[Funland] Luật đất đai sau 1.8

[khanhnguyen09]

Áp thuế thì phải khai đúng giá + nộp thuế cao. Thì cái phần nộp thuế ấy người bán sẽ cộng vào giá bán để bù đắp. Như vậy cụ nghĩ giá nhà sẽ tăng hay giảm?

Lúc cần tiền bán mà thị trường đóng băng thì còn chịu lỗ ấy, chứ ngồi đấy mà đòi cộng giá.

 

[khanhnguyen09]

Tp HCM rụt lại rồi: https://vnexpress.net/tp-hcm-chua-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tu-1-8-4776738.html

Nó làm trò để rung cho tay to thoát hàng ấy mà.

 

[anphudong]

Chậm lại chút thui:

TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất trong tháng 8

Đánh giá xây dựng bảng giá đất là việc khó, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi nhìn nhận, phải làm khẩn trương nhưng cần chặt chẽ để khi ban hành đạt kết quả cao nhất.

thanhnien.vn

 

[Quê bầm]

Chậm lại chút thui:

TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất trong tháng 8

Đánh giá xây dựng bảng giá đất là việc khó, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi nhìn nhận, phải làm khẩn trương nhưng cần chặt chẽ để khi ban hành đạt kết quả cao nhất.

thanhnien.vn

Món này ko vội đc cụ nhể, động chạm tứ tung

 

[anphudong]

Món này ko vội đc cụ nhể, động chạm tứ tung

Vâng, từ người dân đến doanh nghiệp, ko thể chiều lòng hết được. Doanh nghiệp thì muốn thu hồi đất giá rẻ làm dự án rồi bán giá trên trời. Dân đen thì muốn đền bù giá cao nhưng khi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như đóng tiền SDĐ, thuế SDĐ phi nông nghiệp... thì lại muốn giá thấp. Bảng giá này em thấy cũng chưa sát thị trường đâu, nhiều nơi chưa bằng 1/2 mà họ đã kêu trời rồi nhưng đã quen với bảng giá bèo bọt nên giờ tăng hàng chục lần thì cũng hơi sốc chút.
Dù có hoãn lại thì cũng chỉ còn hơn 1 năm nữa, tới 1/1/2026 là trên toàn quốc tỉnh thành nào cũng phải ban hành bảng giá mới sát giá thị trường rồi, lúc đó thu hồi đất của dân ko rẻ như bây giờ nữa. Bảng giá đất dự kiến ở SG cho đất nông nghiệp thuôc địa bàn các Quận là 14 tr/m2, các huyện xa xôi cũng mấy tr/m2, so với giá đền bù ở Hà Nội có trên dưới 1 tr/m2 thật xa nhau quá cụ à!

 

[Quê bầm]

Vâng, từ người dân đến doanh nghiệp, ko thể chiều lòng hết được. Doanh nghiệp thì muốn thu hồi đất giá rẻ làm dự án rồi bán giá trên trời. Dân đen thì muốn đền bù giá cao nhưng khi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như đóng tiền SDĐ, thuế SDĐ phi nông nghiệp... thì lại muốn giá thấp. Bảng giá này em thấy cũng chưa sát thị trường đâu, nhiều nơi chưa bằng 1/2 mà họ đã kêu trời rồi nhưng đã quen với bảng giá bèo bọt nên giờ tăng hàng chục lần thì cũng hơi sốc chút.
Dù có hoãn lại thì cũng chỉ còn hơn 1 năm nữa, tới 1/1/2026 là trên toàn quốc tỉnh thành nào cũng phải ban hành bảng giá mới sát giá thị trường rồi, lúc đó thu hồi đất của dân ko rẻ như bây giờ nữa. Bảng giá đất dự kiến ở SG cho đất nông nghiệp thuôc địa bàn các Quận là 14 tr/m2, các huyện xa xôi cũng mấy tr/m2, so với giá đền bù ở Hà Nội có trên dưới 1 tr/m2 thật xa nhau quá cụ à!

Quá nhiều thứ vướng, ngoài những cái cụ nói ra có thể nhiều cái khác chưa lường hết được, cái vụ lên thổ cư giờ thêm cả núi tiền thì chia cho con cháu, thừa kế,... cũng ko đơn giản phỏng cụ

 

[son.nguyen.1979]

Lúc cần tiền bán mà thị trường đóng băng thì còn chịu lỗ ấy, chứ ngồi đấy mà đòi cộng giá.

Cung ít cầu nhiều thì giá tăng thôi, cái này do thị trường quyết định. Còn giá cả lên xuống là chuyện bình thường. Áp thuế thì nhu cầu dân vẫn tăng, kêu thì kêu đấy nhưng cần thì có múc không?

Bao năm nay nhiều mặt hàng thuế tăng chóng mặt dân kêu như vạc nhưng cuối cùng nhu cầu tiêu dùng vẫn tăng, có giảm tí mẹ gì đâu. Ô tô là ví dụ điển hình.

 

[anphudong]

Quá nhiều thứ vướng, ngoài những cái cụ nói ra có thể nhiều cái khác chưa lường hết được, cái vụ lên thổ cư giờ thêm cả núi tiền thì chia cho con cháu, thừa kế,... cũng ko đơn giản phỏng cụ

Đúng rồi cụ, đất nông nghiệp tăng 1, thổ cư tăng 10 thì hiệu số của nó sẽ lớn lên rất nhiều, đó là số tiền mình phải nộp cho việc chuyển mục đích SDĐ đó cụ.
Nhưng đó là mình chuyển mục đích ngoài hạn mức công nhận ( Hay giao ) đất ở. còn trong hạn mức mà cụ sử dụng trước 15/10/1993 mà có giấy tờ về nhà đất thì ko phải đóng đồng nào, muốn chuyển phần vượt hạn mức này cũng chỉ phải đóng 20% nếu sử dụng trước 18/12/1980, 30% nếu sử dụng trước 15/10/1993.
Việc đóng nhiều hay ít là tùy thuộc mốc thời gian mà mình sử dụng đất đó cụ. chính phủ mới ban hành nghị định về thu tiền SDĐ, tiền thuê đất khá chi tiết đó cụ.

 

[theanh90]

Vâng, từ người dân đến doanh nghiệp, ko thể chiều lòng hết được. Doanh nghiệp thì muốn thu hồi đất giá rẻ làm dự án rồi bán giá trên trời. Dân đen thì muốn đền bù giá cao nhưng khi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như đóng tiền SDĐ, thuế SDĐ phi nông nghiệp... thì lại muốn giá thấp. Bảng giá này em thấy cũng chưa sát thị trường đâu, nhiều nơi chưa bằng 1/2 mà họ đã kêu trời rồi nhưng đã quen với bảng giá bèo bọt nên giờ tăng hàng chục lần thì cũng hơi sốc chút.
Dù có hoãn lại thì cũng chỉ còn hơn 1 năm nữa, tới 1/1/2026 là trên toàn quốc tỉnh thành nào cũng phải ban hành bảng giá mới sát giá thị trường rồi, lúc đó thu hồi đất của dân ko rẻ như bây giờ nữa. Bảng giá đất dự kiến ở SG cho đất nông nghiệp thuôc địa bàn các Quận là 14 tr/m2, các huyện xa xôi cũng mấy tr/m2, so với giá đền bù ở Hà Nội có trên dưới 1 tr/m2 thật xa nhau quá cụ à!

người dân không kêu vì được bồi thường ít, người ta kêu vì không biết đi đâu để ở và những dự án phục vụ mục đích làm đường làm trường, mục đích công cộng, công khai thì đa phần dân đều ủng hộ. Những thành phần bồi thường bằng tiền đa phần là đám chủ đầu tư bds. Giờ nó muốn thu thuế tăng lên để lấy tiền đó đem bồi thường cho dự án bds, cho rằng như thế không ảnh hưởng nhiều đến ngân sách mà dân nó đi nhanh hơn.
Toàn cái miệng hư truyền thông lệch lạc về quá trình giải phóng mặt bằng. Ai ở đây cũng đều là dân cả, cứ thử dính phải quy hoạch treo hoặc giải phóng mặt bằng xem có sốt hết cả mề không.

 

[CCB]

Khó hiểu thật?
Bán nhà đất sao không buộc phải cho lên sàn như giao dịch cổ phiếu ấy.

 

[nguyen viet anh ag]

em thấy chưa cần gì cao siêu, chỉ cần lọc các hồ sơ giao dịch của khu vực/đường đó, lấy trung bình rồi trừ thêm 1 ít (nhiều giao dịch thì trừ ít, ít giao dịch thì trừ nhiều), là đã có giá tương đối hợp lý rồi.

Vấn đề là ai làm việc đấy bác?

 

[nguyen viet anh ag]

Cái này nhiều nước áp dụng mà, mua bán nhà bắt buộc phải thông qua công ty môi giới hoặc sàn giao dịch.
Ở ta cũng vậy, công ty chịu trách nhiệm về các thủ tục pháp lý, và đảm bảo hợp đồng đc ký đúng giá giao dịch.
Còn mua bán tự do, còn giao dịch tiền mặt thig không thể kiểm soát đc.

Họ có quyền cho, tặng, việc đánh thuế là của nhà nước. Nhà nước căn cứ vào đâu đánh thuế thì họ nộp thôi.

 

[Mỳ 2 tôm]

Chỗ nhà em bảng giá hiện tại có 7-8tr/m2, mà thực tế giờ toàn mua bán 110-120tr/m2. Giờ áp bảng giá mới chắc thuế tăng chục lần. Mỗi năm mấy chục tr tiền thuế. Còn chưa kể giám đốc cấp cao CBRE còn đang dự báo từ nay đến 2026, giá chung cư HN sơ cấp, thứ cấp đều tăng tầm hơn 20%/năm, đất cũng sẽ tăng tương ứng theo.
Có khi nào nhóm đẩy giá bđs đợt này lại chính là nhóm thu thuế

Căng đấy nhỉ

 

[HANOICity]

Giá có cao mấy đi chăng nữa, quan trọng là phải có người mua, như thế mới là giá thị trường. Nhà bán ra định giá 1, giới cò khuynh đảo thị trường đưa ra giá gấp 2, ăn ngon quen rồi giờ định giá gấp 5 là bình thường. Kẻ bán và cò hưởng lợi lớn, kẻ mua cũng mừng vì vừa mới mua xong thì giá nhà đất tăng thêm tới 30%.
Cái trò này là do anh đầu trò tạo nên, giá đất đắt đỏ nhất hành tinh rồi, nhưng vẫn chưa dừng lại.

 

[Mỳ 2 tôm]

Chả biết giá thị trường là ntn chứ hôm qua em đọc bài này mà vã mồ hôi

Bảng giá đất mới dự kiến tăng 10-30 lần, người dân đóng tiền sử dụng đất ra sao?

Bảng giá đất tại TP.HCM sau ngày 1-8 dự kiến tăng phổ biến 10-30 lần so với bảng giá đất hiện tại. Người dân phải nộp tiền sử dụng đất ra sao?

tuoitre.vn

.

Chắc cái này phải làm như thế thôi, như thế đó à mà phải hỏi trên tivi

 

[Đông86]

Bảng giá đất tăng. Đất nền đua theo.
Ai chưa mua được nhà càng khổ.
Chẳng có gì hay ho.

Giá chung cư, đất nền ‘đua’ theo bảng giá đất mới

Theo đánh giá và những diễn biến thực tế trên thị trường giao dịch bất động sản, do phải tăng chi phí đầu vào theo dự thảo bảng giá đất nên chắc căn hộ, nhà phố, đất nền ở TPHCM sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới.

tienphong.vn

 

[vitamint]

ko những ko giảm mà còn tăng cơ cụ ạ, có thể giảm trong ngắn hạn thôi.
Mọi loại thuế phí sẽ được chuyển đến người dùng cuối.
Thuế phí càng cao, thì bđs càng chuyển dần vào nhóm giàu. Nhóm bình dân chuyển bđs sang cho nhóm giàu trước, rồi đến lượt nhóm trung lưu cũng chuyển dần cho nhóm giàu.
Sau vụ thuế sử dụng đất hàng năm, thuế mua bán bđs này, là đến lượt thuế VAT + TNCN của dịch vụ cho thuê nhà. Mấy chục năm trời nuôi nhóm trung lưu lớn lên rồi, giờ đến giai đoạn vặt lông vịt

Ý cụ là nhóm nhà giàu đại gia cuối cùng sẽ ôm được hết bđs cụ nhỉ
Nhóm bình dân có đất mà ko chịu đc thuế phí thì lại bán rẻ thôi
Phân hoá giàu nghèo sẽ ngày càng khủng khiếp

 

[wind_nol0v3]

Cụ nào đi mua bán nhà đất thời điểm này ko ạ.Cho e hỏi trong hợp đồng để giá nhà đất có gì thay đổi chưa ạ.Thuế má thế nào.E thấy bảo chưa chính thức áp dụng cho nên vẫn như cũ thì phải.

Em vừa ký hôm 30 sáng 31/7 đi nop hồ sơ, chắc chưa áp dụng luật mới tuy nhien cứ chuyển khoản số tiền đúng bằng số tiền ghi trên hợp đồng rồi chụp lại cho chắc

 

[Haiau69]

cứ chuyển khoản số tiền đúng bằng số tiền ghi trên hợp đồng rồi chụp lại cho chắc

Làm thế này chỉ là có cảm giác yên tâm hơn thôi cụ. Chả có gì chắc cả.

 

[wind_nol0v3]

Làm thế này chỉ là có cảm giác yên tâm hơn thôi cụ. Chả có gì chắc cả.

Đúng quy dịnh thôi, bản là là trốn thuế khai thấp giá trị nhưng nếu người bán và người mua thông đồng thì hiện tại nhà nước cũng chưa làm gì đc, trừ khi chuyển hồ sơ sang công an tuy nhiên cả trăm vụ mua bán công an nào diêu tra nổi, hơn nữa điều tra ra thì phần trốn thuế cũng thấp