[Funland] Lumi Hà Nội

[babeo]

bên Lumi này lại ko có studio mà chỉ có 1N, 2N...
em lại nghĩ 1N dễ cho thuê hơn 2N chứ

người độc thân thường chọn studio, còn có gia đình lại chuộng 2 ngủ mợ ạ . nên căn 1 ngủ lửng lơ ở giữa , cho thuê khó hơn. Đã có đúc kết rồi đấy ạ.

 

[tuan2681]

người độc thân thường chọn studio, còn có gia đình lại chuộng 2 ngủ mợ ạ . nên căn 1 ngủ lửng lơ ở giữa , cho thuê khó hơn. Đã có đúc kết rồi đấy ạ.

có gia đình thì ít nhất phải là 1+1 mới dễ cho thuê cụ ạ.

 

[babeo]

có gia đình thì ít nhất phải là 1+1 mới dễ cho thuê cụ ạ.

lập gia đình thì đa số là sẽ sinh con, thêm 1 người giúp việc ( hoặc bà nội/ ngoại) nữa thì phải 2 ngủ cụ ạ

 

[PhongTran911]

Giá thì 5* mà chất lượng ko tương xứng lắm:
- CC cao cấp kêu 5* mà ko có nổi bể bơi riêng biệt từng toà, mấy toà chung nhau 1 cái bể bơi ở sân công cộng
- Chỉ có 1 hầm để xe vì theo quy hoạch đây là NOXH
- Xây bằng tấm bê tông ghép chất lượng kém.
- Mật độ thang máy quá thấp
- Xa tít mù khơi, cạnh cao tốc vừa ồn vừa bụi, ko có cảnh quan xung quanh (công viên, sông hồ ..); xa tiện ích: trường học, chợ, bệnh viện …
- Còn nhiều nhược điểm nữa … chỉ được cái chủ đầu tư nước ngoài đánh bóng, vẽ thật đẹp cho dự án.

Giá này thì khét lẹt, khả năng tăng giá gần như ko có.

Đọc bài bác thì chắc là sales dự án đối thủ vào nói xấu nhỉ
- 1 hầm để xe nhưng có hệ thống nâng cơ khí & nhà để xe riêng bên cạnh
- Mật độ căn hộ là 16 căn/ sàn tầng thấp, 11 căn/ sàn tầng cao
- Thang máy là 70 căn/ thang, tốt nhất khu vực rồi
- Xây chất lượng kém ko hiểu bác lấy thông tin đâu ra, hay là tự suy diễn từ khu S
- Khu đô thị khép kín có bảo vệ, người ngoài không được vào, cảnh quan thì Singapore thiết kế, bên cạnh có công viên 5ha của thành phố
Đẹp xấu đắt rẻ thì mỗi người 1 ý kiến, e cũng tôn trọng các bác. Nhưng thông tin & con số thì mình tìm hiểu chính xác, comment mình sẽ có sức thuyết phục hơn

 

[Bibep]

Đọc bài bác thì chắc là sales dự án đối thủ vào nói xấu nhỉ
- 1 hầm để xe nhưng có hệ thống nâng cơ khí & nhà để xe riêng bên cạnh
- Mật độ căn hộ là 16 căn/ sàn tầng thấp, 11 căn/ sàn tầng cao
- Thang máy là 70 căn/ thang, tốt nhất khu vực rồi
- Xây chất lượng kém ko hiểu bác lấy thông tin đâu ra, hay là tự suy diễn từ khu S
- Khu đô thị khép kín có bảo vệ, người ngoài không được vào, cảnh quan thì Singapore thiết kế, bên cạnh có công viên 5ha của thành phố
Đẹp xấu đắt rẻ thì mỗi người 1 ý kiến, e cũng tôn trọng các bác. Nhưng thông tin & con số thì mình tìm hiểu chính xác, comment mình sẽ có sức thuyết phục hơn

Hà nội tầm này có mấy dự án mới đâu mà vào nói xấu hả cụ? Tôi ko phải sale, được a e sale giới thiệu thì qua xem vi trí thực tế và thấy một số vấn đề như vậy nên chia sẻ.

Nếu cụ là sale thì thôi, còn nếu là NĐT, muốn đầu tư vào 1 Bđs nào đó, ví dụ như tôi, tôi lại hay đọc về cmt chê hơn, đôi khi m quá thích mà ko nhận ra nhược điểm - đây là những thứ mà ko bao giờ sale nói với m. Đọc rồi mà thấy đây ko phải nhược điểm thì mua thôi.

Còn nếu chỉ muốn nghe khen thôi thì chứng tỏ m quá yêu nó rồi. Mà như vậy thì nghe người khác nói làm gì, chốt thôi cụ !

 

[LongNguyễn8x]

Đọc bài bác thì chắc là sales dự án đối thủ vào nói xấu nhỉ
- 1 hầm để xe nhưng có hệ thống nâng cơ khí & nhà để xe riêng bên cạnh
- Mật độ căn hộ là 16 căn/ sàn tầng thấp, 11 căn/ sàn tầng cao
- Thang máy là 70 căn/ thang, tốt nhất khu vực rồi
- Xây chất lượng kém ko hiểu bác lấy thông tin đâu ra, hay là tự suy diễn từ khu S
- Khu đô thị khép kín có bảo vệ, người ngoài không được vào, cảnh quan thì Singapore thiết kế, bên cạnh có công viên 5ha của thành phố
Đẹp xấu đắt rẻ thì mỗi người 1 ý kiến, e cũng tôn trọng các bác. Nhưng thông tin & con số thì mình tìm hiểu chính xác, comment mình sẽ có sức thuyết phục hơn

Cụ ấy cò vạc gì đâu cụ. Cụm từ tốt nhất khu vực chủ ý cò dùng để lấp liếm cho cái mật độ cao vãi thôi cụ. Hay nói đúng hơn là mật độ tốt nhất trong khu vực có mật độ căn/thang cao. Nhà để xe em đã nói, nhà để xe ngoài là chấp nhận được thôi, chứ 5* mà đội mưa đi lấy xe em thấy chưa ổn. Nhiều thứ khác theo quy hoạch thì ok, còn lại lên hình rồi phán xét. Giá tùy các cụ nhìn nhận. Để bôi nhọ 1 dự án ngon thật sự nó ko dễ cụ ạ. Hữu xạ tự nhiên hương.

 

[muabenem123]

Nay khởi công cc nhỉ? Mong chờ 1 toà kiến trúc đẹp và xanh.

 

[lanhpham]

E Chỉ Thắc Mắc sao chủ đầu tư ko xin xây thêm hầm nhỉ, tít Đại Mỗ mà có 1 Hầm nghĩ ló chán

 

[PhongTran911]

Hà nội tầm này có mấy dự án mới đâu mà vào nói xấu hả cụ? Tôi ko phải sale, được a e sale giới thiệu thì qua xem vi trí thực tế và thấy một số vấn đề như vậy nên chia sẻ.

Nếu cụ là sale thì thôi, còn nếu là NĐT, muốn đầu tư vào 1 Bđs nào đó, ví dụ như tôi, tôi lại hay đọc về cmt chê hơn, đôi khi m quá thích mà ko nhận ra nhược điểm - đây là những thứ mà ko bao giờ sale nói với m. Đọc rồi mà thấy đây ko phải nhược điểm thì mua thôi.

Còn nếu chỉ muốn nghe khen thôi thì chứng tỏ m quá yêu nó rồi. Mà như vậy thì nghe người khác nói làm gì, chốt thôi cụ !

Vâng ạ bác nói vậy thì coi như là em hiểu nhầm bác. Em làm về kiến trúc có chút liên quan đến bds nên cũng hay nghe ngóng tình hình.
Tốt dở em nghĩ nhiều khi nó cũng là góc nhìn. Nhiều ae thì cũng miếng cơm manh áo thôi nên cứ dự án nào mà kí HĐMB trước họ sẽ định hướng khách chốt trước để lấy comm.

 

[PhongTran911]

E Chỉ Thắc Mắc sao chủ đầu tư ko xin xây thêm hầm nhỉ, tít Đại Mỗ mà có 1 Hầm nghĩ ló chán

Cái này thì đúng là hơi tiếc thật. Khu này mà xây tầm 3 hầm để xe đỡ lo mưa nắng. Chắc tầm này các bác trên ko bác nào dám duyệt dự án, nên các cdt cũng ngại.

 

[sidecar_ox]

người độc thân thường chọn studio, còn có gia đình lại chuộng 2 ngủ mợ ạ . nên căn 1 ngủ lửng lơ ở giữa , cho thuê khó hơn. Đã có đúc kết rồi đấy ạ.

Câu này chính xác . Độc thân vui vẻ thì ở Studio, gia đình trẻ kiểu gì chả có con , có con kiểu gì chả có giúp việc , giúp việc kiểu gì chả 1 phòng nữa là 2 ngủ

 

[xichhoptau]

Capital làm thì cũng ổn nhỉ các cụ?

 

[TreeBoo]

E Chỉ Thắc Mắc sao chủ đầu tư ko xin xây thêm hầm nhỉ, tít Đại Mỗ mà có 1 Hầm nghĩ ló chán

giấy phép nó nhiêu khê lắm cụ, sửa 1 hầm thành 3 hầm xin phép chắc mất 2-3 năm

 

[luyenok]

Các cụ cho hỏi như này thì tổng S mấy căn DL sẽ là bao nhiêu nhỉ, ví dụ căn 03 sẽ là 107.4*2 hay bao nhiêu? Với lại trục ko phải Duplex thì tầng trên có căn đó ko? Ví dụ tầng 26, 28 có căn 05 ko?

cụ nào rành cái này cho em tí thông tin với.

 

[luyenok]

Cái này thì đúng là hơi tiếc thật. Khu này mà xây tầm 3 hầm để xe đỡ lo mưa nắng. Chắc tầm này các bác trên ko bác nào dám duyệt dự án, nên các cdt cũng ngại.

nếu hầm thiết kế dạng giàn 2 tầng thì coi như 1 slot đỗ đc 2 xe rồi, tuy nhiên mỗi lần đỗ cũng mất thời gian hơn.

 

[PhongTran911]

Các cụ cho hỏi như này thì tổng S mấy căn DL sẽ là bao nhiêu nhỉ, ví dụ căn 03 sẽ là 107.4*2 hay bao nhiêu? Với lại trục ko phải Duplex thì tầng trên có căn đó ko? Ví dụ tầng 26, 28 có căn 05 ko?

Căn Duplex là sẽ cả tầng 25 26 nhé bác. Tầng trên DTTT chỉ bằng khoảng 80% tầng dưới thôi nhé bác, phải trừ đi khoảng thông tầng nữa. Ví như căn 03 đấy tổng S khoảng 194 m2 bác ạ.
Mà mấy căn Duplex thì quỹ VIP cũng khó mua phết đấy nhé bác

 

[PhongTran911]

nếu hầm thiết kế dạng giàn 2 tầng thì coi như 1 slot đỗ đc 2 xe rồi, tuy nhiên mỗi lần đỗ cũng mất thời gian hơn.

Nay nhìn thấy quả này mà em chết

 

[xoai2019]

Nay nhìn thấy quả này mà em chết

Khiếp thế )

 

[LongNguyễn8x]

Nay nhìn thấy quả này mà em chết

Hình ảnh mang tính minh họa cho sản phẩm. Không biết ý đồ của mợ Nga trên đây là gì.

 

[Corn2024]

View attachment 8296144
Chuẩn rồi bác. 2 dự án Mulberry và Seasons Avenue này em bán gần 80 căn kiếm đậm nên em nhớ khá rõ. Em còn lưu bảng giá Mulberry 2017 trong máy tính đây các bác tự xem nhé :
- thời điểm 2017 bảng giá này dự án đã bàn giao nhà cây cối và cái hồ to rất đẹp. 3 tòa B C D là tòa đẹp nhất ở Mulberry nhé, toàn tầng đẹp 10 15 17 21 22 nhé... diện tích 106.9m2 thông thủy mà giá 3 tỷ đã gồm phí bảo trì, nội thất liền tường có tủ bếp WC,đèn đóm: tính ra giá có 28 triệu quá rẻ (trong khi những năm trước đó đã nhiều dân phải mua giá 3 mấy gần 40).
- (có nhiều bảng giá Mulberry xả hàng ra vào các đợt khác nhau trong 2017 đầu 2018 nhé, có xả cả những căn đẹp căn góc ví dụ căn 127m2 133m2 144m2 tòa B C D toàn là những căn góc căn VIP. Nhưng tổng phải mấy trăm căn. Hàng rẻ nên bán như bán rau bọn em bán rất là sướng)
- Seasons cũng thế nhưng 2 đợt xả hàng Seasons vào thời điểm khác (như em đã viết ở bài trên kia). Tổng quỹ hàng xả Seasons cũng phải vài trăm căn (đợt 2018) ; và xả vào 2021 (31 căn đẹp S4).
- ngoài Hà Nội chỉ Capitaland từng xả hàng kiểu đấy (giá rất rẻ và có căn đẹp tầng đẹp). Có lẽ phong cách riêng của họ là muốn nhanh chóng giải quyết hết quỹ hàng nên xả giá tốt - để họ còn tập trung làm việc khác.

* Tổng kết là sau kinh nghiệm từng vài năm bán hàng Capitaland ngoài Hà Nội thì với cá nhân em đánh giá con Lumi Hà Nội này nếu bác nào thích mua ở thì ok vì làm lên sẽ đẹp. Còn để đầu tư thì cá nhân em sẽ không / chưa đầu tư: vì 2 lý do 1 là giá này so với vị trí và nội lực dự án thì "chưa thơm để mà đầu tư" , 2 là chắc chắn mấy nghìn căn mà xa xôi thế này thì sẽ lại có thời điểm Capitaland xả hàng giá hời (như đã từng làm) là cái chắc!

bác còn bán Mull ko? e đang tìm khu này