[Funland] Lại câu chuyện cũ, 3ty mua chung cư hay nhà đất trong ngõ của cặp vợ chồng trẻ

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,274
Động cơ
287,174 Mã lực
Cuối năm ngoái em cũng tìm nhà khu BĐ, CG, TH suốt chứ ko phải nghe kể đâu. Có điều em tìm nhà 90-100m ô tô tránh. Nếu ngõ chỉ cần ô tô đi qua và tiêu chí đơn giản như cụ nói thì em thấy nhiều.
Có điều như e đã nói, nếu ko chịu sửa chữa thì ko thể mua được 1 cái nào đâu. Vì ko ai ngta sửa lại rồi mới bán cả, mà có sửa lại nó sẽ rơi vào trường hợp quá đắt như cụ nói (vì người mua sẽ chỉ so giá căn nhà cũ chưa sửa, trong khi sửa vào mất cả tỷ rồi thì ko ai ngta bán giá đó cả).
Tóm lại là tiêu chí của bạn cụ nó phức tạp chứ ko đơn giản như cụ nói ban đầu, và e thấy 1 trong những tiêu chí khoai nhất là ko chịu sửa lại mà chỉ muốn nhà đẹp sẵn.
Ý em là gia đình đã xác định mua nhà về thì sẽ có sửa chữa, miễn nhà đừng cũ quá (vì cụ có nhớ những nhà xây quá lâu rồi, cách đây 10 năm trở đi, thiết kế lạc hậu, cũ, bếp ko vệ sinh, thường cầu thang chia giữa, 2 phòng nhỏ 2 bên, nhà ống thì phòng đằng sau khả năng là phòng tối không có cửa sổ là rất cao, những nhà đó ở khá khó chịu), nên muốn tìm nhà xây mới 1 chút, hoặc thiết kế hợp lý. Gia đình tự sửa chữa cũng ok, nhưng khi sửa chữa rồi thì cũng chỉ tầm 10 tỉ thôi, vì quá 10 tỉ thì gia đình hết ngân sách, chứ ko phải là ko muốn sửa chữa.
Đấy là lý do cụ bảo mua cái nhà 10 tỉ, sửa với 1 tỉ và thêm cái thang máy 500-700 thành 11.5 - 12 tỉ là hoàn toàn quá sức nhà bạn em.
Như vậy thì trừ tiền sửa chữa khoảng 1 tỉ thì chỉ còn 9 tỉ hoặc 8.5 tỉ thôi, ngân sách đó thì lại thành quá khó.
 
Biển số
OF-452466
Ngày cấp bằng
11/9/16
Số km
175
Động cơ
206,859 Mã lực
cái này đúng ý em
2020 ban đầu tìm nhà đất tầm tiền 1ty5
sau khó quá lên 1ty7
sau lại lên 2ty-2ty1 mới ra hồn dc
mà tiền thì có tầm 8-900
sau đi xem cc giá 1ty7 mà sáng nhìn thích quá xúc luôn
nhà đất cùng tàm tiền 1ty7-1ty8 thì ngõ ngách mấy xẹc
rác để trc cửa nhà, rồi chó hàng xóm chạy lông nhông, bậy bạ đầy ra đường, rồi tiền ít nên ngõ bé, tối tăm mù mịt, chưa kể mua thì ẩm ướt...
sau xúc chung cư, lại k phải vay mượn nhiều, vay gần 1ty thôi. còn nếu xúc nhà đất thì phải vay hơn 1ty mới mua cái gọi là tạm dc
ngân sách 1ty7 , 1ty8 thì thôi. mua chung cư tầm 60m2 ở hơn, chứ đừng hi vọng tìm nhà dất
 

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
3,446
Động cơ
337,645 Mã lực
ngân sách 1ty7 , 1ty8 thì thôi. mua chung cư tầm 60m2 ở hơn, chứ đừng hi vọng tìm nhà dất
vâng, vậy nên 2020 mới mua cc đó ạ. chứ mua nhà đất thì phải đi xa lắm mới dc đẹp/rộng ạ
còn muốn mua gần thì ngõ bé mà tối tăm lắm
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,216
Động cơ
274,842 Mã lực
Ý em là gia đình đã xác định mua nhà về thì sẽ có sửa chữa, miễn nhà đừng cũ quá (vì cụ có nhớ những nhà xây quá lâu rồi, cách đây 10 năm trở đi, thiết kế lạc hậu, cũ, bếp ko vệ sinh, thường cầu thang chia giữa, 2 phòng nhỏ 2 bên, nhà ống thì phòng đằng sau khả năng là phòng tối không có cửa sổ là rất cao, những nhà đó ở khá khó chịu), nên muốn tìm nhà xây mới 1 chút, hoặc thiết kế hợp lý. Gia đình tự sửa chữa cũng ok, nhưng khi sửa chữa rồi thì cũng chỉ tầm 10 tỉ thôi, vì quá 10 tỉ thì gia đình hết ngân sách, chứ ko phải là ko muốn sửa chữa.
Đấy là lý do cụ bảo mua cái nhà 10 tỉ, sửa với 1 tỉ và thêm cái thang máy 500-700 thành 11.5 - 12 tỉ là hoàn toàn quá sức nhà bạn em.
Như vậy thì trừ tiền sửa chữa khoảng 1 tỉ thì chỉ còn 9 tỉ hoặc 8.5 tỉ thôi, ngân sách đó thì lại thành quá khó.
Em nghĩ bạn cụ đòi mua cái nhà 11 tỷ với giá 10 tỷ thì nó khó. Chứ bớt đi 1 vài tiêu chí, chỉ đơn giản cần ~50m2, giá max 9 tỷ (dự phòng 1 tỷ sửa) thì mua được ngay. Một lý do nữa là có thể do không có kinh nghiệm nên ko nhìn ra ngôi nhà sau sửa chữa nó sẽ được ntn và chi phí bao nhiêu đó.
Như thằng e e bán cái CC, mới đầu kính thì dán băng dính bẩn thỉu, tường vẽ bẩn khắp nhà, sàn gỗ hỏng. Lười sửa nên cứ thế rao 3 tháng ko bán đc. Mặc dù căn nhà vị trí rất đẹp, thiết kế hợp lý, sẵn sàng bớt 40-50tr so với thị trường (để sơn, sửa lại). Bán mãi ko được em nhảy vào, bỏ ra 3 ngày thuê sơn lại toàn nhà + thay luôn sàn gỗ chỗ bị hỏng và chỉnh lại những chỗ xấu. Thuê giúp việc 1 ngày cầm lưỡi dao dọc giấy cọ sạch kính, lau dọn . Tổng chi phí tất cả chỉ có 20tr nhưng e rao bán chưa đầy 3 tuần đã bay. Giá cao hơn gần trăm triệu.
Mua nhà ko thể đặt ra 10 tiêu chí rồi đòi hỏi 10/10 được, vì những ngôi nhà đạt đủ tiêu chí nó rất rất ít, rồi xong lại phải đạt tiêu chí giá tiền nữa. Chứ còn như cụ nói ban đầu, tầm 10 tỷ ngõ ô tô qua (mục đích là để ko đối diện với ban công hàng xóm), có hoặc lắp được thang máy, diện tích ~50m2 thì em thấy hoàn toàn khả thi. Nhưng cộng thêm vài 3 tiêu chí thêm như cụ nói thì việc ko mua được em thấy là rất bình thường, vì bạn cụ tự giới hạn nguồn cung nhà rồi.
 

mr.2311

Xe hơi
Biển số
OF-743014
Ngày cấp bằng
15/9/20
Số km
190
Động cơ
61,037 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Chung cư hay nhà đất là do nhu cầu thôi ạ. Nhưng khu cụ tìm thì đất chật người đông quá nên tìm nó khó!
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,274
Động cơ
287,174 Mã lực
Em nghĩ bạn cụ đòi mua cái nhà 11 tỷ với giá 10 tỷ thì nó khó. Chứ bớt đi 1 vài tiêu chí, chỉ đơn giản cần ~50m2, giá max 9 tỷ (dự phòng 1 tỷ sửa) thì mua được ngay. Một lý do nữa là có thể do không có kinh nghiệm nên ko nhìn ra ngôi nhà sau sửa chữa nó sẽ được ntn và chi phí bao nhiêu đó.
Như thằng e e bán cái CC, mới đầu kính thì dán băng dính bẩn thỉu, tường vẽ bẩn khắp nhà, sàn gỗ hỏng. Lười sửa nên cứ thế rao 3 tháng ko bán đc. Mặc dù căn nhà vị trí rất đẹp, thiết kế hợp lý, sẵn sàng bớt 40-50tr so với thị trường (để sơn, sửa lại). Bán mãi ko được em nhảy vào, bỏ ra 3 ngày thuê sơn lại toàn nhà + thay luôn sàn gỗ chỗ bị hỏng và chỉnh lại những chỗ xấu. Thuê giúp việc 1 ngày cầm lưỡi dao dọc giấy cọ sạch kính, lau dọn . Tổng chi phí tất cả chỉ có 20tr nhưng e rao bán chưa đầy 3 tuần đã bay. Giá cao hơn gần trăm triệu.
Mua nhà ko thể đặt ra 10 tiêu chí rồi đòi hỏi 10/10 được, vì những ngôi nhà đạt đủ tiêu chí nó rất rất ít, rồi xong lại phải đạt tiêu chí giá tiền nữa. Chứ còn như cụ nói ban đầu, tầm 10 tỷ ngõ ô tô qua (mục đích là để ko đối diện với ban công hàng xóm), có hoặc lắp được thang máy, diện tích ~50m2 thì em thấy hoàn toàn khả thi. Nhưng cộng thêm vài 3 tiêu chí thêm như cụ nói thì việc ko mua được em thấy là rất bình thường, vì bạn cụ tự giới hạn nguồn cung nhà rồi.
Ko ko ạ, nó ko đòi gì cả, nó chỉ muốn ôm 10 tỉ đi mua cái nhà và thấy khó quá. và em đang link với câu chuyện các cụ trên đang kêu nhà đất 3 tỉ, vừa rộng rãi vì xây được hẳn 5 tầng, mà vẫn ko phải leo trèo gì vì có thang máy, thế thôi ạ.
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,216
Động cơ
274,842 Mã lực
Ko ko ạ, nó ko đòi gì cả, nó chỉ muốn ôm 10 tỉ đi mua cái nhà và thấy khó quá. và em đang link với câu chuyện các cụ trên đang kêu nhà đất 3 tỉ, vừa rộng rãi vì xây được hẳn 5 tầng, mà vẫn ko phải leo trèo gì vì có thang máy, thế thôi ạ.
Vâng, là bàn thêm ngoài lề tí thôi. Chứ 3 tỷ thì hiện tại chưa mua nhà ở có thang máy được.
 

Kinnnnn

Xe buýt
Biển số
OF-834209
Ngày cấp bằng
22/5/23
Số km
562
Động cơ
3,338 Mã lực
Dạ lạy các cụ, bình tĩnh lại nhé.
Mỗi người 1 quan điểm em xin ghi nhận và xem xét cái nào phù hợp với bản thân.
Các cụ cứ cãi nhau thế thì đến khi nào em mới mua được nhà :)))
 
Biển số
OF-29355
Ngày cấp bằng
17/2/09
Số km
30,910
Động cơ
3,309,422 Mã lực
Dạ lạy các cụ, bình tĩnh lại nhé.
Mỗi người 1 quan điểm em xin ghi nhận và xem xét cái nào phù hợp với bản thân.
Các cụ cứ cãi nhau thế thì đến khi nào em mới mua được nhà :)))
Có nút báo cáo đấy cụ
Ai hăng quá, cụ bấm vào đó giùm em
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,243
Động cơ
501,595 Mã lực
Cùng tầm tiền thì ở CC thoáng mát hơn nhà đất.
Nhưng cũng tuỳ tính toán mỗi người.
Thằng em em vừa bán căn CC ở Thanh Hà, Hà đông được hơn tỷ; thêm vào mấy trăm triệu mua căn 35m xây 4 tầng mới ở Yên Nghĩa. Đến chơi cũng thấy thoáng, ra công viên Đô nghĩa gần.
Nếu cụ quyết mua Cc thì mua căn nào có sổ rồi, tuổi dưới 10 năm. CC trên 10 năm bắt đầu phải sửa nhiều rồi
Căn em đang ở 19 tuổi, hồi 15 tuổi có sơn bả lại hết 3 chục là như lúc mới bàn giao, dự kiến 10 năm nữa lại tốn thêm 3 chục, chả có gì đáng ngại như lời đồn. Cái mốc 10 tuổi xuống cấp thì vẫn đúng nhưng là NOXH và TĐC với đơn giá xây dựng bằng nửa
 
Chỉnh sửa cuối:

TrungGia

Xe buýt
Biển số
OF-61512
Ngày cấp bằng
11/4/10
Số km
573
Động cơ
1,439,375 Mã lực
Em có căn chung cư 2 ngủ THNC (24T2) tầng cao, đẹp, đang cho thuê để các bạn làm massage (lành mạnh nha), kết hợp ở, giá 12tr. Nay giá khu đó tầm bao nhiêu các Cụ ơi. Em đang cân nhắc bán, chuyển cho con mua chung cư trong SGN.
 

Niceday2022

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-814655
Ngày cấp bằng
22/6/22
Số km
399
Động cơ
13,849 Mã lực
Nhà ngõ hẹp mà nông ở Phúc tân, Hoàn kiếm, mấy bước chân ra đường to bạn em mới bán gần 5 tỏi.
 

mabu44

Xe điện
Biển số
OF-119202
Ngày cấp bằng
3/11/11
Số km
2,051
Động cơ
569,519 Mã lực
Chung cư và nhà đất luôn song hành, vì khách hàng luôn có 2 xu thế, ko có cái gì là tuyệt đối , ưu việt hơn cả. Chưa bàn chuyện tăng giá, ngay cs hằng ngày thì mỗi cái đều bất tiện và phù hợp riêng nhu cầu. Lạ là nhiều cụ đang ở cc thì chê nhà đất, cụ mua nhà đất lại bảo cc ko ra gì :)). Cụ nào cũng cố tranh biện để bảo vệ ý kiến của mình là đúng. Em khuyên cụ chủ là cứ phù hợp là mua, cc hay nhà đất cũng đc, cân nhắc so sánh quá thì ko có nhà để ở đâu. CC thoáng, tiện, văn mình... là nhìn bên ngoài đúng như thế, nhưng ở rồi cũng thấy nhiều cái khó, như phụ thuộc điện, nước, sửa chữa, làm gì cũng ko đc, khoan, đục... nhiều khi cũng ko thể, cái mới, xịn thì ko sao, cái cũ thì mốc, thấm nước.. là có nhé. Nhà đất thì ngõ ẩm, tối là đúng, không gian bí bách, quan hệ hàng xóm phức tạp... nhưng bù lại đc cái thích làm gì thì làm. CC hợp với giới trẻ, làm công sở, thương mại, ko thích sửa chữa, làm việc nhà, làm tay chân...nhà đất thì cụ nào băm tí, điện nước, cơ khí đều làm đc chút thì ko ngại, sơn bả, xe cộ sửa chữa thay thế... vô tư thì ngán gì việc leo cầu thang:)):)):)) Nên có nhà hay có cc là tốt hết cụ chủ à.
 

quachuoi

Xe tải
Biển số
OF-608563
Ngày cấp bằng
10/1/19
Số km
302
Động cơ
119,089 Mã lực
Tuổi
35
Chung cư và nhà đất luôn song hành, vì khách hàng luôn có 2 xu thế, ko có cái gì là tuyệt đối , ưu việt hơn cả. Chưa bàn chuyện tăng giá, ngay cs hằng ngày thì mỗi cái đều bất tiện và phù hợp riêng nhu cầu. Lạ là nhiều cụ đang ở cc thì chê nhà đất, cụ mua nhà đất lại bảo cc ko ra gì :)). Cụ nào cũng cố tranh biện để bảo vệ ý kiến của mình là đúng. Em khuyên cụ chủ là cứ phù hợp là mua, cc hay nhà đất cũng đc, cân nhắc so sánh quá thì ko có nhà để ở đâu. CC thoáng, tiện, văn mình... là nhìn bên ngoài đúng như thế, nhưng ở rồi cũng thấy nhiều cái khó, như phụ thuộc điện, nước, sửa chữa, làm gì cũng ko đc, khoan, đục... nhiều khi cũng ko thể, cái mới, xịn thì ko sao, cái cũ thì mốc, thấm nước.. là có nhé. Nhà đất thì ngõ ẩm, tối là đúng, không gian bí bách, quan hệ hàng xóm phức tạp... nhưng bù lại đc cái thích làm gì thì làm. CC hợp với giới trẻ, làm công sở, thương mại, ko thích sửa chữa, làm việc nhà, làm tay chân...nhà đất thì cụ nào băm tí, điện nước, cơ khí đều làm đc chút thì ko ngại, sơn bả, xe cộ sửa chữa thay thế... vô tư thì ngán gì việc leo cầu thang:)):)):)) Nên có nhà hay có cc là tốt hết cụ chủ à.
Quan trọng nhất là giá cả, tầm tiền dưới 3 tỷ thị cụ khuyên chủ thớt nhà đất làm gì cho khổ dâm
 

HeoQuay66

Xe điện
Biển số
OF-663366
Ngày cấp bằng
29/5/19
Số km
2,082
Động cơ
271,471 Mã lực
Tuổi
42
Nơi ở
Thiên Đường XHCN
Dành thời gian đọc rất nhiều toppic, càng đọc càng hiểu ra được nhiều vấn đề.
Em thì cầm 3ty đi tìm cũng mới chỉ được 1 tháng, tham khảo và nghe tư vấn thì đa phần là chung cư.
vợ cũng chuẩn bị đẻ nên em cũng muốn mua ở luôn trước khi em bé ra đời. Nhưng thực sự đi tìm nhà mất rất nhiều thời gian.
Em thì tìm quanh bên khu nhân chính (trước đây ở trọ), cầu giấy, nam từ liêm. Ở và làm việc các khu này nên cũng quen rồi, lại thêm toàn người nhà anh chị ở gần nữa.
Nhà đất thì em chưa đi xem nhiều, với ngân sách đó ở khu vực tìm thì nhà sẽ khoảng 30-45m2
Các cụ đang như em hay trải qua rồi thì trao đổi thêm nhé
Nội thành dưới 5 tỷ thì cứ chung cư mà múc cụ ạ.
 

Lipbup

Xì hơi lốp
Biển số
OF-833205
Ngày cấp bằng
3/5/23
Số km
136
Động cơ
283 Mã lực
Tuổi
24
Căn em đang ở 19 tuổi, hồi 15 tuổi có sơn bả lại hết 3 chục là như lúc mới bàn giao, dự kiến 10 năm nữa lại tốn thêm 3 chục, chả có gì đáng ngại như lời đồn. Cái mốc 10 tuổi xuống cấp thì vẫn đúng nhưng là NOXH và TĐC với đơn giá xây dựng bằng nửa
Đấy là cụ nghĩ thế.
TRung hoà NC của cụ em lạ gì.
Bạn em ở 18T nước nhà vệ sinh từ tầng trên bắt đầu thấm xuống.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,243
Động cơ
501,595 Mã lực
Đấy là cụ nghĩ thế.
TRung hoà NC của cụ em lạ gì.
Bạn em ở 18T nước nhà vệ sinh từ tầng trên bắt đầu thấm xuống.
Đôi khi có nhà thấm xuống thì nhà trên phải xử lý theo quy định chung, cũng nhanh và rẻ, dứt điểm đc ngay nên chả đáng kể gì đâu ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top