Lời chia sẻ tìm nhà chung cư của một môi giới cho các cụ muốn tìm nhà

[binh an 99]

Bài viết hay, cám ơn cụ đã chia sẻ

 

[Z-yakuza-Z]

Trước khi em mua nàh em cũng nghĩ như cụ có hơn 2 tỏi mua nhà rồi cố thêm 200tr mua căn đẹp hơn thì có gì ko cố đc. Nhưng khi đặt vào thực tế lại khác hoàn toàn cụ ạ. Ví dụ đang được căn 2 ngủ 75m2 hướng đẹp mà cụ cố 200tt lên căn 3 ngủ hướng xấu hơn chút, xong rồi từ căn 3 ngủ hướng xấu này thêm 150tr đc hướnv đẹp hơn liệu cụ cố đc ko ? Và em nghĩ nhiều bác như em có 2,5t nhưng toàn ngắm các căn tầm 2.8t cơ chứ chẳng mấy khi em ngó xuống căn 2.2 hay 2.3t ạ.

Đời là thế ạ, mua con Vertu Steel rồi thì lại thèm con Gold, cố lên con Gold thì lại muốn con Rose Gold + Diamond.

Nói chung để lựa chọn chung cư hợp ý mình chắc chỉ có tự xây thôi cụ ạ chứ chung cư nào chẳng dính phong thủy ko ít thì nhiều. Cái quan trọng mình chấp nhận được đến bao nhiêu % cụ ạ. Quan trọng em nghĩ vẫn là ở cái tâm mình thôi ạ. Em có bà cô ruột nhà ở chung ngõ nhà vợ em, cách nghĩa trang làng có mấy mét mà cả gia đình khoẻ mạnh, làm ăn kiếm tiền ầm ầm ạ.
Chứ ví dụ như Golmark City gần nghĩa trang mà em thấy xây bao nhiêu vẫn bấy nhiêu đó thôi ạ.
Nên em nghĩ quan trọng hàng đầu vẫn là có tiền để chọn thoải mái hay ko ạ

Phong thủy hầu hết mọi người bị quan niệm hoàn hảo làm cho khó chọn lựa. Trên nguyên tắc âm dương, một ngôi nhà hoàn chỉnh nó phải hội tụ cân bằng đủ cả thịnh cả suy đều nhau. Và đối với những chỗ suy thì sẽ sử dụng pháp khí phong thủy để xử lý. Ví dụ mọi thứ hợp mà cửa chính không hợp thì có thể làm bằng cách khi lắp nội thất thì sẽ sử dụng một cái gương lớn để khi cửa mở ra thì gương chiếu vào của chính là cách đảo hướng cửa trong kỹ thuật phong thủy. Tấm gương lớn vừa có tác dụng soi gương trước khi đi làm xem mình đã ăn mặc tươm tất hay chưa, đồng thời người ngồi trong nhà khi nhìn qua tấm gương có thể biết được ai đang mở cửa mà ko cần phải chạy ra ngõ. Về kỹ thuật xử lý phong thủy thì kiểu gì cũng xử lý được hết ạ. Đó là nguyên tắc của vũ trụ, có trắng thì sẽ có đen, có thịnh thì phải có suy.... Cuộc đời mà chỉ thích thượng lên không chịu xuống thì dễ thượng mã phong mà chết lắm ạ.

Thực sự lời chia sẻ của cụ chủ thớt rất rất có ích. Em cũng mới bước vào ngành đất cát nên đọc thấy vỡ ra nhiều điều lắm. Cảm ơn cụ thớt nhiều lắm ạ

Em góp kiến thức cho mọi người thêm hiểu biết, gọi là đóng góp cho xã hội ạ.

 

[paul_scholes]

Hay quá, không biết thực tế thế nào. Em đang muốn mua 1 căn khu NG đoàn, cụ nào có chia sẻ em ít kinh nghiệm đi, và nên mua bây giờ hay đợi 1 thời gian nữa

 

[fun ô tồ]

Nhiều thông tin hay em oánh dấu . Cám ơn cụ

 

[hungboy]

Hay, thanks chủ thớt

 

[MegaPlus Việt Nam]

Note lại mai mốt còn áp dụng! Thank cụ thớt chia sẻ

 

[Lamborghini 1985]

Trong danh sách tiêu chí, có mục: bếp ở gần cửa ra vào và không có vách ngăn. Em chưa hiểu đây là ưu hay nhược?
Cụ chủ giải đáp giúp với!

Đương nhiên là nhược điểm rồi. Nấu nướng vậy mùi bay ra khắp cả phòng khách lan toả cả gian nhà còn gì. Bếp thiết kế ổn nhất phải ở vị trí gần logia vừa thoáng vừa bớt mùi, nếu có thể thiết kế vách ngăn phù hợp thì lại càng không bị bay mùi ra ngoài

 

[_MQ_]

Vị trí : Nhu cầu cụ mua nhà để ở và sinh hoạt hai vợ chồng, nếu đã có con rồi thì sẽ tìm nơi gần trường học, gần ông bà nội ngoại và gần nơi làm việc. Khoảng cách gần ở đây sẽ là bao nhiêu vì từ "Gần" nó sẽ mơ hồ, cụ xác định cho em bao nhiêu km với cụ là Gần. Thông thường thì 5km đến mục tiêu được gọi là gần, 7km là tương đối gần, 10km là ngưỡng xa. Vì sao lại có những con số này, vì khi di chuyển ở đường phố Hà Nội, Vận tốc trung bình sẽ đạt được khoảng 20km/h. Vậy từ nơi ở đến mục tiêu là 15ph thì sẽ có cảm giác là gần. Từ nơi ở đến mục tiêu 30ph bắt đầu có cảm giác là xa.
Để khoanh vùng được sẽ rất đơn giản. Cu mở google map ra, đánh dấu các điểm sau : Cơ quan vợ, Cơ quan chồng, Trường học của con, Nhà ông bà (nội hoặc ngoại) sau đó dùng ứng dụng Paint có sẵn trên máy tính làm 4 cái vòng tròn mỗi vòng tròn bán kính 5km. Cụ sẽ nhìn thấy các điểm giao nhau. Lấy bút kẻ nối hết các điểm giao nhau của vòng tròn thì cụ sẽ khoanh được vùng tìm kiếm. Em cam đoan, nhà ở khu vực đó thì sẽ là quãng đường tối ưu ngắn nhất đi đến 4 điểm mà cụ chọn. Cái này nó chỉ là hình học cấp 2 thôi rất dễ.
Dự án : Sau khi đã khoanh vùng được vị trí, cụ bắt đầu chọn dự án để tìm hiểu. Tiếp tục dùng Google map, tại khu vực tìm kiếm thì cụ phóng to bản đồ ra, cụ sẽ nhìn thấy tên các dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng trên google map. Lấy giấy bút ra ghi hết tất cả tên các dự án, các tòa chung cư ở đó lại thành một danh sách.
Phân loại dự án : Sau khi đã có danh sách dự án thì ngồi bàn thảo hai vợ chồng với nhau. Gạch đi những dự án là khu tập thể cũ, các dự án dính sai phạm, các dự án có cháy, các dự án xung quanh đường giao thông vào nhỏ... nói chung các tiêu chí về dự án mà vk ck cụ đều không thích. Ví dụ không có cảnh quan, ko có sân chơi hay không có bể bơi vân vân.....
Chọn dự án phù hợp : Ở đây sẽ bao gồm hai tiêu chí Môi trường sống mình hài lòng và tầm tài chính. Môi trường sống như em nói ở trên, hai vk ck phải cùng nhau định ra mình muốn sống trong môi trường như thế nào. Nguyên lý cũng đơn giản, mật độ dày, thì giá rẻ, không có tiện ích, hàng xóm cũng sẽ là người tài chính yếu nên sẽ luộm thuộm, bẩn thỉu hơn, dịch vụ kém hơn. Mật độ thưa thì giá sẽ cao hơn, cảnh quan cây xanh bể bơi đường dạo bộ........ Theo em cụ chỉ nên chọn ra khoảng từ 2 đến 3 dự án mà mình thấy phù hợp với môi trường sống tính cách của mình.
Chọn loại hình căn hộ : Sau khi đã chọn được dự án rồi thì bắt đầu chọn loại hình căn hộ. Như cụ chủ đây là căn 2N, thì rất đơn giản, cụ lên google, search tên dự án hay tòa nhà mà cụ đã chọn. Thì sẽ có ngay các trang landing page của dự án đó được xây dựng để giới thiệu sản phẩm. Trên đó có 02 thứ quan trọng mà cụ cần xem : Đó là mặt bằng tổng thể và layout từng tầng. Hai file ảnh đó cụ download về máy mà xem, thông thường các trang web chất lượng sẽ có ảnh chất lượng cao, còn nếu ảnh chất lượng thấp thì cụ in ra dễ nhìn hơn. Zoom trên điện thoại ko xem được cái gì đâu. Bắt đầu chọn loại căn 2N nào mà mình thấy phù hợp.
Chọn căn : Cái này đòi hỏi kiến thức chuyên sâu, và người bán cho cụ phải có tâm thực sự. Người ta hiểu được về phòng thủy một ít, hiểu được tuổi cụ phụ hợp với cái gì. Nhìn trên layout sẽ biết được ưu điểm và nhược điểm thiết kế của căn hộ. Để đơn giản hơn trong việc này, sau khi đã xác định được loại căn thì nên gọi cho sale nào đó đang bán dự án này. Về cơ bản gặp được người tốt hay ko tốt nó là hên xui, vì để chỉ ra các ưu điểm và nhược điểm một căn hộ sẽ rất nhiều và dài em liệt kê một số nhược điểm sau :
- Cửa ra vào gần cửa rác.
- Đầu giường ngủ master nằm ở hốc thang máy.
- Có một phòng bị thiếu không khí tự nhiên.
- Hệ thống hút mùi đẩy ra hành lang.
- Bếp ở ngay cửa ra vào mà không có vách ngăn chắn.
- Ban công phụ có cửa hút gió vào thẳng giường ngủ.
- ........ (Em xin phép liệt kê ví dụ, ko liệt kê hết bởi rất dài và nếu cụ là khách hàng của em thì em mới làm kỹ được)
Chọn căn thì sẽ liên quan đến giá tiền, các vị trí khác nhau thì giá tiền sẽ khác nhau nhưng phổ biến sẽ như thế này :
- Giá cao nhất : Tầng trung, ban công đông nam, số phòng đẹp.
- Giá trung bình : Tầng trung hoặc cao, ban công không phải đông nam. (Ban công chính Tây sẽ rẻ nhất trong các loại ban công, cái này vì nóng hơn thôi cơ bản thì với chung cư nó cũng chẳng nóng lắm, nhưng vẫn là nóng hơn ban công bên kia)
- Giá thấp nhất : Tầng thấp, số xấu (13,14)
Sau khi dữ liệu đủ kha khá rồi thì bắt đầu tìm kiếm cái mình muốn tìm ở trên các trang bds, 4rum, sale, môi giới, bạn bè..... Em chỉ khuyên là đừng làm quy trình ngược, là có mỗi số tiền cần mua, xong rồi hỏi khắp nơi. Vì làm như thế cụ sẽ có khoảng 10 dự án để chọn lựa do mọi người giới thiệu, đồng thời lại còn nhận thêm những thông tin rác rất khó chịu và cuối cùng là loạn đao pháp. Kể cả sau nay cụ mua được rồi cụ cũng sẽ có cảm giác không hài lòng và vẫn thấy có nhiều thứ không ưng.

Còn lại cuối cùng là cảm xúc của cụ, cảm xúc sẽ tốt nếu gặp mg chất lượng, vì mg chất lượng họ sẽ làm việc với chủ nhà chất lượng, các chủ nhà lằng nhằng hầu hết các mg tốt họ ko làm việc vì những chủ nhà đó rất loanh quanh và hay lươn khươn, giá cả cũng lôm côm. Còn chất lượng được hay không nữa còn là cái duyên của cụ với MG và chủ nhà. Đó gọi là duyên trong mua bán nhà là vậy. CHÚC CỤ SỚM TÌM ĐƯỢC NHÀ ƯNG Ý!

Những lời khuyên của cụ chủ rất hữu ích nhưng cái này chỉ áp dụng được với việc mua chuyển nhượng. Còn mua dự án mới gần như không khả thi bởi yếu tố tài chính chi phối và giá bán không fix được. Chung cư mới càng gần trung tâm quận giá càng cao, quá tầm với của nhiều khách hàng. Nhiều người tài chính có hạn đành chấp nhận mua chung cư ở xa, thời gian đi lại nhiều hơn.

 

[kauto1912]

Em gửi bác xem hình ảnh thiết kế căn hộ chung cư có thể là 1 trong những khu đắt giá ở HN ạ. Và em đi tham khảo 1 vòng các chung cư em thấy hiện giờ thiết kế bếp khách chung 1 mặt sàn khá nhiều. Và đa số bếp sẽ ở cửa ra vào. Vì hệ thống hút mùi các chung cư bây giờ khá hiện đại.
Khi các bác đi thực tế xem nếu bếp ở gần ban công sẽ mất điểm nhiều hơn so với bếp ở cửa ra vào đó ạ

 

[Lamborghini 1985]

Em gửi bác xem hình ảnh thiết kế căn hộ chung cư có thể là 1 trong những khu đắt giá ở HN ạ. Và em đi tham khảo 1 vòng các chung cư em thấy hiện giờ thiết kế bếp khách chung 1 mặt sàn khá nhiều. Và đa số bếp sẽ ở cửa ra vào. Vì hệ thống hút mùi các chung cư bây giờ khá hiện đại.
Khi các bác đi thực tế xem nếu bếp ở gần ban công sẽ mất điểm nhiều hơn so với bếp ở cửa ra vào đó ạ

Lý do vì sao mất điểm??? Chẳng qua mấy thằng kia thiết kế bé, tận dụng hế diện tích mới phải đặt bếp chỗ cửa ra vào nhé cụ! Còn thiếu ma gì dự án thiết kế thoáng, đẹp. Còn thằng Sunshine thiết kế khá là tù

 

[Z-yakuza-Z]

Bếp chỉ là để mang ra làm ví dụ thôi ạ. Cơ bản là mọi thứ đều có thể giải quyết được hết.

 

[Sô lếch Mù]

Thiết kế hiện đại bây giờ bố trí bếp ngay cửa ra vào. Đây thuần túy là công năng sử dụng thôi. Cảm giác đi chợ về xách đồ vào nhà gặp ngay cái bếp rửa rau,thái thịt nó tiện. Tủ lạnh bao giờ cũng đặt gần chậu rửa,đồ lấy trong tủ ra chuyển qua chậu rửa ráy,sơ chế chuyển qua nấu,nấu xong qua bàn chén. Do bếp gần ngay cửa nên thùng rác cũng đặt gần đó đi đổ rác cũng tiện.Nó là dây chuyền khép kín.

 

[Sô lếch Mù]

Sử dụng bếp thích nhất là bố trí bàn ăn ngay phía sau lưng. Đồ ăn chuyển qua bàn,ăn xong chuyển sang chậu rửa tiện vô cùng

 

[VnUeT]

Bài hay quá. Giá mà viết bài dạy khách hàng làn sao có được mấy tỷ để mua căn hộ thì tốt. Người có dăm tỷ để mua căn hộ dự án trong bài thì cũng là loại đi dạy người khác rồi. Có thế mới có khách hàng tiềm năng.

 

[Hamburger]

Thiết kế hiện đại bây giờ bố trí bếp ngay cửa ra vào. Đây thuần túy là công năng sử dụng thôi. Cảm giác đi chợ về xách đồ vào nhà gặp ngay cái bếp rửa rau,thái thịt nó tiện. Tủ lạnh bao giờ cũng đặt gần chậu rửa,đồ lấy trong tủ ra chuyển qua chậu rửa ráy,sơ chế chuyển qua nấu,nấu xong qua bàn chén. Do bếp gần ngay cửa nên thùng rác cũng đặt gần đó đi đổ rác cũng tiện.Nó là dây chuyền khép kín.

em cũng thấy bếp nằm góc nhà hoặc gần cửa vào nó hợp lý, nếu muốn riêng hẳn khu bếp vẫn có thể làm vách ngăn quây riêng lại, chứ 1 số tk căn 2pn cái bếp nó nằm ngang nhà thông ra logia, rồi 1pn nằm tụt phía trong lấy ánh sáng qua khe thoáng, gió hút vào có khi cái mùi từ bếp nó lại bay ngược vào trong nhà với phòng ngủ.

 

[Sô lếch Mù]

em cũng thấy bếp nằm góc nhà hoặc gần cửa vào nó hợp lý, nếu muốn riêng hẳn khu bếp vẫn có thể làm vách ngăn quây riêng lại, chứ 1 số tk căn 2pn cái bếp nó nằm ngang nhà thông ra logia, rồi 1pn nằm tụt phía trong lấy ánh sáng qua khe thoáng, gió hút vào có khi cái mùi từ bếp nó lại bay ngược vào trong nhà với phòng ngủ.

Ở cc bây giờ là hưởng tiện ích rồi nên tk nó cũng tiến hóa nhiều. Ngày xưa bếp được coi là khu phụ(ko được coi trọng)thua phòng khách,bởi pk là nơi phô diễn sự sang trọng của chủ nhà. Dần dà cc phát triển người ta thấy pk là phòng ít khi có khách đến nên biến nó thành phòng sinh hoạt chung+ với bếp. Ai ở cc rồi đều biết chả mấy khi có khách. Mà khách đã được mời đến chơi cc thường là có ăn nhậu luôn,chả mấy khi đến uống chè. Thế nên cái bếp nó trở nên có tầm quan trọng số 1. Còn phòng ngủ thì nhét đâu cũng đc,tầm 10m2,vào chỉ để ngủ.

 

[kauto1912]

Lý do vì sao mất điểm??? Chẳng qua mấy thằng kia thiết kế bé, tận dụng hế diện tích mới phải đặt bếp chỗ cửa ra vào nhé cụ! Còn thiếu ma gì dự án thiết kế thoáng, đẹp. Còn thằng Sunshine thiết kế khá là tù

Cụ đọc kĩ ý của em nhé. Em chỉ đang nói 1 căn có ban công và PK + bếp nó là 1 trục thẳng ạ. Và nếu được chọn thì cụ thích phòng khách cạnh ban công hay phòng bếp cạnh ban công ạ ? Chứ 2 phòng ngủ thì đa số thiết kế bếp đi ra lô gia như cụ chụp ảnh là chuẩn rồi. Hoặc nếu thiết kế bếp tách rời hẳn thì tất nhiên sẽ tiện lợi hơn cụ ạ.

 

[Lamborghini 1985]

Cụ đọc kĩ ý của em nhé. Em chỉ đang nói 1 căn có ban công và PK + bếp nó là 1 trục thẳng ạ. Và nếu được chọn thì cụ thích phòng khách cạnh ban công hay phòng bếp cạnh ban công ạ ? Chứ 2 phòng ngủ thì đa số thiết kế bếp đi ra lô gia như cụ chụp ảnh là chuẩn rồi. Hoặc nếu thiết kế bếp tách rời hẳn thì tất nhiên sẽ tiện lợi hơn cụ ạ.

Nếu thế thì càng tệ hơn cụ ạ. Nếu căn thiết kế như vậy thì ban công là nơi phơi đồ rồi, chẳng nhẽ lại ngồi phòng khách nhìn ra ban công toàn đồ phơi rất mất mĩ quan, thà để lùi phòng khách phía ngoài rồi đến gian bếp như thế sẽ ngăn cách 1 khoảng dài đến vị trí ban công, sẽ đỡ mất thẩm mĩ hơn và nấu đồ ăn hạn chế được mùi bay khắp phòng

 

[kauto1912]

Ở cc bây giờ là hưởng tiện ích rồi nên tk nó cũng tiến hóa nhiều. Ngày xưa bếp được coi là khu phụ(ko được coi trọng)thua phòng khách,bởi pk là nơi phô diễn sự sang trọng của chủ nhà. Dần dà cc phát triển người ta thấy pk là phòng ít khi có khách đến nên biến nó thành phòng sinh hoạt chung+ với bếp. Ai ở cc rồi đều biết chả mấy khi có khách. Mà khách đã được mời đến chơi cc thường là có ăn nhậu luôn,chả mấy khi đến uống chè. Thế nên cái bếp nó trở nên có tầm quan trọng số 1. Còn phòng ngủ thì nhét đâu cũng đc,tầm 10m2,vào chỉ để ngủ.

Cụ nói cũng khá đúng. Nhưng với em chung cư thì bếp + khách + vệ sinh là 3 thứ quan trọng nhất. Còn PN thì em chỉ cần có cửa gió lấy gió mát cho thoáng chứ ko cần view vì gần như mình rất ít khi ở trong PN. Ở nhà đất thì em mới cần PN to rộng thoáng để làm việc nữa. Và như mặt bằng CC em đang ở đây ạ. Chỗ bị khuất là khu bếp và cửa ra vào nhà em nhé. Ảnh dưới 3D do nhà em hiện đang bừa quá ạ mời các bác thẩm xem ạ.

 

[kauto1912]

Nếu thế thì càng tệ hơn cụ ạ. Nếu căn thiết kế như vậy thì ban công là nơi phơi đồ rồi, chẳng nhẽ lại ngồi phòng khách nhìn ra ban công toàn đồ phơi rất mất mĩ quan, thà để lùi phòng khách phía ngoài rồi đến gian bếp như thế sẽ ngăn cách 1 khoảng dài đến vị trí ban công, sẽ đỡ mất thẩm mĩ hơn và nấu đồ ăn hạn chế được mùi bay khắp phòng

À ko cụ ạ. Để em gửi cụ mặt bằng qua chung cư nhà em ạ. Chứ nếu ban công là nơi phơi đồ luôn thì đúng là quá mất thẩm mĩ ạ 2 ban công này nó là 1 ban công dài thông nhau ạ.