"Những chú ý khi xác định nhu cầu lúc làm nhà.
Bữa trước tôi có đề cập là khi các anh các chị đặt câu hỏi cho cái nhà, cacc nên cân nhắc để có được câu hỏi đúng và trúng. Biết được mình cần cái gì sẽ giúp cho cacc và quá trình thiết kế thi công trôi trảy hơn. Khi cacc đi gặp một đơn vị tư vấn thiết kế, họ sẽ có thể giúp chủ nhà định hình nhu cầu cho rõ ràng, nhưng chắc rằng nó có những mục cơ bản như sau:
1. Nhu cầu ở.
Khi định làm nhà, sửa nhà, làm nội thất dù là căn hộ chung cư, mục tiêu lớn nhất theo tôi vẫn PHẢI là đáp ứng được nhu cầu ở. Mỗi cây mỗi hoa, nhu cầu ở của mỗi gia đình là khác nhau, ngay trong gia đình cái nhu cầu đó còn thay đổi theo thời gian. Khi cân nhắc các thiêu chí ở, sẽ rất cần thiết là cacc gặp mặt các thành viên trong gia đình sẽ ở trong công trình đó để xác định đúng đối tượng sử dụng và từ đó có thiết kế phù hợp. Để xác định nhu cầu này, cacc nên làm mấy cái gạch đầu dòng.
- Nhà có bao nhiêu người.
- Cần có bao nhiêu phòng ngủ. Diện tích các phòng như thế nào.
- Bếp, ăn, phòng sinh hoạt chung sẽ phục vụ thông thường bao nhiêu người.
- Cần mấy wc/ tắm.
- Những yêu cầu đặc biệt. VD phòng ngủ chính en-suit và phòng thay đồ riêng hay không, gia đình có ng già người tàn tật có yêu cầu đặt biệt về toilet, xe lăn, có trẻ em vv
2. Nhu cầu mở rộng khác và thứ tự ưu tiên.
Hồi trước ‘90 đọc một số bài viết về kiến trúc nhà ở VN, tôi thấy luôn luôn đề cập chuyện người dân hoạt động kiếm sống trong ngôi nhà của mình vì ngày trước ai cũng làm thêm đủ cách. Ngay HN trong những khu tập thể (VD Kim Liên Trung tự) mọi người vẫn tăng gia sản xuất nuôi lợn gà, gập giấy đan len nấu kẹo làm bóng bì vv, mặt đường thì dưới cửa hàng bên trên ở. Tưởng ở TP mô hình này mất dần nhưng dịch Covid khiến lịch sử lặp lại. Ở Anh và Mỹ, nhu cầu những ngôi nhà lớn ngoại ô, có vườn, nhiều cây xanh và nhiều phòng tăng vọt do mọi người phải làm việc học tập ở nhà. Trước thì ban ngày vợ chồng làm office, con ở trường, nay phải ở nhà cả nên nhu cầu không gian của ngôi nhà tăng cao. Các bạn đang tính chuyện nhà cửa ở TP, hãy nghĩ đến xu thế này và chuẩn bị cho nó
. Còn ở nông thôn, ngôi nhà vẫn là một công xưởng đúng nghĩa.
Nhu cầu thì rất nhiều. VD phòng làm việc học tập thư viện, phòng SHC chỉ cho thành viên trong gia đình (nghe nhạc xem phim), phòng giặt là, phòng thờ, kho, gara xe, sân phơi đồ vv. Liệt kê ra hết càng chi tiết càng tốt, rồi bạn sẽ phải lọc bỏ bớt theo thứ tự ưu tiên bởi đa số không đủ tiền làm tất cả mọi thứ đâu. Khéo ăn thì no, khéo co thì ấm, các cụ dạy rồi.
3. Tránh những nhu cầu không – có – thật.
Hôm trước có bạn nào up lên trong nhóm một vài cái ảnh phối cảnh và hỏi nếu xây như thế sẽ thế nào. Chuyện này khá phổ biến.
Cacc sẽ có ấn tượng với một thiết kế nào đó, của bạn bè người thân, của một youtuber nổi tiếng, một bức ảnh trên net, chi tiết A ở nhà này, B ở nhà kia. Bạn sẽ thấy nó đẹp, nếu mình làm được như vậy thì hay quá. Hãy dừng lại. Vợ người thì đẹp nhưng có phù hợp với bạn không là chuyện khác hẳn. Nên tỉnh táo quay lại nhu cầu chính của bản thân.
Một bộ cửa kính cường lực tấm lớn mở bifolding có thể rất đẹp với một biệt thự view núi, nhưng sẽ thất bại với nhà ống trong phố.
Một bể bơi riêng trước sân sẽ rất sang chảnh cho một ngôi nhà nghỉ dưỡng phố biển nhiều lượt khách, nhưng là gánh nặng chi phí vệ sinh bảo dưỡng nếu chỉ phục vụ cho gia đình nhỏ. Bọn trẻ bơi giỏi, chúng sẽ ra bể công cộng bơi 1 lượt 25-50m chứ cái bể 10m không đủ cho chúng vầy nước đâu.
Một năm gia đình bạn có thể 1 2 lần có họ hàng tụ tập giỗ chạp tết nhất, liệu có cần đầu tư một phòng khách lớn đủ phục vụ 3-40 người? OK nếu bạn đủ tài chính nhưng nếu không hãy thực dụng đầu tư tiền phục vụ cho bản thân mình trước.
Một ngôi nhà diêm dúa kính thép sáng choang hay trạm trổ hoa văn rồng phượng, hay đèn chùng lộng lẫy phào chỉ đầu cột sơn son thếp vàng. Hãy vừa kiểm tra lại tài khoản, vừa nghĩ đến chuyện khi đó ngôi nhà phục vụ cho bạn hay bạn phục vụ cho ngôi nhà.
Lời khuyên của tôi là hãy thực dụng. Đừng vì những hoa lá cành diêm dúa mà quên mất tính tiện nghi thích dụng của ngôi nhà của bạn
4. Khả năng thay đổi trong tương lai.
Đây là một tính toán khó với ngay cả những người có chuyên môn. Bọn trẻ lớn lên, những thế hệ khác nhau xuất hiện hoặc ra đi đòi hỏi thêm diện tích hoặc thay đổi không gian. Đồ đạc máy móc công nghệ mới phục vụ cuộc sống sẽ khác trước kéo theo những đòi hỏi về năng lượng, cách sắp đặt sử dụng, hệ thống kỹ thuật. Có thể bạn còn phải phân đoạn xây dựng, năm nay làm trước 2 tầng rồi vài năm sau có đủ sẽ làm them tầng nữa. Hãy nói chuyện này kỹ lưỡng với người thiết kế để tìm đc giả pháp hợp lý nhất.
Cacc hãy tin tôi đi, nhà của cacc chắc chắn sẽ phải sửa chữa chỉnh trang nhiều lần trong suốt vòng đời của nó. Không nhanh xuống đời như xe cộ, điện thoại, nhưng tôi thấy ngôi nhà thường sẽ cũ, lạc hậu sau khoảng 15-25 năm và đòi hỏi ít thì bảo trì sơn sửa, nhiều thì bóc ra làm lại cả nội thất lẫn hệ thống kỹ thuật. Công việc này sẽ càng trở nên phổ biến hơn ở VN nếu so với phương Tây bởi đô thị ở VN còn rất trẻ nếu so sánh với lục địa già như châu Âu, nơi những nhà ở 1-200 tuổi vẫn là ít.
Kết
Cân nhắc những thứ kể trên chưa tốn của cacc một đồng nào, nhưng nếu biết dành thời gian và lý trí cho nó, tin tôi đi, nó tiết kiệm cho cacc nhiều nhiều về sau, cả thời gian sức khỏe và tiền bạc."
From page Nhà dân.
rất lệch lạc, nửa mùa.
