[Funland] Luật đất đai sau 1.8

[CuongNguyenPhuc71]

Đất xen kẹt trc, sau nhà họ đang sử dụng thì mua của ai? Ai bán mà mua? Ng ta gọi là làm thủ tục chuyển đổi mục đích SDĐ & nộp tền SDĐ chứ ko gọi là mua

Túm lại là phải mua theo bảng giá đất và phải có đợt chủ trương. Vậy là mua

 

[Quê bầm]

Kiểm soát chặt việc mua bán, phạt nặng các trường hợp khai giá thấp né thuế, yêu cầu giao dịch trên 300tr phải qua ngân hàng.... vậy là ra được hết các giao dịch thật

Giờ mua bán bđs có ai dùng tiền mặt mấy đâu, qua ngân hàng lâu rồi nhưng mà qua nhiều ngân hàng, số trên hđ công chứng khớp với lệnh qua 1 ngân hàng thôi, phần chênh cũng qua bank nhưng mà bank khác người nhận khác nữa, đố ai tìm được

 

[lanhchuachaplin]

Cụ nào sở hữu nhiều nhà đất chuẩn bị hàng năm phải nộp thuế phi NN cũng buốt ví phết cụ nhỉ

Chỗ nhà em bảng giá hiện tại có 7-8tr/m2, mà thực tế giờ toàn mua bán 110-120tr/m2. Giờ áp bảng giá mới chắc thuế tăng chục lần. Mỗi năm mấy chục tr tiền thuế. Còn chưa kể giám đốc cấp cao CBRE còn đang dự báo từ nay đến 2026, giá chung cư HN sơ cấp, thứ cấp đều tăng tầm hơn 20%/năm, đất cũng sẽ tăng tương ứng theo.
Có khi nào nhóm đẩy giá bđs đợt này lại chính là nhóm thu thuế

 

[New car 2023]

Không mua thì không được cấp phép xây nhà.

Tôi thấy thế rồi.
Câu hỏi là Mua để làm gì thôi ạ?
Vì họ đang có nhà trên 1 diện tích 70sqm gì đó, thì không có lý do và nhu cầu và cả khả năng để mua thêm.

 

[Bính Thân]

Hay quá, vậy sau này CCCM có đất bị thu hồi sẽ được đền bù đúng giá thị trường rồi, không còn cụ mợ nào phải buồn bã vì đền bù không thỏa đáng nữa rồi : )

Hơ hơ đơn giản thế hả cụ, chắc cụ mới ngủ dậy chưa tỉnh.
Đơn cử cho cụ tỉnh nhé:
- Nếu trước mua đất Nông nghiệp (đất 64) nếu trên Sóc Sơn cháu mua giá thỏa thuận là 500tr/sào còn đền bù theo khung áp giá 200tr/sao. Đấy là 1 sào trong khi cccm toàn mua vài Ha. Nếu đền bù thì được bao tiền, còn cháu mua để sử dụng giá có lên hay xuống cháu không quan tâm.

 

[Bopbi_hsgs]

Túm lại là phải mua theo bảng giá đất và phải có đợt chủ trương. Vậy là mua

Mua là mình ko có đất, ko mua thì ko có đất để sử dụng. Ở đây là có đất để sd nhưng ko đc xây nhà vì ko phải là đất ở, muốn xây nhà thì phải làm theo quy định

 

[Haiau69]

Giờ mua bán bđs có ai dùng tiền mặt mấy đâu, qua ngân hàng lâu rồi nhưng mà qua nhiều ngân hàng, số trên hđ công chứng khớp với lệnh qua 1 ngân hàng thôi, phần chênh cũng qua bank nhưng mà bank khác người nhận khác nữa, đố ai tìm được

Nếu điều tra sâu mà công an vào cuộc thì ra ngay cụ ơi. Cơ quan thuế thì chưa có đủ quyền hạn thôi.

 

[Mouser_Fun]

Tôi thấy thế rồi.
Câu hỏi là Mua để làm gì thôi ạ?
Vì họ đang có nhà trên 1 diện tích 70sqm gì đó, thì không có lý do và nhu cầu và cả khả năng để mua thêm.

Khi họ không có nhu cầu xây nhà mới thì vẫn giữ nguyên hiện trạng, ko phải mua.
Hoặc nhiều nhà muốn bán cũng phải cố hợp thức hoá mua bằng giá nhà nước (nếu có tiền) rồi bán theo giá thị trường

 

[agrimeco]

Chỗ nhà em bảng giá hiện tại có 7-8tr/m2, mà thực tế giờ toàn mua bán 110-120tr/m2. Giờ áp bảng giá mới chắc thuế tăng chục lần. Mỗi năm mấy chục tr tiền thuế. Còn chưa kể giám đốc cấp cao CBRE còn đang dự báo từ nay đến 2026, giá chung cư HN sơ cấp, thứ cấp đều tăng tầm hơn 20%/năm, đất cũng sẽ tăng tương ứng theo.
Có khi nào nhóm đẩy giá bđs đợt này lại chính là nhóm thu thuế

Em dự là phải giảm vì làn sóng bán tháo bđs do ko chịu được thuế chứ ạ , khổ nhất là các cụ già ít tiền nhưng thừa kế nhiều đất cát tổ tiên để lại, mà giờ thuế cao cộng với áp quả bậc thang định mức đất ở nữa, khéo phải phân lô nhỏ ra bán vội hết đi ấy chứ lị

 

[Haiau69]

Có cụ nào nắm rõ cái cách quản lý định mức đất ở không ạ? Trước nay nhà cháu thấy cái này có quy định nhưng buông không quản lý gì mấy.

 

[Haiau69]

Tp HCM rụt lại rồi: https://vnexpress.net/tp-hcm-chua-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tu-1-8-4776738.html

 

[Bopbi_hsgs]

Có cụ nào nắm rõ cái cách quản lý định mức đất ở không ạ? Trước nay nhà cháu thấy cái này có quy định nhưng buông không quản lý gì mấy.

Hạn mức đất ở năm nào chả ra qđ 1 lần. Họ quản lý trên giấy tờ, khi làm các thủ tục liên quan đến sđ thì họ sẽ soi

 

[Haiau69]

Hạn mức đất ở năm nào chả ra qđ 1 lần, cụ chịu khó đọc là biết ah

Ra quyết định thì nhà cháu biết nhưng việc thực hiện thế nào? Nhiều người có nhiều mảnh đất mà cơ quan quản lý ko biết và ko có công thức để cộng dt ở các địa phương khác nhau. Nên thực tế nhà cháu thấy chỉ tính hạn mức riêng cho từng lô đất.

Đặc biệt nếu khác tỉnh thành thì cơ quan quản lý khác nhau, tính sao?

 

[Bopbi_hsgs]

Ra quyết định thì nhà cháu biết nhưng việc thực hiện thế nào? Nhiều người có nhiều mảnh đất mà cơ quan quản lý ko biết và ko có công thức để cộng dt ở các địa phương khác nhau. Nên thực tế nhà cháu thấy chỉ tính hạn mức riêng cho từng lô đất.

Đặc biệt nếu khác tỉnh thành thì cơ quan quản lý khác nhau, tính sao?

Hạn mức đất ở trên 1 sđ thôi ah

 

[Quê bầm]

Nếu điều tra sâu mà công an vào cuộc thì ra ngay cụ ơi. Cơ quan thuế thì chưa có đủ quyền hạn thôi.

Nó cũng như ý tưởng đánh 2% như tụi Tây hay đánh trêb bđs thứ hai hay thuế thừa kế bên tây, ai đó lại chém chân mình cụ

 

[Haiau69]

Hạn mức đất ở trên 1 sđ thôi ah

Thế cũng hơi vô nghĩa cụ nhỉ? Nếu ai có chục mảnh đất mà mảnh nào cũng dưới hạn mức thì sao hạn chế được đầu cơ bằng cách đánh thuế.

 

[agrimeco]

Có cụ nào nắm rõ cái cách quản lý định mức đất ở không ạ? Trước nay nhà cháu thấy cái này có quy định nhưng buông không quản lý gì mấy.

Hạn mức đất ở năm nào chả ra qđ 1 lần. Họ quản lý trên giấy tờ, khi làm các thủ tục liên quan đến sđ thì họ sẽ soi

Hạn mức là quy định số m2 của mỗi hộ gđ, đất ở tp là 90m2/hộ, nông thôn là 200m2. Nếu sd quá định mức thì áp thuế n lần theo bậc thang ạ, món này áp dụng lâu rồi nhưng cũng tuỳ địa phương và ngay trong cùng 1 địa phương cũng có nhà bị áp có nhà lại ko bị

 

[Bopbi_hsgs]

Khi họ không có nhu cầu xây nhà mới thì vẫn giữ nguyên hiện trạng, ko phải mua.
Hoặc nhiều nhà muốn bán cũng phải cố hợp thức hoá mua bằng giá nhà nước (nếu có tiền) rồi bán theo giá thị trường

Cụ muốn chuyển đổi từ đất ko phải đất ở sang đất ở thì phải nộp khoản chênh lệch địa tô, phải đóng tiền SDD. Chứ có ai bán cho cụ đâu mà cụ cứ kêu là phải mua?

 

[Bopbi_hsgs]

Thế cũng hơi vô nghĩa cụ nhỉ? Nếu ai có chục mảnh đất mà mảnh nào cũng dưới hạn mức thì sao hạn chế được đầu cơ bằng cách đánh thuế.

Luật có cấm ng dân có nhiều nhà đâu, cụ có tiền thì mua vài chục mảnh cũng đc

 

[lanhchuachaplin]

Em dự là phải giảm vì làn sóng bán tháo bđs do ko chịu được thuế chứ ạ , khổ nhất là các cụ già ít tiền nhưng thừa kế nhiều đất cát tổ tiên để lại, mà giờ thuế cao cộng với áp quả bậc thang định mức đất ở nữa, khéo phải phân lô nhỏ ra bán vội hết đi ấy chứ lị

ko những ko giảm mà còn tăng cơ cụ ạ, có thể giảm trong ngắn hạn thôi.
Mọi loại thuế phí sẽ được chuyển đến người dùng cuối.
Thuế phí càng cao, thì bđs càng chuyển dần vào nhóm giàu. Nhóm bình dân chuyển bđs sang cho nhóm giàu trước, rồi đến lượt nhóm trung lưu cũng chuyển dần cho nhóm giàu.
Sau vụ thuế sử dụng đất hàng năm, thuế mua bán bđs này, là đến lượt thuế VAT + TNCN của dịch vụ cho thuê nhà. Mấy chục năm trời nuôi nhóm trung lưu lớn lên rồi, giờ đến giai đoạn vặt lông vịt