi thấy vẫn nam giải như cũ.
Tôi đang có việc tìm nhà thiết kế nội thất cho căn hộ liền kề hoàn thiện thô (mặt ngoài đã hoàn thiện), 3 tầng x 100m2 = 300m2. 1 gia đình với các đồ vật cho 3 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp - ăn , 1 p giặt phơi - 1 gym, 1 p. thờ .

Thiết kế nội thất tất nhiên có cải tạo công năng vẽ lại TK công năng , điện nước ...

Diện tích tuy 300m2 nhưng cũng chỉ bấy nhiêu đồ đạc cho 1 căn hộ 3 buồng...

Tôi tưởng diện tích to như vậy dễ tì đơn vị thiết kế và giá cũng phải chăng được .

Nhưng không phải như vậy.

Những đơn vị sẵn sàng nhận vẽ TK với giá thấp dưới 200k/ m2 thì khó chấp nhận về năng lực chuyên môn.

Tôi tìm đến Vscale là công ty tôi đã làm việc đôi lần. Họ đưa ra mức giá 500k/ m2 làm tôi chạy mất dép.

Nhờ người quen giới thiệu Cty khá chuyên nghiệp do các thầy giáo dạy bộ môn kiến trúc nội thất và công trình ĐH KT sáng lập và điều hành. Giá họ đưa ra càng làm tôi hoảng: cộng 4 loại thiết kế lại thành 800k/ m2...

Tôi lại lụi hui đi tìm Cty hay cá nhân có hợp tác đội để nhận thiết kế nội thất cho căn nhà này...

KHÔNG BIẾT CÓ BÁC NÀO TRÊN OFF LÀM NGHỀ HOẶC GIỚI THIỆU LÊN TIẾNG NHẬN LỜI ĐỂ TÔI LÀM VIỆC NHÉ

 

[Tĩnh Lặng]

TÌM CÔNG TY THIẾT KẾ NỘI THẤT
Mấy năm rồi mà vấn đề tôi thấy vẫn nam giải như cũ.
Tôi đang có việc tìm nhà thiết kế nội thất cho căn hộ liền kề hoàn thiện thô (mặt ngoài đã hoàn thiện), 3 tầng x 100m2 = 300m2. 1 gia đình với các đồ vật cho 3 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp - ăn , 1 p giặt phơi - 1 gym, 1 p. thờ .

Thiết kế nội thất tất nhiên có cải tạo công năng vẽ lại TK công năng , điện nước ...

Diện tích tuy 300m2 nhưng cũng chỉ bấy nhiêu đồ đạc cho 1 căn hộ 3 buồng...

Tôi tưởng diện tích to như vậy dễ tì đơn vị thiết kế và giá cũng phải chăng được .

Nhưng không phải như vậy.

Những đơn vị sẵn sàng nhận vẽ TK với giá thấp dưới 200k/ m2 thì khó chấp nhận về năng lực chuyên môn.

Tôi tìm đến Vscale là công ty tôi đã làm việc đôi lần. Họ đưa ra mức giá 500k/ m2 làm tôi chạy mất dép.

Nhờ người quen giới thiệu Cty khá chuyên nghiệp do các thầy giáo dạy bộ môn kiến trúc nội thất và công trình ĐH KT sáng lập và điều hành. Giá họ đưa ra càng làm tôi hoảng: cộng 4 loại thiết kế lại thành 800k/ m2...

Tôi lại lụi hui đi tìm Cty hay cá nhân có hợp tác đội để nhận thiết kế nội thất cho căn nhà này...

KHÔNG BIẾT CÓ BÁC NÀO TRÊN OFF LÀM NGHỀ HOẶC GIỚI THIỆU LÊN TIẾNG NHẬN LỜI ĐỂ TÔI LÀM VIỆC NHÉ

Tiền nào của ấy bác ạ. Em đang bị mắc vì ham rẻ đây. Bác thuê đơn vị nào thiết kế thì đến xem sản phẩm của họ trước rồi hãy thuê

 

[trungngothu]

TÌM CÔNG TY THIẾT KẾ NỘI THẤT
Mấy năm rồi mà vấn đề tôi thấy vẫn nam giải như cũ.
Tôi đang có việc tìm nhà thiết kế nội thất cho căn hộ liền kề hoàn thiện thô (mặt ngoài đã hoàn thiện), 3 tầng x 100m2 = 300m2. 1 gia đình với các đồ vật cho 3 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp - ăn , 1 p giặt phơi - 1 gym, 1 p. thờ .

Thiết kế nội thất tất nhiên có cải tạo công năng vẽ lại TK công năng , điện nước ...

Diện tích tuy 300m2 nhưng cũng chỉ bấy nhiêu đồ đạc cho 1 căn hộ 3 buồng...

Tôi tưởng diện tích to như vậy dễ tì đơn vị thiết kế và giá cũng phải chăng được .

Nhưng không phải như vậy.

Những đơn vị sẵn sàng nhận vẽ TK với giá thấp dưới 200k/ m2 thì khó chấp nhận về năng lực chuyên môn.

Tôi tìm đến Vscale là công ty tôi đã làm việc đôi lần. Họ đưa ra mức giá 500k/ m2 làm tôi chạy mất dép.

Nhờ người quen giới thiệu Cty khá chuyên nghiệp do các thầy giáo dạy bộ môn kiến trúc nội thất và công trình ĐH KT sáng lập và điều hành. Giá họ đưa ra càng làm tôi hoảng: cộng 4 loại thiết kế lại thành 800k/ m2...

Tôi lại lụi hui đi tìm Cty hay cá nhân có hợp tác đội để nhận thiết kế nội thất cho căn nhà này...

KHÔNG BIẾT CÓ BÁC NÀO TRÊN OFF LÀM NGHỀ HOẶC GIỚI THIỆU LÊN TIẾNG NHẬN LỜI ĐỂ TÔI LÀM VIỆC NHÉ

Bác cứ thuê nhiệt tình nhé, còn phần chi tiết lại nhớ bên e nhé.

 

[kimvanchinh]

Tiền nào của ấy bác ạ. Em đang bị mắc vì ham rẻ đây. Bác thuê đơn vị nào thiết kế thì đến xem sản phẩm của họ trước rồi hãy thuê

Tất nhiên rồi. Cần xem sản phẩm thiết kế thật của họ và nếu họ kiêm sản xuất thì xem xưởng và công trình họ đã làm. Tuy nhiên, như đã thảo luận trên với bác Anh Tùng kts, giữa đơn giá 200 và 800 là cả một vấn đề lớn cần bàn. Ai bận, đòi hỏi cao, giao luôn cả khâu sx hoặc giám sát tác giả, giám sát công trình cho bên tk thì gía 800 là xứng đáng. Tuy nhiên, mấy công ty làm được như vậy? Họ có nhận 30% giá để gác lại 70% cho khâu giám sát không? Hay họ nhận tiền xong là vô trách nhiệm hoặc nửa vời? Khâu 70% quản lý giám sát rất tranh cãi và nhiều gia chủ không trả và không tin cty tk...

 

[NoithatHP]

TÌM CÔNG TY THIẾT KẾ NỘI THẤT
Mấy năm rồi mà vấn đề tôi thấy vẫn nam giải như cũ.
Tôi đang có việc tìm nhà thiết kế nội thất cho căn hộ liền kề hoàn thiện thô (mặt ngoài đã hoàn thiện), 3 tầng x 100m2 = 300m2. 1 gia đình với các đồ vật cho 3 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp - ăn , 1 p giặt phơi - 1 gym, 1 p. thờ .

Thiết kế nội thất tất nhiên có cải tạo công năng vẽ lại TK công năng , điện nước ...

Diện tích tuy 300m2 nhưng cũng chỉ bấy nhiêu đồ đạc cho 1 căn hộ 3 buồng...

Tôi tưởng diện tích to như vậy dễ tì đơn vị thiết kế và giá cũng phải chăng được .

Nhưng không phải như vậy.

Những đơn vị sẵn sàng nhận vẽ TK với giá thấp dưới 200k/ m2 thì khó chấp nhận về năng lực chuyên môn.

Tôi tìm đến Vscale là công ty tôi đã làm việc đôi lần. Họ đưa ra mức giá 500k/ m2 làm tôi chạy mất dép.

Nhờ người quen giới thiệu Cty khá chuyên nghiệp do các thầy giáo dạy bộ môn kiến trúc nội thất và công trình ĐH KT sáng lập và điều hành. Giá họ đưa ra càng làm tôi hoảng: cộng 4 loại thiết kế lại thành 800k/ m2...

Tôi lại lụi hui đi tìm Cty hay cá nhân có hợp tác đội để nhận thiết kế nội thất cho căn nhà này...

KHÔNG BIẾT CÓ BÁC NÀO TRÊN OFF LÀM NGHỀ HOẶC GIỚI THIỆU LÊN TIẾNG NHẬN LỜI ĐỂ TÔI LÀM VIỆC NHÉ

Bác check inbox ạ.

 

[martin01]

Quan điểm e thấy ông chủ nhà phải có gu thì mình làm với đội thiết kế mới đc. Các ông ấy cứ quang tiền ra rồi đòi đẹp thì nó lại là sp công nghiệp mất rồi. Thiết kế nội thất đẹp mà có tâm chọn sản phẩm phù hợp chi phí hợp lý như nhu cầu của chủ nhà thì đôi khi 1tr/m2 cũng đc chứ cụ

 

[kimvanchinh]

Quan điểm e thấy ông chủ nhà phải có gu thì mình làm với đội thiết kế mới đc. Các ông ấy cứ quang tiền ra rồi đòi đẹp thì nó lại là sp công nghiệp mất rồi. Thiết kế nội thất đẹp mà có tâm chọn sản phẩm phù hợp chi phí hợp lý như nhu cầu của chủ nhà thì đôi khi 1tr/m2 cũng đc chứ cụ

Tôi đã đưa ra công thức nguyên tắc trong phần trên rồi: tổng chi phí cho hoàn thiện nội thất nó chiếm khoảng 15-25 % giá trị công trình là đẹp. Đến lượt mình chi phí thiết kế nội thất chiếm khoảng 5- 7% chi phí nội thất là đẹp chứ nói như bác thuộc loại amateur không có quản lý gì cả. Căn liền kề tôi đang làm trị giá 10 tỷ, chủ nhà chi phí 1,5 tỷ cho nội thất , công thiết kế khoảng 60-120 tr là đẹp chứ sao cao quá được ...

 

[tuankm2009]

TÌM CÔNG TY THIẾT KẾ NỘI THẤT
Mấy năm rồi mà vấn đề tôi thấy vẫn nam giải như cũ.
Tôi đang có việc tìm nhà thiết kế nội thất cho căn hộ liền kề hoàn thiện thô (mặt ngoài đã hoàn thiện), 3 tầng x 100m2 = 300m2. 1 gia đình với các đồ vật cho 3 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp - ăn , 1 p giặt phơi - 1 gym, 1 p. thờ .

Thiết kế nội thất tất nhiên có cải tạo công năng vẽ lại TK công năng , điện nước ...

Diện tích tuy 300m2 nhưng cũng chỉ bấy nhiêu đồ đạc cho 1 căn hộ 3 buồng...

Tôi tưởng diện tích to như vậy dễ tì đơn vị thiết kế và giá cũng phải chăng được .

Nhưng không phải như vậy.

Những đơn vị sẵn sàng nhận vẽ TK với giá thấp dưới 200k/ m2 thì khó chấp nhận về năng lực chuyên môn.

Tôi tìm đến Vscale là công ty tôi đã làm việc đôi lần. Họ đưa ra mức giá 500k/ m2 làm tôi chạy mất dép.

Nhờ người quen giới thiệu Cty khá chuyên nghiệp do các thầy giáo dạy bộ môn kiến trúc nội thất và công trình ĐH KT sáng lập và điều hành. Giá họ đưa ra càng làm tôi hoảng: cộng 4 loại thiết kế lại thành 800k/ m2...

Tôi lại lụi hui đi tìm Cty hay cá nhân có hợp tác đội để nhận thiết kế nội thất cho căn nhà này...

KHÔNG BIẾT CÓ BÁC NÀO TRÊN OFF LÀM NGHỀ HOẶC GIỚI THIỆU LÊN TIẾNG NHẬN LỜI ĐỂ TÔI LÀM VIỆC NHÉ

Công ty thiết kế kiến trúc và nội thất đã làm cho nhà em. Chủ trì thiết kế là giám đốc công ty- tốt nghiệp thủ khoa đại học kiến trúc tphcm, từng được vinh danh top 100 kts thế giới. Em làm việc với họ gần 6 tháng để ra bản vẽ hoàn chỉnh- sửa cho đến khi chủ đầu tư ưng ý. Trước em có làm việc với 1 cụ trên otofun nhưng thấy khó có thể đi dài lâu được nên đã quyết định chuyển qua bên này. Nếu bác cần thì inbox em gửi thông tin cho bác. Công ty trong tphcm nên bác làm việc online thôi. Em có thể khẳng định, nếu chủ đầu tư là người cẩn thận, có gu thẩm mỹ thì chắc chắn sẽ có một bản vẽ rất ưng ý.

 

[kimvanchinh]

Công ty thiết kế kiến trúc và nội thất đã làm cho nhà em. Chủ trì thiết kế là giám đốc công ty- tốt nghiệp thủ khoa đại học kiến trúc tphcm, từng được vinh danh top 100 kts thế giới. Em làm việc với họ gần 6 tháng để ra bản vẽ hoàn chỉnh- sửa cho đến khi chủ đầu tư ưng ý. Trước em có làm việc với 1 cụ trên otofun nhưng thấy khó có thể đi dài lâu được nên đã quyết định chuyển qua bên này. Nếu bác cần thì inbox em gửi thông tin cho bác. Công ty trong tphcm nên bác làm việc online thôi. Em có thể khẳng định, nếu chủ đầu tư là người cẩn thận, có gu thẩm mỹ thì chắc chắn sẽ có một bản vẽ rất ưng ý.

Cám ơn cụ đã cho thông tin và lời khuyên. Dẫu sao nghề kt, xây dựng ở miền Nam họ cũng mang tính chuyên nghiệp hơn ngoài HN. Tuy nhiên, HN lại có những yếu tố cạnh tranh khác . Cụ cho biết đơn gá thiết kế của công ty cụ đã làm. Tôi sợ nó cũng ở mức quá cao. Nhiều chi tiết nếu kts không hiểu văn hoá miền Bắc cũng rất khó tk phù hợp.

 

[tuankm2009]

Cám ơn cụ đã cho thông tin và lời khuyên. Dẫu sao nghề kt, xây dựng ở miền Nam họ cũng mang tính chuyên nghiệp hơn ngoài HN. Tuy nhiên, HN lại có những yếu tố cạnh tranh khác . Cụ cho biết đơn gá thiết kế của công ty cụ đã làm. Tôi sợ nó cũng ở mức quá cao. Nhiều chi tiết nếu kts không hiểu văn hoá miền Bắc cũng rất khó tk phù hợp.

Hai năm trước em thuê thiết kế nhà phố giá là 500k/1m2. Vào sinh nhật công ty hay ngày gì đó em ko nhớ rõ nữa, họ giảm còn 350k/1m2. Tổng chi phí thiết kế hết 112 triệu bao gồm: kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện nước. Khi bác làm việc với một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thì bác sẽ thấy mức giá nó không thể thấp hơn được. Họ làm việc với em gần 6 tháng trời mới thu được hơn trăm triệu (tất nhiên là một team họ làm nhiều công trình 1 lúc chứ ko phải làm mỗi công trình nhà em). Một công ty thiết kế (đúng nghĩa) thành lập 1 team để phụ trách cho 1 dự án sẽ bao gồm: Ông chủ trì thiết kế, ông triển khai kiến trúc, ông kết cấu, ông điện, ông nước, ông quản lý dự án, ông đồ họa. Mỗi ông 1 chuyên môn. Một cái nhà phố bé tý và rất đại trà nhưng để tính ra kết cấu họ cũng phải lập mô hình tính ra tải trọng, từ đó tối ưu sắt thép, bê tông, móng; hay điện nước thì tính thủy lực để thiết kế đường ống dòng chảy xuyên suốt và áp lực nước phù hợp với từng khu vực nhà; hay đối chiếu vị trí địa lý khu đất, hướng nhà để tối ưu khí động học thông gió tự nhiên, khắc phục bất lợi thời tiết,...;hay công suất điện, chiếu sáng,... thậm chí phong thủy bát trạch, huyền không rất là này nọ và mệt mỏi.

Nói như thế để thấy 1 bản vẽ tốt quả thật tốn nhiều thời gian công sức và trí tuệ.

Đổi lại em được cái gì?

Em đã tiết kiệm được cả mấy chục triệu tiền kết cấu so với mấy ông hàng xóm làm kiểu bốc thuốc mà vẫn có một ngôi nhà rất kiên cố. Con người có xương to, xương nhỏ thì ngôi nhà nó cũng vậy. Nếu bản vẽ 20 triệu thì họ copy, bốc thuốc thừa thãi, lãng phí rất nhiều. Sự thừa thãi làm tăng tải trọng công trình chứ không hẳn là tốt.

Em tiết kiệm được tiền đục phá, sửa chữa trong quá trình làm nhà. Vì em đã có bản vẽ tốt rồi nên hầu như không có chuyện xây thô lên rồi lại thấy chưa hợp lý nên đục ra sửa lại chỗ này, chỗ kia.

Hơn tất cả, em đã có được 1 ngôi nhà ưng ý hợp túi tiền, một không gian thoáng đáng, sạch sẽ là nơi mà mọi người trong nhà đều cảm thấy thoải mái khi trở về. 112 triệu nếu để sửa lại nhà vì chỗ này lỗi, chỗ kia lỗi thì như muối bỏ bể. Xây ngôi nhà để tiết kiệm 112 triệu rất dễ, chỉ cần hạ phẩm cấp vật liệu hoàn thiện đi 1 chút là đủ. Cái không gian, công năng nó quan trọng hơn rất nhiều sự hào nhoáng của gạch ốp, của cái bồn cầu.

Bác lo KTS không hiểu văn hóa người Bắc em không nghĩ thế. Thiết kế nó có tiêu chuẩn và khoa học hết rồi. KTS giỏi họ có nhiều trải nghiệm không gian sống hơn rất nhiều so với đại đa số chúng ta. Vẫn là vấn đề mà em đã nói ở trên đó, chủ đầu tư phải cẩn thận, tỷ mỷ và có gu để truyền tải một cách rõ nét cái mong muốn của mình cho người thiết kế, người thiết kế sẽ vận dụng kiến thức, vốn sống và trải nghiệm của họ để sáng tạo ra sản phẩm hợp túi tiền, hợp sở thích và bố trí khoa học.

Đối với cá nhân em, em sẵn sàng bỏ ra tối đa từ 10-15% tổng kinh phí xây nhà cho việc thiết kế.

 

[kimvanchinh]

Hai năm trước em thuê thiết kế nhà phố giá là 500k/1m2. Vào sinh nhật công ty hay ngày gì đó em ko nhớ rõ nữa, họ giảm còn 350k/1m2. Tổng chi phí thiết kế hết 112 triệu bao gồm: kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện nước. Khi bác làm việc với một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thì bác sẽ thấy mức giá nó không thể thấp hơn được. Họ làm việc với em gần 6 tháng trời mới thu được hơn trăm triệu (tất nhiên là một team họ làm nhiều công trình 1 lúc chứ ko phải làm mỗi công trình nhà em). Một công ty thiết kế (đúng nghĩa) thành lập 1 team để phụ trách cho 1 dự án sẽ bao gồm: Ông chủ trì thiết kế, ông triển khai kiến trúc, ông kết cấu, ông điện, ông nước, ông quản lý dự án, ông đồ họa. Mỗi ông 1 chuyên môn. Một cái nhà phố bé tý và rất đại trà nhưng để tính ra kết cấu họ cũng phải lập mô hình tính ra tải trọng, từ đó tối ưu sắt thép, bê tông, móng; hay điện nước thì tính thủy lực để thiết kế đường ống dòng chảy xuyên suốt và áp lực nước phù hợp với từng khu vực nhà; hay đối chiếu vị trí địa lý khu đất, hướng nhà để tối ưu khí động học thông gió tự nhiên, khắc phục bất lợi thời tiết,...;hay công suất điện, chiếu sáng,... thậm chí phong thủy bát trạch, huyền không rất là này nọ và mệt mỏi.

Nói như thế để thấy 1 bản vẽ tốt quả thật tốn nhiều thời gian công sức và trí tuệ.

Đổi lại em được cái gì?

Em đã tiết kiệm được cả mấy chục triệu tiền kết cấu so với mấy ông hàng xóm làm kiểu bốc thuốc mà vẫn có một ngôi nhà rất kiên cố. Con người có xương to, xương nhỏ thì ngôi nhà nó cũng vậy. Nếu bản vẽ 20 triệu thì họ copy, bốc thuốc thừa thãi, lãng phí rất nhiều. Sự thừa thãi làm tăng tải trọng công trình chứ không hẳn là tốt.

Em tiết kiệm được tiền đục phá, sửa chữa trong quá trình làm nhà. Vì em đã có bản vẽ tốt rồi nên hầu như không có chuyện xây thô lên rồi lại thấy chưa hợp lý nên đục ra sửa lại chỗ này, chỗ kia.

Hơn tất cả, em đã có được 1 ngôi nhà ưng ý hợp túi tiền, một không gian thoáng đáng, sạch sẽ là nơi mà mọi người trong nhà đều cảm thấy thoải mái khi trở về. 112 triệu nếu để sửa lại nhà vì chỗ này lỗi, chỗ kia lỗi thì như muối bỏ bể. Xây ngôi nhà để tiết kiệm 112 triệu rất dễ, chỉ cần hạ phẩm cấp vật liệu hoàn thiện đi 1 chút là đủ. Cái không gian, công năng nó quan trọng hơn rất nhiều sự hào nhoáng của gạch ốp, của cái bồn cầu.

Bác lo KTS không hiểu văn hóa người Bắc em không nghĩ thế. Thiết kế nó có tiêu chuẩn và khoa học hết rồi. KTS giỏi họ có nhiều trải nghiệm không gian sống hơn rất nhiều so với đại đa số chúng ta. Vẫn là vấn đề mà em đã nói ở trên đó, chủ đầu tư phải cẩn thận, tỷ mỷ và có gu để truyền tải một cách rõ nét cái mong muốn của mình cho người thiết kế, người thiết kế sẽ vận dụng kiến thức, vốn sống và trải nghiệm của họ để sáng tạo ra sản phẩm hợp túi tiền, hợp sở thích và bố trí khoa học.

Đối với cá nhân em, em sẵn sàng bỏ ra tối đa từ 10-15% tổng kinh phí xây nhà cho việc thiết kế.

Cụ nói rất đúng. Chọn thiết kế như cụ thật xứng đáng. Nhà tôi đang làm nó hơi khác, chỉ làm nội thất kết hợp cải tạo nhà thô họ đã hoàn thiện mà mình không được thay đổi bề ngoài và kết cấu đã làm. Do vậy, nếu đơn vị nào nhận tk nội thất kèm những bản vẽ bắt buộc về bố trí lại ngăn phòng, điện, nước thì giá tk nó chỉ tầm 1/2 đơn giá cụ đưa trở lại.

 

[BDS68]

Tôi đã đưa ra công thức nguyên tắc trong phần trên rồi: tổng chi phí cho hoàn thiện nội thất nó chiếm khoảng 15-25 % giá trị công trình là đẹp. Đến lượt mình chi phí thiết kế nội thất chiếm khoảng 5- 7% chi phí nội thất là đẹp chứ nói như bác thuộc loại amateur không có quản lý gì cả. Căn liền kề tôi đang làm trị giá 10 tỷ, chủ nhà chi phí 1,5 tỷ cho nội thất , công thiết kế khoảng 60-120 tr là đẹp chứ sao cao quá được ...

Chị phí hoàn thiện nội thất chiếm 15-25% giá trị công trình và căn LK của cụ trị giá tầm 10 tỷ và hoàn thiện nội thất hết 1,5 tỷ ===> cụ đang tính chí phí hoàn thiện nội thất theo tỷ lệ 15-25% giá trị nhà đất ah ?
Chi phí thiết kế, xây thô hay hoàn thiện nội thất thì người tính theo m2 sàn xây dựng, hoặc có thể tổng kết đưa ra mức % nào đó cho phần xây dựng hoàn thiện căn nhà thôi, chứ ai lại đi tính chi phí hoàn thiện nội thất bằng % giá trí nhà + đất.

 

[trungngothu]

Chị phí hoàn thiện nội thất chiếm 15-25% giá trị công trình và căn LK của cụ trị giá tầm 10 tỷ và hoàn thiện nội thất hết 1,5 tỷ ===> cụ đang tính chí phí hoàn thiện nội thất theo tỷ lệ 15-25% giá trị nhà đất ah ?
Chi phí thiết kế, xây thô hay hoàn thiện nội thất thì người tính theo m2 sàn xây dựng, hoặc có thể tổng kết đưa ra mức % nào đó cho phần xây dựng hoàn thiện căn nhà thôi, chứ ai lại đi tính chi phí hoàn thiện nội thất bằng % giá trí nhà + đất.

Đấy là cụ Chính đưa ra định mức cụ ý có thể chấp nhận dc thôi. Ví dụ cụ đi chơi với ca sĩ hay người mẫu thì ngày cụ có thể bỏ ra 3-5000k$ là bình thường như ra Trần Duy Hưng thì tối đa 2 củ chẳng hạn.
Mức này là do chủ đầu tư ngầm định, mỗi ng sẽ 1 khác, khi tham khảo các đơn vị thiết kế, thi công nếu nhận báo giá trong định mức thì mới triển khai các bước tiếp theo, còn ko thì next luôn, đỡ mất thời gian của nhau.
Em thấy các cụ chuẩn bị làm nhà rất nên rõ ràng khâu này, xác định tổng mức càng sớm càng tốt, trên cơ sở đó phân chia cho các phần quan trọng nhất, rồi tìm các đơn vị phù hợp. Trong tổng mức đó các cụ nên tính ra tối thiểu 20% dự phòng, làm nhà, nhất là làm nội thất những phàn phát sinh, cố quá là khó tránh khỏi.
Các đơn vị thiết kế, thi công rất thích làm với các chủ đầu tư rành mạc về kinh tế ngay từ đầu, câu trả lời “cứ lên phương án đi rồi a cân nhắc” là câu làm cụt hứng nhất của bên tư vấn.

 

[BDS68]

Đấy là cụ Chính đưa ra định mức cụ ý có thể chấp nhận dc thôi. Ví dụ cụ đi chơi với ca sĩ hay người mẫu thì ngày cụ có thể bỏ ra 3-5000k$ là bình thường như ra Trần Duy Hưng thì tối đa 2 củ chẳng hạn.
Mức này là do chủ đầu tư ngầm định, mỗi ng sẽ 1 khác, khi tham khảo các đơn vị thiết kế, thi công nếu nhận báo giá trong định mức thì mới triển khai các bước tiếp theo, còn ko thì next luôn, đỡ mất thời gian của nhau.
Em thấy các cụ chuẩn bị làm nhà rất nên rõ ràng khâu này, xác định tổng mức càng sớm càng tốt, trên cơ sở đó phân chia cho các phần quan trọng nhất, rồi tìm các đơn vị phù hợp. Trong tổng mức đó các cụ nên tính ra tối thiểu 20% dự phòng, làm nhà, nhất là làm nội thất những phàn phát sinh, cố quá là khó tránh khỏi.
Các đơn vị thiết kế, thi công rất thích làm với các chủ đầu tư rành mạc về kinh tế ngay từ đầu, câu trả lời “cứ lên phương án đi rồi a cân nhắc” là câu làm cụt hứng nhất của bên tư vấn.

Chả ai tính thế cả, nó liên quan gì tới giá trị lô đất mà gắn nó vào. Mảnh đất 100 tỷ làm cái nhà diện tích sàn xây dựng 500-700m2 thì từ chi phí thiết kế, xây dựng, hoàn thiện có đáng bao so với giá trị lô đất ?

 

[trungngothu]

Chả ai tính thế cả, nó liên quan gì tới giá trị lô đất mà gắn nó vào. Mảnh đất 100 tỷ làm cái nhà diện tích sàn xây dựng 500-700m2 thì từ chi phí thiết kế, xây dựng, hoàn thiện có đáng bao so với giá trị lô đất ?

Đơn giản mà cụ, các cụ đi mẹc, bim ko thể ăn mặc như e đi con wave ghẻ dc. Cho nên giá trị lô đất cũng có thể là căn cứ để đưa ra mức đầu tư, chẳng ai xây túp lều trên đất vàng cả, và cũng rất ít ng xây biệt thự ở nơi đồng ko mông quạnh.
Cụ Chính đưa ra mức để tính toán mức đầu tư phù hợp với cụ ý thôi, đừng áp đặt quá.

 

[BDS68]

Đơn giản mà cụ, các cụ đi mẹc, bim ko thể ăn mặc như e đi con wave ghẻ dc. Cho nên giá trị lô đất cũng có thể là căn cứ để đưa ra mức đầu tư, chẳng ai xây túp lều trên đất vàng cả, và cũng rất ít ng xây biệt thự ở nơi đồng ko mông quạnh.
Cụ Chính đưa ra mức để tính toán mức đầu tư phù hợp với cụ ý thôi, đừng áp đặt quá.

Chán cụ tranh luận kiểu này. Ai bảo xây lều trên đất và mà cụ cứ sáng tác rồi thế lọ thế chai. Đây là tranh luận chứ ai áp đặt được ai cái gì. Vâng cụ tính toán chi phí xây dựng dựa trên giá trị đất để làm việc với thiết kế và nhà thầu xây dựng cũng là cách ạ!

 

[freakingprime]

Cho em hỏi thế nhà 2 tỉ thì cái bếp, cái tủ lạnh nó phải bằng 1/10 giá bếp, tủ lạnh ở nhà 20 tỉ mới hợp lý phải ko ạ?

Liệu có trang fb hay forum nào cho đấu thầu thiết kế ko? Tôi cần giá 400k/mét, ai làm được thì inbox. Thế có phải tiện không.

 

[trungngothu]

Chán cụ tranh luận kiểu này. Ai bảo xây lều trên đất và mà cụ cứ sáng tác rồi thế lọ thế chai. Đây là tranh luận chứ ai áp đặt được ai cái gì. Vâng cụ tính toán chi phí xây dựng dựa trên giá trị đất để làm việc với thiết kế và nhà thầu xây dựng cũng là cách ạ!

Khổ, cụ nên đứng trên quan điểm của ng nói để trả lời thì mới chính xác dc ạ. Ở trên ng ta bỏ 10tỷ ra mua nhà, thì ng ta tính bỏ thêm 2tỷ nữa để hoàn thiện cũng là 1 quan điểm mà, đâu có gì mà sai đâu, có thể ko hợp với cụ chứ phủ nhận hoàn toàn e là ko hợp ạ.
Mà e cũng chỉ bao đồng làm rõ ý của cụ chủ thớt thôi, chứ cũng chẳng phải chủ ý của e, cụ nói nặng tội em ra. Em dính đến xây dựng cũng vài chục năm có lẻ rồi, hiểu rõ tâm tư chủ nhà là 1 diều e hướng đến.
Đính kèm cái clip nho nhỏ để bắt căng thẳng nhé các cụ

 

[30xx1631]

Giá bát náng hạ có nhược điểm giá thành khá cao. Dùng lâu nếu có nước vào các rãnh nó cũng gây bẩn, thậm chí kẹt. Ngoài ra phải thêm động tác kéo xuống kéo lên. Giải quyết vấn đề chiều cao và các ngăn để đồ thì đã có giải pháp tôi vẫn làm là tk chạn bát hở đáy thấp ở chiều cao 125-130cm thôi (tuỳ chiều cao chủ nhà - thấp hơn tủ trên 20-15cm ). Cộng thêm các giá để đồ hở ở mặt bếp. Khi đã dùng MRB thì nên tk chạn úp bát ngay cạnh chạn ở hệ tủ dưới chứ không nên lại cất lên tủ trên bất tiện.

E dùng chạn điện Nhật có cả sấy khô, có cả khay để thu nước . Nâng hạ bằng điện. Loại bỏ tất cả các nhược điểm của giá bát hiện tại. Ưu điểm giá thành cao vô lý. Vietnam bên nào gia công được món này chắc kiếm cũng khá. Kết cấu khá đơn giản.

 

[30xx1631]

Nhà e đang chọn chậu rửa bát 1 hố nhờ các cụ tư vấn với giá 6tr quay lại với ạ.
- Nhà e đang phân vân konox với mấy hãng hàn quốc như sensuto ...
- Mấy hàng hàn quốc thì trông giống mấy cái chậu trên shopee dập tên hãng giá ~ 2 củ

Dùng 1 hố là chuẩn rồi, cụ dùng 1 hố xong ko bao giờ dùng 2 hố. Cụ để ý cái xi phông . Nếu mua được mấy cái của Nhật là ngon nhất. Giá thành hơi cao đâu đó 12tr thì phải. Có 1 hãng của Nhật hồi đi triển lãm họ gia công ở vietnam thì khoảng 8tr, e cũng chẳng nhớ tên. Cún để ý cái xy phông thoát nước nó to cỡ phải 15cm . Mấy lớp lọc hầu như Ko sợ tắc vì rác..