[Funland] Lần đầu làm nhà, cần kinh nghiệm tư vấn của các lão..

[thinh6789]

Theo e với mảnh đất vừa hẹp vừa dài như này, nhu cầu 3 phòng ngủ thì tốt nhất nên làm 3 tầng, chiều ngang hẹp nên hạn chế hành lang, bố trí giếng trời ở giữa và phía sau để lấy sáng cho phòng ngủ và nhà vệ sinh. cơ bản e vẽ lên phương án sơ bộ như này, hướng bếp+ bàn thờ phụ thuộc vào tuổi của chủ nhà để bố trí cho đúng phong thủy.

 

[coquay]

Em cũng rất thích kiểu nhà này , đã từng ở 1 tháng trong Hội An ( nhà bạn gốc hoa ) thật ra kiểu nhà này phải dài , 25 m không đủ, người hoa Hội An họ xây phía trước buôn bán qua cái vườn nhỏ mới đến gia đình ở , nếu bây giờ cụ vào thì đã khác xưa bởi thực chất nó rất dài thông từ đường trước ra sau hơn 50m, sau này mấy ông cm mới chia đôi ra , em ở cách đây 23năm

Đúng 25 thì ko đủ để làm như hình dưới, mà nhìn đẹp quá

 

[Binh-dmax]

Em khuyên thật cụ, bán đi mua miếng khác nhỏ hơn. Nhưng tối thiểu 4x...xây nó đẹp. Vào cái nhà rộng 3.4 m xây nên thì cụ ở container còn hơn.

 

[vnhn]

Các cụ cho hỏi phòng tắm thì giá gạch ốp tường và lát nền thì dùng loại gì ổn, giá khoảng bao nhiêu? Em thấy nhà kiểu gì thì cũng mười, mười lăm năm cũng đều phải phá đi sửa lại nên không cần đầu tư quá nhiều.

 

[Drop shot]

Nhà cụ dài thế này, cắt đằng sau khoảng 4m mà làm khoảng trống và một nửa làm nhà vệ sinh cho sạch sẽ. Bí lắm mới để nhà vs ở trong nhà

 

[Sói nhỏ]

hay cụ ạ, em tiếp tục tham khảo..

cụ rach là một trong những KTS cứng cựa của diễn đàn này đấy, cụ cứ đeo bám cụ ấy để hỏi cho chắc.

 

[Xedap4banh2]

E cũng có miếng 4x17 ở khu đô thị, 3 mặt xây kín hết rồi, muốn xây 2 tầng, 1 phòng thờ nhỏ và lợp tôn trên nóc
Cụ nào có bản vẽ sơ sơ để e nghiên cứu bàn bạc với bên thiết kế không ạ?
Mong muốn Giữa nhà ( cầu thang ) có giềng trời, cuối nhà 1 bên giếng trời 1 bên NVS
2-3 m trước làm sân.
Tầng 2 đua ra hết mức
Có nên để gara không vì e có con i10 5.6 năm nay vứt vạ vật vỉa hè chả xi nhê gì.
Cảm ơn các cụ

 

[xda0306]

Theo em đã làm và đang ở.
Cụ thuê thiết kế.
Thuê cty xây dựng.
Thuê 1 ông có nghề giám sát lại mấy ông xây dựng mình giám sát chung.
Bê tông thuê nơi tốt và mâc cao. Cát bảo nó lọc cho kỹ.
Điện đi dây tốt và dư công suất. Automat riêng cho từng khu vực. Có 1 line riêng cho tủ lạnh để khj ngắt tổng tủ vẫn chạy( đi chơi vài ngày). Có 1 line điện 100v cho dùng đồ Nhật nội địa nếu cụ muốn. Nhiều ổ cắm quanh nhà vào vì nhu cầu sẽ tăng lên nếu ko muốn dùng nhiều ổ chia và nối dài. Điện nếu ko cần thẩm mỹ lại quay sang đi nổi thì thêm bớt sửa chữa tiện.
Nước giám sát chạy ống kỹ. Ông to tao áp cho tốt và chia sao ko bị chia áp nhiều cho từng khu vực. Nước thải ống to, riêng ống cho từng mục đích hết( thoát mưa, thoát tắm giặt...), lưu ý ông thoát bếp sao cho trôi nhất và dễ xử lý tắc vì sau dùng dầu mỡ n9s đọng kinh khủng luôn. Nhớ làm hố ga tổng.
Làm tới đâu kỹ tới đấy.
E mới nhớ ra vậy. 1 điều quan trọng là chăm sóc đối xử thợ cho khéo ạ vì làm nhà sẽ nhiều ý và mất lòng nhau.

 

[muadulich]

Theo em 25m dài là oke rồi. Cụ chỉ nên xây dựng 15 mét dài thôi diện tích còn lại là sân trước và sân sau có không gian, ánh sáng, vườn cây, non bộ, giếng trời.
Như vậy ở các phòng ngủ đều có cửa sổ và đủ ánh sáng.
Ưu tiên sân sau 3 mét còn lai là sân trước để xe, derco....

 

[hungcuong02x1]

Hẹp quá, ko ở thổ đu thì bán mua mảnh khác cụ ah. Nhà ống đẹp mt tầm 4-5m. Nhà ngang đẹp thì cũng chỉ cần 8x10 là đẹp rồi.

 

[Xedap4banh2]

E cũng có miếng 4x17 ở khu đô thị, 3 mặt xây kín hết rồi, muốn xây 2 tầng, 1 phòng thờ nhỏ và lợp tôn trên nóc
Cụ nào có bản vẽ sơ sơ để e nghiên cứu bàn bạc với bên thiết kế không ạ?
Mong muốn Giữa nhà ( cầu thang ) có giềng trời, cuối nhà 1 bên giếng trời 1 bên NVS
2-3 m trước làm sân.
Tầng 2 đua ra hết mức
Có nên để gara không vì e có con i10 5.6 năm nay vứt vạ vật vỉa hè chả xi nhê gì.
Cảm ơn các cụ

thấy có thớt khác lại cãi nhau về vấn đề này, e lại lôi câu hỏi của e lên nhờ các cụ cho ý kiến

 

[Ngủ đi con]

Kinh nghiệm của em là khi bác xây nhà phải để ý từng tí một. Càng cẩn thận bao nhiêu thì sau bác càng đỡ phiền bấy nhiêu. ĐI tham khảo nhà nhiều vào. Chọn lấy cái mình ưng ý. Và bảo thợ xây đến xem để biết đường. Nếu bác không kĩ nhiều thứ sau này sẽ rất bất tiện. Như em ko quan tâm đến giờ nhiều chỗ không có ổ điện rất khó chịu. Và nhiều thứ bất cập nhỏ khác.

Thợ thầy nhiều cái chán lắm cụ ơi , e làm cái nhà thứ 2 rồi cũng bị thợ làm sai ý Mà không sửa được

 

[Ngủ đi con]

Tất nhiên là không thể hết được cụ ạ. Nhiều cái mình ở rồi mới thấy cái bất tiện. Nhưng mình càng tỉ mỉ bao nhiêu thì càng đỡ bấy nhiêu. Cụ chắc cũng bận nên ít đến thăm nhà nên bị sai ý. ^^

Vâng e để bố e trông , chứ e giám sát 24/24 thì không có chuyện đó , nhưng thầy thợ cũng đãng trí lắm đấy chắc cũng do công việc nặng nhọc , xong xuôi cũng vui vẻ nhưng cũng chỉ ra mấy cái không vừa lòng !

 

[f320]

Trả bài cụ accord1992 nhê, cụ đã hình dung ra chưa ợ?

hehe, em ngồi buồn dùng phần mềm vẽ thử bố cục nhà cho cụ chủ.
Em lấy diện tích xây là 3.4m x 18m
Oto để trước nhà.
Theo em nhà hẹp thì chỉ nên 2 tầng thôi vì nhu cầu làm cầu thang ở giữa + sân trời lấy sáng nên phần cầu thang rất rộng, em dự đoán mất 4m, nếu làm cầu thang lần 2 sẽ tối và tốn diện tích nên gói gọn trong 2 tầng thôi. Đỡ tốn
em vẽ lại
T1
View attachment 5410312
Tầng 2
View attachment 5410313

 

[wildness]

Cụ nào rảnh vẽ hộ em cái bản thiết kế để xin giấy phép với, em xây 4,8*11m 3 tầng.

 

[accord1992]

Trả bài cụ @accord1992 nhê, cụ đã hình dung ra chưa ợ?

Em biết là cụ sửa cái sản phẩm của em. Cụ sửa nhanh và không để ý nên nó lỗi. Ý em chê cụ kia là sao thấy lỗi chuyên môn thì không nói mà cứ đi sâu vào cái phòng thờ làm gì, dù phòng thờ cụ để cuối cũng thuộc dạng hiếm.
Cụ có công nhận là với hình đầu tiên của cụ thì cái diện tích cho cầu thang là quá hẹp không.
Ở đây em nhận định là cụ chả quan tâm lắm đến chuyện này nên làm nhanh (nên ẩu), chuyện chả có gì mà ông kia đem lập thớt bỉ bôi người khác nên em mới chọc giận thôi.

 

[f320]

Em biết là cụ sửa cái sản phẩm của em. Cụ sửa nhanh và không để ý nên nó lỗi. Ý em chê cụ kia là sao thấy lỗi chuyên môn thì không nói mà cứ đi sâu vào cái phòng thờ làm gì, dù phòng thờ cụ để cuối cũng thuộc dạng hiếm.
Cụ có công nhận là với hình đầu tiên của cụ thì cái diện tích cho cầu thang là quá hẹp không.
Ở đây em nhận định là cụ chả quan tâm lắm đến chuyện này nên làm nhanh (nên ẩu), chuyện chả có gì mà ông kia đem lập thớt bỉ bôi người khác nên em mới chọc giận thôi.

1. Cái bản vẽ đầu tiên em dùng sweet home 3D vẽ phác họa thôi. Cụ cũng dùng cái này mà không nhận ra cái tầng 1 nó có cái cầu thang màu nâu đi lên ấy à? Còn kích thước thế nào cụ phải nhìn trên tầng 2 mới hình dung ra được, chỗ em ghi chiếu nghỉ + cầu thang đó.

2. Với diện tích nhà như thế này làm cầu thang dọc như dưới đây là thoải mái, kể cả WC cụ đẩy vào ngang còn 1m2 vẫn được nhé, thêm 35cm cho hành lang càng rộng.

 

[f320]

Em biết là cụ sửa cái sản phẩm của em. Cụ sửa nhanh và không để ý nên nó lỗi. Ý em chê cụ kia là sao thấy lỗi chuyên môn thì không nói mà cứ đi sâu vào cái phòng thờ làm gì, dù phòng thờ cụ để cuối cũng thuộc dạng hiếm.
Cụ có công nhận là với hình đầu tiên của cụ thì cái diện tích cho cầu thang là quá hẹp không.

Mắt cụ nhìn thế nào ấy ợ? Cụ dùng sweet home 3D mà không biết tỷ lệ mỗi ô vuông kia nó là 50cm à? Cụ nhìn lại xem cái cầu thanh kia nó chiếm bao nhiêu ô vuông???

 

[accord1992]

Mắt cụ nhìn thế nào ấy ợ? Cụ dùng sweet home 3D mà không biết tỷ lệ mỗi ô vuông kia nó là 50cm à? Cụ nhìn lại xem cái cầu thanh kia nó chiếm bao nhiêu ô vuông???

hị hị, em nhìn sơ: đất 3m4 tường bao tối thiểu 30cm còn lại 3m1, cái tỉ lệ Nvs lớn hơn nhiều so với phần chiếu nghỉ và cầu thang nên em cho là quá khó để bố trí lối lên cầu thang và các hành lang vào các phòng ngủ.
Thôi em xin phép dừng ah.

 

[Minhgia]

Theo e với mảnh đất vừa hẹp vừa dài như này, nhu cầu 3 phòng ngủ thì tốt nhất nên làm 3 tầng, chiều ngang hẹp nên hạn chế hành lang, bố trí giếng trời ở giữa và phía sau để lấy sáng cho phòng ngủ và nhà vệ sinh. cơ bản e vẽ lên phương án sơ bộ như này, hướng bếp+ bàn thờ phụ thuộc vào tuổi của chủ nhà để bố trí cho đúng phong thủy.

Ban ve nay khong the de xe may va oto nhu the. oto ngang 2m, tuong gach 10cm, khoaang ho it nhat 15cm, tat ca cho xe ôt gan 2m4, con lai 90 cm, lam sao de xe may.. hic