[Funland] Liệu thị trường Bất động sản VN có khó khăn như TQ thời gian vừa qua không

[Quê bầm]

Cùng suy nghĩ về thời điểm như cụ. Nhưng khả năng đổ vỡ của bds ở HN , Tp HCM sẽ k xảy ra chỉ là giá cả đi ngang , giảm ở những phân khúc bị thổi lên vừa qua như chung cư , đặc biệt là nhà ngõ ngách , thanh khoản giảm

Bao giờ giảm cụ ơi, giá càng ngày càng khét kể cả hẻm chym đi xe máy

 

[Truongnx009]

. Giá đất tăng tính bằng tuần các cụ nhé, cuối năm ngoái e hỏi có hơn 3 tỉ, giờ thì mặt bằng chung lên ntn. Mà cái ông ôm mảnh này có vẻ nóng ruột, đẩy tứ tung mà không ai mua. 2`

 

[ah99x6]

Đợi NH tăng ls thì đất mới giảm đc

 

[shyvanna70]

Thấy bắt đầu giống Đại Lục, các tập đoàn bắt đầu đầu tư xây dựng dự án ở các thành phố hạng 2. Các dự án ở thành phố hạng 2 ở Đại Lục sau này thành ra toàn những thành phố ma, do dẫn dắt bởi những cơn đầu cơ điên cuồng. Thực tế đâu có nhiều nhu cầu thế ở các thành phố bé.
OP 2,3, rồi Urban city Hà Nam, rồi dự án nào nữa ở Thái Bình,...

 

[Duong tien sih]

. Giá đất tăng tính bằng tuần các cụ nhé, cuối năm ngoái e hỏi có hơn 3 tỉ, giờ thì mặt bằng chung lên ntn. Mà cái ông ôm mảnh này có vẻ nóng ruột, đẩy tứ tung mà không ai mua. 2`

Rao thế thôi, bán ko ai mua đâu. Vì giá tăng ở một số khu vực do tay trái bán cho tay phải thôi. Còn mảnh của dân họ ko mua đâu.

 

[nhaque_tb]

VN cũng thừa cung lâu rồi mà cụ. Chuyện VN thiếu nhà là chuyện giới truyền thông, cò vạc, cty bđs, giới đầu tư tung tin nhảm thôi. Giống như họ tung tin 90% giao dịch bđs là giao dịch của người có nhu cầu ở thực ấy. Thực tế ngược lại, 90% giao dịch là của giới đầu cơ giới đầu tư và chủ đầu tư với nhau. Chỉ có 10% là giao dịch có liên quan đến người có nhu cầu ở thật thôi (nhu cầu bán nhà đang ở, nhu cầu mua nhà mới để chuyển về đấy ở, thì được tính là giao dịch của người có nhu cầu sử dụng thực). "Người đẻ đất không đẻ" là câu cửa miệng. Nhưng rõ ràng tốc độ phân lô bán nền đẻ lô đẻ đất rồi tốc độ chuyển đổi đất sản xuất đất ruộng sang đất thổ cư nhanh gấp nhiều lần người đẻ
Tổng lượng sổ đỏ đã cấp của VN đạt 100tr quyển rồi. Tức là đã đủ cho mỗi người ở 1 nhà, bất kể là trẻ em mới đẻ hay người già sống phụ thuộc. Những nhà chưa ra sổ ko tính luôn. Nhà tạm xây trên đất liền kề đất vườn đất ruộng không tính luôn.

Tính HN thôi chứ cụ lên tây bắc thì ngồi cả ngày chả có người đi qua. HN giờ cấp đc khoảng 2 triệu sổ đỏ. Dân số khoảng 8,5tr người chưa kêt thành phần thuê nhà không khai báo tạm trú 1 con số cực khủng nên nó vẫn thiếu trầm trọng cụ nhé!

 

[DeLyon]

thế sao giá đất từ 2014 đến giờ vẫn tăng bác?

Vì đầu cơ ạ. Nhà đất ko chỉ để ở. Mà còn là để đầu cơ, lướt lát, tích luỹ tài sản. Méo mó ở chỗ đó.

 

[eterniti]

Thấy bắt đầu giống Đại Lục, các tập đoàn bắt đầu đầu tư xây dựng dự án ở các thành phố hạng 2. Các dự án ở thành phố hạng 2 ở Đại Lục sau này thành ra toàn những thành phố ma, do dẫn dắt bởi những cơn đầu cơ điên cuồng. Thực tế đâu có nhiều nhu cầu thế ở các thành phố bé.
OP 2,3, rồi Urban city Hà Nam, rồi dự án nào nữa ở Thái Bình,...

Tưởng thấy mà lại chả thấy

 

[eterniti]

Vì đầu cơ ạ. Nhà đất ko chỉ để ở. Mà còn là để đầu cơ, lướt lát, tích luỹ tài sản. Méo mó ở chỗ đó.

Thế đầu cơ bitcoin có méo k cụ

 

[DeLyon]

Thế đầu cơ bitcoin có méo k cụ

Coin là sân chơi của giới đầu cơ. Nó ko chiếm dụng tài nguyên quốc gia. Đầu cơ đất sẽ chiếm dụng quỹ đất, đẩy giá nhà đất lên cao, khiến người bth ko còn cơ hội mua nhà. Nôm na là nhu cầu làm giầu của giới đầu cơ đất gây hại cho người có nhu cầu ở thực. Còn nhu cầu đâuc cơ bitcoin chả liên quan gì cả. Vì nó là thứ ko thể sử dụng đc như bđs. Coin là thứ 100% là sản phẩm tài chính. Tức là chỉ để mua đi bán lại nhằm có lãi. Ko có bất cứ chút giá trị sử dụng nào cả. Khác nhau hoàn toàn.

 

[Cuabeo]

Bạn Delyon này không phải là bạn Bloodwoo84 gì đấy. Mình chắc luôn vì Blood84 học NEU. Có thể Blood 84 ăn chắc mặc bền thích gửi tiết kiệm chứ dân Kinh tế không bai giờ phát biểu như này.

Coin là sân chơi của giới đầu cơ. Nó ko chiếm dụng tài nguyên quốc gia. Đầu cơ đất sẽ chiếm dụng quỹ đất, đẩy giá nhà đất lên cao, khiến người bth ko còn cơ hội mua nhà. Nôm na là nhu cầu làm giầu của giới đầu cơ đất gây hại cho người có nhu cầu ở thực. Còn nhu cầu đâuc cơ bitcoin chả liên quan gì cả. Vì nó là thứ ko thể sử dụng đc như bđs. Coin là thứ 100% là sản phẩm tài chính. Tức là chỉ để mua đi bán lại nhằm có lãi. Ko có bất cứ chút giá trị sử dụng nào cả. Khác nhau hoàn toàn.

 

[poiuy]

Bao giờ giảm cụ ơi, giá càng ngày càng khét kể cả hẻm chym đi xe máy

Chỉ có nơi nào người dân rời bỏ nó đi không đến nữa thì mới giảm còn những nơi là tụ hội 4 phương như thủ đô thì xấu nhất là nó đứng giá 1 thời gian nào đó rồi lại tăng thôi.

 

[Khongdanhvong]

Cùng suy nghĩ về thời điểm như cụ. Nhưng khả năng đổ vỡ của bds ở HN , Tp HCM sẽ k xảy ra chỉ là giá cả đi ngang , giảm ở những phân khúc bị thổi lên vừa qua như chung cư , đặc biệt là nhà ngõ ngách , thanh khoản giảm

Muốn giảm phải có lý do, đã giảm là giảm hết, sao phân loại cảm tính thế cụ

 

[eterniti]

Coin là sân chơi của giới đầu cơ. Nó ko chiếm dụng tài nguyên quốc gia. Đầu cơ đất sẽ chiếm dụng quỹ đất, đẩy giá nhà đất lên cao, khiến người bth ko còn cơ hội mua nhà. Nôm na là nhu cầu làm giầu của giới đầu cơ đất gây hại cho người có nhu cầu ở thực. Còn nhu cầu đâuc cơ bitcoin chả liên quan gì cả. Vì nó là thứ ko thể sử dụng đc như bđs. Coin là thứ 100% là sản phẩm tài chính. Tức là chỉ để mua đi bán lại nhằm có lãi. Ko có bất cứ chút giá trị sử dụng nào cả. Khác nhau hoàn toàn.

Đầu cơ không chiếm dụng tài nguyên quốc gia ? Thế cụ mua bitcoin bằng vnd được không hay nó bán bằng U, thế có phải là thất thoát ngoại tệ, nguồn lực quốc gia không, cụ nên đọc thêm

 

[eterniti]

Bạn Delyon này không phải là bạn Bloodwoo84 gì đấy. Mình chắc luôn vì Blood84 học NEU. Có thể Blood 84 ăn chắc mặc bền thích gửi tiết kiệm chứ dân Kinh tế không bai giờ phát biểu như này.

Cú kia ít ra còn có tí lý thuyết

 

[nvht]

Cùng suy nghĩ về thời điểm như cụ. Nhưng khả năng đổ vỡ của bds ở HN , Tp HCM sẽ k xảy ra chỉ là giá cả đi ngang , giảm ở những phân khúc bị thổi lên vừa qua như chung cư , đặc biệt là nhà ngõ ngách , thanh khoản giảm

bán hàng như thế nào thì có được tính là giảm giá không cụ nhỉ?

https://cafef.vn/soc-voi-loat-chinh-sach-ban-hang-truoc-tet-co-can-nha-uu-dai-gia-hon-ca-ti-dong-188241014074907686.chn

 

[Thudovang]

E cũng đặt ra câu hỏi như cụ và hiện đã qđ sẽ ko tìm cách mua bđs Hà Nội nữa mà đang ngó nghiêng ở nơi khác. Vừa qua chỉ HN sốt còn nhiều địa phg khác gần như đứng yên.

Sức hút của THỦ ĐÔ tất cả các nước trên thế giới đều vậy mà

 

[Thudovang]

em thấy rất khó hiểu là tại sao CP không quan tâm nhiều đến việc thúc đẩy xây nhà xã hội, toàn vạch ra để đấy cả mấy năm nay.

Lý do đơn giản rễ hiểu : Ai là người đóng thuế nhiều ??? Đương nhiên là người giàu đóng thuế nhiều gấp ngàn lần người nghèo chúng ta rồi >>>> để NN có tiền đầu tư công mở đường làm nhiều đường cao tốc và sắm tới làm đường sắt cao tốc Bắc -Nam tốc độ 350km/h cho chúng ta đi lại thuận tiện để hút dc nhiều nhà đầu tư và khách du lịch nước ngoài cho dân ta có nhiều việc làm có thu nhập cao

 

[boss79]

Trung Quốc chơi lớn để hi vọng chặn đà giảm của Bđs, chờ 6 tháng nữa mới thấy kết quả

Trung Quốc mạnh tay bơm thanh khoản, hạ lãi suất, giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc để cứu tăng trưởng

Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng ngoài các biện pháp chính sách tiền tệ, Trung Quốc cũng cần triển khai các biện pháp tài khóa...

vneconomy.vn

giá bđs mà giảm là hệ thống ngân hàng lâm nguy, VN ta cũng vậy nên giá cứ phải tăng không được giảm

 

[eterniti]

giá bđs mà giảm là hệ thống ngân hàng lâm nguy, VN ta cũng vậy nên giá cứ phải tăng không được giảm

Chuận, có thể tăng giảm +_ 10% , giảm sâu là khủng hoảng đó