[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[Đông86]

Cho tới nay bds e mua giá đều đẹp và đều mang lại dòng tiền ổn cả!

Chuẩn.
BĐS cho thuê có giá cả gắn với thị trường.
Mới có cơ sở để chọn phuong án sinh lời nhất. Giá thế mới bền.

 

[coolpix8700]

Đại Lải vẫn là có tính nghỉ dưỡng, đầu cơ không phải nhu cầu thiết yếu. Nên có thể sồi sụt theo sóng? Bền nhất vẫn là đất nội thành Hà Nội TPHCM

Đại Lải những năm 96-97 nó đã lên cao ko kém đất nội đô HN cụ ạ, nhiều người mua đó sau cả trục năm chưa về nổi bờ. Nghỉ dưỡng thì ở đó giờ chỉ vào Flamingo chứ bên ngoài thì em cũng ko thấy kinh doanh được gì nhiều gần ba trục năm nay.

Ở đó tụi em chỉ có 2 mảnh mua từ thời đó, 1 mảnh đối diện với 1 trường cấp III, vừa rồi chủ cũ gọi báo họ bảo đến làm sổ đỏ, nhưng mảnh đất bị lão xxx xã lấn gần nửa mét suối chiều dài hơn trăm mét nên em bảo chưa làm, khi nào cái lão kia mất chức về đòi lại làm luôn thể (lão ấy cũng không làm được vì tụi em không ký).
Mảnh còn lại ven đường vào, họ mở rộng đường thu mất 1/4. Tụi em cũng nhờ chủ đất cũ làm thủ tục hộ khi nào xong xuôi mới đến ký, đỡ mất công đi lại.
Hồi sốt đất vừa rồi mấy chủ đất ấy gọi điện liên tục vì khách hỏi mua, dù tụi em nhiều lần trả lời không có nhu cầu bán.
Những cái mảnh kiểu này tính theo giá vàng + lãi tiết kiệm thì tiền vẫn dư ra rất nhiều, dù bây giờ giá giảm khá nhiều so với lúc đất đang sốt.

 

[BDS68]

Các cụ vẫn miệt mài bình về BĐS nhỉ

 

[Haiprozzz]

Có một thực tế là cách đây tầm 15-20 năm nhiều gia đình ở ven đô có đất rất rộng. Khi giá lên thì rất nhiều trong số này bán dần đi được khá khá tiền và chủ yếu là để tiêu xài rồi cũng hết.

Khối lượng bất động sản ở Hà Nội và HCM thì một phần lớn là người các tỉnh di cư về mua. Giá bđs ở các đô thị lớn tăng có tác độ lớn từ sự di dân cơ học. Một khi thị trường đã xác lập xu hướng tăng thì dẫn đến hiện tượng đầu cơ nó là quy luật. Chứng khoán, coin cũng vậy khi đã đã có xu hướng thì bà con mới ào ào đổ vào và để giá lên ngày càng cao. Đến lúc nào đó sẽ điều chỉnh hoặc xuống. Tuy nhiên đoán biết được đỉnh không hề dễ.

Di dân cơ học về HN, HCM vẫn mạnh trong 5-10 năm tới do chênh lệch về thu nhập giữa thành thị và nông thôn.

Em thấy dùng bds của Nhật để ước lượng giá trị thật của bds cũng ổn. VN sẽ đi sau Nhật 30 hay 40 năm gì đó, nghĩa là sau mấy chục năm nữa bds VN cũng chỉ ngang Nhật bây giờ. Nên ai ôm lâu thì lỗ chắc. Tầm 10 mấy năm nữa có thể là đỉnh và ko bao giờ quay lại.

 

[quocanhnguyen201]

Em thấy dùng bds của Nhật để ước lượng giá trị thật của bds cũng ổn. VN sẽ đi sau Nhật 30 hay 40 năm gì đó, nghĩa là sau mấy chục năm nữa bds VN cũng chỉ ngang Nhật bây giờ. Nên ai ôm lâu thì lỗ chắc. Tầm 10 mấy năm nữa có thể là đỉnh và ko bao giờ quay lại.

2 nền kinh tế, thị trường, chính sách khác nhau lấy làm tham chiếu là sai lầm đấy cụ. Ở Nhật thuế BĐS theo giá thị trường 1,5-2%/năm, thuế thừa kế 50%, lãi suất vay mua nhà chỉ 1%/năm khác hoàn toàn Việt Nam. Riêng thuế thừa kế với thuế hàng năm đã biến BĐS thành tiêu sản chứ không phải tài sản tích lũy rồi. Cụ mua BĐS ở Nhật đóng đủ 30 năm tiền thuế với con cụ trả tiền thừa kế để sang tên sở hữu là thành trả 2 lần tiền rồi

 

[Tứ Vô Lượng]

Em thấy dùng bds của Nhật để ước lượng giá trị thật của bds cũng ổn. VN sẽ đi sau Nhật 30 hay 40 năm gì đó, nghĩa là sau mấy chục năm nữa bds VN cũng chỉ ngang Nhật bây giờ. Nên ai ôm lâu thì lỗ chắc. Tầm 10 mấy năm nữa có thể là đỉnh và ko bao giờ quay lại.

Nhật có một giai đoạn kinh tế đình trệ bđs giảm từ 1992-2009. Trước đây cũng có những sóng bđs 20-30%/năm

Nhật là nước khá đặc thù hiếm có nước nào có một giai đoạn giá giảm lâu như vậy

 

[Tứ Vô Lượng]

Có một thực tế là cách đây tầm 15-20 năm nhiều gia đình ở ven đô có đất rất rộng. Khi giá lên thì rất nhiều trong số này bán dần đi được khá khá tiền và chủ yếu là để tiêu xài rồi cũng hết.

Khối lượng bất động sản ở Hà Nội và HCM thì một phần lớn là người các tỉnh di cư về mua. Giá bđs ở các đô thị lớn tăng có tác độ lớn từ sự di dân cơ học. Một khi thị trường đã xác lập xu hướng tăng thì dẫn đến hiện tượng đầu cơ nó là quy luật. Chứng khoán, coin cũng vậy khi đã đã có xu hướng thì bà con mới ào ào đổ vào và để giá lên ngày càng cao. Đến lúc nào đó sẽ điều chỉnh hoặc xuống. Tuy nhiên đoán biết được đỉnh không hề dễ.

Di dân cơ học về HN, HCM vẫn mạnh trong 5-10 năm tới do chênh lệch về thu nhập giữa thành thị và nông thôn.

Trong kinh tế thị trường không thể tránh được đầu cơ. Đầu cơ còn kích thích kinh tế thị trường và tạo ra chu kỳ bản chất cố hữu của kttt.

Chỉ điều tiết sao cho tính chu kỳ đừng lên quá cao xuống quá sâu thôi. Quá cao - quá sâu sẽ tạo ra giai đoạn đình trệ (stagnant) kéo dài

Cái này Tập Cận Bình chắc thấm thía lắm, trước đây nói "nhà là để ở không phải để đầu cơ", bây giờ phải đánh vật giải cứu.

 

[Tứ Vô Lượng]

Bitexco đã tạm thoát nạn vụ trái phiếu Saigon Glory. Trái chủ đồng ý giãn nợ

Bitexco bắt đầu thanh toán trái phiếu Saigon Glory

Ngày 5/2/2024, sau khi các Nghị quyết Người Sở hữu trái phiếu (SHTP) Saigon Glory thông qua việc gia hạn trái phiếu và kế hoạch thanh toán, gần 530 tỷ đồng đã ngay lập tức được chuyển cho Đại lý thanh toán là TVSI để thực hiện thanh toán 5% gốc và lãi trá

nhadautu.vn

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em thấy dùng bds của Nhật để ước lượng giá trị thật của bds cũng ổn. VN sẽ đi sau Nhật 30 hay 40 năm gì đó, nghĩa là sau mấy chục năm nữa bds VN cũng chỉ ngang Nhật bây giờ. Nên ai ôm lâu thì lỗ chắc. Tầm 10 mấy năm nữa có thể là đỉnh và ko bao giờ quay lại.

Nhà đất trung tâm Hà Nội thời kỳ đầu đã được CĐT đền bù 2 tỷ cho 1m2. Bây giờ các kụ thử quan sát xem còn tình trạng đó không

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nghĩ dưỡng trong lòng phố mới là ông sao trên thị trường địa ốc

Ông sao mới chứ kụ. Vin đang triển bài mới này cho các căn hộ OCP1

 

[CuongNguyenPhuc71]

Sau sóng ck đến sóng đất. Quan trọng vẫn là rút nhanh hơn, chốt lời, ko thì dính bầu kẹp chim thôi

Xã hội cũng chừng đó tiền thịt (ngoại trừ giai đoạn nới lỏng hay thắt chặt tiền tệ), chạy loanh quanh từ kênh này qua kênh khác. Hiện nay một tác động xấu gián tiếp với bđs là từ tháng 11/2023 ck có vẻ làm ăn được (dù chưa đến bùng nổ ck)

Ck Từ tháng 8 đến tháng 11 chứ kụ ây... Từ tháng 11 đến nay cũng ngắc ngứ thôi kụ

 

[Tứ Vô Lượng]

Ck Từ tháng 8 đến tháng 11 chứ kụ ây... Từ tháng 11 đến nay cũng ngắc ngứ thôi kụ

Sóng ck tháng 4-8/2023 cụ ạ. Tháng 9 tháng 10 lại lõm tháng 11 đến nay nhắc ngứ vậy chứ cũng leo được tầm 10% rồi, lời bđs sao cho lại 10% / 3 tháng? Tính tổng cả năm 2023 là 1 năm được mùa ck.

 

[Haiprozzz]

Nhật có một giai đoạn kinh tế đình trệ bđs giảm từ 1992-2009. Trước đây cũng có những sóng bđs 20-30%/năm

Nhật là nước khá đặc thù hiếm có nước nào có một giai đoạn giá giảm lâu như vậy

Đơn giản vì giá cao quá phải quay về giá trị thực thôi cụ, ai đời cái nhà giá bằng công sức lao động cả đời người thì đó gọi là ảo giá rồi.

 

[BloodOwl87]

Nhật sập quả đấy kinh hoàng thật, siêu cường xk hút ngoại tệ còn thế.

 

[Politeboy]

Sóng ck tháng 4-8/2023 cụ ạ. Tháng 9 tháng 10 lại lõm tháng 11 đến nay nhắc ngứ vậy chứ cũng leo được tầm 10% rồi, lời bđs sao cho lại 10% / 3 tháng? Tính tổng cả năm 2023 là 1 năm được mùa ck.

Hai cụ này lãi lỗ ngược nhau
Kết luận: cụ này ăn của cụ kia
Nhà cái thu phế cười phe phé

 

[dheIa]

Hai cụ này lãi lỗ ngược nhau
Kết luận: cụ này ăn của cụ kia
Nhà cái thu phế cười phe phé

Sòng nào thì cũng chỉ béo nhà cái thôi mà
Còn dân chơi nếu người này đc nghĩa là có người mất và ngược lại.
Nên là dân nhà chứng Tết nhất gặp nhau thì đừng có chúc nhau vào cầu bằng 5 bằng 10 năm ngoái làm gì vì nó tương đương với việc chúc nhau móc ví thành công mấy ông chậm chạp khác

 

[Tứ Vô Lượng]

Đơn giản vì giá cao quá phải quay về giá trị thực thôi cụ, ai đời cái nhà giá bằng công sức lao động cả đời người thì đó gọi là ảo giá rồi.

Có thể như vậy, nhưng "giá trị thực" là một khái niệm định tính tương đối rất khó định lượng để ra quyết định mua bán, đầu tư, đầu cơ. Cũng như ck, có hai trường phái cơ bản và bảng điện, khái niệm "giá trị thực" là theo trường phái cơ bản

 

[Thành Thị 1]

Sòng nào thì cũng chỉ béo nhà cái thôi mà
Còn dân chơi nếu người này đc nghĩa là có người mất và ngược lại.
Nên là dân nhà chứng Tết nhất gặp nhau thì đừng có chúc nhau vào cầu bằng 5 bằng 10 năm ngoái làm gì vì nó tương đương với việc chúc nhau móc ví thành công mấy ông chậm chạp khác

bình thường mà, chứng là người khôn lấy tiền của kẻ dại. Ông nào cứ bô bô là thánh chứng, khoe lãi liên tục tức là mất tiền là chủ yếu!!!! Thế nên e rất thích thấy các cụ mợ chơi chứng khoe lãi!!!!

 

[dheIa]

bình thường mà, chứng là người khôn lấy tiền của kẻ dại. Ông nào cứ bô bô là thánh chứng, khoe lãi liên tục tức là mất tiền là chủ yếu!!!! Thế nên e rất thích thấy các cụ mợ chơi chứng khoe lãi!!!!

Em thấy các cụ nhảy nhót mà toát bù hui, chóng hết cả mẹt
Em cũng mới nhập sòng đc mấy tháng. Ko nhảy nhót gì nên ko biết có phải đc Cô thương vì tốt bụng ko mà tk lúc nào cũng xanh xanh (kể cả hôm VNindex xuống mấy chục điểm), dù ko nhiều
Bài học đầu tiên khi nhập sòng mà Thầy dạy cho là ko đc để mất xiền, thế là em đạt đc zồi (ít nhất là cho đến hôm nay) ^^

Làm giàu bằng chứng thì em chưa tính tới. Mới chỉ tính coi đó là một kênh giữ xiền bên cạnh GTK thôi

 

[prado2012]

Em có ý kiến cái, thớt này đất cũng chê, chứng khoán hàn thử biểu nền kinh tế tư bản cũng chê, vậy chắc toàn các cụ gom vàng dưới 4 góc giường, tối chùm chăn con công soi đèn pin kiểm đếm phỏng ạ? Hoặc là đếm sổ tiết kiệm cho nhanh giàu. Chủ doanh nghiệp thì ít ở đây rồi vì hội ấy lúc rảnh có tiền lại ném vào 2 thứ kể trên.