[Funland] Luật đất đai sau 1.8

[trantien]

Hai nữa là nuôi mấy triệu ông chân đút gầm bàn với 1 lô ông ngủ gật sao bây giờ mới ra cái mới được cho là tiến bộ này. Thế các thế hệ trc ko nghĩ ra à. Hay là giờ đền bù gần hết đất đai rồi mới nghĩ ra. Bao hộ dân đã bị đền bù theo giá quá thấp chịu thiệt thòi thì giờ có giải quyết quyền lợi cho người ta ko.

 

[patuana76]

cái hay nữa là. Ông thuế định giá nhà 500tr/m2. Vậy tôi ra bank vay vốn làm ăn có được định giá đúng 500tr ko hay họ định giá còn 200tr thôi.

Không biết ví dụ này có thực tế hay không???
Vì:
- 1 trong những căn cứ định giá của bank chính là khung giá đất của nhà nước ban hành, thấp nhất (loại bỏ hoàn toàn yếu tố giá thị trường) thì bank không để giá thủng sàn nhà nước được.
- Thuế thì đương nhiên áp theo khung giá nhà nước, trừ trường hợp kê khai mua bán giá cao hơn.

 

[lavie500]

Chính vì suy nghĩ như cụ nên bao năm nay nhà nước mới thất thu từ thuế bds đấy. Cách đây nhiều năm biệt thự giá thị trường mua bán 15-20 tỷ mà nhiều ông khai giá 3-5 tỷ trong hợp đồng mua bán. Trò này diễn ra từ lâu rồi chẳng qua nhà nước chưa thắt chặt thôi.

Suy nghĩ của em như thế nào? Ý em là giá chuyển nhượng thì bên mua bán khai báo giá thực tế. Giá mua bán có thể thấp nhưng phải khai báo đúng.

 

[quocanhnguyen201]

cái hay nữa là. Ông thuế định giá nhà 500tr/m2. Vậy tôi ra bank vay vốn làm ăn có được định giá đúng 500tr ko hay họ định giá còn 200tr thôi.

Cụ đi vay quan trọng là dòng tiền để trả nợ bank mới xác định cho vay bao nhiêu chứ nhà cụ định giá 20 tỷ mà tháng thu nhập có 10 tr cũng chả vay được bao nhiêu đâu

 

[quocanhnguyen201]

Thích so vs Pháp Mỹ Nhật Séc.... nhỉ, vậy trước hết VN cũng chuyển hình thức QUYỀN SỬ DỤNG nhà, đất thành QUYỀN SỞ HỮU nhà, đất giống Pháp Mỹ Nhật Séc đi!

Quyền sở hữu thì thêm thuế 2-3% giá BĐS hàng năm với thuế thừa kế 40-50% nữa, không có tiền đóng thuế thì bị chính quyền phát mãi. Mua được cái nhà đến lúc xuống hòm đóng cho nhà nước 2 cái nhà nữa rồi Báu gì cái "quyền sở hữu" như Tây không biết so sánh lợi ích với "quyền sử dụng" ở Ta thì chả khác gì mấy

 

[Bopbi_hsgs]

Nhưng làm sổ đỏ thì lại rất ngại các cụ à.

Làm sđ mà phải đóng 100% tiền SDĐ thì coi như mua đất mới

 

[vim732000]

Bên tư bản Pháp nó làm như sau:
1. Luật nhà nước có quyền mua trước. A và B thỏa thuận bán cái nhà giá X tỷ thì phải trình nhà nước. Nhà nước xem xét và có thể mua trước (nếu thấy giá quá rẻ chẳng hạn)=> ko dám khai giá bán quá rẻ vì nếu ko nhà nước hốt với giá đó thì toi.
2. Đi đêm dưới gầm bàn ko được nhà nước bảo hộ, nếu bị phát hiện tội còn to cho cả hai nên rủi ro rất cao nếu khai khống và đưa tiền mặt. Kiểu như có lật lọng thì ko dám kêu ai => Hạn chế được đưa tiền mặt kênh giá.
3. Kiểm soát chặt được dòng tiền sạch. Như tiền mặt muốn nạp 1 vài nghìn euros vào tài khoản ngân hàng là vô cùng khó khăn. Giao dịch hơi lớn lớn tý thôi là ko thể dùng tiền mặt.
Với những biện pháp trên em thấy nhà nước Pháp đã hạn chế được việc khống rất tốt mặc dù thuế mua bán bds ở Pháp rất cao (khoảng 8% cho giao dịch + cộng thêm 50% cho phần lãi), cao hơn vn rất nhiều lần thế mà rất ít người dám khai khống để lách thuế.

Cái võ quyền mua lại trước hay nhỉ.

 

[cr7m10]

Theo các cụ nếu áp luật đất đai mới thì giá nhà, đất có giảm đi không hay chỉ làm tăng giá nhà?
Còn một điểm nữa là luật mới có tạo cơ chế để hạn chế đầu cơ, thổi giá nhà ko ạ?
Các cụ cao kiến giải đáp giúp em với

 

[CRV-2015]

Không rõ luật bên mấy xứ giãy chết họ làm tn, bê nguyên về chỉnh 1 tí có khi lại hay. Như diễn đàn em thấy có người bên Mỹ, Nhật, Séc...
Cá nhân em thích luật là mỗi cá nhân đủ 18t được sở hữu 1 nhà đất, 1 chung cư. Từ cái thứ 3 thuế 5%/năm để đảm bảo ko thể lấy nguồn thu của 2 cái đầu bù vào cái sau. Như vậy sơ sơ 1 nhà buôn chổi đót có 4 người trên 18t được sở hữu 8 bđs. Chứ như hiện nay chắc các vị mỗi người phải xòe quạt sổ đỏ như em Midu.

Nhà nước nên cấp phát cho mỗi người đủ 18t 1 căn nhà đất + 1 căn cc, sau đó cứ có thêm căn nào thì đánh thuế 10%/năm . Như vậy mới có tính ưu việt công bằng XHCN

 

[cantona]

Nhà nước nên cấp phát cho mỗi người đủ 18t 1 căn nhà đất + 1 căn cc, sau đó cứ có thêm căn nào thì đánh thuế 10%/năm . Như vậy mới có tính ưu việt công bằng XHCN

Thế lấy đâu ra động lực lao động hả cụ. Có nơi nào phởn như thế được.

 

[son.nguyen.1979]

Cụ đi vay quan trọng là dòng tiền để trả nợ bank mới xác định cho vay bao nhiêu chứ nhà cụ định giá 20 tỷ mà tháng thu nhập có 10 tr cũng chả vay được bao nhiêu đâu

Cụ nói ngược rồi

Dòng tiền xử lý quá đơn giản, vài cái hợp đồng thuê nhà, thuê xe, hợp đồng lao động...là có ngay dòng tiền đẹp.

Cái quan trọng là tài sản có đẹp hay không thôi.

 

[son.nguyen.1979]

Theo các cụ nếu áp luật đất đai mới thì giá nhà, đất có giảm đi không hay chỉ làm tăng giá nhà?
Còn một điểm nữa là luật mới có tạo cơ chế để hạn chế đầu cơ, thổi giá nhà ko ạ?
Các cụ cao kiến giải đáp giúp em với

Áp thuế thì phải khai đúng giá + nộp thuế cao. Thì cái phần nộp thuế ấy người bán sẽ cộng vào giá bán để bù đắp. Như vậy cụ nghĩ giá nhà sẽ tăng hay giảm?

 

[Kietkimtinh]

Nhiều cụ nắm luật rõ thật

 

[cr7m10]

Áp thuế thì phải khai đúng giá + nộp thuế cao. Thì cái phần nộp thuế ấy người bán sẽ cộng vào giá bán để bù đắp. Như vậy cụ nghĩ giá nhà sẽ tăng hay giảm?

thế vậy luật đất đai, nhà ở, kd bđs mới là làm cho ae khó mua nhà hơn phỏng cụ?

 

[ductru_auto]

Với luật mới thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất như từ đất nông nghiệp sang đất ở có khác gì không ạ?

 

[Haiau69]

Với luật mới thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất như từ đất nông nghiệp sang đất ở có khác gì không ạ?

Em thấy cái khác lớn nhất là tiền sử dụng đất sẽ tiếp cận giá thị trường. —> gần bằng đi mua đất ở tương tự.

 

[theanh90]

Đành phải thở dài thôi, tất cả là do con người mà ra.
Ngành BDS cũng có market maker, một chân ở tư nhân 1 chân trong nhà nước. Mọi chính sách dù đẹp đẽ đến đâu thì vào tay chúng nó cũng sẽ thành công cụ để thao túng hết. Ngân hàng là công cụ tài chính cho chúng và giờ như một con nghiện cho vay bds vậy, tăng trưởng tín dụng 100% vào lĩnh vực này. Tiền cho vay ra để duy trì dòng tiền cho mấy thằng market maker ôm đất, ôm dự án chứ xây thì đếch có đâu. Nói là gỡ vướng pháp lý chứ ngày xưa có cần gỡ vướng đâu mà thị trường vẫn phát triển, mà thời điểm xưa nó phải từ 2015-2018 chứ 2019 thì làm bậy rất nhiều.
Mà nhà xây lên, đất phân lô để làm gì đâu ngoài việc trao tay nhau, có tăng nguồn đất đấu giá lên thì người dân có hưởng lợi gì đâu, bảo cung tăng giá giảm là phét, market maker vốn nắm chân trong nhà nước sẽ điều tiết lượng hàng, phân phối cho nhà đầu tư sơ cấp (lợi ích nhóm) rồi cho đội cò truyền thông tạo giá trị ảo, đẩy giá, tạo giao dịch trao tay. Mà đội này trao tay có thông qua vp đăng ký đất đai đâu, nó dùng giấy tờ viết tay và hợp đồng "Giả cách" đặt cọc để mua bán kiếm tiền chênh. Ai tham gia vào những giao dịch kiểu này cũng rõ.
Tiền dễ tiền rẻ của bố FED giờ không còn, các NH có quan hệ với fed cũng đã thu tay, nên giờ CP với đất làm gì còn nguồn tiền NN bơm vào để đầu cơ nữa. Giờ giá đất đầu cơ lại được hợp thức hóa thành "giá thị trường" rồi toàn dân cùng chịu một mức "Sưu cao thuế nặng" liên quan đất đai. Mà không biết các NH có 2 mức định giá theo khung và giá thị trường thì giờ gộp làm 1 à. Thế xong làm đẹp được chỉ số giá trị tài sản bao nợ à.

 

[cr7m10]

Với luật mới thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất như từ đất nông nghiệp sang đất ở có khác gì không ạ?

Với cá nhân, em nghĩ vẫn phải là xin - cho

 

[114hangbong]

Chả biết giá thị trường là ntn chứ hôm qua em đọc bài này mà vã mồ hôi

Bảng giá đất mới dự kiến tăng 10-30 lần, người dân đóng tiền sử dụng đất ra sao?

Bảng giá đất tại TP.HCM sau ngày 1-8 dự kiến tăng phổ biến 10-30 lần so với bảng giá đất hiện tại. Người dân phải nộp tiền sử dụng đất ra sao?

tuoitre.vn

.

Tuần sau ra giá HN thì cụ lại cừoi như Liên xô ngay.

 

[Mouser_Fun]

Làm sđ mà phải đóng 100% tiền SDĐ thì coi như mua đất mới

Khu vực chỗ em nhiều nhà có đất thừa phía trước mặt tiền và mặt sau nhà. Đến lúc xin cấp phép xây nhà theo sổ đỏ thì địa chính yêu cầu phải mua/hợp thức hóa hết phần đất thừa phía trước mặt tiền và mặt sau nhà thì mới được cấp phép xây dựng. Nhiều nhà ko đủ tiền mua đành phải dừng xây nhà mà với giá áp mới thì chắc 100 năm nữa cũng ko có tiền mua đất thừa, xây nhà