[Funland] Luật đất đai sau 1.8

[TieuPhong148]

thế này nhà đầu tư đói à

 

[dheIa]

Khi áp dụng luật mới về nguyên lý thì giá đất sẽ tăng cao, không vì thế mà người tranh thủ mua để né luật chưa hẳn đã có lợi, ông nào có tiền thịt thì OK nhưng vay khéo bỏng tay, tội nhất là ông chưa có nhà đất gom mãi không theo kịp giá, ông có tiền chưa mua thêm thì vứt bank khéo ổn hơn, chưa biết ai khôn hơn đâu!

Em thì cứ đơn giản hiểu là, sửa đổi với bổ sung.. nghĩa là cải thiện và hoàn thiện cho tốt hơn tiến bộ hơn những cái đang có để đi lên, chứ trước giờ làm gì có sửa đổi bổ sung nào mà lại có nghĩa là nguyên thuỷ hoá hoang dã hoá để đi xuống cả

Giá đất tăng, thời các bác cứ chuẩn bị xèng mà nộp thuế sử dụng tăng. Hy vọng là nó ko tăng tới mấy chục lần theo bảng giá đất vừa đc điều chỉnh.
Chả có cái xứ nào nhà đất vài chục tỏi mà thuế sử dụng chỉ có vài đồng bạc như nhà mình cả. Thuế đất và thuế tài sản gắn trên đất sẽ là nguồn thu ổn định và bền vững nhất để xây dựng một xh văn minh.

Phải tiến bộ dần đi thôi

 

[Bopbi_hsgs]

Hạn mức là quy định số m2 của mỗi hộ gđ, đất ở tp là 90m2/hộ, nông thôn là 200m2. Nếu sd quá định mức thì áp thuế n lần theo bậc thang ạ, món này áp dụng lâu rồi nhưng cũng tuỳ địa phương và ngay trong cùng 1 địa phương cũng có nhà bị áp có nhà lại ko bị

Hạn mức đất để cấp sd cho từng mảnh đất (có thể là cá nhân, hộ gđ). Còn ng ta có thể mua vài chục mảnh cũng đc

 

[dheIa]

Giờ mua bán bđs có ai dùng tiền mặt mấy đâu, qua ngân hàng lâu rồi nhưng mà qua nhiều ngân hàng, số trên hđ công chứng khớp với lệnh qua 1 ngân hàng thôi, phần chênh cũng qua bank nhưng mà bank khác người nhận khác nữa, đố ai tìm được

Ra quyết định thì nhà cháu biết nhưng việc thực hiện thế nào? Nhiều người có nhiều mảnh đất mà cơ quan quản lý ko biết và ko có công thức để cộng dt ở các địa phương khác nhau. Nên thực tế nhà cháu thấy chỉ tính hạn mức riêng cho từng lô đất.

Đặc biệt nếu khác tỉnh thành thì cơ quan quản lý khác nhau, tính sao?

Các cụ quên cái Mã số định danh mà CQ rốt ráo khẩn trương làm thời gian rồi à?
Đã làm đc với xe thì ko có lí gì mà ko làm đc với đất cả. Chỉ là bao giờ, có cần ngay và luôn không thôi

 

[Quê bầm]

Các cụ quên cái Mã số định danh mà CQ rốt ráo khẩn trương làm thời gian rồi à?
Đã làm đc với xe thì ko có lí gì mà ko làm đc với đất cả. Chỉ là bao giờ, có cần ngay và luôn không thôi

Vướng lắm, đụng chạm lắm nên o làm đâu, ko ai tự tay chém chân mình cả

 

[anphudong]

Để hiểu rõ hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở mới cũng cần tham khảo Điều 141 Luật ĐĐ 2024, Nghị Định 101/2024 mới ban hành. Hiểu nôm na là thửa đất của anh có rộng bao nhiêu nhưng giấy tờ ko ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở chỉ bằng hạn mức mà UBND tỉnh thành quy định ( Hạn mức công nhận ). Ngược lại giấy tờ đất của anh mà cấp trước 15/10/1993 thì chỉ cần có 1m2 đất ở, còn lại là các loại đất khác ( Vườn ao ) thì diện tích đất ở cũng được xác định tăng thêm bằng hạn mức......Và rất nhiều trường hợp cụ thể khác liên quan đến hạn mức này.
Ai sử dụng đất trước 15/10/1993 thì khi được cấp sổ đỏ cho diện tích trong hạn mức công nhận đất ở đều ko phải đóng tiền SDĐ dù có giấy tờ hay ko nếu ko vi phạm pháp luật đất đai. Đất lấn chiếm, đất giao trái thẩm quyền thì chỉ đóng 10% giá trị theo bảng giá đất.

 

[agrimeco]

Hạn mức đất để cấp sd cho từng mảnh đất (có thể là cá nhân, hộ gđ). Còn ng ta có thể mua vài chục mảnh cũng đc

À vâng, trên là em giải thích cách tính thuế phi NN cho 1 thửa đất, còn việc chống đầu cơ dự là cũng sớm thôi, vd như đánh thuế sở hữu từ bds thứ n theo bậc thang, hay đánh thuế bỏ hoang bđs…

 

[Bopbi_hsgs]

Để hiểu rõ hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở mới cũng cần tham khảo Điều 141 Luật ĐĐ 2024, Nghị Định 101/2024 mới ban hành. Hiểu nôm na là thửa đất của anh có rộng bao nhiêu nhưng giấy tờ ko ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở chỉ bằng hạn mức mà UBND tỉnh thành quy định ( Hạn mức công nhận ). Ngược lại giấy tờ đất của anh mà cấp trước 15/10/1993 thì chỉ cần có 1m2 đất ở, còn lại là các loại đất khác ( Vườn ao ) thì diện tích đất ở cũng được xác định tăng thêm bằng hạn mức......Và rất nhiều trường hợp cụ thể khác liên quan đến hạn mức này.
Ai sử dụng đất trước 15/10/1993 thì khi được cấp sổ đỏ cho diện tích trong hạn mức công nhận đất ở đều ko phải đóng tiền SDĐ dù có giấy tờ hay ko nếu ko vi phạm pháp luật đất đai. Đất lấn chiếm, đất giao trái thẩm quyền thì chỉ đóng 10% giá trị theo bảng giá đất.

Làm gì có chuyện đất lấn chiếm sd trc 15/10/1993 chỉ đóng tiền SDĐ 10%. Đất nhà e cơ quan bố e phân nhà năm 1983 còn phải đóng tiền SDĐ 30% đây này

 

[xedaprach]

Giờ mua bán bđs có ai dùng tiền mặt mấy đâu, qua ngân hàng lâu rồi nhưng mà qua nhiều ngân hàng, số trên hđ công chứng khớp với lệnh qua 1 ngân hàng thôi, phần chênh cũng qua bank nhưng mà bank khác người nhận khác nữa, đố ai tìm được

Vâng em nghĩ là khó tìm nhưng không phải không tìm được, tuy nhiên tất nhiên không đủ khả năng để kiểm tra tất cả các trường hợp nên đề xuất là kiểm tra xác xuất và phạt thật năng các trường hợp làm sai, quy vào tội kiểu như ăn cắp tiền của công ... (ví dụ thế) thì chắc sẽ có hiệu quả dần.

 

[anphudong]

Làm gì có chuyện đất lấn chiếm sd trc 15/10/1993 chỉ đóng tiền SDĐ 10%. Đất nhà e cơ quan bố e phân nhà năm 1983 còn phải đóng tiền SDĐ 30% đây này

À, em mới xem nghị định của chính phủ về thu tiền sử dụng đất mới ban hành nó ghi vậy. nếu đất lấn chiếm mà nay phù hợp quy hoạch thì thu tiền SDĐ trong hạn mức là 10% hay 20% gì đó thôi.
30% theo bảng giá cũ thì nhẹ hều mà cụ, giờ theo giá mới là giá đất cụ thể nó cao lắm. Sau này theo bảng giá mới tăng hàng chục lần thì còn hãi nữa như trong SG đưa ra tham khảo đó.

 

[anphudong]

Cụ muốn chuyển đổi từ đất ko phải đất ở sang đất ở thì phải nộp khoản chênh lệch địa tô, phải đóng tiền SDD. Chứ có ai bán cho cụ đâu mà cụ cứ kêu là phải mua?

Luật mới có nhiều cái khác lắm, nếu diện tích đất ở nhà cụ chủ nhỏ thì có thể xác định lại mà ko mất đồng nào đâu cụ à.
Trước đây giấy tờ ghi bao nhiêu m2 đất ở thì diện tích đất ở xác định theo giấy tờ đó, giờ nó thay đổi rồi!

 

[Bopbi_hsgs]

Luật mới có nhiều cái khác lắm, nếu diện tích đất ở nhà cụ chủ nhỏ thì có thể xác định lại mà ko mất đồng nào đâu cụ à.
Trước đây giấy tờ ghi bao nhiêu m2 đất ở thì diện tích đất ở xác định theo giấy tờ đó, giờ nó thay đổi rồi!

Đấy là trong cùng 1 thửa đất, do trc đây đo đạc sai thì điều chỉnh lại cho đúng. Chứ đất lấn chiếm phía trc/sau thì làm thủ tục để NN công nhận QSDĐ & nộp tiền SDĐ thì mới đc xây nhà

 

[anphudong]

Đấy là trong cùng 1 thửa đất, do trc đây đo đạc sai thì điều chỉnh lại cho đúng. Chứ đất lấn chiếm phía trc/sau thì làm thủ tục để NN công nhận QSDĐ & nộp tiền SDĐ thì mới đc xây nhà

Nếu là đất vườn của gia đình người ta để lại thì sao? Cụ đọc điều 141 Luật ĐĐ 2024 sẽ thấy việc xác định lại diện tích đất ở ko phải là đo đạc sai đâu cụ.

 

[Bopbi_hsgs]

Nếu là đất vườn của gia đình người ta để lại thì sao? Cụ đọc điều 141 Luật ĐĐ 2024 sẽ thấy việc xác định lại diện tích đất ở ko phải là đo đạc sai đâu cụ.

Nếu đất ở chưa đủ hạn mức thì có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích SDĐ 1 phần hoặc toàn bộ đất vườn thành đất ở. Chứ ko phải cứ thế mà thay đổi diện tích đất ở tăng lên đâu

 

[anphudong]

Nếu đất ở chưa đủ hạn mức thì có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích SDĐ 1 phần hoặc toàn bộ đất vườn thành đất ở. Chứ ko phải cứ thế mà thay đổi diện tích đất ở tăng lên đâu

Chắc cụ ko đọc rồi, Nghị Định 101/2014 nói rõ đối với trường hợp xác định lại diện tích đất ở thì người SDĐ ko phải làm các thủ tục chuyển mục đích, chuyển quyền, tách nhập thửa đất.

 

[Bopbi_hsgs]

Chắc cụ ko đọc rồi, Nghị Định 101/2014 nói rõ đối với trường hợp xác định lại diện tích đất ở thì người SDĐ ko phải làm các thủ tục chuyển mục đích, chuyển quyền, tách nhập thửa đất.

Xác định lại diện tích đất ở là ở cùng 1 thửa đất, trong ranh giới đất ở. Chứ đất ở của cụ trong 1 mảnh vườn thì khác nhé, ko thể đề nghị đo lại mảnh vườn & y/c ghi lại thành đất ở đc

 

[anphudong]

Xác định lại diện tích đất ở là ở cùng 1 thửa đất, trong ranh giới đất ở. Chứ đất ở của cụ trong 1 mảnh vườn thì khác nhé, ko thể đề nghị đo lại mảnh vườn & y/c ghi lại thành đất ở đc

Cụ đã thấy sổ đỏ vừa có đất ở vừa có đất ao chưa?

 

[Mss AN TÂM]

Luật nào rồi họ cũng lách thôi ạ.

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ đã thấy sổ đỏ vừa có đất ở vừa có đất ao chưa?

1 sđ có nhiều loại đất khác nhau là bthg. Dưng ko thể đo lại mới rồi ghi thành đất ở đc. Như ở mạn Sóc Sơn, đa số các hộ sđ vừa đất ở vừa đất rừng, bg lại tưởng có thể biến đất rừng thành đất ở & ko phải đóng tiền SDĐ là nhầm nhọt ợ

 

[khanhnguyen09]

vậy giá thị trường VTV đăng 1 tỷ / 1m2
đến lúc đóng băng ko giao dịch đc lúc thực tế bán có 500tr/m2 vậy nhà nước căn cứ VTV hay căn cứ vào thực tế. Hoặc có ông nào vỡ nợ cần bán nhanh cắt lỗ thì sao.

Nói chung là vẫn luẩn quẩn thôi. Giờ ông nào ký ban hành giá cũng run, ký cao thì bị kiện, ký thấp thì nhập kho.