[Funland] Lần đầu bán nhà

[hanah2905]

150 triệu là hoa hồng với chi phí cho ae rồi đúng ko bác

tất cả bác nhé

 

[thangdc]

Lấy đâu ra mà vài chục tỷ đòi hh 3% vậy bạn môi giới? Bạn ra các khu đô thị nói câu 3% có mà chủ nó dập máy ngay chứ chả đợi nói đến câu thứ 2. Thế còn nhà phố thì tuỳ tình hình, nếu nhà xấu, lỗi lầm bán qua mấy ông thiên khôi tuấn 123 thì phải chịu mức phí cao chứ môi giới tự do lấy đâu mà ăn đc cái mức 3%, căng đét 1,5% là cùng.

Tiền to thì 1% nó cũng rất to rồi chứ đừng nghĩ chủ nhà lại cứ phải dựa vào mấy anh môi giới đòi 3% mới bán được nhà. Tiền to thì chủ và người mua đàm phán thẳng với nhau về giá cả, môi giới chỉ dẫn khách, ngồi nghe 2 bên đàm phán giá, làm thủ tục hộ và ăn 1-1,5% là cùng chứ ngồi đấy mà đòi chấm được 3%, chủ có nhà vài chục tỷ nó lại dốt đến mức đợi các ông ăn 3% à.

Có ai bắt bác phải ký đâu, bác cứ ký 1% nửa % thoải mái. Cơ bản là bên nào bán đc trc thôi.

Bên e bán mấy căn to uỵch vẫn 3% như thường. Trên này đầy cụ nhờ e bán nhà rồi họ biết đc chất lượng của dịch vụ bên e, còn các cụ cứ rao bán nhà đi, để xem xem bên 1 hay 3 bán đc trc.

Đừng nói cái kiểu "chỉ thế thôi", chất lượng dịch vụ cao, bán nhanh nó đi đôi với HH cao. Mấy cụ bán BH toàn đc chiết khấu đến mấy chục % thì ko sao, bán ô tô cũng chiết khấu 5 7% ko sao, bán cái nhà bao nhiêu tiền phí 1 vài % thì các cụ kêu cao.

 

[Tiêu kiêu]

Có ai bắt bác phải ký đâu, bác cứ ký 1% nửa % thoải mái. Cơ bản là bên nào bán đc trc thôi.

Bên e bán mấy căn to uỵch vẫn 3% như thường. Trên này đầy cụ nhờ e bán nhà rồi họ biết đc chất lượng của dịch vụ bên e, còn các cụ cứ rao bán nhà đi, để xem xem bên 1 hay 3 bán đc trc.

Đừng nói cái kiểu "chỉ thế thôi", chất lượng dịch vụ cao, bán nhanh nó đi đôi với HH cao. Mấy cụ bán BH toàn đc chiết khấu đến mấy chục % thì ko sao, bán ô tô cũng chiết khấu 5 7% ko sao, bán cái nhà bao nhiêu tiền phí 1 vài % thì các cụ kêu cao.

Thôi bạn môi giới ơi, chắc chỉ có bên bạn nghĩ là cứ phải hoa hồng cao thì mới dễ bán. Tôi mua bán nhà toàn xài môi giới ngoài, nhà chỉ cần ko lỗi ko xấu thì bán bình thường, hoa hồng thoả thuận giữ người bán và môi giới thôi. Thị trường nó có giá chung cả rồi, bên bạn lấy cao là bên bạn thôi chứ mua bán ngoài kia đầy người vẫn lấy ở mức 1% và họ vẫn bán được chứ có phải họ ko bán được đâu.
Dịch vụ bên bạn cao đến đâu thì tôi ko rõ chứ tôi mua bán cái nhà 20 30 đồng môi giới lo từ a đến z, giấy tờ photo thế nào chuẩn bị ra sao cũng chỉ 1% chứ mấy. Thế nên đừng tự ảo tưởng chỉ có bên bạn mới có dịch vụ tốt thôi.
Nói về chuyên nghiệp thì tôi nói thẳng môi giới bên ngoài nhiều người làm nhiều giao dịch còn chuyên nghiệp về mặt giấy tờ thủ tục hợp đồng… hơn môi giới mấy công ty to nhiều.

 

[BloodOwl87]

Thôi bạn môi giới ơi, chắc chỉ có bên bạn nghĩ là cứ phải hoa hồng cao thì mới dễ bán. Tôi mua bán nhà toàn xài môi giới ngoài, nhà chỉ cần ko lỗi ko xấu thì bán bình thường, hoa hồng thoả thuận giữ người bán và môi giới thôi. Thị trường nó có giá chung cả rồi, bên bạn lấy cao là bên bạn thôi chứ mua bán ngoài kia đầy người vẫn lấy ở mức 1% và họ vẫn bán được chứ có phải họ ko bán được đâu.
Dịch vụ bên bạn cao đến đâu thì tôi ko rõ chứ tôi mua bán cái nhà 20 30 đồng môi giới lo từ a đến z, giấy tờ photo thế nào chuẩn bị ra sao cũng chỉ 1% chứ mấy. Thế nên đừng tự ảo tưởng chỉ có bên bạn mới có dịch vụ tốt thôi.
Nói về chuyên nghiệp thì tôi nói thẳng môi giới bên ngoài nhiều người làm nhiều giao dịch còn chuyên nghiệp về mặt giấy tờ thủ tục hợp đồng… hơn môi giới mấy công ty to nhiều.

Chắc cụ đó chuyên lo mảng ủn giá, kênh giá nên hoa hồng cao. Cái nhà 20 đồng vống lên 25 ăn cho dày.

 

[Trần đức lương]

Mẹ bọn cò, còn đòi ăn 5% cơ, ăn l gì ăn dầy, bao bọn em goi là có caia giấy đưa về cty. Đưa cái giấy 2 bên kí, em nhìn em điên quá em xé mẹ nó luôn. Làm ăn thì 2 bên cùng có lợi, chưa gì đã đòi ngồi xổm lên đầu người ta, nên em có ác cảm với đội đấy.

 

[thangdc]

Thôi bạn môi giới ơi, chắc chỉ có bên bạn nghĩ là cứ phải hoa hồng cao thì mới dễ bán. Tôi mua bán nhà toàn xài môi giới ngoài, nhà chỉ cần ko lỗi ko xấu thì bán bình thường, hoa hồng thoả thuận giữ người bán và môi giới thôi. Thị trường nó có giá chung cả rồi, bên bạn lấy cao là bên bạn thôi chứ mua bán ngoài kia đầy người vẫn lấy ở mức 1% và họ vẫn bán được chứ có phải họ ko bán được đâu.
Dịch vụ bên bạn cao đến đâu thì tôi ko rõ chứ tôi mua bán cái nhà 20 30 đồng môi giới lo từ a đến z, giấy tờ photo thế nào chuẩn bị ra sao cũng chỉ 1% chứ mấy. Thế nên đừng tự ảo tưởng chỉ có bên bạn mới có dịch vụ tốt thôi.
Nói về chuyên nghiệp thì tôi nói thẳng môi giới bên ngoài nhiều người làm nhiều giao dịch còn chuyên nghiệp về mặt giấy tờ thủ tục hợp đồng… hơn môi giới mấy công ty to nhiều.

Cái đó tùy bác thôi, cơ bản là tiền nào của nấy. Mức 3% giờ là chung rồi.

 

[thangdc]

Chắc cụ đó chuyên lo mảng ủn giá, kênh giá nên hoa hồng cao. Cái nhà 20 đồng vống lên 25 ăn cho dày.

Cái đó tùy chủ nhà nữa cụ, thường thì chẳng ai chịu cắt từ tiền mình bán ra, mà lúc nào cũng đòi bọn e bán chênh lên để trả tiền MG. Chứ làm MG ai chả muốn thật rẻ cho dễ bán, giá ko do bọn e quyết định đâu

 

[thangdc]

Mẹ bọn cò, còn đòi ăn 5% cơ, ăn l gì ăn dầy, bao bọn em goi là có caia giấy đưa về cty. Đưa cái giấy 2 bên kí, em nhìn em điên quá em xé mẹ nó luôn. Làm ăn thì 2 bên cùng có lợi, chưa gì đã đòi ngồi xổm lên đầu người ta, nên em có ác cảm với đội đấy.

Ngày xưa thì ko có cái giấy đấy, bị các cụ xù phí nhiều quá thì nó mới có. Cụ nào cũng bảo tao người đàng hoàng nhưng hở ra là cắt cầu vs đi đêm. Các cụ làm ăn hợp đồng nó rõ ràng sao lại ko cho MG được viết hợp đồng?

 

[Tiêu kiêu]

Cái đó tùy bác thôi, cơ bản là tiền nào của nấy. Mức 3% giờ là chung rồi.

Chung của cái gì mới được? chung là 1 vài công ty tự cho mức mình thu là chung à, vậy còn bao nhiêu môi giới ở các công ty nhỏ, hoạt động tự do họ lấy 1% thì sao vậy bạn?

Nhà ngõ ngách khù khoằm, lỗi phong thuỷ... có thể các công ty như cty bạn, thiên khôi, tuấn 123 nó có thế mạnh thì đè được chủ nhà để đòi 3% do khó bán chứ còn nhà mặt phố, nhà khu đô thị, nhà chung cư thì lấy đâu ra mà đòi mức 3% vậy? các phân khúc kia nhà bình thường chỉ 1% hoặc 1,5% là cùng. Bạn chỉ ngồi 1 chỗ biết mỗi công ty của mình thu 3% chứ bạn ko rõ ở các phân khúc khác hoa hồng nó thế nào mà lại quy chụp cho tất cả thị trường là 1 mức chung 3% là sao?

 

[BloodOwl87]

Cái đó tùy chủ nhà nữa cụ, thường thì chẳng ai chịu cắt từ tiền mình bán ra, mà lúc nào cũng đòi bọn e bán chênh lên để trả tiền MG. Chứ làm MG ai chả muốn thật rẻ cho dễ bán, giá ko do bọn e quyết định đâu

Ý tôi là cái phế 3% của cụ cho mấy căn tiền to dễ bán thì cũng là dạng chủ nhà muốn bán giá cao hơn hẳn mặt bằng chung. Trường hợp đặc biệt.

 

[Trần đức lương]

Ngày xưa thì ko có cái giấy đấy, bị các cụ xù phí nhiều quá thì nó mới có. Cụ nào cũng bảo tao người đàng hoàng nhưng hở ra là cắt cầu vs đi đêm. Các cụ làm ăn hợp đồng nó rõ ràng sao lại ko cho MG được viết hợp đồng?

Biện hộ, lươn lẹo nhé. Có ai bảo ko kí để đẩm bảo quyền lợi mg, nhưng áp mức 5% xong ko có thời hạn. Hỏi bạn vk bảo nếu kí xong mà qua mg khác bán vẫn vào đòi ăn%,phá đám, bẩn thỉu.

 

[Trần đức lương]

Ngày xưa thì ko có cái giấy đấy, bị các cụ xù phí nhiều quá thì nó mới có. Cụ nào cũng bảo tao người đàng hoàng nhưng hở ra là cắt cầu vs đi đêm. Các cụ làm ăn hợp đồng nó rõ ràng sao lại ko cho MG được viết hợp đồng?

Mà trước đó đã nói rõ quan điểm với nhau rồi, giả sử thu về đúng 20đ, ko chịu chi phí gi nữa. Vẫn làm hợp đồng giá mg sẽ bán cho 20t, phí mg 5%. Bọn *** làm dc cái gì ra hồn, đi làm cò, lại đòi đi chơi chữ với chủ nhà. 2 ông cò 2 cty mg khác nhau rù nhau cùng vào, điên tiết xé luôn tờ giấy.

 

[Trần đức lương]

Ngày xưa thì ko có cái giấy đấy, bị các cụ xù phí nhiều quá thì nó mới có. Cụ nào cũng bảo tao người đàng hoàng nhưng hở ra là cắt cầu vs đi đêm. Các cụ làm ăn hợp đồng nó rõ ràng sao lại ko cho MG được viết hợp đồng?

Muốn được người khác tôn trọng, đầu tiên phải tôn trọng người ta trước đã. Đã nói rõ ràng thế rồi mà con cố gạt, bảo sao người ta hay nói “ bọn cò”.

 

[thangdc]

Muốn được người khác tôn trọng, đầu tiên phải tôn trọng người ta trước đã. Đã nói rõ ràng thế rồi mà con cố gạt, bảo sao người ta hay nói “ bọn cò”.

Mà trước đó đã nói rõ quan điểm với nhau rồi, giả sử thu về đúng 20đ, ko chịu chi phí gi nữa. Vẫn làm hợp đồng giá mg sẽ bán cho 20t, phí mg 5%. Bọn *** làm dc cái gì ra hồn, đi làm cò, lại đòi đi chơi chữ với chủ nhà. 2 ông cò 2 cty mg khác nhau rù nhau cùng vào, điên tiết xé luôn tờ giấy.

Biện hộ, lươn lẹo nhé. Có ai bảo ko kí để đẩm bảo quyền lợi mg, nhưng áp mức 5% xong ko có thời hạn. Hỏi bạn vk bảo nếu kí xong mà qua mg khác bán vẫn vào đòi ăn%,phá đám, bẩn thỉu.

Thế cụ làm ăn với bên nào lươn lẹo rồi, cụ ức chế cũng phải thôi. Nhưng đừng đánh đồng. Bên e là bên khách cũ quay lại rất nhiều, làm ăn đàng hoàng ko có cái kiểu ấy đâu

 

[thangdc]

Chung của cái gì mới được? chung là 1 vài công ty tự cho mức mình thu là chung à, vậy còn bao nhiêu môi giới ở các công ty nhỏ, hoạt động tự do họ lấy 1% thì sao vậy bạn?

Nhà ngõ ngách khù khoằm, lỗi phong thuỷ... có thể các công ty như cty bạn, thiên khôi, tuấn 123 nó có thế mạnh thì đè được chủ nhà để đòi 3% do khó bán chứ còn nhà mặt phố, nhà khu đô thị, nhà chung cư thì lấy đâu ra mà đòi mức 3% vậy? các phân khúc kia nhà bình thường chỉ 1% hoặc 1,5% là cùng. Bạn chỉ ngồi 1 chỗ biết mỗi công ty của mình thu 3% chứ bạn ko rõ ở các phân khúc khác hoa hồng nó thế nào mà lại quy chụp cho tất cả thị trường là 1 mức chung 3% là sao?

Cụ buồn cười nhỉ. E vừa bán con Penthouse vẫn 3% như thường. Chủ người ta thấy ổn thì người ta ký, e ký buổi sáng, dồn khách đúng 1 buổi tối bán đc con penthouse 2 chục tỷ thì HH như thế đáng quá ấy chứ. Có cụ trên này giao MG làng cả năm ko đi, qua tay e 1 fat bay luôn đúng giá mong muốn, cụ ý vui vẻ xòe 3% cho e luôn.

E đồng ý với cụ 1. 1.5 vẫn có, nhưng là với tài sản lớn, giá trị tầm 7 8 chục đến trên trăm tỷ.

Các cụ ko thích thì các cụ ko thích, còn ai họ muốn thanh khoản nhanh thì họ vẫn chấp nhận thôi. HH 2 3 % là quá nhỏ so với giá trị căn nhà.

 

[BMW X5]

Môi giới giờ nó có 3 7 kiểu môi giới:
1. Môi giới theo khu vực: Thường thì họ thu tầm 0,5% - 1% tuỳ giá trị căn nhà.
2. Môi giới công ty: 3% phí cao vì hoa hồng thu về cũng phải chia 5 sẻ 7.
3. Cụ ấn định giá thu, môi giới họ tự cộng tiền vào( Phương án này thì xác định là hơi lâu vì MG họ sẽ nói thách cao, sau đấy giảm chào, giảm chào, giảm chào cho đến khi bán được).
Kinh nghiệm của em thì cụ cứ chốt với môi giới khu vực ấn định 1% để họ tự chào khách. Muốn bán nhanh thì tuyệt đối không cho môi giới kênh giá, họ có nhiều hàng lắm nên họ chả sốt ruột thay cho mình đâu. Ký với Môi giưới nào cũng được , chả quan trọng vì Môi giới họ tự có kênh và hợp tác cùng nhau ăn chia hoa hồng theo dạng đầu khách, đầu chủ hết.
Trước khi bán nhà nếu được thì cụ bỏ mấy chục sơn sửa lại chút nhìn cho nó sáng nhà, sáng cửa dễ chốt hơn.
Định giá nhà thì cụ cứ gọi hỏi vài môi giới sẽ có giá khu vực, từ đấy cụ soi vào nhà mình cộng trừ cho hợp lý.

 

[Tiêu kiêu]

Cụ buồn cười nhỉ. E vừa bán con Penthouse vẫn 3% như thường. Chủ người ta thấy ổn thì người ta ký, e ký buổi sáng, dồn khách đúng 1 buổi tối bán đc con penthouse 2 chục tỷ thì HH như thế đáng quá ấy chứ. Có cụ trên này giao MG làng cả năm ko đi, qua tay e 1 fat bay luôn đúng giá mong muốn, cụ ý vui vẻ xòe 3% cho e luôn.

E đồng ý với cụ 1. 1.5 vẫn có, nhưng là với tài sản lớn, giá trị tầm 7 8 chục đến trên trăm tỷ.

Các cụ ko thích thì các cụ ko thích, còn ai họ muốn thanh khoản nhanh thì họ vẫn chấp nhận thôi. HH 2 3 % là quá nhỏ so với giá trị căn nhà.

Thôi bạn ơi bạn bán mấy cái liền kề hay biệt thự khu đô thị cỡ 20 tỷ đổ lên rồi nói đao to búa lớn quá vậy? Bạn vào các khu đô thị mà hỏi xem hoa hồng cả khu vực đó lấy giá chung là bao nhiêu % rồi hãy lên đây bốc phét tiếp. Nhà khu đô thị trên 20 tỷ đổ lên nói câu 3% có mà chủ nó đuổi ngay ko thương tiếc chứ ngồi đó mà đòi 3%. Penthouse có to tiền ngang cái biệt thự thì khó bán là đúng rồi nên mới có cái 3% kia chứ còn liền kề hay biệt thự cỡ 30 50 tỷ trong nội đô lấy đâu ra mà đòi 3% cho bạn.

 

[Tiêu kiêu]

Môi giới giờ nó có 3 7 kiểu môi giới:
1. Môi giới theo khu vực: Thường thì họ thu tầm 0,5% - 1% tuỳ giá trị căn nhà.
2. Môi giới công ty: 3% phí cao vì hoa hồng thu về cũng phải chia 5 sẻ 7.
3. Cụ ấn định giá thu, môi giới họ tự cộng tiền vào( Phương án này thì xác định là hơi lâu vì MG họ sẽ nói thách cao, sau đấy giảm chào, giảm chào, giảm chào cho đến khi bán được).
Kinh nghiệm của em thì cụ cứ chốt với môi giới khu vực ấn định 1% để họ tự chào khách. Muốn bán nhanh thì tuyệt đối không cho môi giới kênh giá, họ có nhiều hàng lắm nên họ chả sốt ruột thay cho mình đâu. Ký với Môi giưới nào cũng được , chả quan trọng vì Môi giới họ tự có kênh và hợp tác cùng nhau ăn chia hoa hồng theo dạng đầu khách, đầu chủ hết.
Trước khi bán nhà nếu được thì cụ bỏ mấy chục sơn sửa lại chút nhìn cho nó sáng nhà, sáng cửa dễ chốt hơn.
Định giá nhà thì cụ cứ gọi hỏi vài môi giới sẽ có giá khu vực, từ đấy cụ soi vào nhà mình cộng trừ cho hợp lý.

Bác nói đúng rồi, ông môi giới ở trên ko biết giao dịch đc bao nhiêu cái nhà to tiền rồi mà đã kêu 3% là giá chung.

 

[BMW X5]

Bác nói đúng rồi, ông môi giới ở trên ko biết giao dịch đc bao nhiêu cái nhà to tiền rồi mà đã kêu 3% là giá chung.

Môi giới dạng công ty thì cơ bản đều từ một lò Tuấn 123 ra hết, và cái ba rem 3% cũng từ đây mà ra. Chủ cần bán gấp, nhà khù khoằm thì ký với mấy bên này cũng đc cho nó nhanh(Quan trọng là gặp khách thôi). Bán nhà mà phí MG cao thì quanh đi quẩn lại ông chủ nhà là người thiệt thôi, vì nhà phố các cụ đi mặc cả cũng khét lắm, bán thấp + cả phí MG thì cắt sâu quá, mà bán cao để đủ bù phí MG thì khách họ không mua. Ông MG đứng giữa bán cao thì thu cao, bán thấp thì thu thấp chả mất gì của bọ.

 

[Nguyencong.xd]

Chào mọi người. E đang có 1 căn ở Cam Ranh ( Ba Ngòi) rao bán được tầm 10 tỷ với 1 cái nhà mặt phố 35m2 ở Yên Hoà Cầu giấy chưa định giá bán. E định bán 2 căn để tìm 1 căn mặt phố diện tích to hơn tầm 22 tỷ nhiều tầng thang máy để vừa cho thuê vừa kinh doanh. Lần đầu bán nhà nên e xin cccm cho e tí kinh nghiệm ạ.
à nhân tiện e đang ko bt định giá căn yên hoà như nào, các bác giúp e hì hì e cảm ơn

chắc cụ chủ đăng đàn trước cho ngày cá tháng 4 đấy chứ