[Funland] Lại câu chuyện cũ, 3ty mua chung cư hay nhà đất trong ngõ của cặp vợ chồng trẻ

[clessking]

Đôi khi có nhà thấm xuống thì nhà trên phải xử lý theo quy định chung, cũng nhanh và rẻ, dứt điểm đc ngay nên chả đáng kể gì đâu ạ

Cái này thì tùy tính hợp tác và văn hóa của thằng nhà trên cụ ạ. Quy định nó cũng ko rõ ràng lắm, mà việc áp dụng cũng khó ah.
Em nghe kể đâu đó mấy ông penhouse mà nhà dưới ghét nhà trên còn bịt luôn ống thoát, rồi khóa cửa sang nhà khác ở. Nhà trên tức lắm mà mãi không xử lý được vì BQL cũng chẳng dám phá cửa xông vào nhà dưới.
Chuyện kể thì chẳng biết thật không, chứ chung cư xưa (hơn chục năm r) nhà trên bị ngấm mà em nhà dưới còn phải lên xin phép sửa giúp họ luôn đấy ạ Có nhà nó còn ko cho sửa cơ, nhục lắm ạ.
Hay đơn giản hơn là việc nuôi chó, thả rông + sủa inh ỏi, tưới cây ướt bẩn hết quần áo nhà dưới hoặc làm văn phòng... Quy định có cả mà chỉ khu nào văn minh, quản lý tốt mới đỡ được phần nào thôi ạ.
Nói chung ở CC trung - cao cấp thì nó cũng văn minh hơn mặt bằng chung, nhưng cũng là may hơn khôn. Gặp hàng xóm tốt thì mừng còn gặp hàng xóm đểu thì cũng khổ nhục lắm

 

[Cukhoai9]

Nhà đất/căn hộ hay cả người thì cũng như cái xe, ở đâu quản lý tốt, có kế hoạch bảo trì, bão dưỡng theo từng kỳ hạn thì vừa đảm bảo các chức năng sử dụng vừa bền, quỹ bảo trì 2% để làm gì?!

 

[caisua]

Cái này thì tùy tính hợp tác và văn hóa của thằng nhà trên cụ ạ. Quy định nó cũng ko rõ ràng lắm, mà việc áp dụng cũng khó ah.
Em nghe kể đâu đó mấy ông penhouse mà nhà dưới ghét nhà trên còn bịt luôn ống thoát, rồi khóa cửa sang nhà khác ở. Nhà trên tức lắm mà mãi không xử lý được vì BQL cũng chẳng dám phá cửa xông vào nhà dưới.
Chuyện kể thì chẳng biết thật không, chứ chung cư xưa (hơn chục năm r) nhà trên bị ngấm mà em nhà dưới còn phải lên xin phép sửa giúp họ luôn đấy ạ Có nhà nó còn ko cho sửa cơ, nhục lắm ạ.
Hay đơn giản hơn là việc nuôi chó, thả rông + sủa inh ỏi, tưới cây ướt bẩn hết quần áo nhà dưới hoặc làm văn phòng... Quy định có cả mà chỉ khu nào văn minh, quản lý tốt mới đỡ được phần nào thôi ạ.
Nói chung ở CC trung - cao cấp thì nó cũng văn minh hơn mặt bằng chung, nhưng cũng là may hơn khôn. Gặp hàng xóm tốt thì mừng còn gặp hàng xóm đểu thì cũng khổ nhục lắm

Khu nhà em mà ngấm xuống thì nhà trên phải sửa trong vòng 1 tháng. Nếu ko thì quản trị sẽ cắt nước cho hết ... ngấm

 

[alceste]

Chung cư và nhà đất luôn song hành, vì khách hàng luôn có 2 xu thế, ko có cái gì là tuyệt đối , ưu việt hơn cả. Chưa bàn chuyện tăng giá, ngay cs hằng ngày thì mỗi cái đều bất tiện và phù hợp riêng nhu cầu. Lạ là nhiều cụ đang ở cc thì chê nhà đất, cụ mua nhà đất lại bảo cc ko ra gì . Cụ nào cũng cố tranh biện để bảo vệ ý kiến của mình là đúng. Em khuyên cụ chủ là cứ phù hợp là mua, cc hay nhà đất cũng đc, cân nhắc so sánh quá thì ko có nhà để ở đâu. CC thoáng, tiện, văn mình... là nhìn bên ngoài đúng như thế, nhưng ở rồi cũng thấy nhiều cái khó, như phụ thuộc điện, nước, sửa chữa, làm gì cũng ko đc, khoan, đục... nhiều khi cũng ko thể, cái mới, xịn thì ko sao, cái cũ thì mốc, thấm nước.. là có nhé. Nhà đất thì ngõ ẩm, tối là đúng, không gian bí bách, quan hệ hàng xóm phức tạp... nhưng bù lại đc cái thích làm gì thì làm. CC hợp với giới trẻ, làm công sở, thương mại, ko thích sửa chữa, làm việc nhà, làm tay chân...nhà đất thì cụ nào băm tí, điện nước, cơ khí đều làm đc chút thì ko ngại, sơn bả, xe cộ sửa chữa thay thế... vô tư thì ngán gì việc leo cầu thang Nên có nhà hay có cc là tốt hết cụ chủ à.

Cụ sửa chữa khoan đục thì cụ cứ làm thôi, sao cụ lại nghĩ rằng ở chung cư ko thể làm những việc này nhỉ? sửa chữa lớn thì cần báo ban quản lý, để họ bố trí theo dõi và hỗ trợ thôi chứ cũng ko phức tạp gì đâu ạ.

Sơn bả thì cụ thích nhà nào cũng làm được, chỉ sợ cụ ko làm. chung cư cũng phải làm hết từ sơn nhà, sửa điện nước, v.v. Xe cộ thì xuống hầm, cụ giãi thẻ ra sửa xe cũng được cả xe máy lẫn ô tô, thích thì sửa ban ngày thoải mái rộng chỗ cả mình cụ một hầm cũng được.

Riêng vụ thay máy giặt trên sân thượng thì em thấy chung cư ăn đứt nhà đất.

 

[Monteiv]

Chung cư và nhà đất luôn song hành, vì khách hàng luôn có 2 xu thế, ko có cái gì là tuyệt đối , ưu việt hơn cả. Chưa bàn chuyện tăng giá, ngay cs hằng ngày thì mỗi cái đều bất tiện và phù hợp riêng nhu cầu. Lạ là nhiều cụ đang ở cc thì chê nhà đất, cụ mua nhà đất lại bảo cc ko ra gì . Cụ nào cũng cố tranh biện để bảo vệ ý kiến của mình là đúng. Em khuyên cụ chủ là cứ phù hợp là mua, cc hay nhà đất cũng đc, cân nhắc so sánh quá thì ko có nhà để ở đâu. CC thoáng, tiện, văn mình... là nhìn bên ngoài đúng như thế, nhưng ở rồi cũng thấy nhiều cái khó, như phụ thuộc điện, nước, sửa chữa, làm gì cũng ko đc, khoan, đục... nhiều khi cũng ko thể, cái mới, xịn thì ko sao, cái cũ thì mốc, thấm nước.. là có nhé. Nhà đất thì ngõ ẩm, tối là đúng, không gian bí bách, quan hệ hàng xóm phức tạp... nhưng bù lại đc cái thích làm gì thì làm. CC hợp với giới trẻ, làm công sở, thương mại, ko thích sửa chữa, làm việc nhà, làm tay chân...nhà đất thì cụ nào băm tí, điện nước, cơ khí đều làm đc chút thì ko ngại, sơn bả, xe cộ sửa chữa thay thế... vô tư thì ngán gì việc leo cầu thang Nên có nhà hay có cc là tốt hết cụ chủ à.

em vote theo ý kiến cụ. Chung cư và nhà đất thì nó cũng là tài sản đã được thị trường định giá. Ưu nhược điểm thì ai cũng rõ. Các cụ chia sẻ theo hướng tư vấn cụ chủ thì hơn

 

[clessking]

Cụ sửa chữa khoan đục thì cụ cứ làm thôi, sao cụ lại nghĩ rằng ở chung cư ko thể làm những việc này nhỉ? sửa chữa lớn thì cần báo ban quản lý, để họ bố trí theo dõi và hỗ trợ thôi chứ cũng ko phức tạp gì đâu ạ.

Sơn bả thì cụ thích nhà nào cũng làm được, chỉ sợ cụ ko làm. chung cư cũng phải làm hết từ sơn nhà, sửa điện nước, v.v. Xe cộ thì xuống hầm, cụ giãi thẻ ra sửa xe cũng được cả xe máy lẫn ô tô, thích thì sửa ban ngày thoải mái rộng chỗ cả mình cụ một hầm cũng được.

Riêng vụ thay máy giặt trên sân thượng thì em thấy chung cư ăn đứt nhà đất.

Các cụ chỉ nghĩ đến cái ưu điểm và thói quen sinh hoạt của các cụ nên không thấy được ưu điểm của nhà đất. VD như cụ ở nhà đất cụ có thể mở xưởng sản xuất, hàn xì hoặc nhôm kính. Ở nhà chung cư tiện thật nhưng nguồn nước là nguồn nước chung, sạch bẩn do BQL thực hiện, nước đúng sai nhiều khi các cụ cũng ko biết (nhân bản số điện/nước là có nhé các cụ). Rất khó đặt được bộ lọc tổng hoặc sửa chữa liên quan đến nước, đục đẽo tường (vì thiết kế có sẵn rồi, động vào là phải làm lại toàn bộ nên thường ít muốn sửa). Rồi thì hàng tháng các cụ mất trung bình 800-1 triệu cho phí dịch vụ, nếu mức thu nhập của cụ thấp thì nó cũng là 1 gánh nặng, lại khó buôn bán nhỏ (kiểu hàng nước chè ...).
Trẻ con nhà cụ thì ko dám cho chúng nó chạy nhảy (ngại hàng xóm dưới), và người già thì thỉnh thoảng khó chịu vì trẻ con tầng trên ngịch ...v...v...
Tóm lại 1 điều là các cụ thích và các cụ có điều kiện, phù hợp các cứ chọn chung cư (em cũng vậy). Nhưng vẫn có 1 bộ phận sẽ lựa chọn nhà ngõ, có thể là do thu nhập, do đặc điểm sinh hoạt hoặc nhiều khi nó chỉ là sở thích. Vậy nên các cụ đừng bắt bẻ nhau nữa, tôn trọng sự khác biệt đi.

 

[alceste]

Các cụ chỉ nghĩ đến cái ưu điểm và thói quen sinh hoạt của các cụ nên không thấy được ưu điểm của nhà đất. VD như cụ ở nhà đất cụ có thể mở xưởng sản xuất, hàn xì hoặc nhôm kính. Ở nhà chung cư tiện thật nhưng nguồn nước là nguồn nước chung, sạch bẩn do BQL thực hiện, nước đúng sai nhiều khi các cụ cũng ko biết (nhân bản số điện/nước là có nhé các cụ). Rất khó đặt được bộ lọc tổng hoặc sửa chữa liên quan đến nước, đục đẽo tường (vì thiết kế có sẵn rồi, động vào là phải làm lại toàn bộ nên thường ít muốn sửa). Rồi thì hàng tháng các cụ mất trung bình 800-1 triệu cho phí dịch vụ, nếu mức thu nhập của cụ thấp thì nó cũng là 1 gánh nặng, lại khó buôn bán nhỏ (kiểu hàng nước chè ...).
Trẻ con nhà cụ thì ko dám cho chúng nó chạy nhảy (ngại hàng xóm dưới), và người già thì thỉnh thoảng khó chịu vì trẻ con tầng trên ngịch ...v...v...
Tóm lại 1 điều là các cụ thích và các cụ có điều kiện, phù hợp các cứ chọn chung cư (em cũng vậy). Nhưng vẫn có 1 bộ phận sẽ lựa chọn nhà ngõ, có thể là do thu nhập, do đặc điểm sinh hoạt hoặc nhiều khi nó chỉ là sở thích. Vậy nên các cụ đừng bắt bẻ nhau nữa, tôn trọng sự khác biệt đi.

Em rất tôn trọng sự khác biệt cụ ơi, em chỉ làm rõ hơn và góp ý ý kiến của cụ kia, và thât ra rất nhiều người nghĩ rằng ở chung cư ko được làm gì hết, ko được sửa chữa đục đẽo dù là đóng 1 cái đinh vào tường.
Còn mỗi người khi chọn ở đâu, đều có lý do và sở thích của họ. Khi so sánh, để lựa chọn nơi ở chẳng qua là lựa chon cái phù hợp với mình và so sánh ngang bằng thôi.

 

[Lipbup]

Khu nhà em mà ngấm xuống thì nhà trên phải sửa trong vòng 1 tháng. Nếu ko thì quản trị sẽ cắt nước cho hết ... ngấm

Bình thường CC có quỹ bảo trì 2% trong giá bán. Nhưng vì khu nhà bạn em giá ngày xưa thấp nên quỹ bảo trì gần như bằng 0.
Sửa chữa gì thì tự bỏ tiền. Ông ở trên đầu chắc cũng ngại sửa, bảo là ko có tiền. Bql ko dám làm gì, nếu ko nó làm đơn ra công an cũng mêt.
Sau bạn em phải đưa 100tr, mà như van lạy nó mới chịu đục nền nhà nó lên sơn chống thấm lại.
Đúng là chuyện bỏ tiền ra cho nhà khác sửa nhà chỉ có ở CC

 

[caisua]

Bình thường CC có quỹ bảo trì 2% trong giá bán. Nhưng vì khu nhà bạn em giá ngày xưa thấp nên quỹ bảo trì gần như bằng 0.
Sửa chữa gì thì tự bỏ tiền. Ông ở trên đầu chắc cũng ngại sửa, bảo là ko có tiền. Bql ko dám làm gì, nếu ko nó làm đơn ra công an cũng mêt.
Sau bạn em phải đưa 100tr, mà như van lạy nó mới chịu đục nền nhà nó lên sơn chống thấm lại.
Đúng là chuyện bỏ tiền ra cho nhà khác sửa nhà chỉ có ở CC

Môn này bên em họp tổ dân phố và thống nhất với ban quản trị đưa ra quy định chung là cứ thế thực hiện thôi, chả ai van lậy ai cả. Còn như trường hợp bên cụ thì em lên tầng trên nữa xin đục 1 phát xuống cho nó hưởng dột cùng mình, chả phải lậy

 

[Goya]

Bình thường CC có quỹ bảo trì 2% trong giá bán. Nhưng vì khu nhà bạn em giá ngày xưa thấp nên quỹ bảo trì gần như bằng 0.
Sửa chữa gì thì tự bỏ tiền. Ông ở trên đầu chắc cũng ngại sửa, bảo là ko có tiền. Bql ko dám làm gì, nếu ko nó làm đơn ra công an cũng mêt.
Sau bạn em phải đưa 100tr, mà như van lạy nó mới chịu đục nền nhà nó lên sơn chống thấm lại.
Đúng là chuyện bỏ tiền ra cho nhà khác sửa nhà chỉ có ở CC

haha, em từng bị quả như thế nhưng mà đó là khi em ở nhà tập thể cũ, không có ban quản lý quản trị gì sất. Em ngờ là cụ nhầm chung cư với tập thể cũ rồi.
Hồi đó nhà trên ngấm xuống nhà em, em lên xin phép bỏ tiền làm chống thấm hết nhưng họ vẫn không chịu Dân trí kiểu đó em sợ khiếp vía, may thoát sớm

 

[Goya]

Các cụ chỉ nghĩ đến cái ưu điểm và thói quen sinh hoạt của các cụ nên không thấy được ưu điểm của nhà đất. VD như cụ ở nhà đất cụ có thể mở xưởng sản xuất, hàn xì hoặc nhôm kính. Ở nhà chung cư tiện thật nhưng nguồn nước là nguồn nước chung, sạch bẩn do BQL thực hiện, nước đúng sai nhiều khi các cụ cũng ko biết (nhân bản số điện/nước là có nhé các cụ). Rất khó đặt được bộ lọc tổng hoặc sửa chữa liên quan đến nước, đục đẽo tường (vì thiết kế có sẵn rồi, động vào là phải làm lại toàn bộ nên thường ít muốn sửa). Rồi thì hàng tháng các cụ mất trung bình 800-1 triệu cho phí dịch vụ, nếu mức thu nhập của cụ thấp thì nó cũng là 1 gánh nặng, lại khó buôn bán nhỏ (kiểu hàng nước chè ...).
Trẻ con nhà cụ thì ko dám cho chúng nó chạy nhảy (ngại hàng xóm dưới), và người già thì thỉnh thoảng khó chịu vì trẻ con tầng trên ngịch ...v...v...
Tóm lại 1 điều là các cụ thích và các cụ có điều kiện, phù hợp các cứ chọn chung cư (em cũng vậy). Nhưng vẫn có 1 bộ phận sẽ lựa chọn nhà ngõ, có thể là do thu nhập, do đặc điểm sinh hoạt hoặc nhiều khi nó chỉ là sở thích. Vậy nên các cụ đừng bắt bẻ nhau nữa, tôn trọng sự khác biệt đi.

Tất nhiên là tôn trọng sự khác biệt nhưng vẫn có thể so sánh khi nhìn vào xu hướng cụ ơi. Cụ có thấy xu hướng người ta bỏ nhà ngõ bé lên chung cư không? Nhiều hơn nhiều so với bỏ chung cư về nhà ngõ bé

Em nghĩ phần lớn người mua nhà ngõ bé là vì để giữ tiền cho thế hệ sau (mà cái này khéo chưa chắc đúng vì tốc độ tăng giá của nhà ngõ mấy năm sắp tới có khi chưa bằng chung cư), hoặc vì nhà nhiều người quá nên phải ở nhà ngõ để chồng thêm tầng cho thoải mái

 

[clessking]

Tất nhiên là tôn trọng sự khác biệt nhưng vẫn có thể so sánh khi nhìn vào xu hướng cụ ơi. Cụ có thấy xu hướng người ta bỏ nhà ngõ bé lên chung cư không? Nhiều hơn nhiều so với bỏ chung cư về nhà ngõ bé

Em nghĩ phần lớn người mua nhà ngõ bé là vì để giữ tiền cho thế hệ sau (mà cái này khéo chưa chắc đúng vì tốc độ tăng giá của nhà ngõ mấy năm sắp tới có khi chưa bằng chung cư), hoặc vì nhà nhiều người quá nên phải ở nhà ngõ để chồng thêm tầng cho thoải mái

Vâng thì cụ vẫn thừa nhận là tùy nhu cầu và sự phù hợp đúng ko. Ý em chỉ là thế thôi mà.
Thị trường luôn đúng, giá cả nó thể hiện cung gặp cầu. Sp tồn tại được nghĩa là nó đáp ứng đc nhu cầu của 1 số đối tượng nào đó.

 

[nguyenvv.us]

Dành thời gian đọc rất nhiều toppic, càng đọc càng hiểu ra được nhiều vấn đề.
Em thì cầm 3ty đi tìm cũng mới chỉ được 1 tháng, tham khảo và nghe tư vấn thì đa phần là chung cư.
vợ cũng chuẩn bị đẻ nên em cũng muốn mua ở luôn trước khi em bé ra đời. Nhưng thực sự đi tìm nhà mất rất nhiều thời gian.
Em thì tìm quanh bên khu nhân chính (trước đây ở trọ), cầu giấy, nam từ liêm. Ở và làm việc các khu này nên cũng quen rồi, lại thêm toàn người nhà anh chị ở gần nữa.
Nhà đất thì em chưa đi xem nhiều, với ngân sách đó ở khu vực tìm thì nhà sẽ khoảng 30-45m2
Các cụ đang như em hay trải qua rồi thì trao đổi thêm nhé

Với 3 tỷ cụ tìm nhà đất khu nhân chính, cầu giấy, nam từ liêm thì ở chán lắm

 

[Kinnnnn]

Chung cư ổn ổn về pháp lí và mới 1 chút giờ cũng từ 3ty5 đổ lại

 

[7usd]

Chung cư và nhà đất luôn song hành, vì khách hàng luôn có 2 xu thế, ko có cái gì là tuyệt đối , ưu việt hơn cả. Chưa bàn chuyện tăng giá, ngay cs hằng ngày thì mỗi cái đều bất tiện và phù hợp riêng nhu cầu. Lạ là nhiều cụ đang ở cc thì chê nhà đất, cụ mua nhà đất lại bảo cc ko ra gì . Cụ nào cũng cố tranh biện để bảo vệ ý kiến của mình là đúng. Em khuyên cụ chủ là cứ phù hợp là mua, cc hay nhà đất cũng đc, cân nhắc so sánh quá thì ko có nhà để ở đâu. CC thoáng, tiện, văn mình... là nhìn bên ngoài đúng như thế, nhưng ở rồi cũng thấy nhiều cái khó, như phụ thuộc điện, nước, sửa chữa, làm gì cũng ko đc, khoan, đục... nhiều khi cũng ko thể, cái mới, xịn thì ko sao, cái cũ thì mốc, thấm nước.. là có nhé. Nhà đất thì ngõ ẩm, tối là đúng, không gian bí bách, quan hệ hàng xóm phức tạp... nhưng bù lại đc cái thích làm gì thì làm. CC hợp với giới trẻ, làm công sở, thương mại, ko thích sửa chữa, làm việc nhà, làm tay chân...nhà đất thì cụ nào băm tí, điện nước, cơ khí đều làm đc chút thì ko ngại, sơn bả, xe cộ sửa chữa thay thế... vô tư thì ngán gì việc leo cầu thang Nên có nhà hay có cc là tốt hết cụ chủ à.

Giống kiểu samsung iphone chửi nhau liên hồi.

 

[mabu44]

Giống kiểu samsung iphone chửi nhau liên hồi.

Đang có topic tranh cãi việc chủ đầu tư tự ý tăng giá gửi xe, dân tình phản đối, rồi khóa xe, chèn bánh...mệt mỏi lắm chứ đâu chỉ toàn màu hồng. Nhà đất thì có vụ 2 bên tranh giành ngõ chung, khóa 1 bên cửa, đặt tủ đồ ko cho nhà kia đi lại đúng SS cũng ko vừa và Iphone cũng chẳng kém cụ nhỉ.

 

[altis_oldman]

CC hay nhà đất suy cho cùng cũng là chỗ ở thôi

 

[Quê bầm]

Cụ nói cũng đúng. Có điều để làm được điều này thường phải là các cụ đã có sẵn nhà rồi, hoặc là những cụ có dòng tiền ổn định và theo chiều hướng tăng, dư dả. Chứ còn các cụ thu nhập đều nhưng chỉ vừa đủ chi tiêu, thì ko thể làm phương án này.
Thực tế 3 tỷ gửi ngân hàng 12T được 17-18tr mỗi tháng, chỉ đủ thuê 1 căn 3 ngủ hoặc dư 1 chút so với căn 2 ngủ. Vậy sau 5 năm nữa 3 tỷ vẫn chỉ là 3 tỷ, nếu giá nhà cửa ko thay đổi thì ok, cơ hội còn nguyên. Nhưng nếu giá nhà cửa chỉ thay đổi 5% thì câu chuyện sẽ là: Tại sao tôi bảo anh mua nhà mà anh ko nghe, bây giờ vẫn tiền thế chỉ mua được căn xa hơn 3-4km Nên với đối tượng như e nói họ muốn tránh rủi ro BĐS tăng giá sau 5 10 15 năm nữa thì họ sẽ mua ngay.

Các cụ đều nhìn phiến diện theo chiều chủ quan của mình cả. Ở đây ko có cái j đúng tuyệt đối, sai tuyệt đối cả. Cái gì cũng có ưu - nhược điểm cả, chỉ có sự phù hợp với từng đối tượng thôi.

Lãi suất bank đang giảm, tháng 11-12 năm ngoái em gửi 13%, sáng nay gửi ít còn có 9%, nếu 3 tỏi gửi bank năm ít nhất cũng được 300-350 tr đó cụ, ko phải 17-18tr/tháng đâu

 

[clessking]

Lãi suất bank đang giảm, tháng 11-12 năm ngoái em gửi 13%, sáng nay gửi ít còn có 9%, nếu 3 tỏi gửi bank năm ít nhất cũng được 300-350 tr đó cụ, ko phải 17-18tr/tháng đâu

Hi, cụ nói ko sai. Nhưng đấy là trong thời điểm này cụ ạ. Còn thời điểm trước khoảng 6 tháng thì từ 11-13% như cụ nói. Lịch sử cách đây hơn chục năm còn lên > 20% cơ, có điều nó chỉ tồn tại trong 1 vài tháng thôi. Còn tính về lâu dài thì mặt bằng ls 12T bình quân chỉ khoảng 7-7,5% cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Hi, cụ nói ko sai. Nhưng đấy là trong thời điểm này cụ ạ. Còn thời điểm trước khoảng 6 tháng thì từ 11-13% như cụ nói. Lịch sử cách đây hơn chục năm còn lên > 20% cơ, có điều nó chỉ tồn tại trong 1 vài tháng thôi. Còn tính về lâu dài thì mặt bằng ls 12T bình quân chỉ khoảng 7-7,5% cụ ạ.

Bọn em cứ lúc nào nó 12-13% thì bỏ vào gửi, còn nó xuống dưới 10 thì nghĩ phương án khác, xuống còn 8 thì đi tìm đất tỉnh thôi, ko dám nghĩ đến nội đô dù nhà đất hay cc