[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[Twoku]

Thuế đánh cao, người có tiền sẽ không chọn đất làm nơi trú ẩn cho tiền kiếm ra của họ nữa, mà chọn các kênh khác như vàng, ngoạii tệ,... lúc đó có thể giá trị đất sẽ dần trở lại giá của những năm 90' khi kinh tế chưa phát triển hoặc giá trị đất hiện nay ở vùng sâu, vùng xa. Hồi đó không ai không biết khái niệm "tòa nhà đi động" để chỉ mấy cái xe máy vì 1 cái nhà trong thành phố Hà Nội cũng chỉ cao như giá mua của nó, nhưng cũng khái niệm "1 nơi ở 3 thế hệ" không hiếm gặp. Gáp xép trong những cái nhà hơn chục m2 không phải bây giờ mới có.
Giá trị đất thấp, người ta không ôm thứ 2, thứ 3 thì dù thuế có đánh thật cao Nhà nước cũng không thu được nhiều tthuế, có muốn đem đất đấu giá thu tiền cũng không ai tham gia (thực tế ngay hiên nay nhiều cuộc đấu giá cũng không thành công do giá đặt ra quá cao) nên cũng không thu được tiền về cho ngân sách (với nhiều địa phương nguồn thu từ bán đất cũng rất quan trọng), lúc đó sẽ không còn thứ tiền làm nguồn trợ cấp cho dân như bác muốn. Kinh tế ít nguồn hỗ trợ để phát triển thì thu nhập người dân cũng không cao, có đất cũng không có tiền xây nhà, điều này khỏi phải đặt giả sử làm gì, mà cứ đi lên các vùng chưa cần quá sâu quá xa để nhìn thấy được. Ở những nơi đó chẳng ai có ý định đem đất ra đấu giá lấy tiền chi tiêu cho ngân sách địa phương cả.
Cũng là thực tế hiện nay là chỉ ở những nơi giá đất đủ cao thì người dân ở các địa phương đó mới có thể bán 1 phần đất đang có lấy tiền xây nhà khang trang hơn ở phần đất còn lại.
Trừ rất ít nước có cách phát triển như tầu hay Nga, còn lại họ cũng không khuyến khích toàn bộ người dân của họ đều sở hữu nhà, mà cách để người dân có chỗ ở của họ là tạo các cơ sở pháp lý để những người có khả năng xây dựng, sở hữu nhà ở cho thuê!

Đã thu đến 50% thì xã hội minh bạch hơn rất nhiều rồi. Lúc thuế thừa kế cũng như thuế bđs. Vậy Cụ tính xem 1 đòi ngưòi nộp cho NN khủng ntn? Tiền đó lại đầu tư cho ngưòi dân. Lúc đó 1 phần ngưòi giầu coi như chan sang cho người nghèo

 

[Asura]

Mấy ông cứ lôi cái tranh vẽ chu kỳ kinh tế mà k nhìn vào bản chất là người mua mua quyền sử dụng, cung đất thì đc tăng thêm đều đặn thông qua việc chuyển đổi và đấu giá. Các cụ mợ tìm hiểu lại xem còn bao nhiều m2 đất nông nghiệp nằm trong QH và có khả năng chuyển đổi nhé. 100 năm nữa chưa hết.

Phố cổ còn đất nông nghiệp ko cụ ?

Có liên quan gì đến điều em trình bày ở trên ko cụ?

Ý cụ ấy là "phố cổ không thể đẻ thêm đất nữa" vì làm gì còn đất nông nghiệp để chuyển đổi.

Dân buôn BDS luôn có câu Location, Location,.. Location mà. Như ví dụ Nhật trên kia, giá nhà, căn hộ thành phố trung tâm vẫn tăng ầm ầm 2 năm qua nhưng vẫn có 8.5 triệu ngôi nhà bỏ hoang ở nông thôn.

 

[dheIa]

Oan quá cơ
Hôm nay nghỉ, chọc tiếp ^^

Cụ là mồi ngon cho bọn đa cấp và dạy làm giàu !

Giọng đấy em nghe quen lắm, khéo mà member hạng Kim cương rồi í cụ ạ

 

[dheIa]

Ý cụ ấy là "phố cổ không thể đẻ thêm đất nữa" vì làm gì còn đất nông nghiệp để chuyển đổi.

Dân buôn BDS luôn có câu Location, Location,.. Location mà. Như ví dụ Nhật trên kia, giá nhà, căn hộ thành phố trung tâm vẫn tăng ầm ầm 2 năm qua nhưng vẫn có 8.5 triệu ngôi nhà bỏ hoang ở nông thôn.

Ai lại đi so đất Tokyo với đất quê vùng rừng núi thế chứ ^^

Cơ mà mang tiếng là một trong những trung tâm kinh tế Thế giới, GDP cao nhất quả đất.. thế mà giá bđs cũng chỉ ngang ngửa với cái hũ nút nào đó

Còn chưa nói, ở "xứ nào đó" đó, đến đất nông thôn cũng lên chín tầng mây zồi. Ko có đất hoang với nhà hoang đâu mà ngồi tưởng bở ^^

 

[Hanh Ha]

Thì ý e là câu người đẻ nhưng đất không đẻ giờ nó không còn đúng nữa.

Đợt này đất đẻ ác cụ à. Nhưng ôm dc cũng phải bỏ ra ko ít xèng đâu.

 

[TRÂU VÀNG II]

Mấy ông cứ lôi cái tranh vẽ chu kỳ kinh tế mà k nhìn vào bản chất là người mua mua quyền sử dụng, cung đất thì đc tăng thêm đều đặn thông qua việc chuyển đổi và đấu giá. Các cụ mợ tìm hiểu lại xem còn bao nhiều m2 đất nông nghiệp nằm trong QH và có khả năng chuyển đổi nhé. 100 năm nữa chưa hết.

Nguồn cơn của tăng giá đất 80% là do Nhà nước. Chỉ còn 20% là do các yếu tốt khác. Chỉ cần nhà nước phóng tay phê duyệt 1 cái thì cả 100km2 chuyển đổi từ ruộng sang Đất ở. Giá sập 50-70% ngay tắp lự.

 

[xedieu]

Nguồn cơn của tăng giá đất 80% là do Nhà nước. Chỉ còn 20% là do các yếu tốt khác. Chỉ cần nhà nước phóng tay phê duyệt 1 cái thì cả 100km2 chuyển đổi từ ruộng sang Đất ở. Giá sập 50-70% ngay tắp lự.

Nhà nghỉ biết thừa nhưng không thích thế đâu. Thành tích và nhiệm kỳ. Lờ đờ khoái nhìn vào các con só tăng cao.

 

[dheIa]

BĐS muốn mua rẻ thì sang Nhật mà mua

8,5 triệu căn nhà bỏ hoang ở Nhật Bản, cơ hội cho người nước ngoài

Nếu hơn 8,5 triệu ngôi nhà bỏ hoang ở Nhật Bản trở thành gánh nặng cho người dân địa phương thì người nước ngoài đang coi đó là cơ hội mua nhà giá rẻ.

vietnamnet.vn

Bọn có Hộ chiếu quyền lực ngang cơ, đc đi lại tự do ko bị hạn chế visa, chúng nó sang nhiều rồi.
Hộ chiếu mềnh đang khiêm tốn quá, sang ko dễ nên là cứ chịu khó làm cua trong nồi thêm ít thời gian nữa

Chỉ có điều đều là cua trong nồi thì nhường nhau một tí!

 

[DonaldTrump79]

Nhà nghỉ biết thừa nhưng không thích thế đâu. Thành tích và nhiệm kỳ. Lờ đờ khoái nhìn vào các con só tăng cao.

Nhà nghỉ thì chỉ thích ghế tình yêu với các cụ tàu nhanh thôi

 

[beSuSu]

Em thấy có một số ý trong bài viết của cụ chủ hợp lý; từ "cuồng đất" chẳng hạn. Nhiều người phải có đến mấy chục mảnh đất nhưng cứ có tiền là mua thêm. Cứ hô mua đất để cho con cháu; trong khi mấy chục mảnh như thế thì con cháu chả cần động não kiếm tiền. Đồng thời phần lớn cứ có tiền là mua đất thì đẩy giá đất lên cao kinh khủng. Giá Đất cao thì những sản phẩm thiết yếu tăng theo như em mua cái bút ở đường Xã Đàn 40k; về khu nhà em vành đai 3; 20k, về quê thì 10k hay một lọ thuốc em mua cho đứa em ở miền núi tại Hà Nội thì giá từ 110-135k trong khi về thành phố ở quê em chỉ có 95k. Như vậy giá cả ở HN tăng tối thiểu vài chục % so với ở quê. Còn thực phẩm như rau thì thôi rồi có khi tăng cả 100%.

Cụ cứ tự nghĩ ra kịch bản bất lợi cho họ để thấy mình ko giống họ nên mình an toàn.

 

[TRÂU VÀNG II]

Nguồn cơn của tăng giá đất 80% là do Nhà nước. Chỉ còn 20% là do các yếu tốt khác. Chỉ cần nhà nước phóng tay phê duyệt 1 cái thì cả 100km2 chuyển đổi từ ruộng sang Đất ở. Giá sập 50-70% ngay tắp lự.

Nói trắng phớ ra để mấy cụ bất mãn đổ lỗi đúng và trúng. Ai đời cứ nhè đầu mấy cụ môi giới với mấy cụ tích sản mà đổ. Ko có xiền thì nói phứa chứ có mấy đồng thì thử xem để vào đâu cho nó ổn hơn ?

 

[quocanhnguyen201]

Nguồn cơn của tăng giá đất 80% là do Nhà nước. Chỉ còn 20% là do các yếu tốt khác. Chỉ cần nhà nước phóng tay phê duyệt 1 cái thì cả 100km2 chuyển đổi từ ruộng sang Đất ở. Giá sập 50-70% ngay tắp lự.

30 năm trước ngay trong 4 quận nội thành vẫn còn đất ruộng, bãi cỏ chăn trâu đấy cụ. Chỗ nào tăng thì vẫn tăng, sập thì vẫn sập theo cung cầu thị trường thôi. Giờ e chỉ muốn mua BĐS ở nội đô thì đất ruộng đâu mà chuyển đổi nữa

 

[Tứ Vô Lượng]

Lại thêm một tâm thư, ông lớn Bitexco, Saigon Glory. Còn cty bđs nào chưa trả được trái phiếu nữa các cụ điểm danh

 

[BDS68]

Lại thêm một tâm thư, ông lớn Bitexco, Saigon Glory. Còn cty bđs nào chưa trả được trái phiếu nữa các cụ điểm danh

Cụ mua trái phiếu của bác Hội ah ?

 

[Pigwalk]

Nguồn cơn của tăng giá đất 80% là do Nhà nước. Chỉ còn 20% là do các yếu tốt khác. Chỉ cần nhà nước phóng tay phê duyệt 1 cái thì cả 100km2 chuyển đổi từ ruộng sang Đất ở. Giá sập 50-70% ngay tắp lự.

Cái này đúng mà, cơ sở hạ tầng tốt hơn thì giá đất tăng, tuy nhiên tăng ntn thì lại do đội lái

 

[Tứ Vô Lượng]

Cụ mua trái phiếu của bác Hội ah ?

Mình ko mua trái phiếu bđs, vì cơ bản trái phiếu bđs kỳ hạn ngắn. Trong khi để phát triển dự án cần kỳ hạn dài (nhất là trong bối cảnh pháp lý hiện nay).

Kỳ hạn bên nguồn vốn và bên dụng vốn không khớp nhau vậy là rủi ro cao rồi (hụt kỳ hạn, phải trả nợ khi tài sản chưa sinh lời). Nhiều phần là công cụ đảo nợ.Với rủi ro đó đi chơi ck còn hơn.

Nhưng không hiểu sao Bitexco làm gì mà cần vốn nhiều thế? đây mới chỉ là 1 cty một đơn vị phát hành của Bitexco

 

[TRÂU VÀNG II]

Cái này đúng mà, cơ sở hạ tầng tốt hơn thì giá đất tăng, tuy nhiên tăng ntn thì lại do đội lái

Đội lái là đội nào mà vậy cụ ?

 

[Tứ Vô Lượng]

Nguồn cơn của tăng giá đất 80% là do Nhà nước. Chỉ còn 20% là do các yếu tốt khác. Chỉ cần nhà nước phóng tay phê duyệt 1 cái thì cả 100km2 chuyển đổi từ ruộng sang Đất ở. Giá sập 50-70% ngay tắp lự.

Thiếu cung vì thiếu hạ tầng và vướng pháp lý thì đúng hơn? bây giờ muốn duyệt thì nn gpmb đấu giá xây hạ tầng

Quay lại vấn đề nguyên thuỷ: đầu tiên tiền đâu để gpmb xây hạ tầng? Quan trọng là giải quyết cơ chế tài chính, thông thoáng pháp lý thì mong muốn của cụ mới thành nguyện được

 

[coolpix8700]

Nguồn cơn của tăng giá đất 80% là do Nhà nước. Chỉ còn 20% là do các yếu tốt khác. Chỉ cần nhà nước phóng tay phê duyệt 1 cái thì cả 100km2 chuyển đổi từ ruộng sang Đất ở. Giá sập 50-70% ngay tắp lự.

Cái này đúng mà, cơ sở hạ tầng tốt hơn thì giá đất tăng, tuy nhiên tăng ntn thì lại do đội lái

Đội lái chính là các ông chủ ĐT BĐS lớn, hội cò chỉ là lực lượng cửu vạn của họ, đám ĐT thứ cấp là nhóm theo đám ăn tàn, nhưng đủ đông để đóng góp không nhỏ bên phần cầu để giá mới tăng được (đóng góp cho cầu ngoài ĐT thứ cấp còn có người bán đất ở quê ra mua. Đất ở quê phải lên thì bán mới đủ tiền mua CC ngoại thành).
Đội lái được phép đến đâu là do Nhà nước cho phép. Vừa rồi đẩy giá lên ở nhiều nơi hơi quá cao, Nhà nước lại can thiệp hơi quá sâu làm rung động hơi mạnh nên Nhà nước phải nới vội, nhưng có vẻ tác động chưa hoàn toàn được khắc phục.
Giá BĐS không đủ cao sẽ không có nhà ĐT nào tham gia. Ngay như việc Nhà nước kêu gọi xây nhà bình dân giá rẻ với đủ các ưu đãi, nhưng họ vẫn thờ ơ hoặc có dựng lên DA bình dân giá rẻ thì chỉ cần được phép là chuyển luôn thành CC cao cấp. Quy định phần % nhà giá rẻ trong 1 khu CC cũng ít được chấp hành!

 

[Đông86]

Mình ko mua trái phiếu bđs, vì cơ bản trái phiếu bđs kỳ hạn ngắn. Trong khi để phát triển dự án cần kỳ hạn dài (nhất là trong bối cảnh pháp lý hiện nay).

Kỳ hạn bên nguồn vốn và bên dụng vốn không khớp nhau vậy là rủi ro cao rồi (hụt kỳ hạn, phải trả nợ khi tài sản chưa sinh lời). Nhiều phần là công cụ đảo nợ.Với rủi ro đó đi chơi ck còn hơn.

Nhưng không hiểu sao Bitexco làm gì mà cần vốn nhiều thế? đây mới chỉ là 1 cty một đơn vị phát hành của Bitexco

Bitexco có nhiều BĐS, bh cứ bán đi trả nợ, neo giá cao làm gì.
Trái phiếu ngân hàng thì cứ lấy tiền người sau trả cho người trước thui. Tiền đầy.
Tình hình vẫn trong vòng kiểm soát.