[Funland] Luật đất đai sau 1.8

[hoviethung]

Hay quá, vậy sau này CCCM có đất bị thu hồi sẽ được đền bù đúng giá thị trường rồi, không còn cụ mợ nào phải buồn bã vì đền bù không thỏa đáng nữa rồi : )

Nhưng làm sổ đỏ thì lại rất ngại các cụ à.

 

[hoviethung]

Trong Luật đất đai sửa đổi đã quy định rõ các phương pháp định giá đất, hướng dẫn chi tiết trong Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024:
"quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. Nghị định cũng quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai. "
từ 1-8:

HCM: khả năng mức giá đất tăng 5-50 lần

https://tuoitre.vn/tang-gia-dat-o-tp-hcm-ai-duoc-loi-ai-gap-kho-20240726225726897.htm

Hà Nội: điều chỉnh theo hệ số K, cao nhất là x2, có vẻ nhẹ nhàng hơn HCM rất nhiều, tăng có lộ trình, ông HCM có vẻ chơi sốc

https://laodong.vn/bat-dong-san/he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-cua-ha-noi-ap-dung-tu-297-1370073.ldo

Nhưng chã biết thực tế các vị định giá như thế nào. Vì mỗi pp định giá sẽ cho các giá đất khác nhau. Và giá thị trường thì thường xuyên biến động.

 

[p.maldini]

cái hay nữa là. Ông thuế định giá nhà 500tr/m2. Vậy tôi ra bank vay vốn làm ăn có được định giá đúng 500tr ko hay họ định giá còn 200tr thôi.

 

[Dxttb]

Nhưng chã biết thực tế các vị định giá như thế nào. Vì mỗi pp định giá sẽ cho các giá đất khác nhau. Và giá thị trường thì thường xuyên biến động.

Trước đây 5 năm công bố 1 lần bảng giá đất, còn từ nay thì năm 1 lần. Nước nổi thì bèo lên, nước rút thì bèo xuống, nhưng nhìn chung sẽ tương đối sát thị trường. Giá đền bù các dự án sẽ theo giá thị trường thì đền bù phút mốt, không còn những dự án con đường kéo dài mấy thập niên. " Bảng giá đất điều chỉnh sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp và tác động đến 12 nhóm đối tượng tương ứng. Trong đó, chỉ có 1 nhóm được lợi, 3 nhóm không bị ảnh hưởng và có đến 8 nhóm ảnh hưởng " số lượng nhóm ảnh hưởng tiêu cực sẽ nhiều hơn, nhưng xét lâu dài thì sẽ hướng tới sự minh bạch, là tiền đề tốt cho sự phát triển. Cái luật này cũng 1 phần di sản do cụ Tổng quyết liệt đợt ốm nặng lần trước.

 

[NguyenChum1219]

Lúc đó dự án Nhà nước đội vốn lên nhiều lần, lạm phát ngân sách, dự án tư nhân chi phí đầu vào lớn > không hiệu quả, dự án đóng băng, không phải cái gì cũng mãu hồng cả đâu cụ

Thực tế ai cũng nhìn ra 2 mặt:
1. NN và người bị thu hồi đât đc hưởng lợi đầu tiền (so với luật cũ).
2. Người mua BĐS sẽ phải trả nhiều tiền hơn do tăng cao về chi phí liên quan đến đất đai, thuế, phí, chi phí lãi vay của dự án....
Nên có bên hưởng lợi thì có bên phải chịu cho cái phần lợi đó.

 

[Haiau69]

cái hay nữa là. Ông thuế định giá nhà 500tr/m2. Vậy tôi ra bank vay vốn làm ăn có được định giá đúng 500tr ko hay họ định giá còn 200tr thôi.

Việc giữa cụ và ngân hàng là thuận mua vừa bán do hai bên thoả thuận cao hơn hay thấp hơn không liên quan gì đến ông thuế cả.

Ở Việt Nam có bao nhiêu là ngân hàng? Ông NH nào không phục vụ tốt thì next. Cụ là khách hàng có quyền lựa chọn.

 

[Quê bầm]

Bank nó định giá chỉ khoảng 50 ~ 70% giá trị Bđs là nhiều.

Chỗ thanh khoản cao, gd sôi động lên đến 90% cụ ơi

 

[quy la tien]

cái hay nữa là. Ông thuế định giá nhà 500tr/m2. Vậy tôi ra bank vay vốn làm ăn có được định giá đúng 500tr ko hay họ định giá còn 200tr thôi.

Nhẽ cụ phải hỏi ngược : khi vay bank đòi định giá 500tr/mét nhưng khi nộp thuế có ĐÒI vậy không???

 

[Kietkimtinh]

Em vào hóng thông tin thêm

 

[Mr.Chem]

Chào cc
Luật đất đai sau 1.8
vậy sau 1.8 không bán giá khống để né thuế. chỉ bán theo giá Thị trường.
vậy Thị trường nhà nước lấy đâu làm cơ sở khung giá.

Em nhớ là giá "thoả thuận" mà nhỉ, có thể là thoả thuận theo giá thị trường hoặc thoả thuận theo giá nào đó.
Nhìn nhận từ phía em (chỉ em thôi nhé): hợp lý và công bằng đối với những trường hợp thiếu thoả đáng đấy ạ, nhưng cơ hội rửa tiền là đây chứ đâu... . Trong nguy có cơ ạ!

 

[Cuabeo]

Mãi mới thấy cụ này nói y như báo cáo; Cu chuẩn rồi!

Thực tế ai cũng nhìn ra 2 mặt:
1. NN và người bị thu hồi đât đc hưởng lợi đầu tiền (so với luật cũ).
2. Người mua BĐS sẽ phải trả nhiều tiền hơn do tăng cao về chi phí liên quan đến đất đai, thuế, phí, chi phí lãi vay của dự án....
Nên có bên hưởng lợi thì có bên phải chịu cho cái phần lợi đó.

 

[tamtu34]

Sở Tài nguyên & Môi trường TP HCM: Bảng giá đất mới chỉ bằng 70% thị trường

Mức giá đất mới dự kiến áp dụng từ 1/8 chỉ tiệm cận 70% giá thị trường, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM.

vnexpress.net

 

[cantona]

Không rõ luật bên mấy xứ giãy chết họ làm tn, bê nguyên về chỉnh 1 tí có khi lại hay. Như diễn đàn em thấy có người bên Mỹ, Nhật, Séc...
Cá nhân em thích luật là mỗi cá nhân đủ 18t được sở hữu 1 nhà đất, 1 chung cư. Từ cái thứ 3 thuế 5%/năm để đảm bảo ko thể lấy nguồn thu của 2 cái đầu bù vào cái sau. Như vậy sơ sơ 1 nhà buôn chổi đót có 4 người trên 18t được sở hữu 8 bđs. Chứ như hiện nay chắc các vị mỗi người phải xòe quạt sổ đỏ như em Midu.

 

[Mr.Chem]

chắc luật lại đưa ra để các quan rửa tiền ah. muốn hợp thức hóa 100 tỷ tham nhũng. về nhà bán cái mảnh vườn 10m2 thị trường tầm 100tr, thì bán khống lên 100 tỷ. sau này lỡ có bị nhà nước sờ gáy. thì bảo tiền là do bán chổi đót + bán mảnh vườn các cụ để lại.

Cụ bẻ lái nhanh quá! Cụ nói chứ ko phải em và trí tưởng tượng của em cũng chưa phong phú đến mức như cụ.
Đứng trên cương vị doanh nghiệp khi đền bù đất đai, ngoài việc đền bù theo đơn giá nhà nước thì thực tế phải có khoảng thoả đáng để người dân đồng thuận. Về mặt kế toán phải ẩn chỗ này tăng chỗ kia đề ghi nhận chi phí hợp lý không phải loại trừ khi kiểm toán. Luật mới giải quyết được việc ghi nhận đó, đến A đồng ghi nhận A đồng.

 

[son.nguyen.1979]

1. Cấm tuyệt đối cá nhân giao dịch bds với cá nhân. Muốn mua bán gì phải qua trung gian là pháp nhân. Pháp nhân này lo thủ tục giao dịch, tài chính, thuế má từ a-z. Vừa giảm thiểu rủi ro pháp lý giấy tờ, tranh chấp, nhà nướclại không lo thất thu thuế.

2. Nhân viên môi giới bds phải hoạt động thông qua pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề được cấp phép.

Cũng có 1 cách nữa là thuê công ty định giá tài sản cụ à.
Nhưng cái này cần 2 bên thông nhất là thuê công ty nào tiến hành định giá để đảm bảo khách quan cũng như chi phí.

Luật nào chả cấm ghi giá thấp để né thuế, cơ mà sao kiểm soát đc đây.
Phải có biện pháp/phương án đêt kiểm soát, ví dụ: 100% giao dịch nhà đất phải thông qua sàn chẳng hạn, lúc đó mới có khả năng.

 

[son.nguyen.1979]

ae mà bán cho nhau nhỉ. nên thích thì bán rẻ làm gì nhau. CA có điều tra thì gây khó dễ cho dân.

Cụ nói thế thì cả nước trốn thuế nhá. Nhìn giao dịch mua bán oto cũ thì biết, áp khung giá cố định từ lâu rồi, cụ có bán 0đ kệ cụ, nhà nước vẫn thu thuế theo khung giá ban hành. Thoát làm sao được mà đòi trốn thuế )

 

[Mouser_Fun]

Đứa em mua nhà bên nhật thì nó bảo phải thông qua/ngân hàng định giá & đứng ra bán và không được thanh toán tiền 100% mà phải thông qua trả góp.

 

[son.nguyen.1979]

Theo mình hiểu thì giá mua bán là giá thỏa thuận của bên mua và bên bán, cũng có nghĩa là giá mua bán do người mua và bán thỏa thuận với nhau,có thể thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường (người mua và người bán quý nhau thì giá thấp hơn là bình thường). CQ nhà nước không thể quy định giá thị trường vào 1 hợp đồng cụ thể, Cơ quan thuế nghi ngờ cố tình mua bán giá thấp thì có thể chuyển hồ sơ sang CA điều tra. Luật chỉ cấm người mua bán cố tình ghi giá thấp thôi chứ không thể nói chung chung theo giá thị trường được.

Chính vì suy nghĩ như cụ nên bao năm nay nhà nước mới thất thu từ thuế bds đấy. Cách đây nhiều năm biệt thự giá thị trường mua bán 15-20 tỷ mà nhiều ông khai giá 3-5 tỷ trong hợp đồng mua bán. Trò này diễn ra từ lâu rồi chẳng qua nhà nước chưa thắt chặt thôi.

 

[son.nguyen.1979]

Nhưng chã biết thực tế các vị định giá như thế nào. Vì mỗi pp định giá sẽ cho các giá đất khác nhau. Và giá thị trường thì thường xuyên biến động.

Chắc sẽ ban hành phương pháp tính chung, còn thị trường mỗi nơi biến động một kiểu sẽ do địa phương cập nhật và ban hành thường xuyên.

 

[jazzzzz]

1. Cấm tuyệt đối cá nhân giao dịch bds với cá nhân. Muốn mua bán gì phải qua trung gian là pháp nhân. Pháp nhân này lo thủ tục giao dịch, tài chính, thuế má từ a-z. Vừa giảm thiểu rủi ro pháp lý giấy tờ, tranh chấp, nhà nướclại không lo thất thu thuế.

2. Nhân viên môi giới bds phải hoạt động thông qua pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề được cấp phép.

Chuẩn phải vậy, thông qua trung gian (có tư cách pháp nhân) và thanh toán qua ngân hàng.
Cứ để giao dịch tự do và dùng tiền mặt thì đố ai kiểm soát nổi.