[Funland] Liệu thị trường Bất động sản VN có khó khăn như TQ thời gian vừa qua không

[Cuabeo]

Trung quốc là Tq, Việt Nam là Vn. Chỉ coi tq là tham chiếu xem xét. Cá nhân em thấy chính sách nn nó quan trọng hơn nhiều. Một khi vấn đề đã được lựa chọn và qđ thì vn nó bất chấp luôn; khi các bạn ở đây dọa Fed neo ls ở mức cao, mãi không hạ, cp đã quyết đường lối rồi thì vn nghiến răng bất chấp luôn. Bây giờ thì chả có lý do gì để Vn tăng ls cả.

 

[lenhaque2]

Trung Hoa thời tập cận bình háo thắng quá, cái gì cũng muốn làm thật nhanh, thật nhiều, hệt như thời đại nhảy vọt của mao trạch đông..... ( nếu ai để ý sẽ thấy tập cận bình kém mao trạch đông tròn 1 hoa giáp - 60 năm )

Kết quả là quá vội vàng lại có nhiều đối thủ thâm độc, để rồi cuối cùng nó lừa cho vào thế "rút củi dưới đáy nồi" !

còn vn thì khác. về cơ bản không có ai "giăng bẫy" cả, làm sao mà chết kiểu lãng xẹt như vậy đc ????

 

[nvht]

Có vẻ châu Âu ngày càng nghiêng về Mỹ để chống TQ mạnh hơn (do TQ ủng hộ Nga xâm lược Ukr).

EU chính thức thông qua việc áp thuế đối với xe điện Trung Quốc, liệu Bắc Kinh có ra đòn ‘trả miếng’?

Thứ Sáu, ngày 4/10, Liên minh châu Âu (EU) đã bỏ phiếu thông qua mức thuế quan chính thức đối với xe điện chạy bằng pin (BEV) do Trung Quốc sản xuất.

m.cafef.vn

 

[dungvovan]

Có vẻ châu Âu ngày càng nghiêng về Mỹ để chống TQ mạnh hơn (do TQ ủng hộ Nga xâm lược Ukr).

EU chính thức thông qua việc áp thuế đối với xe điện Trung Quốc, liệu Bắc Kinh có ra đòn ‘trả miếng’?

Thứ Sáu, ngày 4/10, Liên minh châu Âu (EU) đã bỏ phiếu thông qua mức thuế quan chính thức đối với xe điện chạy bằng pin (BEV) do Trung Quốc sản xuất.

m.cafef.vn

Bảo sao các dn TQ dịch chuyển nm sx sang VN ngày càng nhiều.

 

[nvht]

Trung Hoa thời tập cận bình háo thắng quá, cái gì cũng muốn làm thật nhanh, thật nhiều, hệt như thời đại nhảy vọt của mao trạch đông..... ( nếu ai để ý sẽ thấy tập cận bình kém mao trạch đông tròn 1 hoa giáp - 60 năm )

Kết quả là quá vội vàng lại quá nhiều đối thủ thâm độc, để rồi cuối cùng nó lừa cho vào thế "rút củi dưới đáy nồi" !

còn vn thì khác. về cơ bản không có ai "giăng bẫy" cả, làm sao mà chết kiểu lãng xẹt như vậy đc ????

VN thì tự diễn biến dẫn đến khủng hoảng BĐS cụ ah

 

[nvht]

Bảo sao các dn TQ dịch chuyển nm sx sang VN ngày càng nhiều.

Vâng, nếu vậy thì VN có thêm nhiều việc làm và TQ thì thất nghiệp nhiều hơn.

 

[DeLyon]

Thông tin khởi công xây dựng cầu Tứ Liên trong năm 2024 là không chính xác

Ông Phan Trường Thành, Trưởng phòng Kế hoạch tài chính, Sở GTVT Hà Nội cho biết, thông tin khởi công xây dựng cầu Tứ Liên trong năm 2024 là không chính xác.

daidoanket.vn

Đồn thổi để bán hàng nhiều quá. Đến nỗi cơ quan chức năng phải lên tiếng.

Con xe lỗi, dân kêu than trời lên mạng nói vài câu thì bị cho lên phường vì tội bôi nhọ. Trong khi doanh nghiệp tung tin láo đồn thổi thao túng thị trường để ra hàng mở bán bđs thì chả thấy cơ quan chức năng nào hỏi thăm cả. Chả hiểu đất nước này dưới tay đế chế bđs sẽ đi đâu về đâu.

 

[DeLyon]

TQ là thừa cung, còn VN là đang thiếu cung mà cụ. Lượng nhà thừa ở TQ đủ chứa toàn bộ dân số VN. Chung cư bên đây nó còn làm chỗ để tro cốt cho người mất

VN cũng thừa cung lâu rồi mà cụ. Chuyện VN thiếu nhà là chuyện giới truyền thông, cò vạc, cty bđs, giới đầu tư tung tin nhảm thôi. Giống như họ tung tin 90% giao dịch bđs là giao dịch của người có nhu cầu ở thực ấy. Thực tế ngược lại, 90% giao dịch là của giới đầu cơ giới đầu tư và chủ đầu tư với nhau. Chỉ có 10% là giao dịch có liên quan đến người có nhu cầu ở thật thôi (nhu cầu bán nhà đang ở, nhu cầu mua nhà mới để chuyển về đấy ở, thì được tính là giao dịch của người có nhu cầu sử dụng thực). "Người đẻ đất không đẻ" là câu cửa miệng. Nhưng rõ ràng tốc độ phân lô bán nền đẻ lô đẻ đất rồi tốc độ chuyển đổi đất sản xuất đất ruộng sang đất thổ cư nhanh gấp nhiều lần người đẻ
Tổng lượng sổ đỏ đã cấp của VN đạt 100tr quyển rồi. Tức là đã đủ cho mỗi người ở 1 nhà, bất kể là trẻ em mới đẻ hay người già sống phụ thuộc. Những nhà chưa ra sổ ko tính luôn. Nhà tạm xây trên đất liền kề đất vườn đất ruộng không tính luôn.

 

[eterniti]

Con xe lỗi, dân kêu than trời lên mạng nói vài câu thì bị cho lên phường vì tội bôi nhọ. Trong khi doanh nghiệp tung tin láo đồn thổi thao túng thị trường để ra hàng mở bán bđs thì chả thấy cơ quan chức năng nào hỏi thăm cả. Chả hiểu đất nước này dưới tay đế chế bđs sẽ đi đâu về đâu.

tesla còn lỗi đầy mà cụ, tin này toàn sales tung, cụ lại nhạy cảm quá

 

[eterniti]

VN cũng thừa cung lâu rồi mà cụ. Chuyện VN thiếu nhà là chuyện giới truyền thông, cò vạc, cty bđs, giới đầu tư tung tin nhảm thôi. Giống như họ tung tin 90% giao dịch bđs là giao dịch của người có nhu cầu ở thực ấy. Thực tế ngược lại, 90% giao dịch là của giới đầu cơ giới đầu tư và chủ đầu tư với nhau. Chỉ có 10% là giao dịch có liên quan đến người có nhu cầu ở thật thôi (nhu cầu bán nhà đang ở, nhu cầu mua nhà mới để chuyển về đấy ở, thì được tính là giao dịch của người có nhu cầu sử dụng thực). "Người đẻ đất không đẻ" là câu cửa miệng. Nhưng rõ ràng tốc độ phân lô bán nền đẻ lô đẻ đất rồi tốc độ chuyển đổi đất sản xuất đất ruộng sang đất thổ cư nhanh gấp nhiều lần người đẻ
Tổng lượng sổ đỏ đã cấp của VN đạt 100tr quyển rồi. Tức là đã đủ cho mỗi người ở 1 nhà, bất kể là trẻ em mới đẻ hay người già sống phụ thuộc. Những nhà chưa ra sổ ko tính luôn. Nhà tạm xây trên đất liền kề đất vườn đất ruộng không tính luôn.

thiếu là thiếu nhà giá rẻ ở TT cho đại chúng thôi, đất quê đầy các cụ có chịu ở đâu

 

[Duong tien sih]

Giá nhà đất và chung cư trong vành đai 3 và 10 năm nữa là trong Vd4 mà không phải qua sông, qua cầu sẽ không bao giờ giảm đâu. Các bạn thử đếm xem trong 5 năm qua có mấy tòa chung cư trong vành đai 3 ở HN mở bán? Mình đoán là sau ParkHill hơn 10 tòa bán 2017-2018 thì hình như hết rồi. Không rõ mình nhớ đúng không?
NOXH sau này phải dạt về Mê Linh, Từ Sơn-Bắc Ninh, Thanh Oai, Đan Phượng mà mua thôi.
Còn LK, BT trong vành đai 4 sau này ko có đâu. Càng ngày xây LK càng nhỏ lại. Trước đây LK là 80-90m2, BT là 200m2 trở lên. Gần đây CĐT bắt đầu bán LK50-60m2 là hiểu rồi đấy.

 

[trungleba]

Em fun tí, nếu các cụ có thể phân tích ra đầy đủ số liệu, tin rằng 99% sẽ khủng hoảng, các cụ có bán nhà đang ở để đi thuê rồi tìm mua lại khônG?

 

[DeLyon]

thiếu là thiếu nhà giá rẻ ở TT cho đại chúng thôi, đất quê đầy các cụ có chịu ở đâu

Vậy thì cần đẩy kinh tế ở các vùng quê, dưới huyện, tỉnh. Kéo cư dân về các khu vực đấy. Đồng thời giúp dãn mật độ cư dân ở các TP lớn, giúp giảm giá nhà đất ở các TP lớn. Đó mới là cách lâu dài bền vững như các nước khác. Chứ cứ dồn dân về HN, HCM là để giữ giá đất cho tài sản của các bố tăng giá đều đều, ko bị mất giá à

 

[eterniti]

Vậy thì cần đẩy kinh tế ở các vùng quê, dưới huyện, tỉnh. Kéo cư dân về các khu vực đấy. Đồng thời giúp dãn mật độ cư dân ở các TP lớn, giúp giảm giá nhà đất ở các TP lớn. Đó mới là cách lâu dài bền vững như các nước khác. Chứ cứ dồn dân về HN, HCM là để giữ giá đất cho tài sản của các bố tăng giá đều đều, ko bị mất giá à

các tỉnh giờ cũng giàu lắm cụ

Chung cư ở Vinh tăng giá chóng mặt, khách mua hết bay cả dự án mới

Trong vài tháng qua, căn hộ chung cư tại TP Vinh (Nghệ An) liên tục tăng giá, khiến giới kinh doanh bất động sản cũng như người dân không khỏi ngỡ ngàng.

vietnamnet.vn

 

[Minh_Khang_135]

VN cũng thừa cung lâu rồi mà cụ. Chuyện VN thiếu nhà là chuyện giới truyền thông, cò vạc, cty bđs, giới đầu tư tung tin nhảm thôi. Giống như họ tung tin 90% giao dịch bđs là giao dịch của người có nhu cầu ở thực ấy. Thực tế ngược lại, 90% giao dịch là của giới đầu cơ giới đầu tư và chủ đầu tư với nhau. Chỉ có 10% là giao dịch có liên quan đến người có nhu cầu ở thật thôi (nhu cầu bán nhà đang ở, nhu cầu mua nhà mới để chuyển về đấy ở, thì được tính là giao dịch của người có nhu cầu sử dụng thực). "Người đẻ đất không đẻ" là câu cửa miệng. Nhưng rõ ràng tốc độ phân lô bán nền đẻ lô đẻ đất rồi tốc độ chuyển đổi đất sản xuất đất ruộng sang đất thổ cư nhanh gấp nhiều lần người đẻ
Tổng lượng sổ đỏ đã cấp của VN đạt 100tr quyển rồi. Tức là đã đủ cho mỗi người ở 1 nhà, bất kể là trẻ em mới đẻ hay người già sống phụ thuộc. Những nhà chưa ra sổ ko tính luôn. Nhà tạm xây trên đất liền kề đất vườn đất ruộng không tính luôn.

cho xin nguồn dẫn chứng Việt nó có 100tr cuốn sổ đỏ đi bạn? hay lại nói theo cảm tính?

 

[DeLyon]

cho xin nguồn dẫn chứng Việt nó có 100tr cuốn sổ đỏ đi bạn? hay lại nói theo cảm tính?

10 năm về trước tức 2014 đã cấp 41tr quyển sổ. Thời điểm đó đã là dư dùng nếu 1 nhà có 2 người sinh sống.

Đã cấp hơn 41 triệu “sổ đỏ” trên cả nước

Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tính đến hết tháng 5/2014

vneconomy.vn

Còn thông tin 100tr++ sổ em đã đọc đc trên 1 báo cáo của CBRE, chưa tìm lại đc link cho cụ.

 

[nvht]

sao Vin không bán đất thu tiền trong lúc sốt nóng này mà lại đi vay lãi cao quá như thế này các cụ nhỉ:

VinFast huy động 2.000 tỷ trái phiếu với lãi suất 13,5%/năm

Trái phiếu VinFast vừa phát hành có kỳ hạn 2 năm, đáo hạn vào ngày 10/10/2026 với lãi suất cố định 13,5%/năm.

cafef.vn

 

[eterniti]

sao Vin không bán đất thu tiền trong lúc sốt nóng này mà lại đi vay lãi cao quá như thế này các cụ nhỉ:

VinFast huy động 2.000 tỷ trái phiếu với lãi suất 13,5%/năm

Trái phiếu VinFast vừa phát hành có kỳ hạn 2 năm, đáo hạn vào ngày 10/10/2026 với lãi suất cố định 13,5%/năm.

cafef.vn

vinfasst mà cụ ?

 

[Minh_Khang_135]

10 năm về trước tức 2014 đã cấp 41tr quyển sổ. Thời điểm đó đã là dư dùng nếu 1 nhà có 2 người sinh sống.

Đã cấp hơn 41 triệu “sổ đỏ” trên cả nước

Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tính đến hết tháng 5/2014

vneconomy.vn

Còn thông tin 100tr++ sổ em đã đọc đc trên 1 báo cáo của CBRE, chưa tìm lại đc link cho cụ.

thế sao giá đất từ 2014 đến giờ vẫn tăng bác?

 

[Ngọc trai 123]

10 năm về trước tức 2014 đã cấp 41tr quyển sổ. Thời điểm đó đã là dư dùng nếu 1 nhà có 2 người sinh sống.

Đã cấp hơn 41 triệu “sổ đỏ” trên cả nước

Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tính đến hết tháng 5/2014

vneconomy.vn

Còn thông tin 100tr++ sổ em đã đọc đc trên 1 báo cáo của CBRE, chưa tìm lại đc link cho cụ.

ôi giá nhà tính cho các thành phố thôi chứ cụ hòa nhập cả nhà ở các tỉnh lẻ miền xa xôi thì tính làm gì, ai chả có nhà do bố mẹ để lại hả cụ, nhưng họ ko chịu ở cứ lên thành phố í chứ