[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[trantien]

80% nguồn lợi đổ vào túi 20% dân số. 20% dân số đó lại đổ 80% nguồn lợi vào đất làm nơi giữ tiền, đẩy giá đất lên cao chót vót. 80% dân số kia vẫn sinh sôi nảy nở "tách đàn", bán công cụ sản xuất hoặc tài sản ông bà để lại để có chỗ ở cho con cháu khi "tách đàn", giá đất lên cao tiếp-> tài sản 20% dân số kia lại gấp thếp, lại đổ vào BDS để giữ tiền-> giá BDS lại tăng cao tiếp. Canh bạc này có ở tất cả các nước đang ở chế độ tư bản mông muội (thời kỳ đầu của CNTB với xu hướng tập trung tư bản, và quyền lực của các nhóm tư bản thân hữu kết hợp với quan chức). 20% dân số kia muốn duy trì càng dài càng tốt canh bạc này nên còn lâu mới có chuyện giảm giá hay đánh thuế BDS thứ 2.
Tất nhiên vẫn có những người cố vượt lên để chui vào nhóm 20%, hoặc 1 số phần trăm nào đó ăn theo xu hướng để tăng tài sản. Nhưng về mặt xã hội học thì sự phân hóa giữa 2 tỷ lệ kia ngày càng cao.

 

[Tứ Vô Lượng]

https://kinhtedothi.vn/chinh-phu-trung-quoc-keu-goi-cac-thanh-pho-nhap-cuoc-giai-cuu-bat-dong-san.html
K biết chia nhỏ ra, rồi đánh giá xếp hạng. Bán theo mét2 đc hok ta.

Nếu cụ muốn nói đến quỹ REIT? thì TQ có lâu rồi. Chia cổ phần chứ không chia m2. Nhưng khi giá xuống hoặc đóng băng kinh tế yếu cho thuê khó khăn REIT cũng tụt theo không thổi lên được, không ai mua cái "chứng khoán được hỗ trợ bằng bđs" ấy

 

[Tứ Vô Lượng]

80% nguồn lợi đổ vào túi 20% dân số. 20% dân số đó lại đổ 80% nguồn lợi vào đất làm nơi giữ tiền, đẩy giá đất lên cao chót vót. 80% dân số kia vẫn sinh sôi nảy nở "tách đàn", bán công cụ sản xuất hoặc tài sản ông bà để lại để có chỗ ở cho con cháu khi "tách đàn", giá đất lên cao tiếp-> tài sản 20% dân số kia lại gấp thếp, lại đổ vào BDS để giữ tiền-> giá BDS lại tăng cao tiếp. Canh bạc này có ở tất cả các nước đang ở chế độ tư bản mông muội (thời kỳ đầu của CNTB với xu hướng tập trung tư bản, và quyền lực của các nhóm tư bản thân hữu kết hợp với quan chức). 20% dân số kia muốn duy trì càng dài càng tốt canh bạc này nên còn lâu mới có chuyện giảm giá hay đánh thuế BDS thứ 2.
Tất nhiên vẫn có những người cố vượt lên để chui vào nhóm 20%, hoặc 1 số phần trăm nào đó ăn theo xu hướng để tăng tài sản. Nhưng về mặt xã hội học thì sự phân hóa giữa 2 tỷ lệ kia ngày càng cao.

Nguyên lý 80-20 xảy ra ở mọi mặt cuộc sống chứ không chỉ bđs. Gọi là nguyên lý Pareto

Còn muốn đảo lại thì dân nổi can qua con vua thất thế lại ra quét chùa hay còn gọi là cải cách ruộng đất

 

[coolpix8700]

Đúng là h đánh thuế sở hữu bđs cao làm giá trị đất giảm. Bank là thằng chết đầu tiên nhưng thà đau để dân còn có nhiều cơ hội sở hữu hơn và NN cũng có thêm nguồn đầu tư, trợ cấp cho dân. Ví dụ đơn giản tiền thu đc trợ cấp cho mỗi bé dưới 18 tuổi XX đồng hàng tháng hay đầu tư xây trường hoc, tămg thu nhập giáo viên... thì cũng là lấy của ngưòi giầu chia 1 phần cho ngưòi nghèo.

Thuế đánh cao, người có tiền sẽ không chọn đất làm nơi trú ẩn cho tiền kiếm ra của họ nữa, mà chọn các kênh khác như vàng, ngoạii tệ,... lúc đó có thể giá trị đất sẽ dần trở lại giá của những năm 90' khi kinh tế chưa phát triển hoặc giá trị đất hiện nay ở vùng sâu, vùng xa. Hồi đó không ai không biết khái niệm "tòa nhà đi động" để chỉ mấy cái xe máy vì 1 cái nhà trong thành phố Hà Nội cũng chỉ cao như giá mua của nó, nhưng cũng khái niệm "1 nơi ở 3 thế hệ" không hiếm gặp. Gáp xép trong những cái nhà hơn chục m2 không phải bây giờ mới có.
Giá trị đất thấp, người ta không ôm thứ 2, thứ 3 thì dù thuế có đánh thật cao Nhà nước cũng không thu được nhiều tthuế, có muốn đem đất đấu giá thu tiền cũng không ai tham gia (thực tế ngay hiên nay nhiều cuộc đấu giá cũng không thành công do giá đặt ra quá cao) nên cũng không thu được tiền về cho ngân sách (với nhiều địa phương nguồn thu từ bán đất cũng rất quan trọng), lúc đó sẽ không còn thứ tiền làm nguồn trợ cấp cho dân như bác muốn. Kinh tế ít nguồn hỗ trợ để phát triển thì thu nhập người dân cũng không cao, có đất cũng không có tiền xây nhà, điều này khỏi phải đặt giả sử làm gì, mà cứ đi lên các vùng chưa cần quá sâu quá xa để nhìn thấy được. Ở những nơi đó chẳng ai có ý định đem đất ra đấu giá lấy tiền chi tiêu cho ngân sách địa phương cả.
Cũng là thực tế hiện nay là chỉ ở những nơi giá đất đủ cao thì người dân ở các địa phương đó mới có thể bán 1 phần đất đang có lấy tiền xây nhà khang trang hơn ở phần đất còn lại.
Trừ rất ít nước có cách phát triển như tầu hay Nga, còn lại họ cũng không khuyến khích toàn bộ người dân của họ đều sở hữu nhà, mà cách để người dân có chỗ ở của họ là tạo các cơ sở pháp lý để những người có khả năng xây dựng, sở hữu nhà ở cho thuê!

 

[Haiau69]

View attachment 8347857

Không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, giới bất động sản lo

Thông tư sẽ có hiệu lực từ tháng 7-2024 quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó, khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.

tuoitre.vn

Em điểm báo hộ các anh chuỵ làm nghề buôn đất nhoé

Bài báo này viết linh tinh đúng theo truyền thống lều báo. Cccm đọc thông tư của NHNN thì sẽ thấy không có quy định nào như vậy cả!

 

[Alisoma]

Bài báo này viết linh tinh đúng theo truyền thống lều báo. Cccm đọc thông tư của NHNN thì sẽ thấy không có quy định nào như vậy cả!

Cụ đọc thông tư ở đâu đấy?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Thế đất rẻ, ko bị làm giá thì người ta ko xây nhà hử cụ?
Cháu có 2 tỉ mua mảnh đất hết bố tiền xây nhà, giá mà mảnh ấy 500tr là cháu xây nhà 2 tầng để ở rồi.
Cứ loạn giá nhà đất lên mới thành ra toàn nhà hoang.

Cái này là do cung cầu các kụ ạ. Ví dụ mọi người đổ xô về Ninh Hiệp lập doanh nghiệp bán buôn thì đất Ninh Hiệp hay Thổ Tang không thể rẻ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Bài báo này viết linh tinh đúng theo truyền thống lều báo. Cccm đọc thông tư của NHNN thì sẽ thấy không có quy định nào như vậy cả!

Nếu có thông tư này thì nghĩa là bóng thế chấp trong bank đang căng hơi ạ

 

[coolpix8700]

Thế đất rẻ, ko bị làm giá thì người ta ko xây nhà hử cụ?
Cháu có 2 tỉ mua mảnh đất hết bố tiền xây nhà, giá mà mảnh ấy 500tr là cháu xây nhà 2 tầng để ở rồi.
Cứ loạn giá nhà đất lên mới thành ra toàn nhà hoang.

Cái này là do cung cầu các kụ ạ. Ví dụ mọi người đổ xô về Ninh Hiệp lập doanh nghiệp bán buôn thì đất Ninh Hiệp hay Thổ Tang không thể rẻ

Em đã viết ở trên kia, hiện tại thì giá đất tại đại đa số các địa phương ở VN vẫn rất thấp.
Chỉ ở những nơi giá đất đủ cao thì người dân địa phương mới có thể bán 1 phần đất lấy tiền xây nhà trên phần đất còn lại, còn ở những nơi giá đất vẫn thấp thì họ phải chấp nhận với những cái nhà đang ở hiện tại.
Chắc chẳng ai lạ gì không khí nhộn nhịp tại các vùng thôn quê khi rục rịch nghe tin địa phương mình sắp có dự án.
Ước mơ để Nhà nước đánh thuế cao vào BĐS (thứ 2 trở lên), tức là để không ai thèm sở hữu hơn 1 nơi ở nữa sẽ là ước mơ để các nhà ĐT xây dựng BĐS đừng mở thêm đất để bán giá cao hơn giá hiện tại ở địa phương, cũng đồng nghĩa với việc không còn địa phương nào có dự án BĐS để người dân hồ hởi vui mừng được đổi đời...!

 

[Haiau69]

Cụ đọc thông tư ở đâu đấy?

Cụ đọc mà có hiểu nó nghĩa là gì không? Đây là định nghĩa khoản cho vay thế chấp nhà cho mục đính tính tỷ lệ an toàn vốn. Cụ đọc cả điều khoản cũ trong thông tư 41 xe có thay đổi gì không?

 

[Tứ Vô Lượng]

Nếu có thông tư này thì nghĩa là bóng thế chấp trong bank đang căng hơi ạ

Không biết 2024 này còn nhiều người ngộp đất không nhỉ? 2023 trốn nợ do bđs cũng khá nhiều rồi. Nhưng khả năng phân hoá ngân hàng đối với các nh dư nợ tín dụng bđs nhiều, quen kiểu định giá cao cho vay cao

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em đã viết ở trên kia, hiện tại thì giá đất tại đại đa số các địa phương ở VN vẫn rất thấp.
Chỉ ở những nơi giá đất đủ cao thì người dân địa phương mới có thể bán 1 phần đất lấy tiền xây nhà trên phần đất còn lại, còn ở những nơi giá đất vẫn thấp thì họ phải chấp nhận với những cái nhà đang ở hiện tại.
Chắc chẳng ai lạ gì không khí nhộn nhịp tại các vùng thôn quê khi rục rịch nghe tin địa phương mình sắp có dự án.
Ước mơ để Nhà nước đánh thuế cao vào BĐS (thứ 2 trở lên), tức là để không ai thèm sở hữu hơn 1 nơi ở nữa sẽ là ước mơ để các nhà ĐT xây dựng BĐS đừng mở thêm đất để bán giá cao hơn giá hiện tại ở địa phương cũng có nghĩa là không còn địa phương nào có dự án BĐS đẻ người dân hồ hởi vui mừng được đổi đời...!

Kụ nhìn bao quát ợ! Em thấy bất kỳ địa phương nào cũng có 1 lần bãi tiền tràn về... Thực ra là tốt cho dân bản xứ mà

 

[CuongNguyenPhuc71]

Không biết 2024 này còn nhiều người ngộp đất không nhỉ? 2023 trốn nợ do bđs cũng khá nhiều rồi. Nhưng khả năng phân hoá ngân hàng đối với các nh dư nợ tín dụng bđs nhiều, quen kiểu định giá cao cho vay cao

Quả bom thế chấp này xử lý chỉ có xì dần và ngân hàng cần không giấu bụi dưới thảm báo lãi để chia lợi nhuận

 

[Quê bầm]

Em đã viết ở trên kia, hiện tại thì giá đất tại đại đa số các địa phương ở VN vẫn rất thấp.
Chỉ ở những nơi giá đất đủ cao thì người dân địa phương mới có thể bán 1 phần đất lấy tiền xây nhà trên phần đất còn lại, còn ở những nơi giá đất vẫn thấp thì họ phải chấp nhận với những cái nhà đang ở hiện tại.
Chắc chẳng ai lạ gì không khí nhộn nhịp tại các vùng thôn quê khi rục rịch nghe tin địa phương mình sắp có dự án.
Ước mơ để Nhà nước đánh thuế cao vào BĐS (thứ 2 trở lên), tức là để không ai thèm sở hữu hơn 1 nơi ở nữa sẽ là ước mơ để các nhà ĐT xây dựng BĐS đừng mở thêm đất để bán giá cao hơn giá hiện tại ở địa phương, cũng đồng nghĩa với việc không còn địa phương nào có dự án BĐS để người dân hồ hởi vui mừng được đổi đời...!

EM chả tin cái thuế gì đâu cụ, ko ai tự vác dao chém chân mình cả trong khi vợ con họ hàng đứng tên cả cân sổ đỏ cả. Nếu có ra được trong vài năm tới cũng như gãi ngứa cho có thôi, một khi ko tìm được kênh đầu tư nào hiệu quả hay sản xuất kinh doanh cứ mãi liu riu trong khi môi trường tranh tối tranh sáng thì ai cũng chỉ có mỗi niềm tin vào bđs thôi

 

[Haiau69]

Nếu có thông tư này thì nghĩa là bóng thế chấp trong bank đang căng hơi ạ

Điểm sửa đổi trong thông tư 22 là bổ sung quy định riêng về thế chấp nhà ở xã hội. Còn quy định thế chấp nhà vẫn như cũ trong TT41 có lâu rồi.

Định nghĩa thế chấp bđs hình thành trong tương lai năm ở điều khác.

Cả 2 thông tư không nhằm quy định về quy chế cho vay.

 

[Haiprozzz]

Thuế đánh cao, người có tiền sẽ không chọn đất làm nơi trú ẩn cho tiền kiếm ra của họ nữa, mà chọn các kênh khác như vàng, ngoạii tệ,... lúc đó có thể giá trị đất sẽ dần trở lại giá của những năm 90' khi kinh tế chưa phát triển hoặc giá trị đất hiện nay ở vùng sâu, vùng xa. Hồi đó không ai không biết khái niệm "tòa nhà đi động" để chỉ mấy cái xe máy vì 1 cái nhà trong thành phố Hà Nội cũng chỉ cao như giá mua của nó, nhưng cũng khái niệm "1 nơi ở 3 thế hệ" không hiếm gặp. Gáp xép trong những cái nhà hơn chục m2 không phải bây giờ mới có.
Giá trị đất thấp, người ta không ôm thứ 2, thứ 3 thì dù thuế có đánh thật cao Nhà nước cũng không thu được nhiều tthuế, có muốn đem đất đấu giá thu tiền cũng không ai tham gia (thực tế ngay hiên nay nhiều cuộc đấu giá cũng không thành công do giá đặt ra quá cao) nên cũng không thu được tiền về cho ngân sách (với nhiều địa phương nguồn thu từ bán đất cũng rất quan trọng), lúc đó sẽ không còn thứ tiền làm nguồn trợ cấp cho dân như bác muốn. Kinh tế ít nguồn hỗ trợ để phát triển thì thu nhập người dân cũng không cao, có đất cũng không có tiền xây nhà, điều này khỏi phải đặt giả sử làm gì, mà cứ đi lên các vùng chưa cần quá sâu quá xa để nhìn thấy được. Ở những nơi đó chẳng ai có ý định đem đất ra đấu giá lấy tiền chi tiêu cho ngân sách địa phương cả.
Cũng là thực tế hiện nay là chỉ ở những nơi giá đất đủ cao thì người dân ở các địa phương đó mới có thể bán 1 phần đất đang có lấy tiền xây nhà khang trang hơn ở phần đất còn lại.
Trừ rất ít nước có cách phát triển như tầu hay Nga, còn lại họ cũng không khuyến khích toàn bộ người dân của họ đều sở hữu nhà, mà cách để người dân có chỗ ở của họ là tạo các cơ sở pháp lý để những người có khả năng xây dựng, sở hữu nhà ở cho thuê!

Giá nhà VN khó về năm 90 vì mật độ dân số đã khác.Tuy nhiên khả năng nó quay về giá hợp lí thì có thể, giá hợp lí cho căn nhà tại trung tâm nên từ 10 năm thu nhập, ngoại thành là 5 năm thu nhập trung bình của khu vực đấy là chuẩn.

 

[CuongNguyenPhuc71]

EM chả tin cái thuế gì đâu cụ, ko ai tự vác dao chém chân mình cả trong khi vợ con họ hàng đứng tên cả cân sổ đỏ cả. Nếu có ra được trong vài năm tới cũng như gãi ngứa cho có thôi, một khi ko tìm được kênh đầu tư nào hiệu quả hay sản xuất kinh doanh cứ mãi liu riu trong khi môi trường tranh tối tranh sáng thì ai cũng chỉ có mỗi niềm tin vào bđs thôi

Chuẩn ợ

 

[BDS68]

Em đã viết ở trên kia, hiện tại thì giá đất tại đại đa số các địa phương ở VN vẫn rất thấp.
Chỉ ở những nơi giá đất đủ cao thì người dân địa phương mới có thể bán 1 phần đất lấy tiền xây nhà trên phần đất còn lại, còn ở những nơi giá đất vẫn thấp thì họ phải chấp nhận với những cái nhà đang ở hiện tại.
Chắc chẳng ai lạ gì không khí nhộn nhịp tại các vùng thôn quê khi rục rịch nghe tin địa phương mình sắp có dự án.
Ước mơ để Nhà nước đánh thuế cao vào BĐS (thứ 2 trở lên), tức là để không ai thèm sở hữu hơn 1 nơi ở nữa sẽ là ước mơ để các nhà ĐT xây dựng BĐS đừng mở thêm đất để bán giá cao hơn giá hiện tại ở địa phương, cũng đồng nghĩa với việc không còn địa phương nào có dự án BĐS để người dân hồ hởi vui mừng được đổi đời...!

Dự luật thuế 2023 thông qua kỳ vừa rồi lại không nói đến thuế BĐS thứ 2 trở đi nhỉ. Thôi lại đợi đến luật đất đai năm 2033 xem ntn vậy

 

[CuongNguyenPhuc71]

Dự luật thuế 2023 thông qua kỳ vừa rồi lại không nói đến thuế BĐS thứ 2 trở đi nhỉ. Thôi lại đợi đến luật đất đai năm 2033 xem ntn vậy

Tự ctái vô chân hở kụ... Kụ có 3 chung cư nhưng hội các kụ trển có mà hàng sấp sổ đỏ

 

[BDS68]

Tự ctái vô chân hở kụ... Kụ có 3 chung cư nhưng hội các kụ trển có mà hàng sấp sổ đỏ

Em có mỗi cái thôi. Tại trước cứ thấy đồn inh lên là luật sửa đổi đợt này sẽ đánh thuế nặng BĐS thứ 2 trở đi, ai ngờ toàn treo đầu dê bán thịt choá. Chán kinh