Lời chia sẻ tìm nhà chung cư của một môi giới cho các cụ muốn tìm nhà

[Z-yakuza-Z]

Nhiều cái lại cân theo cả nhu cầu và tài chính nữa cụ ạ.

thế mới cần MG chuyên nghiệp phân tích ạ. Chứ môi giới chỉ trỏ lấy hoa hồng thì nhiều lắm ạ.

 

[Focus T]

Cụ chủ cứ chia sẻ thêm nhé, em vẫn đặt gạch ở đây hóng kiến thức còn thiếu ợ, thanks!

 

[lyquochung]

Bài viết rất hay, cảm ơn cụ đã chia sẻ

 

[bilic]

Em đánh dấu để thống nhất với Gấu rồi chọn nhà

 

[pisces_hn]

Khu nhà em căn ban công hưỡng Đông Nam đắt hơn hướng Tây Bắc 1 cỡ 1 con sedan hạng B cho căn 3pn nên em quyết làm căn Tây Bắc và lắp đủ luôn 4 cái điều hòa.

 

[nsh]

Khu nhà em căn ban công hưỡng Đông Nam đắt hơn hướng Tây Bắc 1 cỡ 1 con sedan hạng B cho căn 3pn nên em quyết làm căn Tây Bắc và lắp đủ luôn 4 cái điều hòa.

Chênh nhiều thế hả cụ, thường cháu thấy chỉ chênh đôi trăm thôi.

 

[Black boy]

Cụ viết hay, chuẩn. Trước khi đọc bài này trước tết Em cũng đã mua được 1 căn hộ 3 ngủ khá ưng ý và hầu như cũng áp dụng theo cách này. Đặc biệt là gặp được Em môi giới có tâm và chủ nhà thiện trí. Em đã đàm phán giá giảm được 300 tr so với giá đưa ra (Giá hợp đồng Em còn được biết là cao hơn giá đưa ra 400 tr, tức là Em giảm được 700 tr so với CĐT. Em chịu phí sang tên khi đàm phán).

Em hốt được cái gì giảm 70 củ đã sướng tê rồi chứ đừng nói đến gấp 10 như cụ. Sướng quá trời

 

[kauto1912]

Thực ra cụ phân tích khá ổn. Nhưng em thấy còn 1 số vấn đề nữa:
Ví dụ như nhà em đang mua 1 căn phòng ngủ gần thang máy, và bếp thì ở cửa ra vào luôn.
Em thì lại khá thích bếp ở cửa ra vào. Xong phòng khách ở sát ban công. Chứ em lại ghét nhất là bếp gần ban công cho tiện đường hút mùi ra đó. Như bác xem để ý bây giờ rất nhiều dự án cao cấp xây PK & bếp chung 1 phòng. Thì bếp lại sát cửa ra vào (Em ko nói kiểu thiết kế bếp riêng 1 khu ạ).
- Thứ 2 PN gần thang máy thì chắc chắn sẽ có tiếng ồn từ thang lên xuống. Nhưng như căn em thì cạnh căn là 1 phòng bé đường dẫn ống nước & công tơ nước nên có thể đỡ đc phần nào, chỉ có đêm khiya tĩnh lặng thì mới nghe thấy tiếng nhỏ. Nhưng bù lại so với ngay căn bên cạnh y hệt như vậy thì rẻ hơn đc 150tr. Nên mua căn chung cư thì còn tuỳ thuộc rất nhiều yếu tố. Đôi khi hứng lên nhìn thấy đẹp là mua chứ nhiều khi phong thuỷ ko hẳn là tất cả.
Quan trọng nhất hàng đầu vẫn là tầm tiền mình có bao nhiêu, cố lên đc bn để mua căn thôi ạ.

 

[kauto1912]

Chênh nhiều thế hả cụ, thường cháu thấy chỉ chênh đôi trăm thôi.

Khiếp cụ ở dự án nào mà chênh nhiều vậh ạ ? Em nghĩ căn đó là căn góc, view cực đẹp & tầng rất đẹp thì may ra mới chênh 1 con sedan hạng B. Chứ nếu trung bình thì chỉ chênh khoảng 2~300tr là nhiều thôi ạ.

 

[Z-yakuza-Z]

Thực ra cụ phân tích khá ổn. Nhưng em thấy còn 1 số vấn đề nữa:
Ví dụ như nhà em đang mua 1 căn phòng ngủ gần thang máy, và bếp thì ở cửa ra vào luôn.
Em thì lại khá thích bếp ở cửa ra vào. Xong phòng khách ở sát ban công. Chứ em lại ghét nhất là bếp gần ban công cho tiện đường hút mùi ra đó. Như bác xem để ý bây giờ rất nhiều dự án cao cấp xây PK & bếp chung 1 phòng. Thì bếp lại sát cửa ra vào (Em ko nói kiểu thiết kế bếp riêng 1 khu ạ).
- Thứ 2 PN gần thang máy thì chắc chắn sẽ có tiếng ồn từ thang lên xuống. Nhưng như căn em thì cạnh căn là 1 phòng bé đường dẫn ống nước & công tơ nước nên có thể đỡ đc phần nào, chỉ có đêm khiya tĩnh lặng thì mới nghe thấy tiếng nhỏ. Nhưng bù lại so với ngay căn bên cạnh y hệt như vậy thì rẻ hơn đc 150tr. Nên mua căn chung cư thì còn tuỳ thuộc rất nhiều yếu tố. Đôi khi hứng lên nhìn thấy đẹp là mua chứ nhiều khi phong thuỷ ko hẳn là tất cả.
Quan trọng nhất hàng đầu vẫn là tầm tiền mình có bao nhiêu, cố lên đc bn để mua căn thôi ạ.

Em đang đưa ra những chia sẻ mang tính chất chung và số đông có thể áp dụng. Còn thực tế thì cũng muôn hình vạn trạng, do vậy không có phương án nào có thể áp dụng được cho mọi hình thức được ạ.

 

[Focus T]

Kiến thức chung rất quan trọng khi đầu tư kể cả nhà để ở, còn mỗi người mỗi ý nên em thấy những bài cụ đưa ra là rất bổ ích rồi.

 

[pisces_hn]

Khiếp cụ ở dự án nào mà chênh nhiều vậh ạ ? Em nghĩ căn đó là căn góc, view cực đẹp & tầng rất đẹp thì may ra mới chênh 1 con sedan hạng B. Chứ nếu trung bình thì chỉ chênh khoảng 2~300tr là nhiều thôi ạ.

vâng cỡ 200 300 hơi nhầm với căn to hơn

 

[nsh]

vâng cỡ 200 300 hơi nhầm với căn to hơn

Thực ra bỏ 2-3 tỷ để mua chung cư - tức là cccm muốn mua chỗ ở với không khí ở trên cao, đỡ ồn, đỡ bụi, ít ồn so với nhà mặt đất thì sao không cố để mua căn hướng mát, hướng đẹp.

 

[Focus T]

Thực ra bỏ 2-3 tỷ để mua chung cư - tức là cccm muốn mua chỗ ở với không khí ở trên cao, đỡ ồn, đỡ bụi, ít ồn so với nhà mặt đất thì sao không cố để mua căn hướng mát, hướng đẹp.

Ấy chết, mùa dịch này các cụ đừng cố quá lại quá cố bi giờ, em fun tý nhá kkk!

 

[nsh]

Ấy chết, mùa dịch này các cụ đừng cố quá lại quá cố bi giờ, em fun tý nhá kkk!

Thì vậy mà cụ, mùa hè cửa hướng Nam, cụ mở ra gió thổi tung ... váy đối tác có phải sướng không.
Chứ hướng Tây, buổi chiều đi làm về, nhà cửa nóng bức, khó chịu lắm.

 

[pisces_hn]

Thực ra bỏ 2-3 tỷ để mua chung cư - tức là cccm muốn mua chỗ ở với không khí ở trên cao, đỡ ồn, đỡ bụi, ít ồn so với nhà mặt đất thì sao không cố để mua căn hướng mát, hướng đẹp.

Em mua nhà cũng chả phải cố gì nhưng lúc em mua nó hết căn hướng đẹp, giá chủ đầu tư họ bán ra hồi trước là như thế nhưng toàn mua lại cũng không dễ gì kiếm, hơn nữa một số tầng đẹp tức là khoảng 12 đến 20 hơn thì nó chênh 400 500tr thật. Với số tiền 300tr em cho vào làm nội thất cũng là hòm hòm.

 

[kauto1912]

Thực ra bỏ 2-3 tỷ để mua chung cư - tức là cccm muốn mua chỗ ở với không khí ở trên cao, đỡ ồn, đỡ bụi, ít ồn so với nhà mặt đất thì sao không cố để mua căn hướng mát, hướng đẹp.

Trước khi em mua nàh em cũng nghĩ như cụ có hơn 2 tỏi mua nhà rồi cố thêm 200tr mua căn đẹp hơn thì có gì ko cố đc. Nhưng khi đặt vào thực tế lại khác hoàn toàn cụ ạ. Ví dụ đang được căn 2 ngủ 75m2 hướng đẹp mà cụ cố 200tt lên căn 3 ngủ hướng xấu hơn chút, xong rồi từ căn 3 ngủ hướng xấu này thêm 150tr đc hướnv đẹp hơn liệu cụ cố đc ko ? Và em nghĩ nhiều bác như em có 2,5t nhưng toàn ngắm các căn tầm 2.8t cơ chứ chẳng mấy khi em ngó xuống căn 2.2 hay 2.3t ạ.

 

[Phevos]

Trước khi em mua nàh em cũng nghĩ như cụ có hơn 2 tỏi mua nhà rồi cố thêm 200tr mua căn đẹp hơn thì có gì ko cố đc. Nhưng khi đặt vào thực tế lại khác hoàn toàn cụ ạ. Ví dụ đang được căn 2 ngủ 75m2 hướng đẹp mà cụ cố 200tt lên căn 3 ngủ hướng xấu hơn chút, xong rồi từ căn 3 ngủ hướng xấu này thêm 150tr đc hướnv đẹp hơn liệu cụ cố đc ko ? Và em nghĩ nhiều bác như em có 2,5t nhưng toàn ngắm các căn tầm 2.8t cơ chứ chẳng mấy khi em ngó xuống căn 2.2 hay 2.3t ạ.

Quan trọng nó là tiền đâu, là đầu tiên cụ nhể. Nói chung em thấy các dự án bây giờ bị phạm lỗi phong thủy khá nhiều, các cụ chuyên về lĩnh vực này sẽ biết khá rõ. Ví dụ như gần nghĩa trang, đình chùa, bến xe.... người ta nói tâm an thì vạn sự sẽ bình an, ở gần khu vực đó muốn k nghĩ đến cũng khó

 

[kauto1912]

Quan trọng nó là tiền đâu, là đầu tiên cụ nhể. Nói chung em thấy các dự án bây giờ bị phạm lỗi phong thủy khá nhiều, các cụ chuyên về lĩnh vực này sẽ biết khá rõ. Ví dụ như gần nghĩa trang, đình chùa, bến xe.... người ta nói tâm an thì vạn sự sẽ bình an, ở gần khu vực đó muốn k nghĩ đến cũng khó

Nói chung để lựa chọn chung cư hợp ý mình chắc chỉ có tự xây thôi cụ ạ chứ chung cư nào chẳng dính phong thủy ko ít thì nhiều. Cái quan trọng mình chấp nhận được đến bao nhiêu % cụ ạ. Quan trọng em nghĩ vẫn là ở cái tâm mình thôi ạ. Em có bà cô ruột nhà ở chung ngõ nhà vợ em, cách nghĩa trang làng có mấy mét mà cả gia đình khoẻ mạnh, làm ăn kiếm tiền ầm ầm ạ.
Chứ ví dụ như Golmark City gần nghĩa trang mà em thấy xây bao nhiêu vẫn bấy nhiêu đó thôi ạ.
Nên em nghĩ quan trọng hàng đầu vẫn là có tiền để chọn thoải mái hay ko ạ

 

[_MQ_]

Thực sự lời chia sẻ của cụ chủ thớt rất rất có ích. Em cũng mới bước vào ngành đất cát nên đọc thấy vỡ ra nhiều điều lắm. Cảm ơn cụ thớt nhiều lắm ạ