[Funland] Liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ ?

[thanh040506]

Theo em là nó sẽ vỡ toàn bộ ạ. Bản chất lướt sóng BĐS và buôn bán chứng, cổ chỉ là tiền từ túi ông này sang túi ông khác, không tạo ra giá trị cho xã hội. Việc chứng, cổ và BĐS tăng trưởng quá cao so với sự phát triển của nền kinh tế sẽ là không phù hợp. Của cải vật chất không sinh ra, mà giá cả lại leo thang, ắt sẽ dẫn đến khủng hoảng.

Trong ngắn hạn thì e nghĩ là chưa vỡ ngay đc, vì chứng cũng mới được thổi, BĐS cũng chưa phải là quá bóng ở tất cả các địa phương mà mới tập trung vào 2 đặc khu kinh tế là chủ yếu.

Nhưng trong trung hạn, với chu kỳ từ 7-10 năm, thì ngày đó cũng ko quá xa ạ.

Đây cũng là dịp loại bỏ những tay mơ và làm giầu cho các tài phiệt. Cũng là quy luật chung của xã hội, khôn thì sống, dại thì chết, vẫn luôn có những người làm giàu trên khủng hoảng ạ.

7-10 năm thì xa quá cụ ơi.

 

[wildcat74]

Tuần trc em có việc vào ĐN, qua khu Hoà xuân- thấy 2 bên đường dựng lên cả nghìn kiosk của cò đất - thời gian bong bóng xì hơi e nghĩ tính bằng tuần nữa thôi!

 

[thanh040506]

Tuần trc em có việc vào ĐN, qua khu Hoà xuân- thấy 2 bên đường dựng lên cả nghìn kiosk của cò đất - thời gian bong bóng xì hơi e nghĩ tính bằng tuần nữa thôi!

Giá bds ĐN vẫn rẻ mà cụ

 

[wildcat74]

Giá bds ĐN vẫn rẻ mà cụ

2 tỷ/ lô 100 m ở 1 địa điểm mà cùng lắm chỉ đủ tiêu chuẩn khu dân cư nông thôn, điện đường trường trạm ko có gì, cách bờ biển độ 10km đường chim đi bộ, cách trung tâm thành phố cũng khoảng 10km!

 

[muabenem123]

HN chả thấy sốt j cả. Chủ yếu sốt trong miền Nam và 3 đặc khu thôi. Cơ mà nhiều ô cũng giỏi thật. Kiếm bội tiền.

 

[Jeus]

2 tỷ/ lô 100 m ở 1 địa điểm mà cùng lắm chỉ đủ tiêu chuẩn khu dân cư nông thôn, điện đường trường trạm ko có gì, cách bờ biển độ 10km đường chim đi bộ, cách trung tâm thành phố cũng khoảng 10km!

Tốt cho sức khỏe của Bò mà cụ ei

 

[Dân Đông Lào]

thằng mua đất của e hôm qua vẫn vay NH và được giải ngân ngay trong ngày, Sacombank ạ

 

[Lucas_lee]

7-10 năm thì xa quá cụ ơi.

Ý em là chu kỳ 7-10 năm sẽ vỡ 1 lần.

Từ lần gần nhất là 2011 cụ nhé.

 

[phamconghung]

mịa nó em rút ra khỏi Thanh Hà cuối tháng 12/2017, giờ cầm tiền mà lo ngay ngáy, chỉ sợ đất HN nó cũng lại ào lên.
Hiện tại HN chưa thấy hiện tượng gì vì nguồn cung đất nền là không nhiều và không phong phú nhưng nước thổi thì bèo nổi nên em sợ HN cũng lên một ngày không xa.

 

[cadan]

THị trường hấp thụ hết ko hay lại giống như 2007-2008 các cụ nhỉ?

http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/giau-len-nho-sot-dat-mua-ngay-xe-sang-vang-deo-nang-co-443752.html

Cơn sốt đất khiến các phòng công chứng trên địa bàn Đà Nẵng luôn đông nghẹt. Thực tế, tại phòng công chứng Nguyễn Hải Sâm (đường 2-9, quận Hải Châu), chúng tôi chứng kiến nhiều khách hàng mua bán đất là các bạn trẻ thế hệ 9X.

Nhiều cô gái trông nhỏ nhắn, nhưng tác phong nhanh nhẹn, tự tin. Sau khi làm thủ tục, nhiều khách giao dịch ra phòng phía sau, nơi để máy đếm tiền để thanh toán.

Nhưng ít có ai bỏ tiền vào máy đếm từng tờ, mà chỉ đếm từng cọc cho nhanh lẹ. Có bạn mang cả ba lô tiền bỏ lên bàn, nơi có rất đông người rồi thản nhiên bước ra ngoài cửa nghe điện thoại, không hề sợ mất.

Có ngày, xe chuyên dụng của ngân hàng chở tiền đến phòng công chứng theo yêu cầu của khách này, rồi quay về chở tiền đến cho khách khác, rất nhiều vòng.

Hình ảnh khách ra vô nườm nượp, tiền mang trĩu vai rất quen thuộc ở phòng công chứng Trần Công Minh (đường Xô Viết Nghệ Tĩnh), phòng công chứng Bảo Nguyệt (đường Hoàng Văn Thụ) cũng như các phòng công chứng nhà nước. Vài năm trước, Đà Nẵng chẳng bao giờ kẹt xe. Nhưng giờ đây, ôtô trên đường đông nghẹt cũng do nhiều người "trúng" đất.

Nếu như đất ven biển, khách hàng mua để đầu tư, xây dựng cơ sở kinh doanh thì đất ở các dự án chủ yếu được sang tay liên tục giữa các "cò". Có người chấp nhận mua lại mảnh đất do chính mình vừa bán ra với giá chênh lệch hàng trăm triệu đồng, vì "mua cao thì bán cao".

Còn người dân sở hữu 1-2 lô đất, nếu không có việc cần thì cũng quyết giữ không bán, khiến nguồn cung càng ít và các "cò" càng dễ thao túng giá.

Một nhân viên môi giới hứng khởi: "2 năm qua, các khu đất dự án tại Hòa Xuân bán ra chỉ có "Up, up và up". Cả chục ngàn lô đất trong khu vực dự án hơn 500ha được mở bán lần lượt đều được hấp thụ rất nhanh. Việc mua bán sau đó chỉ là cuộc chuyền tay nhau giữa giới đầu cơ và một bộ phận người dân có nhu cầu mua để ở hoặc để dành cho con cháu.

 

[isak]

mịa nó em rút ra khỏi Thanh Hà cuối tháng 12/2017, giờ cầm tiền mà lo ngay ngáy, chỉ sợ đất HN nó cũng lại ào lên.
Hiện tại HN chưa thấy hiện tượng gì vì nguồn cung đất nền là không nhiều và không phong phú nhưng nước thổi thì bèo nổi nên em sợ HN cũng lên một ngày không xa.

HN đất nền ít biến động nhưng chung cư thì chưa chắc, hiện đang bị đẩy lên quá cao rồi, hơn 10 tỷ một căn chung cư ở Metropolis thi em thật...

 

[Dream Hilux]

Nhận thấy kinh doanh BĐS ai cũng giàu nên nhiều người lao theo.

 

[nvk155]

Vỡ thì bài toán "huy động tiền trong dân" có lẽ đã đc giải.

Năm nay liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ, em thấy có nhiều biểu hiện
http://m.dantri.com.vn/kinh-doanh/chong-mat-trong-con-say-dat-nen-dan-xep-hang-dai-di-sang-ten-20180416062959345.htm

 

[giangthu1998]

mịa nó em rút ra khỏi Thanh Hà cuối tháng 12/2017, giờ cầm tiền mà lo ngay ngáy, chỉ sợ đất HN nó cũng lại ào lên.
Hiện tại HN chưa thấy hiện tượng gì vì nguồn cung đất nền là không nhiều và không phong phú nhưng nước thổi thì bèo nổi nên em sợ HN cũng lên một ngày không xa.

Lo thì lại quay về Thanh Hà làm 1 vòng nữa cụ ạ.

 

[Sailor]

2 tỷ/ lô 100 m ở 1 địa điểm mà cùng lắm chỉ đủ tiêu chuẩn khu dân cư nông thôn, điện đường trường trạm ko có gì, cách bờ biển độ 10km đường chim đi bộ, cách trung tâm thành phố cũng khoảng 10km!

Voãi thế, em có mảnh 1t4 /100m2 bán kính 1km là trường cấp 1,2,3, chợ, bệnh viện, siêu thị, khu trung tâm thương mại, ngõ 5m. Cách Đồ Sơn 20km.

 

[Jeus]

Voãi thế, em có mảnh 1t4 /100m2 bán kính 1km là trường cấp 1,2,3, chợ, bệnh viện, siêu thị, khu trung tâm thương mại, ngõ 5m. Cách Đồ Sơn 20km.

Hải Phềnh dữ quá nên không có luồng nhập cư, khó thổi đất ở thày ạ

 

[PCNguyen]

Thực ra nếu tiền đổ hết vào mua đất thì kinh tế ko phát triển đc. Ai bảo tại NN đề luật phá sản NH? Ai bảo NH để lắm phốt mất tiền khách ko trả làm dân sợ?

Cụ ơi, không cho NH phá sản thì NH cứ cho vay đất bong bóng, cuối cùng NH lỗ ai là người gánh? Nhà nước - nguồn tất nhiên là thuế của dân.

 

[SR4_93]

Nói đúng từ vỡ thì chỉ may ra mấy nơi sốt ảo quá nhanh và quá khủng như Nha Trang + 3 nơi chuẩn bị đặc khu thôi chứ còn đất SG tăng thế vẫn là bình thường so với giá trị của 1 trong 2 đầu não đất nước (so với giá đất HN thì vẫn còn thấp hơn). Các "vùng Sài Gòn" như kiểu Đồng Nai, Bình Dương thì có tăng theo cũng là đúng vì sơ sở hạ tầng tốt, kết nối với tp hcm ngày càng nhanh... Những nơi này có gì thì cũng chỉ chững lại thôi chứ ko vỡ. HN thì có sốt gì đâu, chỉ lẻ tẻ vài khu như mạn Đông Anh, Long Biên vì được bơm thổi là sẽ được đầu tư cầu đường... còn đa số thì đất HN là đã đạt đỉnh và có mặt bằng giá rồi, tăng giảm hay vỡ đều ko giảm nhiều như một số cụ kì vọng đâu. Như hồi 2012 2013 thì mặt bằng chung cũng chỉ giảm 15-20% (trừ những TH đặc biệt vỡ nợ thì ko nói). Thời điểm này các cụ cứ Nam tiến thì hay hơn là đầu tư bds ngoài Bắc.

 

[trankts]

Tiền đổ vào đất? Thế thằng bán đất nó mang tiền đi đâu , mang chôn ở vườn ah

Cụ hỏi thật hay đùa vậy? Muốn bán được BĐS phải đầu tư hạ tầng, phân nền chia lô xây khu đô thị, hệ thống cò hoạt động hết công suất. Chí phí đổ cho việc ấy là chủ yếu. Có phải có miếng đất hôm nay hô 1 đồng mai hô 2 đồng đâu.
Nhìn rộng hơn thì giống như nhà nghèo mà đi vay tiền không để làm ăn mà cứ mua sắt thép xi măng về xây nhà vậy.

 

[Vinhanh1511]

Em thấy dạo này bắt đầu lại quy trình r. Phân lô kdt bán nhan nhản. Nhiều chỗ nhìn toàn rừng với rú mà mười mấy tr/m2. Haizz