[Funland] Lumi Hà Nội

[LongNguyễn8x]

Xây bằng gạch chứ bê tông lắp ghép nào?
đến khu bên Vin cũng chỉ có khu S là xây bê tông lắp ghép. Tonkin chả gạch đấy thôi cụ.
Mật độ thang máy tầm 70-75, ko gọi là tốt nhg cũng là trung bình so với các khu hiện nay.
Xa trung tâm thì đúng, nhg ai làm khu đó thì họ mua. Quy hoạch bên cạnh có cái công viên 5 hecta, chưa biết bao giờ xây. Bệnh viện đối diện có vinmec ( tương lai ), đi lên phía Mỹ Đình có Hồng Ngọc ( cách 4km ), trường học thì cách đấy 2km có Xuân Phương, thích trường quốc tế có trong Splendora, thích của Vin thì sang Vin.
Bói cả HN chắc ko dc khu nào thoả mãn hết tiêu chí mà cụ chê bên trên đâu.
Đồng ý Lumi nhiều nhược điểm, tôi book tận 2 booking rồi mà cũng đang định quay xe nhg cái nào ra cái nấy, chê thì chê cho nó đúng.

Về bệnh viện thì đúng như cụ kia nói đấy mợ ạ. Vinmec e đánh giá là cũng được, hồng ngọc thì vứt, hắt hơi xổ mũi thôi. Bệnh nặng vẫn phải tuyến trên, bạch mai, 108, y, việt đức. Nhưng thôi, 1 năm chữa bệnh thì mấy, cứ HN là đi viện ok rồi. Chỗ để ô tô e cho tạm chấp nhận, nhà để xe nổi đương nhiên ko bằng để xe trong tòa nhà rồi. Nhưng méo mó có hơn ko. Mật độ thang thì em chê thật, đông quá mợ ạ. Xa trung tâm thì ko, mạn này đi làm phía CG, NTL ổn. Quan trọng là giá khá cao, mợ xuống tiền cân nhắc.

 

[luyenok]

Các cụ cho hỏi như này thì tổng S mấy căn DL sẽ là bao nhiêu nhỉ, ví dụ căn 03 sẽ là 107.4*2 hay bao nhiêu? Với lại trục ko phải Duplex thì tầng trên có căn đó ko? Ví dụ tầng 26, 28 có căn 05 ko?

 

[TreeBoo]

- Mật độ nhà ở từ tầng 2 -> tầng 39; 2x căn/1 sàn/6 thang máy thì thua xa cả mấy cc cũ TH-NC; khu nhà tôi 25 tầng, 8 căn/1sàn/4 thang máy nhiều khi còn bực m vì chờ thang.
- Ốm vào nằm Vin, ko biết cụ nằm viện này chưa? Giá còn hơn cả ks 5*, bệnh nặng thì cuối cùng vẫn phải vào viện trung ương; học splendora quốc tế -> chắc con cái sau này chỉ có đi du học …
- Giá đấy nhiều lựa chọn lắm Madarin, hay D’Capital giá đang thấp hơn nhiều hay Vin skylake (tùy vị trí), giá 7x/1m thì vào nội đô ko thiếu lựa chọn đâu…
- Còn vụ xây bằng bê tông hay gạch thì phải chờ lúc xây đã, như cái zurich cũng quảng cáo tiêu chuẩn căn hộ 5* bán lại cho Mitsu, khi xây lên cũng bê tông ghép ; mà kinh nghiệm mấy căn 1 hầm của Vin thường là bê tông ghép đấy (Lập dự án là NOXH mà)
- Có mỗi ưu điểm tôi thấy là thiết kế mặt ngoài bóng bẩy và tiến độ đóng tiền giãn (thực ra cđt nó cũng cộng hết vào giá và bắt các cụ trả lãi rồi)
Cụ định mua thì cứ tìm hiểu kỹ, nếu những vấn đề này vẫn chấp nhận được thì m múc thôi. Cách nhìn của mỗi người còn phụ thuộc vào tài chính của họ nữa.

Cảm ơn cụ, Tôi cũng tìm hiểu sơ sơ rồi cụ.
Tôi chỉ chỉnh 1 chút về mặt thông tin
- các toà phân khu Signature của Lumi cao nhất 35 tầng, ko fai 39. 4 toà phân khu sau thì hình như 29 tầng. 1 tầng 16 căn, 2x là cụ nhầm sang Masteri rồi. Bên này có mấy căn 1ngủ / sàn nữa, nên nếu tính gộp như 1 căn 2 ngủ thì có thể coi nó khoảng 14 căn / sàn. Khu tôi đang ở mật độ thang cũng tầm 70, tôi thấy vẫn ở mức chấp nhận dc. Nhà cụ mô tả thì chắc cụ ở 25T1 hoặc 25T2.
- viện thì tôi khám / nằm cả Vin lẫn Hồng Ngọc rồi cụ. Bệnh nặng đúng là fai vào tuyến trung ương. Còn ko nặng thì ko chen chúc làm j cho khổ. Đắt thì có bảo hiểm.
- học hành thì cũng ko nhất thiết splendora. Có trường của Vin ( dù dạy như dở hơi nhg vẫn lắm học sinh ), trường công thì vẫn có trường Xuân Phương ( gần nhất ), trường Nam Từ Liêm,…
- vụ bêtong lắp ghép thì tôi ko rõ về Zurich, nếu xây acotec thì dở hơi thật vì giá Zurich cũng ko hề rẻ. Bên Smart city thì tonkin và Masterie là chắc chắn xây gạch, Imperia hình như cũng gạch.
Nói chung ko có dự án nào 10 điểm, 1 số vấn đề cụ nêu khá chính xác. Ngoài ra Lumi cũng có những ưu điểm tôi đã từng nêu ở các cmt trc. Tuy nhiên book là chuyện của book, tôi cũng nhận thức rõ những nhược điểm của Lumi để sẵn sàng quay xe nếu dự án ko bán ở mức giá kì vọng.

 

[TreeBoo]

Về bệnh viện thì đúng như cụ kia nói đấy mợ ạ. Vinmec e đánh giá là cũng được, hồng ngọc thì vứt, hắt hơi xổ mũi thôi. Bệnh nặng vẫn phải tuyến trên, bạch mai, 108, y, việt đức. Nhưng thôi, 1 năm chữa bệnh thì mấy, cứ HN là đi viện ok rồi. Chỗ để ô tô e cho tạm chấp nhận, nhà để xe nổi đương nhiên ko bằng để xe trong tòa nhà rồi. Nhưng méo mó có hơn ko. Mật độ thang thì em chê thật, đông quá mợ ạ. Xa trung tâm thì ko, mạn này đi làm phía CG, NTL ổn. Quan trọng là giá khá cao, mợ xuống tiền cân nhắc.

Em chưa chắc đã xuống tiền đâu cụ ạ.
Thấy cái dự án nó đẹp, cdt uy tín thì tính mua để lâu dài làm tài sản, cho thuê lấy dòng tiền. Nhg giá mà ngáo quá thì thôi chả mua chỗ này ta mua chỗ khác.
Còn bệnh viện thì nhà em gần Bạch Mai với Đh Y. Em sợ Bạch Mai lắm lắm luôn, đông khủng khiếp. Đh Y thì đỡ hơn tý.

 

[Bibep]

Cảm ơn cụ, Tôi cũng tìm hiểu sơ sơ rồi cụ.
Tôi chỉ chỉnh 1 chút về mặt thông tin
- các toà phân khu Signature của Lumi cao nhất 35 tầng, ko fai 39. 4 toà phân khu sau thì hình như 29 tầng. 1 tầng 16 căn, 2x là cụ nhầm sang Masteri rồi. Bên này có mấy căn 1ngủ / sàn nữa, nên nếu tính gộp như 1 căn 2 ngủ thì có thể coi nó khoảng 14 căn / sàn. Khu tôi đang ở mật độ thang cũng tầm 70, tôi thấy vẫn ở mức chấp nhận dc. Nhà cụ mô tả thì chắc cụ ở 25T1 hoặc 25T2.
- viện thì tôi khám / nằm cả Vin lẫn Hồng Ngọc rồi cụ. Bệnh nặng đúng là fai vào tuyến trung ương. Còn ko nặng thì ko chen chúc làm j cho khổ. Đắt thì có bảo hiểm.
- học hành thì cũng ko nhất thiết splendora. Có trường của Vin ( dù dạy như dở hơi nhg vẫn lắm học sinh ), trường công thì vẫn có trường Xuân Phương ( gần nhất ), trường Nam Từ Liêm,…
- vụ bêtong lắp ghép thì tôi ko rõ về Zurich, nếu xây acotec thì dở hơi thật vì giá Zurich cũng ko hề rẻ. Bên Smart city thì tonkin và Masterie là chắc chắn xây gạch, Imperia hình như cũng gạch.
Nói chung ko có dự án nào 10 điểm, 1 số vấn đề cụ nêu khá chính xác. Ngoài ra Lumi cũng có những ưu điểm tôi đã từng nêu ở các cmt trc. Tuy nhiên book là chuyện của book, tôi cũng nhận thức rõ những nhược điểm của Lumi để sẵn sàng quay xe nếu dự án ko bán ở mức giá kì vọng.

E bên NGĐ THT cụ ạ. Thời điểm này đúng là đãi cát tìm vàng. Đúng tiêu chí mua Bđs: 100-10-3-1: xem 100 cái, ưng được 10, đàm phán 3 và cuối cùng chỉ chốt được 1.

 

[TreeBoo]

E bên NGĐ THT cụ ạ. Thời điểm này đúng là đãi cát tìm vàng. Đúng tiêu chí mua Bđs: 100-10-3-1: xem 100 cái, ưng được 10, đàm phán 3 và cuối cùng chỉ chốt được 1.

vâng, tiền thì em cũng có hạn lắm cụ, liền kề biệt thự thì k đủ tiền, đất nền thì ko tìm hiểu nên ko liều. Tính mua thêm căn cc để cho thế hệ sau mà khó quá thì thôi.

 

[babeo]

vâng, tiền thì em cũng có hạn lắm cụ, liền kề biệt thự thì k đủ tiền, đất nền thì ko tìm hiểu nên ko liều. Tính mua thêm căn cc để cho thế hệ sau mà khó quá thì thôi.

Mợ còn trẻ thì còn nhiều cơ hội , tuy nhiên nếu đủ lực thì cứ mua. Về lâu dài chung cư ở nơi hạ tầng phát triển vẫn rất có giá trị.
Như nhà cháu trước cũng ko thích chung cư, tuy nhiên nếu để ở thì thấy chung cư vẫn khả dĩ hơn nhà đất trong ngõ cùng tầm tiền.

 

[nguyenquangpt]

Cảm ơn cụ, Tôi cũng tìm hiểu sơ sơ rồi cụ.
Tôi chỉ chỉnh 1 chút về mặt thông tin
- các toà phân khu Signature của Lumi cao nhất 35 tầng, ko fai 39. 4 toà phân khu sau thì hình như 29 tầng. 1 tầng 16 căn, 2x là cụ nhầm sang Masteri rồi. Bên này có mấy căn 1ngủ / sàn nữa, nên nếu tính gộp như 1 căn 2 ngủ thì có thể coi nó khoảng 14 căn / sàn. Khu tôi đang ở mật độ thang cũng tầm 70, tôi thấy vẫn ở mức chấp nhận dc. Nhà cụ mô tả thì chắc cụ ở 25T1 hoặc 25T2.
- viện thì tôi khám / nằm cả Vin lẫn Hồng Ngọc rồi cụ. Bệnh nặng đúng là fai vào tuyến trung ương. Còn ko nặng thì ko chen chúc làm j cho khổ. Đắt thì có bảo hiểm.
- học hành thì cũng ko nhất thiết splendora. Có trường của Vin ( dù dạy như dở hơi nhg vẫn lắm học sinh ), trường công thì vẫn có trường Xuân Phương ( gần nhất ), trường Nam Từ Liêm,…
- vụ bêtong lắp ghép thì tôi ko rõ về Zurich, nếu xây acotec thì dở hơi thật vì giá Zurich cũng ko hề rẻ. Bên Smart city thì tonkin và Masterie là chắc chắn xây gạch, Imperia hình như cũng gạch.
Nói chung ko có dự án nào 10 điểm, 1 số vấn đề cụ nêu khá chính xác. Ngoài ra Lumi cũng có những ưu điểm tôi đã từng nêu ở các cmt trc. Tuy nhiên book là chuyện của book, tôi cũng nhận thức rõ những nhược điểm của Lumi để sẵn sàng quay xe nếu dự án ko bán ở mức giá kì vọng.

Mức giá cụ kì vọng là bao nhiêu.??

 

[Tringuyen68]

E thấy ở đây mà giá cuối 60 thì cũng chấp nhận được. Giờ giá mọi nơi đều tăng quá. Mà thằng capital này kể ra được cái khuôn viên tiện ích riêng tư tính ra là ổn hơn nhiều so với các bên khác

 

[TreeBoo]

Mợ còn trẻ thì còn nhiều cơ hội , tuy nhiên nếu đủ lực thì cứ mua. Về lâu dài chung cư ở nơi hạ tầng phát triển vẫn rất có giá trị.
Như nhà cháu trước cũng ko thích chung cư, tuy nhiên nếu để ở thì thấy chung cư vẫn khả dĩ hơn nhà đất trong ngõ cùng tầm tiền.

Em đang ở cc nhưng nhà em có nhà đất mà cụ, nhà ngõ thôi nhg vị trí lại trung tâm. Em chả thích đâu nhưng ko thích cũng ko làm gì dc. Mua thêm cái cc 2 ngủ thì em đủ lực, ko fai vay mượn gì cả, nhưng đúng là quay đi quay lại ko biết mua ở đâu. Bạn em thì khuyên quất lấy 2 căn 1 ngủ hoặc 2 căn studio.

 

[TreeBoo]

E thấy ở đây mà giá cuối 60 thì cũng chấp nhận được. Giờ giá mọi nơi đều tăng quá. Mà thằng capital này kể ra được cái khuôn viên tiện ích riêng tư tính ra là ổn hơn nhiều so với các bên khác

Giá cuối 6x em nghĩ là cao, vì dự án tính ra là còn chưa xây. Cuối 2026 mới bàn giao, và để form hoàn chỉnh cả khu 9 tòa thì nhanh phải 2028-2029. Đấy là lí do em chần chừ định hủy booking.

 

[Tringuyen68]

Giá cuối 6x em nghĩ là cao, vì dự án tính ra là còn chưa xây. Cuối 2026 mới bàn giao, và để form hoàn chỉnh cả khu 9 tòa thì nhanh phải 2028-2029. Đấy là lí do em chần chừ định hủy booking.

Thị trường giờ loạn quá. Vợ chồng e đi xem đỏ mắt mấy tháng nay mà cứ càng xem nó càng tăng nên hoang mang. Vị trí thì hơi xa thật. Cũng vừa chốt booking rồi lại hóng tiếp chờ ra bảng hàng chính thức xem sao bác ah. Sale thì cũng hứa hẹn bảo giá có thể thấp hơn rumor

 

[babeo]

Em đang ở cc nhưng nhà em có nhà đất mà cụ, nhà ngõ thôi nhg vị trí lại trung tâm. Em chả thích đâu nhưng ko thích cũng ko làm gì dc. Mua thêm cái cc 2 ngủ thì em đủ lực, ko fai vay mượn gì cả, nhưng đúng là quay đi quay lại ko biết mua ở đâu. Bạn em thì khuyên quất lấy 2 căn 1 ngủ hoặc 2 căn studio.

nếu để cho thuê thì mợ lấy 2 căn studio hoặc 1 căn 2 ngủ, nhu cầu thuê loại này cao hơn căn 1 ngủ ( dở dở ương ương )

 

[luyenok]

Em đang ở cc nhưng nhà em có nhà đất mà cụ, nhà ngõ thôi nhg vị trí lại trung tâm. Em chả thích đâu nhưng ko thích cũng ko làm gì dc. Mua thêm cái cc 2 ngủ thì em đủ lực, ko fai vay mượn gì cả, nhưng đúng là quay đi quay lại ko biết mua ở đâu. Bạn em thì khuyên quất lấy 2 căn 1 ngủ hoặc 2 căn studio.

giá bây giờ đang quá cao (theo giá rumor thì hoàn thiện phải tới 75tr/m2), nếu không có nhu cầu ở mà mua để đầu tư hoặc tích lũy thì có vẻ không hợp lý lắm.

 

[sidecar_ox]

nếu để cho thuê thì mợ lấy 2 căn studio hoặc 1 căn 2 ngủ, nhu cầu thuê loại này cao hơn căn 1 ngủ ( dở dở ương ương )

Em cũng phân vân lấy căn studio hay căn 1 ngủ để cho thuê vì tài chính em hạn hẹp

 

[Cường Vinhomes]

Hôm nay CĐT bắt đầu làm lễ khởi công

 

[TreeBoo]

Thị trường giờ loạn quá. Vợ chồng e đi xem đỏ mắt mấy tháng nay mà cứ càng xem nó càng tăng nên hoang mang. Vị trí thì hơi xa thật. Cũng vừa chốt booking rồi lại hóng tiếp chờ ra bảng hàng chính thức xem sao bác ah. Sale thì cũng hứa hẹn bảo giá có thể thấp hơn rumor

em ko rõ nhà cụ định mua theo hình thức tt sớm hay đóng tiến độ
nếu tt sớm thì như các cdt khác là thường cộng các kiểu ck sẽ dc off tầm ít nhất 15%. Có những dự án có lúc dc off 19-20% ( tùy giai đoạn, những lúc bán chậm, tháng ngâu... ). Giá thấp hơn giá rumor thì là chắc chắn, vấn đề là thấp hơn bao nhiêu.

 

[TreeBoo]

nếu để cho thuê thì mợ lấy 2 căn studio hoặc 1 căn 2 ngủ, nhu cầu thuê loại này cao hơn căn 1 ngủ ( dở dở ương ương )

bên Lumi này lại ko có studio mà chỉ có 1N, 2N...
em lại nghĩ 1N dễ cho thuê hơn 2N chứ

 

[TreeBoo]

Em cũng phân vân lấy căn studio hay căn 1 ngủ để cho thuê vì tài chính em hạn hẹp

ở các dự án khác thì mạnh dạn quất studio, dễ cho thuê và cho thuê dc giá hơn ạ
bên Lumi ko có studio nên em ko rõ.

 

[TreeBoo]

giá bây giờ đang quá cao (theo giá rumor thì hoàn thiện phải tới 75tr/m2), nếu không có nhu cầu ở mà mua để đầu tư hoặc tích lũy thì có vẻ không hợp lý lắm.

vâng, em mua tt sớm thì dc chiết khấu ko cao đến vậy đâu ạ, nhg em vẫn thấy cao, hehe.