[Funland] Kinh tế Trung Quốc trả giá đắt khi mạnh tay siết tín dụng bất động sản

[thanhtran72]

Theo e hiểu thì 325 triệu căn là số căn trên thị trường (total supply). Trong bài báo cũng nói là 90% hộ gia đình sở hữu nhà.

Theo bài báo này thì TQ có khoảng 325 triệu căn, khoảng 20% số đó (65 triệu căn) để trống. Với số người / hộ bình quân của TQ là 3,17 người/hộ thì số căn này chỉ đáp ứng 1 tỷ dân.

TQ vẫn còn thiếu chỗ ở rất nhiều nhưng vì giá quá cao nên người nghèo khó có chỗ ở đàng hoàng, trong khi có 65 triệu căn trống.

Thị trường bđs mất cân đối nghiêm trọng, trong khi chiếm tới 29% GDP, quy mô 52000 tỷ $, gấp 2 thị trường bđs Mỹ.

The Evergrande crisis: 4 questions that explain why China's property market, which is twice as big as America's and where 20% of homes are empty, matters

"Over past decades, the price of Chinese real estate has gone up. This has generated a popular belief that real estate is always safe to invest in."

www.businessinsider.com

 

[Tứ Vô Lượng]

Việt Nam cũng học theo bạn vàng, thanh lọc bđs rồi thị trường Ck bay mất hai mấy tỷ usd vốn hoá. Ném chuột vỡ cụ cái bình. Vnindex từ 1530 về hẳn 1330 cho máu.

Giảm từ 1530 về 1330 mới 13% mà vỡ bình thì cái bình mong manh quá ttck cũng ko là gì cả vẫn bé lắm. Vỡ tín dụng mới ghê răng.

 

[Bống đáng yêu]

Theo bài báo này thì TQ có khoảng 325 triệu căn, khoảng 20% số đó (65 triệu căn) để trống. Với số người / hộ bình quân của TQ là 3,17 người/hộ thì số căn này chỉ đáp ứng 1 tỷ dân.

TQ vẫn còn thiếu chỗ ở rất nhiều nhưng vì giá quá cao nên người nghèo khó có chỗ ở đàng hoàng, trong khi có 65 triệu căn trống.

Thị trường bđs mất cân đối nghiêm trọng, trong khi chiếm tới 29% GDP, quy mô 52000 tỷ $, gấp 2 thị trường bđs Mỹ.

The Evergrande crisis: 4 questions that explain why China's property market, which is twice as big as America's and where 20% of homes are empty, matters

"Over past decades, the price of Chinese real estate has gone up. This has generated a popular belief that real estate is always safe to invest in."

www.businessinsider.com

Dân số gấp 4 lần, quy mô bất động sản gấp 2 lần là bình thường ạ.
Lý luận theo tình người thì đúng là 65 triệu căn trống tròn khi nhiều người vô gia cư là sai. Nhưng vận hành theo kinh tế thị trường thế là đúng. Người nghèo mà lại có chỗ ở đàng hoàng thì làm giàu làm đếch gì cho đau đầu, hại sức khỏe.

 

[Tứ Vô Lượng]

Theo e hiểu thì 325 triệu căn là số căn trên thị trường (total supply). Trong bài báo cũng nói là 90% hộ gia đình sở hữu nhà.

Dù gì thì 20% 65 triệu căn để trống thì cũng ghê răng thật. Ko biết số liệu đó chính xác đến mức nào. VN thì ngược lại thiếu cung nghiêm trọng vì thiếu pháp lý và hạ tầng.

 

[Tứ Vô Lượng]

Dân số gấp 4 lần, quy mô bất động sản gấp 2 lần là bình thường ạ.
Lý luận theo tình người thì đúng là 65 triệu căn trống tròn khi nhiều người vô gia cư là sai. Nhưng vận hành theo kinh tế thị trường thế là đúng. Người nghèo mà lại có chỗ ở đàng hoàng thì làm giàu làm đếch gì cho đau đầu, hại sức khỏe.

Kttt mà chôn vốn 65 triệu căn ko sinh lời thì cũng chết. Ko biết bao nhiêu trong đó là tồn kho của dn bđs, bao nhiêu là của các nhà đầu cơ.

 

[Giang đại tá]

Giảm từ 1530 về 1330 mới 13% mà vỡ bình thì cái bình mong manh quá ttck cũng ko là gì cả vẫn bé lắm. Vỡ tín dụng mới ghê răng.

13% so với nền kinh tế VN cũng to đấy cụ, hai mấy tỷ USD tương đương đến 20%-30% GDP nhà mình đấy cụ ạ.

 

[nvui0118]

Dân số gấp 4 lần, quy mô bất động sản gấp 2 lần là bình thường ạ.
Lý luận theo tình người thì đúng là 65 triệu căn trống tròn khi nhiều người vô gia cư là sai. Nhưng vận hành theo kinh tế thị trường thế là đúng. Người nghèo mà lại có chỗ ở đàng hoàng thì làm giàu làm đếch gì cho đau đầu, hại sức khỏe.

Sao người nghèo lại không có chỗ ở dc cụ? Cụ ở biệt thự thì họ ở nhà ở xã hội, giàu gì mà ganh tị với cả người nghèo, xấu tính thế?

 

[Tứ Vô Lượng]

13% so với nền kinh tế VN cũng to đấy cụ, hai mấy tỷ USD tương đương đến 20%-30% GDP nhà mình đấy cụ ạ.

Vốn hóa 7729 nghìn tỷ nhưng thực chất giao dịch chỉ 1727 nghìn tỷ thôi, còn 6000 nghìn tỷ là ko bao giờ giao dịch. Ví dụ VCB, chỉ giao dịch chưa tới 10% còn hơn 90% là cổ đông nhà nước và chiến lược tăng giảm ko có vẹo gì cả, gần như giá cổ phiếu VCB ko ảnh hưởng hòa bình thế giới.

 

[Giang đại tá]

Vốn hóa 7729 nghìn tỷ nhưng thực chất giao dịch chỉ 1727 nghìn tỷ thôi, còn 6000 nghìn tỷ là ko bao giờ giao dịch. Ví dụ VCB, chỉ giao dịch chưa tới 10% còn hơn 90% là cổ đông nhà nước và chiến lược tăng giảm ko có vẹo gì cả, gần như giá cổ phiếu VCB ko ảnh hưởng hòa bình thế giới.

Em không hiểu sâu lắm, nhưng với so sánh với GDP của Việt Nam, thì số vốn hóa bị bay sau 1-2 tháng "làm lành mạnh hóa thị trường chứng khoán" cũng to lắm rồi.

 

[Bống đáng yêu]

Kttt mà chôn vốn 65 triệu căn ko sinh lời thì cũng chết. Ko biết bao nhiêu trong đó là tồn kho của dn bđs, bao nhiêu là của các nhà đầu cơ.

Chết đâu mà chết. Tư nhân họ xây lời ăn lỗ chịu. Họ không chịu được thì họ đã hạ giá để cung cầu gặp nhau rồi đúng không ạ? Doanh nghiệp hay nhà đầu tư đều phải tuân theo quy luật cung cầu hết.

Giờ mà họ bán 1 tỷ 1 căn 100m2 nội thất đầy đủ em cũng mạnh dạn chịu chết thay họ.

 

[DidiLe]

TQ chủ động kiểm soát nên hạ cánh mềm được. Nhật 198x, Thái 1997, Ireland 2008... là bị "bầy thú điện tử" chọc vỡ để kiếm lời.
Ở ta, với bề dày truyền thống nuôi chó Nhật, bán móng trâu, nuôi ốc bươu vàng, đầu tư lan đột biến, bán kem trộn mĩ phẩm đa cấp thì trong tương lai sẽ được "bầy thú điện tử" để mắt tới. Chính xác vào thời điểm nào thì em không biết. ( mà có biết thì em cũng lẳng lặng ăn theo họ thôi, chứ chẳng việc gì phải bô bô trên này ).

Thông minh sẽ bị tiêu diệt.
Cụ đang và sẽ bị tiêu diệt đấy.

 

[Bống đáng yêu]

TQ chủ động kiểm soát nên hạ cánh mềm được. Nhật 198x, Thái 1997, Ireland 2008... là bị "bầy thú điện tử" chọc vỡ để kiếm lời.
Ở ta, với bề dày truyền thống nuôi chó Nhật, bán móng trâu, nuôi ốc bươu vàng, đầu tư lan đột biến, bán kem trộn mĩ phẩm đa cấp thì trong tương lai sẽ được "bầy thú điện tử" để mắt tới. Chính xác vào thời điểm nào thì em không biết. ( mà có biết thì em cũng lẳng lặng ăn theo họ thôi, chứ chẳng việc gì phải bô bô trên này ).

Dân không giàu thì bầy thú điện tử của cụ sẽ không có đất dụng võ đâu. Đừng nói mấy truyền thông từ thời xa xưa thế cụ ei. Xem lại cán cân xuất nhập khẩu của VN 2021 rồi phán ạ.

 

[Tứ Vô Lượng]

Chết đâu mà chết. Tư nhân họ xây lời ăn lỗ chịu. Họ không chịu được thì họ đã hạ giá để cung cầu gặp nhau rồi đúng không ạ? Doanh nghiệp hay nhà đầu tư đều phải tuân theo quy luật cung cầu hết.

Giờ mà họ bán 1 tỷ 1 căn 100m2 nội thất đầy đủ em cũng mạnh dạn chịu chết thay họ.

Bán 1 tỷ / căn trong khi dn bđs vay 2 tỷ / căn thì Ngân hàng chết cụ ạ. Nói là "tư nhân" thực chất ko có gì là "tư" cả, kinh tế như bình thông nhau.

 

[muabenem123]

trung quốc làm sao phân lô bán nền như vn dc.

Cụ hơi bị nhầm khoản này đấy.

 

[Phỗng new]

Ồ, các ý khác trong post này của bác tôi đồng ý. Chỉ có ý này là tôi còn hơi lăn tăn tí.
Cậu làm ecar đừng tưởng bở, chơi với hội chuyên chính VS nó khác bọt lắm.

...chỉ khổ vài nơi lâu nhâu bám sóng, giờ làm căng thì sản xuất không có, đất đai thì đã hoang hóa, tiền thì đã theo electric car sang Sing, sang Úc, sang Mỹ, còn lại cái xác khô mà thôi...

 

[Bống đáng yêu]

Bán 1 tỷ / căn trong khi dn bđs vay 2 tỷ / căn thì Ngân hàng chết cụ ạ. Nói là "tư nhân" thực chất ko có gì là "tư" cả, kinh tế như bình thông nhau.

Ôi cụ khỏi lo mấy thứ này đi ạ.
Thứ 1, ở VN giá đất thị trường và giá đất đi vay ngân hàng không liên quan đến nhau đâu ạ. Họ cho vay max 70% mà định giá thì thấp tè le ra.
Thứ 2, sản xuất kinh doanh gì đem cho vay cũng vẫn có rủi ro hết. Quê em, đợt dân nuôi lợn vỡ ngân hàng cũng đắng môi chứ biết sao. Nuôi trồng làm thật ăn thật đấy.

 

[Đen lùn xấu vẩu]

"Bầy thú điện tử" là gì vậy cụ ơi? Giờ em mới nghe đến thuật ngữ này!

e ngu muội hóng cùng cụ, hay nó alf các tập đoàn được lập trình để hút máu dân đen nhỉ

Trong cuốn sách viết về vỡ bong bóng Thái lan, Hàn, Malai... năm 1997 (Chiếc lexus và cây ô liu), tác giả gọi giới tài chính quốc tế là bầy thú điện tử.

 

[Haiprozzz]

Trung Quốc đang lặp lại tình trạng bds Nhật, nhiều người đầu cơ nhà, số nhà nhiều hơn số dân tuy nhiên nhà lại quá đắt ko thể mua. VN ta cũng đi theo con đường của anh em TQ

 

[Đen lùn xấu vẩu]

Dân không giàu thì bầy thú điện tử của cụ sẽ không có đất dụng võ đâu. Đừng nói mấy truyền thông từ thời xa xưa thế cụ ei. Xem lại cán cân xuất nhập khẩu của VN 2021 rồi phán ạ.

"Bầy thú" rất nhậy với mùi của "bong bóng tài sản". Dân nghèo mà dùng đòn bẩy cao thì thịt vẫn thơm

 

[pisces_hn]

Trung Quốc đang lặp lại tình trạng bds Nhật, nhiều người đầu cơ nhà, số nhà nhiều hơn số dân tuy nhiên nhà lại quá đắt ko thể mua. VN ta cũng đi theo con đường của anh em TQ

Ở ta đầu cơ đất thôi, còn tỷ lệ nhà có người ở vẫn rất cao trừ mấy khu biệt thự mới ở xa. Còn các chung cư trong nội thành chỉ cần bàn giao 1 năm là ở 80% rồi.