[Funland] Lần đầu bán nhà

[Ngoenn]

Chào mọi người. E đang có 1 căn ở Cam Ranh ( Ba Ngòi) rao bán được tầm 10 tỷ với 1 cái nhà mặt phố 35m2 ở Yên Hoà Cầu giấy chưa định giá bán. E định bán 2 căn để tìm 1 căn mặt phố diện tích to hơn tầm 22 tỷ nhiều tầng thang máy để vừa cho thuê vừa kinh doanh. Lần đầu bán nhà nên e xin cccm cho e tí kinh nghiệm ạ.
à nhân tiện e đang ko bt định giá căn yên hoà như nào, các bác giúp e hì hì e cảm ơn

 

[BachBeo]

đăng lên khắc môi giới tv ạ

 

[Tomy Trọc]

đăng lên khắc môi giới tv ạ

Em giờ làm phóng viên thôi haha

 

[saphia2008]

Chào mọi người. E đang có 1 căn ở Cam Ranh ( Ba Ngòi) rao bán được tầm 10 tỷ với 1 cái nhà mặt phố 35m2 ở Yên Hoà Cầu giấy chưa định giá bán. E định bán 2 căn để tìm 1 căn mặt phố diện tích to hơn tầm 22 tỷ nhiều tầng thang máy để vừa cho thuê vừa kinh doanh. Lần đầu bán nhà nên e xin cccm cho e tí kinh nghiệm ạ.
à nhân tiện e đang ko bt định giá căn yên hoà như nào, các bác giúp e hì hì e cảm ơn

Em chia sẻ chân thành cụ có gom 22 tỷ mà tìm được căn nhiều tầng có thang máy vừa thuê vừa kinh doanh em cho rằng quá khó trong hoàn cảnh thị trường này. Và dự định của cụ gồm 3 lần khớp lệnh, 1 bán nhà Cam Ranh, 2 bán nhà Yên Hòa, 3 mua nhà mới nên em cho rằng cụ không làm được, vì người mới lần đầu bán nhà run lắm ko dám quyết kiểu vậy đâu. Chân thành tư vấn cho cụ

 

[agrimeco]

Vậy căn mặt phố Yên hoà chắc định giá 12 tỏi

 

[aladanh2000]

em vừa vay ngân hàng, trong đó có 1 đoạn là công tỷ thẩm định giá tới đánh giá. Nó gửi báo cáo định giá khá chi tiết. Cụ có thể dựa vào đó. Chị phí thì ko đáng kể so với giá trị căn nhà bán.

Tiếp theo, cụ đóng vai người mua liên lạc với sale đi xem nhà. Xem nhiều khắc biết giá khu vực.

 

[hanah2905]

Chào mọi người. E đang có 1 căn ở Cam Ranh ( Ba Ngòi) rao bán được tầm 10 tỷ với 1 cái nhà mặt phố 35m2 ở Yên Hoà Cầu giấy chưa định giá bán. E định bán 2 căn để tìm 1 căn mặt phố diện tích to hơn tầm 22 tỷ nhiều tầng thang máy để vừa cho thuê vừa kinh doanh. Lần đầu bán nhà nên e xin cccm cho e tí kinh nghiệm ạ.
à nhân tiện e đang ko bt định giá căn yên hoà như nào, các bác giúp e hì hì e cảm ơn

MG vào nhà em bảo là 4.2 tỷ, em bảo 4.9 tỷ thu về thì MG bán cho em được hẳn 5.1 ty (thu về 4.950tr luôn), và rồi người ta mua xong sau 2 tháng lại bán lại 5.4 tỷ.
Kinh nghiệm của em đó cụ. Nên là cụ đi khảo giá với vai người mua cho em tầm 1 tuần đi, MG khu đó sẽ dẫn cụ đi. Khu Yên hòa cụ mà hô là mua nhà thì ngta dẫn cụ các nhà. Xong cụ về ký độc quyền với 1 môi giới thôi với điều kiện là thu về bao nhiêu- hoa hồng trả bao nhiêu luôn. Mà muốn bán nhanh và được giá thì cụ trả cho MG độc quyền kia thêm mấy chục để ngta còn đưa nhà cụ lên cho trăm anh em trong khu vực bán thì vừa nhanh vừa được giá- vì chỉ MG mới biết ai cần mua và mua được giá tốt cụ ơi, với cả cho anh em thêm thì anh em mới có tiền chi cho anh em khác phối kết hợp nhanh

PS: nhà em là cầu giấy, trong ngõ, và em bán trong có 3 ngày kể từ ngày ký HĐ độc quyền

 

[Tiêu kiêu]

MG vào nhà em bảo là 4.2 tỷ, em bảo 4.9 tỷ thu về thì MG bán cho em được hẳn 5.1 ty (thu về 4.950tr luôn), và rồi người ta mua xong sau 2 tháng lại bán lại 5.4 tỷ.
Kinh nghiệm của em đó cụ. Nên là cụ đi khảo giá với vai người mua cho em tầm 1 tuần đi, MG khu đó sẽ dẫn cụ đi. Khu Yên hòa cụ mà hô là mua nhà thì ngta dẫn cụ các nhà. Xong cụ về ký độc quyền với 1 môi giới thôi với điều kiện là thu về bao nhiêu- hoa hồng trả bao nhiêu luôn. Mà muốn bán nhanh và được giá thì cụ trả cho MG độc quyền kia thêm mấy chục để ngta còn đưa nhà cụ lên cho trăm anh em trong khu vực bán thì vừa nhanh vừa được giá- vì chỉ MG mới biết ai cần mua và mua được giá tốt cụ ơi, với cả cho anh em thêm thì anh em mới có tiền chi cho anh em khác phối kết hợp nhanh

PS: nhà em là cầu giấy, trong ngõ, và em bán trong có 3 ngày kể từ ngày ký HĐ độc quyền

Bán nhà muốn nhanh thì cứ cho tá lả môi giới rao, ai bán được thì chốt hoa hồng chứ kí kiểu độc quyền thì tự dưng mình lại lệ thuộc vào ông môi giới rất nhiều. Nhà xấu khù khoằm khó bán mới cần kiểu kí độc quyền chứ còn nhà bình thường ko lỗi lầm thì bán rất dễ, cứ để nhiều ông môi giới cùng rao, ai bán đc người đó ăn hoa hồng.

 

[hanah2905]

Bán nhà muốn nhanh thì cứ cho tá lả môi giới rao, ai bán được thì chốt hoa hồng chứ kí kiểu độc quyền thì tự dưng mình lại lệ thuộc vào ông môi giới rất nhiều. Nhà xấu khù khoằm khó bán mới cần kiểu kí độc quyền chứ còn nhà bình thường ko lỗi lầm thì bán rất dễ, cứ để nhiều ông môi giới cùng rao, ai bán đc người đó ăn hoa hồng.

Đây là kinh nghiệm của em người thực việc thực cho chủ thớt. Còn tùy chủ thớt cân nhắc.
Nguyên lý của MG là một căn nhà đã được rao thì sẽ đc đẩy lên sàn của toàn khu vực đó, cụ có gửi 1 MG thì hôm sau cụ mà gọi MG khác cùng khu vực hỏi nó sẽ bảo đã nhìn thấy căn của cụ trên hệ thống rồi. Nên ký hay không ký thì tất cả MG nó bán. Còn muốn nhanh thì ký và tăng tiền để cái thằng độc quyền nó thúc đẩy nhanh.

 

[Tiêu kiêu]

Đây là kinh nghiệm của em người thực việc thực cho chủ thớt. Còn tùy chủ thớt cân nhắc.
Nguyên lý của MG là một căn nhà đã được rao thì sẽ đc đẩy lên sàn của toàn khu vực đó, cụ có gửi 1 MG thì hôm sau cụ mà gọi MG khác cùng khu vực hỏi nó sẽ bảo đã nhìn thấy căn của cụ trên hệ thống rồi. Nên ký hay không ký thì tất cả MG nó bán. Còn muốn nhanh thì ký và tăng tiền để cái thằng độc quyền nó thúc đẩy nhanh.

Em rao 1 tin lên bđs.com thì môi giới các nơi gọi cháy máy để thoả thuận hoa hồng và kêu dẫn khách. Em cứ bảo ai bán được thì hoa hồng từng đó, ok thì bán ko thì thôi. Căn nào khù khoằm lỗi này kia thì khó bán chứ nhà cứ bình thường ko lỗi thì thằng nào nhanh là thằng đó bán được ăn hoa hồng thôi.

 

[hanah2905]

Em rao 1 tin lên bđs.com thì môi giới các nơi gọi cháy máy để thoả thuận hoa hồng và kêu dẫn khách. Em cứ bảo ai bán được thì hoa hồng từng đó, ok thì bán ko thì thôi. Căn nào khù khoằm lỗi này kia thì khó bán chứ nhà cứ bình thường ko lỗi thì thằng nào nhanh là thằng đó bán được ăn hoa hồng thôi.

Có những trường hợp rất nhiều MG dẫn khách vào, và nó làm nền cho các căn khác. Em không phân tích cách nào hay hơn cách nào nhưng chủ thớt tránh các trường hợp như này mất việc.

 

[LionKingMT]

Em chia sẻ chân thành cụ có gom 22 tỷ mà tìm được căn nhiều tầng có thang máy vừa thuê vừa kinh doanh em cho rằng quá khó trong hoàn cảnh thị trường này. Và dự định của cụ gồm 3 lần khớp lệnh, 1 bán nhà Cam Ranh, 2 bán nhà Yên Hòa, 3 mua nhà mới nên em cho rằng cụ không làm được, vì người mới lần đầu bán nhà run lắm ko dám quyết kiểu vậy đâu. Chân thành tư vấn cho cụ

Câu trả lời đầy kinh nghiệm. E cũng nghĩ thế.
Trước em cung đã từng bán 2 nhà (1 trong ngõ và 1 là chung cư Times city) để mua 1 thửa đất nhưng vẫn phải có phương án dự phòng là vay tạm tiền đâu đó vì xác định là phải mua được rồi mới quyết tâm bán. Rẻ tý cũng bán.

 

[Iambui]

Các cụ cho hỏi phí MG giờ tầm bao nhiêu % nhỉ

 

[LionKingMT]

Các cụ cho hỏi phí MG giờ tầm bao nhiêu % nhỉ

Các công ty thường đòi 3% cụ ạ. Tăng kinh khủng. Còn bán nhà 3-4 tỷ thường họ ấn định 100 triệu.

 

[BloodOwl87]

Các công ty thường đòi 3% cụ ạ. Tăng kinh khủng. Còn bán nhà 3-4 tỷ thường họ ấn định 100 triệu.

3% em nghĩ là miếng đất giá trị dưới 5 tỷ. Chứ chả lẽ bán cái nhà liền kề 10-20 tỷ cũng 3% có mà loạn, vì nó ko xứng đáng.

 

[Iambui]

Các công ty thường đòi 3% cụ ạ. Tăng kinh khủng. Còn bán nhà 3-4 tỷ thường họ ấn định 100 triệu.

ôi giời, cao thế hả cụ, em cứ nghĩ 1% cơ đấy, thế thì MG bán được cái nhà tầm 6-7 tỷ cũng ngon nhỉ

 

[saphia2008]

ôi giời, cao thế hả cụ, em cứ nghĩ 1% cơ đấy, thế thì MG bán được cái nhà tầm 6-7 tỷ cũng ngon nhỉ

3% em nghĩ là miếng đất giá trị dưới 5 tỷ. Chứ chả lẽ bán cái nhà liền kề 10-20 tỷ cũng 3% có mà loạn, vì nó ko xứng đáng.

Chỉ có thông lệ của thị trường, còn bao nhiêu là do mình đàm phán cụ ơi. Người bán nhà là người chủ động đừng để biến mình thành người bị động nhé. Chủ động đăng tin, chủ động đám phán, chủ động ấn định giá bán đừng để các bạn sales bưng bít và quay mình nhé, kinh nghiệm xương máu đó các cụ.

 

[Tiêu kiêu]

Các công ty thường đòi 3% cụ ạ. Tăng kinh khủng. Còn bán nhà 3-4 tỷ thường họ ấn định 100 triệu.

3% em nghĩ là miếng đất giá trị dưới 5 tỷ. Chứ chả lẽ bán cái nhà liền kề 10-20 tỷ cũng 3% có mà loạn, vì nó ko xứng đáng.

ôi giời, cao thế hả cụ, em cứ nghĩ 1% cơ đấy, thế thì MG bán được cái nhà tầm 6-7 tỷ cũng ngon nhỉ

3% là đội bán nhà phố như thiên khôi, tuấn 123 chứ còn môi giới bình thường thì % nó khác, do thoả thuận giữa chủ nhà và môi giới thôi. Nhà càng to tiền thì % môi giới càng thấp, thường thì trên 10 đồng nếu nhà ko lỗi gì thì loanh quanh 1-1,5%

 

[BloodOwl87]

3% là đội bán nhà phố như thiên khôi, tuấn 123 chứ còn môi giới bình thường thì % nó khác, do thoả thuận giữa chủ nhà và môi giới thôi. Nhà càng to tiền thì % môi giới càng thấp, thường thì trên 10 đồng nếu nhà ko lỗi gì thì loanh quanh 1-1,5%

1% hợp lý rồi mà nếu nhà dễ bán có khi còn chả đến, do thoả thuận thôi.

 

[thangdc]

Vài chục tỷ thường thì HH vẫn 3% cụ ạ.

Bán cái nhà vài chục có dễ đâu, trừ phi cụ bán rẻ thì đi nhanh thôi.

Nhà mặt đường Yên hòa giờ giá loanh quanh 300tr/m nhé. MT rộng hơn 5m thì cao hơn tý cụ ạ.