[Funland] Lãi suất giảm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?

[Bán đất ăn dần]

Cái đấy cụ phải tìm hiểu, một nước phát triển lâu năm vs nước đang phát triển thì cơ bản chả liên quan gì

Bác có thể nói rõ hơn 1 chút được không? Về cái phát triển lâu naem với cái đang phát triển ấy.

 

[kizura_x]

Lãi suất giảm nhưng giá BĐS chỉ đứng im hoặc tăng nhẹ, nguyên nhân là vì BĐS vừa trải qua thời kỳ tăng giá mạnh, cần thời gian để kinh tế của người dân đuổi kịp (không bao giờ kịp) giá nhà thì mới có cầu để tăng giá được. Với kinh tế ảm đạm như hiện tại thì em nghĩ BĐS còn đứng hình dài dài, chưa nói đến việc sau này nhnn sẽ phải tăng lãi suất trở lại cho đúng với cách làm của thế giới chứ giảm mãi sao được. Nhưng BĐS chỉ có đứng im hoặc tăng nhẹ chứ các cụ mong nó giảm thì khó.
Em nói BĐS nói chung, không nói từng dự án nên các cụ đừng gạch đá em :v

 

[kizura_x]

Bác có thể nói rõ hơn 1 chút được không? Về cái phát triển lâu naem với cái đang phát triển ấy.

Cụ lấy 2 nước bất kỳ xong so sánh trên 1 khía cạnh đã là khập khiễng rồi, vì có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường bđs ngoài chính sách lãi suất. Nhìn tên của cụ em nghĩ cụ hiểu rõ hơn ai hết. Nhật với Việt 1 trời 1 vực e thấy không nên so sánh làm gì.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Đất cát đang tình trạng này, ai mà vay đầu tư bds ?
Tin gì mấy thằg cò vô lương

Em vay mua

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Lãi suất giảm nhưng giá BĐS chỉ đứng im hoặc tăng nhẹ, nguyên nhân là vì BĐS vừa trải qua thời kỳ tăng giá mạnh, cần thời gian để kinh tế của người dân đuổi kịp (không bao giờ kịp) giá nhà thì mới có cầu để tăng giá được. Với kinh tế ảm đạm như hiện tại thì em nghĩ BĐS còn đứng hình dài dài, chưa nói đến việc sau này nhnn sẽ phải tăng lãi suất trở lại cho đúng với cách làm của thế giới chứ giảm mãi sao được. Nhưng BĐS chỉ có đứng im hoặc tăng nhẹ chứ các cụ mong nó giảm thì khó.
Em nói BĐS nói chung, không nói từng dự án nên các cụ đừng gạch đá em :v

Em cũng nghĩ như cụ. Mua giờ thì tầm nhìn phải 5-10 năm. Chứ mong lãi ngay thì khó. Qua thời đó rồi. Giờ cũng có lợi là đi mua dễ mua hơn, với mua dc miếng ngộp bank thì tốt.

 

[Bán đất ăn dần]

Cụ lấy 2 nước bất kỳ xong so sánh trên 1 khía cạnh đã là khập khiễng rồi, vì có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường bđs ngoài chính sách lãi suất. Nhìn tên của cụ em nghĩ cụ hiểu rõ hơn ai hết. Nhật với Việt 1 trời 1 vực e thấy không nên so sánh làm gì.

Tôi thì thấy như này, thời điểm 198x Nhựt Bủm đang sản xuất hàng công nghệ, điện tử cho cả thế giới. Vậy mà vì bong bóng mà giờ đây dân số thì già, những thương hiệu lẫy lừng 1 thời như sharp, toshiba, sanyo... đều đã phải bán mình cho người tàu.
Còn ta, tôi đánh giá, ở tình thế nguy hiểm hơn Bủm hồi đó vì nền sx yếu hơn rất nhiều lần. Bác thấy có đúng không?

 

[Omirisus]

Hóng các cao nhân.

 

[nozinomuo]

Mấy ô sếp em bds khắp cả nước hn,sg,dn... Một thực tế là tầng lớp có tiền (ko nói đến việc vì sao có) lại đang đổ tiền vào bds như một kênh giữ tiền và kỳ vọng sinh lời chính, có thể vì ko còn kênh đầu tư nào đáng tin cậy?
Tuy nhiên hệ lụy là áp lực xã hội ngày càng tăng cao khi mà người lao động làm cả đời ko mua nổi mảnh đất

 

[Omirisus]

Theo em nghĩ thì BĐS ở 2 thành phố lớn như HN và HCM sẽ đi ngang hoặc tăng giảm trong khoảng 10% thôi vì nhu cầu thực ở đây rất lớn và dân có tiền dự trữ rất nhiều, đặc biệt là HN. HCM em không rõ địa lý nhưng HN thì khi vành đai 4 lên hình hài các đường gom 2 bên ( 2 đường này sẽ thông sớm nhất ) hàng loạt dự án BĐS xung quanh tuyến này sẽ khởi công và nguồn cung rất lớn ( sau năm 2026). các tỉnh thì theo em nghĩ giá BĐS đang dò đáy và sẽ đi ngang trong 5-8 năm. BĐS chỉ giảm khi nhà nước đánh thuế lũy tiến ( đánh theo giá trị chứ không theo m2 hay căn thứ 1, 2,...n vì cái này không xác định được) còn nếu không đánh thuế thì BĐS càng ngày càng tăng chứ không thể giảm. Thuế BĐS đánh lũy tiến như thế nào? theo em thì theo kiểu này:
Tính theo tổng tất cả nhà đất 1 người có ( cái này đã có dữ liệu của sở tnmt)
< 2 tỷ: 0.01% ( để cho người nghèo, người ở quê,... chịu thuế gần như rất thấp)
2-5T: 1%
5-10T: 2%
>10T: 3%
...
còn giá thì theo định giá thôi ( ngân hàng em đang vay họ định giá mỗi năm một lần sát giá thị trường)
nếu tính kiểu này thì khả năng cao mấy căn bt 200-300m2 giảm giá còn 2 tỷ

Đánh thuế BĐS thì coi như các bác nhà ta đi bụi đầu tiên. Cụ biết tại sao không?!

 

[BloodOwl87]

Cái này bác phải hỏi các chiên da bất động đậy Nhựt Bủm may ra mới có câu trả lời chính xác. Tại sao lãi suất âm trong 30 năm mà giá bất động đậy không x300 lần nhỉ?

Nhật có vấn đề lớn là nhân khẩu học bị gãy- dân số già. Nước khác mà dân số già như Nhật thì còn suy thoái hơn nhiều.

 

[BloodOwl87]

Đánh thuế BĐS thì coi như các bác nhà ta đi bụi đầu tiên. Cụ biết tại sao không?!

Sao cụ ko nghĩ là trước khi bấm nút thông qua đánh thuế một thời gian thì đội iq cao đó xả hàng lên đầu mấy chú iq ko cao lại còn tưởng bở.

 

[eterniti]

Bác có thể nói rõ hơn 1 chút được không? Về cái phát triển lâu naem với cái đang phát triển ấy.

Nói thì dài lắm nhưng cơ bản là rất khác nhau

 

[eterniti]

Đánh thuế BĐS thì coi như các bác nhà ta đi bụi đầu tiên. Cụ biết tại sao không?!

Thuế chống đầu cơ đất nền thì chắc còn có tác dụng chứ đánh hết thì loại bds có dòng tiền lại chả ảnh hưởng mấy đâu cụ, làm tăng chi phí của dân thôi

 

[eterniti]

Lãi suất giảm nhưng giá BĐS chỉ đứng im hoặc tăng nhẹ, nguyên nhân là vì BĐS vừa trải qua thời kỳ tăng giá mạnh, cần thời gian để kinh tế của người dân đuổi kịp (không bao giờ kịp) giá nhà thì mới có cầu để tăng giá được. Với kinh tế ảm đạm như hiện tại thì em nghĩ BĐS còn đứng hình dài dài, chưa nói đến việc sau này nhnn sẽ phải tăng lãi suất trở lại cho đúng với cách làm của thế giới chứ giảm mãi sao được. Nhưng BĐS chỉ có đứng im hoặc tăng nhẹ chứ các cụ mong nó giảm thì khó.
Em nói BĐS nói chung, không nói từng dự án nên các cụ đừng gạch đá em :v

Không bao giờ bds tăng cùng nhịp thu nhập nên mới có bank hỗ trợ và từ đó cung tiền tăng kinh tế phát triển đấy cụ còn lãi suất có tăng không cụ cứ chờ tỷ giá có tăng không, nếu ổn định mà fed giảm ls năm sau thì Vn sẽ giữ ổn định ls

 

[eterniti]

Mấy ô sếp em bds khắp cả nước hn,sg,dn... Một thực tế là tầng lớp có tiền (ko nói đến việc vì sao có) lại đang đổ tiền vào bds như một kênh giữ tiền và kỳ vọng sinh lời chính, có thể vì ko còn kênh đầu tư nào đáng tin cậy?
Tuy nhiên hệ lụy là áp lực xã hội ngày càng tăng cao khi mà người lao động làm cả đời ko mua nổi mảnh đất

Thì thuê cũng dc mà cụ giá thuê vẫn ổn định

 

[BloodOwl87]

Thuế chống đầu cơ đất nền thì chắc còn có tác dụng chứ đánh hết thì loại bds có dòng tiền lại chả ảnh hưởng mấy đâu cụ, làm tăng chi phí của dân thôi

Bds dòng tiền ko phải là đối tượng đánh thuế.

 

[eterniti]

Bds dòng tiền ko phải là đối tượng đánh thuế.

Luật chưa ra chưa biết được

 

[BloodOwl87]

Luật chưa ra chưa biết được

Các nước khác thông lệ là như thế.
vì đánh thì cũng do người thuê trả.

 

[Jerrrry]

Cc mua tháng 6/2022 giờ cho thuê có tỷ suất lợi nhuận cao hơn gửi bank. Giảm ở phân khúc đầu cơ, nghỉ dưỡng, dự án xã trung tâm thôi

 

[Bán đất ăn dần]

Nói thì dài lắm nhưng cơ bản là rất khác nhau

Về điểm này tôi đồng ý với bác. Rất rất khác nhau, bởi vì ta ở trạng thái xấu hơn họ nhiều.