[Funland] Luật đất đai sau 1.8

[kopok]

Luật nào chả cấm ghi giá thấp để né thuế, cơ mà sao kiểm soát đc đây.
Phải có biện pháp/phương án đêt kiểm soát, ví dụ: 100% giao dịch nhà đất phải thông qua sàn chẳng hạn, lúc đó mới có khả năng.

Phải có quy định, bất kỳ ai cũng có quyền dấu danh tính mua giá cao hơn trong hợp đồng 20% và nộp thuế chênh lệch, thì lúc đó bên mua mới bắt bên bán ghi đúng giá hợp đồng

 

[Bopbi_hsgs]

Khu vực chỗ em nhiều nhà có đất thừa phía trước mặt tiền và mặt sau nhà. Đến lúc xin cấp phép xây nhà theo sổ đỏ thì địa chính yêu cầu phải mua/hợp thức hóa hết phần đất thừa phía trước mặt tiền và mặt sau nhà thì mới được cấp phép xây dựng. Nhiều nhà ko đủ tiền mua đành phải dừng xây nhà mà với giá áp mới thì chắc 100 năm nữa cũng ko có tiền mua đất thừa, xây nhà

Thế chỉ xây đc phần đất trong sđ thôi, phần thừa làm sân trc, sân sau hoặc là sđ mới trc năm 2026

 

[minh_viet.78]

các cụ mợ cho em hỏi là hôm 26 tháng 7 em qua phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên miếng đất và có nhân trả kết quả vào ngày 15.8 vậy các cụ cho em hỏi em sẽ phải đóng thuế theo khung nào trước khi lật đai có hiệu lực hay sau ngày luật có hiệu luwcjaj cảm ơn các cụ

 

[quy la tien]

Khi áp dụng luật mới về nguyên lý thì giá đất sẽ tăng cao, không vì thế mà người tranh thủ mua để né luật chưa hẳn đã có lợi, ông nào có tiền thịt thì OK nhưng vay khéo bỏng tay, tội nhất là ông chưa có nhà đất gom mãi không theo kịp giá, ông có tiền chưa mua thêm thì vứt bank khéo ổn hơn, chưa biết ai khôn hơn đâu!

 

[Mouser_Fun]

Thế chỉ xây đc phần đất trong sđ thôi, phần thừa làm sân trc, sân sau hoặc là sđ mới trc năm 2026

Không được cấp phép nếu không mua đất còn dư a. Nếu ko xây thì đất dư đó vẫn đc sử dụng.

 

[meomuop2990]

Cụ nào biết bảng giá đất hà nội sau 1-8 chưa ạ

 

[Phè Văn Phỡn]

các cụ mợ cho em hỏi là hôm 26 tháng 7 em qua phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên miếng đất và có nhân trả kết quả vào ngày 15.8 vậy các cụ cho em hỏi em sẽ phải đóng thuế theo khung nào trước khi lật đai có hiệu lực hay sau ngày luật có hiệu luwcjaj cảm ơn các cụ

Chắc chắn là trước khi luật có hiệu lực rồi. Vì hợp đồng công chứng của cụ là trước1.8 còn gì.

 

[yamarlux]

Bên tư bản Pháp nó làm như sau:
1. Luật nhà nước có quyền mua trước. A và B thỏa thuận bán cái nhà giá X tỷ thì phải trình nhà nước. Nhà nước xem xét và có thể mua trước (nếu thấy giá quá rẻ chẳng hạn)=> ko dám khai giá bán quá rẻ vì nếu ko nhà nước hốt với giá đó thì toi.
2. Đi đêm dưới gầm bàn ko được nhà nước bảo hộ, nếu bị phát hiện tội còn to cho cả hai nên rủi ro rất cao nếu khai khống và đưa tiền mặt. Kiểu như có lật lọng thì ko dám kêu ai => Hạn chế được đưa tiền mặt kênh giá.
3. Kiểm soát chặt được dòng tiền sạch. Như tiền mặt muốn nạp 1 vài nghìn euros vào tài khoản ngân hàng là vô cùng khó khăn. Giao dịch hơi lớn lớn tý thôi là ko thể dùng tiền mặt.
Với những biện pháp trên em thấy nhà nước Pháp đã hạn chế được việc khống rất tốt mặc dù thuế mua bán bds ở Pháp rất cao (khoảng 8% cho giao dịch + cộng thêm 50% cho phần lãi), cao hơn vn rất nhiều lần thế mà rất ít người dám khai khống để lách thuế.

Văn minh, chuẩn thật!

 

[Phè Văn Phỡn]

Bên tư bản Pháp nó làm như sau:
1. Luật nhà nước có quyền mua trước. A và B thỏa thuận bán cái nhà giá X tỷ thì phải trình nhà nước. Nhà nước xem xét và có thể mua trước (nếu thấy giá quá rẻ chẳng hạn)=> ko dám khai giá bán quá rẻ vì nếu ko nhà nước hốt với giá đó thì toi.
2. Đi đêm dưới gầm bàn ko được nhà nước bảo hộ, nếu bị phát hiện tội còn to cho cả hai nên rủi ro rất cao nếu khai khống và đưa tiền mặt. Kiểu như có lật lọng thì ko dám kêu ai => Hạn chế được đưa tiền mặt kênh giá.
3. Kiểm soát chặt được dòng tiền sạch. Như tiền mặt muốn nạp 1 vài nghìn euros vào tài khoản ngân hàng là vô cùng khó khăn. Giao dịch hơi lớn lớn tý thôi là ko thể dùng tiền mặt.
Với những biện pháp trên em thấy nhà nước Pháp đã hạn chế được việc khống rất tốt mặc dù thuế mua bán bds ở Pháp rất cao (khoảng 8% cho giao dịch + cộng thêm 50% cho phần lãi), cao hơn vn rất nhiều lần thế mà rất ít người dám khai khống để lách thuế.

Em nghĩ NN thừa biết nhưng chưa xiết chặt. Quan điểm của em là họ chưa muốn xiết chặt. Lý do để còn cứu BDS.

 

[khanhtb]

chưa có giá đất mới lo gì mà xếp hàng ntn

Xếp hàng dài làm thủ tục nhà đất trước ngày 1/8 ở Hà Nội

(Dân trí) - Trước ngày 1/8, dù trời mưa, người dân Hà Nội vẫn xếp hàng dài trước cổng văn phòng đăng ký đất đai để gấp rút hoàn tất thủ tục.

dantri.com.vn

 

[firstXpan]

Cụ nào đi mua bán nhà đất thời điểm này ko ạ.Cho e hỏi trong hợp đồng để giá nhà đất có gì thay đổi chưa ạ.Thuế má thế nào.E thấy bảo chưa chính thức áp dụng cho nên vẫn như cũ thì phải.

 

[Mouser_Fun]

Cụ nào đi mua bán nhà đất thời điểm này ko ạ.Cho e hỏi trong hợp đồng để giá nhà đất có gì thay đổi chưa ạ.Thuế má thế nào.E thấy bảo chưa chính thức áp dụng cho nên vẫn như cũ thì phải.

Vẫn như cũ nhưng giá đất nền bắt đầu tăng giá.

 

[Quê bầm]

Nhà nước nên cấp phát cho mỗi người đủ 18t 1 căn nhà đất + 1 căn cc, sau đó cứ có thêm căn nào thì đánh thuế 10%/năm . Như vậy mới có tính ưu việt công bằng XHCN

Cụ có khiếu hài hước, đúng là hưởng theo nhu càu rồi, kakaka

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ nào đi mua bán nhà đất thời điểm này ko ạ.Cho e hỏi trong hợp đồng để giá nhà đất có gì thay đổi chưa ạ.Thuế má thế nào.E thấy bảo chưa chính thức áp dụng cho nên vẫn như cũ thì phải.

Chưa chính thức áp dụng là chưa chính thức áp dụng gì hả cụ? Luật ĐĐ thì chính thức áp dụng từ 1/8, các Luật thuế thì vẫn thế, bảng giá đất thì mới có Tp HCM dự kiến điều chỉnh tăng lên thôi

 

[firstXpan]

Chưa chính thức áp dụng là chưa chính thức áp dụng gì hả cụ? Luật ĐĐ thì chính thức áp dụng từ 1/8, các Luật thuế thì vẫn thế, bảng giá đất thì mới có Tp HCM dự kiến điều chỉnh tăng lên thôi

Dạ, ý em hỏi là hợp đồng công chứng vẫn để giá tí ti thôi hay là để giá to to như thị trường ạ.

 

[Quê bầm]

Dạ, ý em hỏi là hợp đồng công chứng vẫn để giá tí ti thôi hay là để giá to to như thị trường ạ.

Từ trước 1/8 trong SG đã phải để công chứng 7-80% giá gd thực rồi, để thấp tè là bị đình lại ngay

 

[gsm615]

Chưa chính thức áp dụng là chưa chính thức áp dụng gì hả cụ? Luật ĐĐ thì chính thức áp dụng từ 1/8, các Luật thuế thì vẫn thế, bảng giá đất thì mới có Tp HCM dự kiến điều chỉnh tăng lên thôi

Em mua bán trước đây thì giá cả trong hợp đồng cần nằm trong khung.
Thấy rõ nhà nước đẩy khung lên thì thuế phí tăng lên. Mặt khác giá bđs sẽ neo theo khung mới, chỉ tăng khó giảm.

 

[firstXpan]

Từ trước 1/8 trong SG đã phải để công chứng 7-80% giá gd thực rồi, để thấp tè là bị đình lại ngay

Ở hanoi thế nào cc ơi. E nghe nói là vẫn để nho nhỏ được ạ, nhưng có vẻ đang ùn ứ hồ sơ.

 

[Bopbi_hsgs]

Em mua bán trước đây thì giá cả trong hợp đồng cần nằm trong khung.
Thấy rõ nhà nước đẩy khung lên thì thuế phí tăng lên. Mặt khác giá bđs sẽ neo theo khung mới, chỉ tăng khó giảm.

Bỏ khung giá đất rồi cụ ợ. Bảng giá đất mà sát vs giá TT thì ng ta mua bán 2 giá đất làm gì, chẳng qua trc đây giá trong bảng giá đất thấp quá nên nhiều ng tìm cách trốn thuế

 

[Quê bầm]

Ở hanoi thế nào cc ơi. E nghe nói là vẫn để nho nhỏ được ạ, nhưng có vẻ đang ùn ứ hồ sơ.

HN thì em ko rõ vì gần đây em ko mua HN, SG thì ban đầu em để 70 sau bạn sales bảo anh ơi hơi rủi ro, lại nâng lên hơn 80% chút. Ở tỉnh thì có chỗ phòng cc còn đưa vào có 25%, lúc đầu em cũng ngại sau may vẫn ra sổ bình thường