[Funland] Liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ ?

[Tom80]

Hoài Đức sát trung tâm cũng phát triển nhiều mà cụ

Em đi xem đất ở Hoài Đức, thấy bé cò xinh tươi chỉ 1 cánh đồng cỏ biểu: chỗ này phân lô hết rồi anh ạ, mấy hôm nữa xây bao, đường sẽ mở rộng đến gốc cây này ...;
Hỏi chủ mấy mảnh đấy ở đâu thì bé có biểu: dân ở đâu đến mua ý anh ạ ....
Em hỏi bà chị thuộc dạng tay to ở đấy, bà ý biểu: ở đấy cũng bán đất à ....

 

[phiendasau]

Bài viết cụ rất hay- em chỉ bổ sung thêm xíu .
G7 hay nhiều quốc gia phát triển có món thuế bất động sản nên đầu cơ thì có nhưng không có chuyện miếng đất là " của để dành " hì hì .
Nên bóng Bds kiểu Việt mà nổ là nó sẽ " bần cùng hoá " một tỷ lệ lớn cư dân và bay cơ số doanh nghiệp lẫn ngân hàng .
Nên giá nào cũng phải kìm he he .

Ngoài việc thuế BĐS có cũng như không thì kết quả ( hệ quả) của cải cách ruộng đất 1954 và chia lại đất 1994 nên có thể nói 90% dân Việt Nam có sở hữu bất động sản.
Hiện nay tỷ lệ trên có xu hướng giảm nhưng tỷ lệ sở hữu BĐS ở VN vẫn rất cao, đặc biệt là ở nông thôn.
Bong bóng BĐS ở VN nổ thì dính chưởng chính là các Tay chơi BDS chứ dân không ảnh hưởng nhiều.
Chính vì tỷ lệ sở hữu BĐS khủng ở VN nên VN đã bình yên đi qua các cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới trong 20 năm qua vì đa số các gia đình trẻ ở thành phố vẫn còn hậu cứ ở nông thôn. Người ở nông thôn làm giàu thì khó chứ đủ ăn thì không quá khó.
Sợ rằng 20 năm nữa, tỷ lệ này thấp dần thì không khác gì bọn tư bản khi bị khủng hoảng.

 

[hanoi666]

Em đi xem đất ở Hoài Đức, thấy bé cò xinh tươi chỉ 1 cánh đồng cỏ biểu: chỗ này phân lô hết rồi anh ạ, mấy hôm nữa xây bao, đường sẽ mở rộng đến gốc cây này ...;
Hỏi chủ mấy mảnh đấy ở đâu thì bé có biểu: dân ở đâu đến mua ý anh ạ ....
Em hỏi bà chị thuộc dạng tay to ở đấy, bà ý biểu: ở đấy cũng bán đất à ....

Khang trang hơn khối mà cụ. Cách đây 5 năm còn quê mùa nữa

 

[hanoi666]

Có group bds cho cccm OF trao đổi, giao lưu nhé. Group kín, hạn chế cò vạc ko nghiêm túc ạ
https://m.facebook.com/groups/439613103524945?tsid=0.09273386898592806&source=result

 

[knguyen21090]

Có group bds cho cccm OF trao đổi, giao lưu nhé. Group kín, hạn chế cò vạc ko nghiêm túc ạ
https://m.facebook.com/groups/439613103524945?tsid=0.09273386898592806&source=result

E đã tham gia nhóm. Tháng này e đi HN khoảng hơn 2 tuần, cccm có thời gian thì làm chén trà, cốc bia để trao đổi kinh nghiệm ko ạ

 

[haivanphe]

Toàn tiền không sạch ngâm trong BĐS để thành tiền sạch thì khó vỡ lắm ạ.

 

[phihungwww]

Nó sát nhập và xoá sổ 1 tỉnh Hà Tây cùng 1 số xã của tỉnh Hoà Bình cũng vì BDS, kv đấy đât rộng người thưa, ăn đất nó dễ, 1 bầy sâu chung tay thịt, đó chỉ vì lợi ích của 1 bầy nhóm, cụ nào ở HT cũ lên tiếng xem, từ ngày sát nhập về HN thì kinh tê, xã hội có phát triển gì hơn không hay vưỡn thế, hạ tầng cũng ko có j, ngoài mấy sân gold, và khu đô thị vắng hoe vắng hắt ra

cụ oánh giá thế nào về khu Hòa Lạc

 

[onex]

Trong dân giờ có bao nhiêu tấn vàng các cụ

 

[hanoi666]

E đã tham gia nhóm. Tháng này e đi HN khoảng hơn 2 tuần, cccm có thời gian thì làm chén trà, cốc bia để trao đổi kinh nghiệm ko ạ

Mời cụ lướt qua vài stt của group. Thông tin cccm cùng cậo nhật dù chỉ là 1 bài báo, 1 cái link cũng ok r. Vì 1 người ko thể cập nhật hết mà

 

[Lenguyenminh]

cụ oánh giá thế nào về khu Hòa Lạc

Hoà lạc nó PT đẻ bán đât thôi còn nhiẻu kv khác ko có DA BDS thì mới rõ

 

[Lenguyenminh]

Hoài Đức sát trung tâm cũng phát triển nhiều mà cụ

Cụ xem HĐ nó bao nhiêu DA BĐS, chô nào ko có BDS mà PT dc thì mới là đúnh

 

[knguyen21090]

Mời cụ lướt qua vài stt của group. Thông tin cccm cùng cậo nhật dù chỉ là 1 bài báo, 1 cái link cũng ok r. Vì 1 người ko thể cập nhật hết mà

Ok cụ ạ. Khu vực miền Trung thì e cũng có theo dõi thông tin. Có gì e đóng góp ạ.

 

[starview]

Có group facebook đấy cụ ơi. Tham gia trao đổi cho xôm

FB nào thế cụ, cho em biết với, em cũng muốn tham gia. Cám ơn cụ trước nhé.

 

[hieumas]

Vỡ BDS lần 1 do tài chính Ngân hàng, NN còn yếu, tiền trong đất quá nhiều dẫn đến vỡ. Điển hình nhất là lãi tiết kiệm lên tới 16%-> 20%.

Sau 10 năm thì tài chính khối Ngân hàng, NN mạnh lên gấp 10, thâm chí 20. Mà lượng đất vậy thì KHÔNG THỂ VỠ, nhưng đóng băng thì hoàn toàn có thể xảy ra. Dù sao thì sau đổ vỡ lần 1, với kinh nghiệm đã từng trải, lần 2 kịch bản sẽ khác nhiều lần 1.

Kịch bản là gì???

1. Không vỡ (nhưng giao dịch ít, lợi nhuận thấp..) dẫn nhu cầu kiếm lợi từ BDS sẽ bớt. Vậy những ai muốn bán lại càng phải có KM, giảm giá và chấp nhập hoà vốn, thua lỗ ( Điển hình là các DN BDS, khi lượng tồn kho nhiều).

2. Từ kinh nghiệm lần 1, Banks sẽ siết chặt, hạn chế cho vay, liên hệ trực tiếp người mua..liên quan BDS. Và tăng các dịch vụ khác. Động thái duy nhất là tăng lãi suất tiết kiệm để bổ sung vốn hoạt động.

3. Đối với các DN kinh BDS thì rất căng...vốn đi vay đã đành, giờ bán hàng lại có lợi nhuận thấp. Không nhanh sập như chơi.

10 dân buôn thì 9.5 người điều kêu như vạc. Còn dân sẵn tiền thì chả lo...

Còn người đi mua thời điểm này cũng rất dở, giá không hấp dẫn.

 

[Hàng Than]

kinh tế tăng trưởng đều đều 7% GDP/năm thì BDS vỡ cái gì ? chưa kể nhờ trade war dòng vốn FDI FII vào VN tăng kỷ lục do NDT chuyển nhà máy và đơn hàng sang VN thì từ 2020 có thể đạt tăng trưởng 8-9%/năm...

nhà nước nó có cái van Người NN mua nhà đang chặn 30%...nó tháo nhẹ 10-20% nữa thì bọn HQ, HK, TQ, DL nó khợp sạch hết hàng các DA đang xây.... VIN nó vừa hở ra cái bọn Hàn khợp luôn hơn chục toà CC Ocean và Sportia...

 

[Kbe Bui]

Các cụ hóng vỡ để chờ mua nhà thì đến mùa quýt. Vỡ thì giá vẫn nằm đó thôi. Có chăng ai kệt bán ít cắt lỗ trả vay ngân hàng chứ đừng mong giá giảm sâu để mua. Cứ tranh thủ hốt đc cái nào hợp thì hốt. Như e cũng làm 1 mảnh cắm dùi cho chắc. Chờ đợi đến bao giờ

 

[hanoi666]

FB nào thế cụ, cho em biết với, em cũng muốn tham gia. Cám ơn cụ trước nhé.

Đây cụ. Mới lập đc 1-2 hôm, Hiện có 35 thành viên. Cccm đăng stt, cmt nhiệt tình nhé.
https://m.facebook.com/groups/439613103524945?tsid=0.09273386898592806&source=result&

 

[hanoi666]

Ok cụ ạ. Khu vực miền Trung thì e cũng có theo dõi thông tin. Có gì e đóng góp ạ.

Ok cụ. Có thông tin j post cho ae nắm với ạ.

 

[hanoi666]

Cụ xem HĐ nó bao nhiêu DA BĐS, chô nào ko có BDS mà PT dc thì mới là đúnh

Thì đánh giá của các CDT phải tiềm năng hay ntn đấy họ mới đầu tư chứ cụ. HD sát nội thành, lại kết nối đường 32 vs các tỉnh lân cận phát triển như Vĩnh Phúc... Đấy cũng là lợi thế mà.

 

[athk]

Chỉ có dân vỡ bóng đái thôi, chứ vỡ cái khác thì em không biết