[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[CuongNguyenPhuc71]

Em có mỗi cái thôi. Tại trước cứ thấy đồn inh lên là luật sửa đổi đợt này sẽ đánh thuế nặng BĐS thứ 2 trở đi, ai ngờ toàn treo đầu dê bán thịt choá. Chán kinh

Thế kụ sút 2 cái kia dồi ạ... Mà cũng đang được giá

 

[Alisoma]

Cụ đọc mà có hiểu nó nghĩa là gì không? Đây là định nghĩa khoản cho vay thế chấp nhà cho mục đính tính tỷ lệ an toàn vốn. Cụ đọc cả điều khoản cũ trong thông tư 41 xe có thay đổi gì không?

Cụ chắc không hay đọc VBPL hoặc va các HĐ kinh tế được ý nhị gài gắm câu từ.
- Điểm b, Khoản 11, Điều 2, Thông tư 41 " Nhà đã hoàn thành theo HĐMB nhà"
- Sửa đổi, bổ sung tại thông tư 22: "Nhà đã được hoàn thành để bàn giao theo HĐMB nhà"
Khác nhau rất nhiều nhé cụ. Cụ nên nhớ, điều kiện ký được HĐMB đối với dự án chung cư là xong móng, dự án thấp tầng là xong hạ tầng kỹ thuật. "đã hoàn thành theo HĐMB" thì hoàn thành kiểu gì mà chả được vì trong HĐMB có tiến độ xây dựng dự kiến để nộp tiền; còn "đã được hoàn thành để bàn giao theo HĐMB" thì xin mời xây hoàn thiện để sẵn sàng bàn giao thì mới vay được nhé.

 

[BDS68]

Thế kụ sút 2 cái kia dồi ạ... Mà cũng đang được giá

Nào có được giá, em bán đổ bán tháo sợ bị đánh thuế với lại lấy tiền trả nợ

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Thừa kế là NN định giá và yêu cầu người nhận trả 50% chứ ko phải đánh vào chênh lệch giá mua bán ah. Hay các khoản cho tặng của ngưòi thân cũng bị đánh thuế và cũng rất cao ah.

Em cũng chưa được nhận thừa kế bg nên xin hỏi cụ thuế thừa kế của mình có phải thuế thu nhập bất thường kiểu trúng số 10% ko ? Nếu đánh thuế thừa kế 50% thì dễ triệt tiêu động lực phát triển.

 

[nguyentruongto]

Quy định này hơi độc chiêu nhỉ, vậy thì doanh nghiệp bđs lấy tiền đâu mà làm dự án bđs bây giờ có phải ai cũng có tài sản khác để thế chấp hay có đủ tiền tươi để đóng đâu.

Dn bđs không ra được sản phẩm thì cung chỗ ở thiếu, cung chỗ ở thiếu thì giá tăng

Yếu thì đừng ra gió thôi. Em thì thấy cái này hiển nhiên là đúng, chịu đau một vài năm rồi thị trường nó sẽ tự khắc điều chỉnh

 

[coolpix8700]

Giá nhà VN khó về năm 90 vì mật độ dân số đã khác.Tuy nhiên khả năng nó quay về giá hợp lí thì có thể, giá hợp lí cho căn nhà tại trung tâm nên từ 10 năm thu nhập, ngoại thành là 5 năm thu nhập trung bình của khu vực đấy là chuẩn.

Đấy là ước mơ của bác thôi.
VN đang hội nhập và càng ngày càng hội nhập sâu. Đã hội nhập sâu thì sẽ theo xu thế chung: chẳng có nước nào đã phát triển mà nhà ở trung tâm bằng 10 năm thu trung bình cả!

 

[Quê bầm]

Dự luật thuế 2023 thông qua kỳ vừa rồi lại không nói đến thuế BĐS thứ 2 trở đi nhỉ. Thôi lại đợi đến luật đất đai năm 2033 xem ntn vậy

Luật thuế sẽ do Bộ Tài chính dự thảo và trình chứ bộ TN MT sao được phép làm hở cụ, cũng có thể có luật thuế riêng nhưng em tin nó sẽ rất chậm và nhẹ hều cho có thôi

 

[Tứ Vô Lượng]

Quả bom thế chấp này xử lý chỉ có xì dần và ngân hàng cần không giấu bụi dưới thảm báo lãi để chia lợi nhuận

Khả năng khó nổ bom thế chấp vì cho vay đảo nợ giữ nhóm nợ. Còn trả lãi đều thì vẫn còn sống chưa phải đi trốn

 

[BloodOwl87]

Em cũng chưa được nhận thừa kế bg nên xin hỏi cụ thuế thừa kế của mình có phải thuế thu nhập bất thường kiểu trúng số 10% ko ? Nếu đánh thuế thừa kế 50% thì dễ triệt tiêu động lực phát triển.

Thừa kế với cho tặng ở vn làm j có thuế.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Khả năng khó nổ bom thế chấp vì cho vay đảo nợ giữ nhóm nợ. Còn trả lãi đều thì vẫn còn sống chưa phải đi trốn

Em cũng nghĩ như kụ. Ngân hàng chia cho nhân viên để giảm thuế với nhà nác. Nhân viên gom thưởng 20 tháng lương góp thêm vào cứu bom nợ do fomo của mình

 

[Ga_son]

Cụ đọc mà có hiểu nó nghĩa là gì không? Đây là định nghĩa khoản cho vay thế chấp nhà cho mục đính tính tỷ lệ an toàn vốn. Cụ đọc cả điều khoản cũ trong thông tư 41 xe có thay đổi gì không?

Đây là thông tư 41/2016:

Đây là thông tư 22/2023:

Còn đây là điều 27 luật kinh doanh BĐS mới nhất:

Cụ thấy nó khác nhau chưa?

 

[DonaldTrump79]

80% nguồn lợi đổ vào túi 20% dân số. 20% dân số đó lại đổ 80% nguồn lợi vào đất làm nơi giữ tiền, đẩy giá đất lên cao chót vót. 80% dân số kia vẫn sinh sôi nảy nở "tách đàn", bán công cụ sản xuất hoặc tài sản ông bà để lại để có chỗ ở cho con cháu khi "tách đàn", giá đất lên cao tiếp-> tài sản 20% dân số kia lại gấp thếp, lại đổ vào BDS để giữ tiền-> giá BDS lại tăng cao tiếp. Canh bạc này có ở tất cả các nước đang ở chế độ tư bản mông muội (thời kỳ đầu của CNTB với xu hướng tập trung tư bản, và quyền lực của các nhóm tư bản thân hữu kết hợp với quan chức). 20% dân số kia muốn duy trì càng dài càng tốt canh bạc này nên còn lâu mới có chuyện giảm giá hay đánh thuế BDS thứ 2.
Tất nhiên vẫn có những người cố vượt lên để chui vào nhóm 20%, hoặc 1 số phần trăm nào đó ăn theo xu hướng để tăng tài sản. Nhưng về mặt xã hội học thì sự phân hóa giữa 2 tỷ lệ kia ngày càng cao.

"Việt Nam là một trong các quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Những người từ 60 tuổi trở lên chiếm 11,9% tổng dân số vào năm 2019 và đến năm 2050, con số này sẽ tăng lên hơn 25%. "

https://vietnam.unfpa.org/vi/topics/gi%C3%A0-h%C3%B3a-d%C3%A2n-s%E1%BB%91#:~:text=Vi%E1%BB%87t%20Nam%20l%C3%A0%20m%E1%BB%99t%20trong,s%E1%BA%BD%20t%C4%83ng%20l%C3%AAn%20h%C6%A1n%2025%25

.

 

[coolpix8700]

Dự luật thuế 2023 thông qua kỳ vừa rồi lại không nói đến thuế BĐS thứ 2 trở đi nhỉ. Thôi lại đợi đến luật đất đai năm 2033 xem ntn vậy

Ở đâu em không biết, chứ như ở Đức Nhà nước họ không ôm việc làm nhà cho người thu nhập thấp, mà để tư nhân lo.
Mà để tạo điều kiện để tư nhân lo hộ thì hội tư nhân "có điều kiện" của họ không chỉ sở hữu 2 hay 3 ngôi nhà (mỗi ngôi rất nhiều căn hộ). Thuế họ đánh như thế nào để việc kinh doanh căn hộ cho thuê có lãi (cái mô hình này hình như có lần 1 vị ĐBQH đề nghị trong thảo luận về Luật nhà ở và nêu tính bất khả thi về chủ trương nhà ở giá rẻ cho công nhân khu công nghiệp).
Cũng như ước mơ của nhiều người trên này là Nhà nước đánh thuế thật nặng để người ta không thể mua thêm nhà cho giá nhà giảm xuống. Người có tiền nếu không tích được tiền vào BĐS họ tích và các kênh khác. Họ kiếm được ra tiền thì cũng thừa trí thông minh để tránh như con thiêu thân lao vào chỗ mất tiền.
Nhưng chủ ĐT BĐS cũng như vậy. Khi ít người đầu tư, giá căn hộ bán ra thấp không thấy lãi họ chẳng xây.
Nhiều người viết về dao tự chặt vào chân thì cũng cũng chỉ đúng 1 phần đó là với tư nhân của ngưòi có quyền, nhưng điểm chính là trong thời điểm hiện tại và tương lai không gần lắm thì Nhà nước và nền kinh tế VN cũng vẫn đang có lợi.
Điều quan trọng là Nhà nước khống chế làm sao để các nhóm đầu cơ không làm cho thị trường thành cái bong bóng rồi nó nổ tung.
Ích nước - lợi dân chứ không phải ý mong muốn của 1 số cá thể!

 

[BDS68]

Luật thuế sẽ do Bộ Tài chính dự thảo và trình chứ bộ TN MT sao được phép làm hở cụ, cũng có thể có luật thuế riêng nhưng em tin nó sẽ rất chậm và nhẹ hều cho có thôi

Từ thời bác Vương ở BTC đã đề xuất đưa vào luật rồi xong chưa được, kỳ này này lại xới lên đưa vào luật cũng không xong. Dân tình lại bẻ kèo bảo ko đưa vòa luật đất đai mà đưa vào luật thuế, em chả tin. Trước trên diễn đàn có mấy ai nói đến luật thuế đâu, ai cũng nghĩ sẽ đưa trong luật đất đai mà cụ!

 

[Tứ Vô Lượng]

Yếu thì đừng ra gió thôi. Em thì thấy cái này hiển nhiên là đúng, chịu đau một vài năm rồi thị trường nó sẽ tự khắc điều chỉnh

Hình như bên TQ có quy định không được thu tiền sớm của khách nhiều khi chưa hoàn thiện nhà? Mình đang tìm lại mà không nhớ đọc ở đâu cụ nào am hiểu TQ chỉ cho với. Chỉ khác lãi suất TQ rất thấp nên doanh nghiệp vay phát triển bđs được

Đau thì mình không ngán đau mình có làm dn bđs đâu mà lo. Nhưng có thể hậu quả là chỗ ở càng hiếm, khi chưa có giải pháp thay thế đối với nhà ở thương mại, các doanh nghiệp không chết cũng bị thương. Thì sẽ đánh trực diện vào túi tiền những người chưa có nhà

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Thừa kế với cho tặng ở vn làm j có thuế.

Vậy hả cụ ? Ko có thuế thì đúng là đội quản lý Nn kém kinh, nhưng nếu đánh thuế cao thì bọn nông thôn, vùng sâu xa lấy gì ra nộp khi được thừa kế tài sản, nhà đất, vườn tược … Kể cũng loằng ngoằng nhưng ko oánh thì cũng tạo bất công xã hội khá lớn.

 

[Quê bầm]

Từ thời bác Vương ở BTC đã đề xuất đưa vào luật rồi xong chưa được, kỳ này này lại xới lên đưa vào luật cũng không xong. Dân tình lại bẻ kèo bảo ko đưa vòa luật đất đai mà đưa vào luật thuế, em chả tin. Trước trên diễn đàn có mấy ai nói đến luật thuế đâu, ai cũng nghĩ sẽ đưa trong luật đất đai mà cụ!

Cái thuế mà đưa vào luật đất thì BTC lvaf Bộ Tư Pháp đâu cho cụ ơi, có điều em chả bao giờ tin cái thuế nó làm ảnh hưởng gì, có ra được cũng mút mùa

 

[TungThoc]

"Việt Nam là một trong các quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Những người từ 60 tuổi trở lên chiếm 11,9% tổng dân số vào năm 2019 và đến năm 2050, con số này sẽ tăng lên hơn 25%. "

https://vietnam.unfpa.org/vi/topics/gi%C3%A0-h%C3%B3a-d%C3%A2n-s%E1%BB%91#:~:text=Vi%E1%BB%87t%20Nam%20l%C3%A0%20m%E1%BB%99t%20trong,s%E1%BA%BD%20t%C4%83ng%20l%C3%AAn%20h%C6%A1n%2025%25

.

Chuẩn bị cho nền kinh tế tóc bạc, trong đó có 2 phần: Phần to là ngành dịch vụ phục vụ người tóc bạc có tiền, phần nhỏ là ngành nghề nào để người tóc bạc tiếp tục lao động tìm kiếm thu nhập và đóng góp thuế, góp sản phẩm (hàng hóa - dịch vụ) cho xã hội.

 

[Tứ Vô Lượng]

"Việt Nam là một trong các quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Những người từ 60 tuổi trở lên chiếm 11,9% tổng dân số vào năm 2019 và đến năm 2050, con số này sẽ tăng lên hơn 25%. "

https://vietnam.unfpa.org/vi/topics/gi%C3%A0-h%C3%B3a-d%C3%A2n-s%E1%BB%91#:~:text=Vi%E1%BB%87t%20Nam%20l%C3%A0%20m%E1%BB%99t%20trong,s%E1%BA%BD%20t%C4%83ng%20l%C3%AAn%20h%C6%A1n%2025%25

.

Già hoá ít đẻ là một chuyện thôi còn áp lực tăng dân số cơ học (nhập cư) và đô thị hoá. Ví dụ TPHCM mỗi phụ nữ chỉ đẻ 1,39 con (cả nước là 2,01)

Nếu rào TPHCM lại thì dân số già nhanh và giảm mạnh, chỗ ở thừa thãi, bđs tụt dốc không phanh.

Nhưng TPHCM vẫn luôn luôn thiếu chỗ ở trầm trọng, giá vẫn tăng vì tăng dân số cơ học. Đô thị hoá gia tăng.

Thực tế thị trường cũng vậy, người mua lớn nhất là các nơi và ở nước ngoài về mua đất mua nhà TPHCM

 

[Tứ Vô Lượng]

Cái thuế mà đưa vào luật đất thì BTC lvaf Bộ Tư Pháp đâu cho cụ ơi, có điều em chả bao giờ tin cái thuế nó làm ảnh hưởng gì, có ra được cũng mút mùa

Thuế ít ảnh hưởng. Như thuế Cali 3% thuế Houston 1% nhưng giá nhà đất Cali một số nơi cao chót vót so với Houston

Đó là về mặt thu, còn về mặt chi thuế này có cái hay là được giữ lại 100% cho địa phương. Ddịa phương có tiền cải thiện môi trường đô thị. Mọi người hay nhìn thuế này ở góc độ tiêu cực với bđs, mình thấy nó lại tích cực. Môi trường đô thị tốt lên thì giá tăng lên chứ không giảm đi