[Funland] Kinh tế rất khó khăn phải không các cụ ?

[dheIa]

Các cụ lưu ý các tin đăng bán cc trên các trang mua bán nhé. Cò thỉnh thoảng phọt một vài tin đăng bán giá cao vống lên so với giao dịch chung để nhằm tạo cảm giác giá lên cao nhưng lại bán những căn đã ôm với giá thấp hơn nhiều.Một số chủ nhà lấy làm tham khảo rồi cũng hô theo

Muốn các cái trở về giá trị thật thì cứ cho sập FB vài Instagram vài tháng là ra kết quả ngay ạ.
Em ko đùa đâu. Mọi thứ đang ảo lắm

 

[Jochi Daigaku]

Edit: Àh, còn cái quên chưa nói đến nữa là cái khoản vay (bằng thế chấp bđs) với ls thấp đó có đc bank cho tự do sử dụng ko, hay lại bị giới hạn bởi các thể loại mục đích sử dụng?

Phải sử dụng đúng phương án sử dụng vốn được đề xuất với ngân hàng chứ. Bây giờ ngân hàng thẩm định cho vay chặt lắm, khách hàng không làm láo được đâu ạ.

 

[Anita Emi]

Ngân hàng bao giờ cũng định giá thấp hơn thị trường 10% - 15%. Cái phần chênh lệch này mới là "thực lãi". Nghĩa là bỏ 3 tỷ năm 2020 vào đất thì sau 4 năm "thực lãi" vào khoảng 300 - 400 triệu. Còn cái 1,2 tỷ không được coi là lãi (vì nếu gửi tiết kiệm thì cũng vẫn thu được số tiền đó ạ).

Từ 21 đến 23, cao nhất có chỗ chú tăng gần gấp đôi, có chỗ mất khoảng 20%. Đấy là tính những nơi đã giao dịch. Chắc cháu chỉ mua đất kiểu bỏ lợn nên sẽ chọn nơi an toàn.

 

[dheIa]

Cháu bỏ tiền vào đất thôi, thứ nhất là đỡ phải theo dõi, thứ hai cũng là một cách tự "kiềm chế" vì nếu gửi tiết kiệm rất dễ "táy máy tay chân" dẫn đến cụt vốn. Bỏ tiền vào đất, rồi lúc cần thì thế chấp vay tiền, do thủ tục không nhanh và không dễ dàng nên chỉ khi nào cơ hội thật ngon ăn cháu mới thế chấp và vay tiền để đầu tư.

Năm 2024 cháu nhận định nhiều cơ hội xuất hiện nên đang thế chấp đất, gom hơn 10B để đầu tư, hy vọng sẽ có kết quả tốt ạ.

Bạn thấy 2024 nhiều cơ hội để đầu tư nghĩa là bạn nhìn thấy nó vẫn đang dò đáy, đúng ko ^^

Bạn còn trẻ nên tính lạc quan nó cao. Chứ thế hệ già hơn như mình thì có chút thận trọng hơn. Cá nhân mình vẫn thấy cửa bay lên của đất cát còn hẹp lắm. Nhanh thì phải giữa hoặc cuối 2025 mới chạm đáy. Còn bao giờ nhấc mông lên đc thì chưa biết

Phải sử dụng đúng phương án sử dụng vốn được đề xuất với ngân hàng chứ. Bây giờ ngân hàng thẩm định cho vay chặt lắm, khách hàng không làm láo được đâu ạ.

Đấy chính là điều mình muốn nói. Vay thế chấp bằng Bđs bị hạn chế nhiều thứ lắm. Từ định mức đc vay tới quyền đc sử dụng vốn vay

 

[unloved14]

Các cụ tranh luận lam gì, đất tăng, chứng tăng, vàng tăng, mỗi thu nhập là giảm thôi. Thế tính ra là mình nghèo đi ah?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vn thiếu đô, cụ đang kể chuyện cười à

Cứ gồng mãi cứu tỷ giá thì sẽ thiếu. Hoặc thiếu việc làm xuất khẩu thu đô thì cán cân sẽ nghiêng về nhập khẩu, trả nợ nước ngoài nữa sẽ gây ra thiếu đô đó kụ... Em thì mong nhiều job FDI để nước ta nhiều đô con vạm vỡ

 

[Jochi Daigaku]

Đấy chính là điều mình muốn nói. Vay thế chấp bằng Bđs bị hạn chế nhiều thứ lắm. Từ định mức đc vay tới quyền đc sử dụng vốn vay

- Phải sử dụng vốn đúng mục đích vay.
- Ngân hàng có quyền định giá lại tài sản thế chấp (bất động sản) bất kỳ thời điểm nào.
- Nếu giá trị tài sản thế chấp (bất động sản) sụt giảm thì phải bổ sung thêm tài sản thế chấp.
- Tiền phạt trả trước hạn cao ngất (3%).

 

[dheIa]

- Phải sử dụng vốn đúng mục đích vay.
- Ngân hàng có quyền định giá lại tài sản thế chấp (bất động sản) bất kỳ thời điểm nào.
- Nếu giá trị tài sản thế chấp (bất động sản) sụt giảm thì phải bổ sung thêm tài sản thế chấp.
- Tiền phạt trả trước hạn cao ngất (3%).

Cầm cố bằng Sổ tiết kiệm ko có mấy mục này nhỉ

 

[dheIa]

Các cụ tranh luận lam gì, đất tăng, chứng tăng, vàng tăng, mỗi thu nhập là giảm thôi. Thế tính ra là mình nghèo đi ah?

Cụ ko mua đất ko mua vàng, những thứ đang đc chủ động cho tăng (vượt mặt bằng chung trên quả đất này, sắp tiến vào dải ngân hà ^^) để hấp thụ bớt đống tiền đang lông nhông ngoài đường của mấy người thừa tiền.. thì quan tâm đến nó làm gì.
Quan trọng là bữa ăn hàng ngày của cụ với số tiền như mọi khi có bị bớt đi chén cơm hay miếng thịt nào ko thôi.
Bđs và Vàng là loại hàng hoá đặc biệt, chỉ giành cho người có tiền nên nhà Cái ko care đâu cụ.
Tham thì thâm. Nhà Cái cười tủm tỉm thế

 

[Jochi Daigaku]

Cầm cố bằng Sổ tiết kiệm ko có mấy mục này nhỉ

Đúng rồi ạ, cầm cố bằng sổ tiết kiệm thì không bị hạn chế gì cả, tiền phạt trả trước hạn chỉ 1%. Cầm cố bằng bất động sản thì tiền phạt trả trước hạn lên tới 3%, nghĩa là nếu vay và làm ăn tốt rồi trả trước hạn trong năm 2024, lãi suất vay thực sẽ lên tới 9% (6% lãi vay + 3% phạt). Nói chung ngân hàng luôn "nắm đằng chuôi".

 

[DIT]

Cứ gồng mãi cứu tỷ giá thì sẽ thiếu. Hoặc thiếu việc làm xuất khẩu thu đô thì cán cân sẽ nghiêng về nhập khẩu, trả nợ nước ngoài nữa sẽ gây ra thiếu đô đó kụ... Em thì mong nhiều job FDI để nước ta nhiều đô con vạm vỡ

Vn có gồng cứu tỷ giá đâu nhỉ. Đang dư đô đằng khác. Hiện tại ls vn còn thấp hơn ls của fed mà đô có tăng mấy đâu

 

[dheIa]

Vn có gồng cứu tỷ giá đâu nhỉ. Đang dư đô đằng khác. Hiện tại ls vn còn thấp hơn ls của fed mà đô có tăng mấy đâu

Mới 2 tháng mà vèo phát từ 24,400 lên 25,500 là hơn 4% rồi mà bảo ko tăng mấy đâu

Cụ này chắc ko làm nghề liên quan đến ngoại tệ nên mới phát biểu hài hước như thế ^^

 

[CuongNguyenPhuc71]

Mới 2 tháng mà vèo phát từ 24,400 lên 25,500 là hơn 4% rồi mà bảo ko tăng mấy đâu

Cụ này chắc ko làm nghề liên quan đến ngoại tệ nên mới phát biểu hài hước như thế ^^

Ở ngoài 25.6 ợ

 

[dheIa]

Ở ngoài 25.6 ợ

Chiều nay có giảm tí zồi ợ
Mai chắc sẽ loanh quanh 25,400 ợ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Chiều nay có giảm tí zồi ợ
Mai chắc sẽ loanh quanh 25,400 ợ

Thở phào kụ nhể

 

[MrTomCangTo]

Ngân hàng bao giờ cũng định giá thấp hơn thị trường 10% - 15%. Cái phần chênh lệch này mới là "thực lãi". Nghĩa là bỏ 3 tỷ năm 2020 vào đất thì sau 4 năm "thực lãi" vào khoảng 300 - 400 triệu. Còn cái 1,2 tỷ không được coi là lãi (vì nếu gửi tiết kiệm thì cũng vẫn thu được số tiền đó ạ).

Bán đc lại mất vài tháng, thêm chi phí giao dịch, thuế má, tiền cò thì thực lãi ko đc bnh. Nhưng đc cái yên tâm hơn. Với cháu đất cát đầu tư từ 5 năm trở ra cứ phải x thì mới coi là hiệu quả. Bình quân 15%/ năm

 

[prado2012]

Thực sự là đất vẫn tăng. Mảnh đất cháu mua năm 2020 là ~ 3 tỷ. Hôm nay (07/03/2024) được ngân hàng định giá 4,2 tỷ (định giá là thật vì cháu không phong bì, không tiêu cực gì hết), khoản vay sẽ được giải ngân trong tháng 3/2024 là 2,9 tỷ.

Nhiều người chưa nhìn ra vấn đề như cháu, con gái ạ. Từ năm ngoái ( quý 2-3) vcb đã có gói cho vay 6.x % ở thời điểm mọi người chán nản cực độ cả ck và bds. Nếu biết đánh giá cơ hội và đãi thóc tìm vàng thì luôn có cơ hội kiếm tiền. Cô chỉ mong con gái cô sau này được một phần nhạy bén của cháu.

Riêng về thị trường nhật, cô nhớ cháu đợt bán đất geleximco rồi đi trading bên đó thì hiẹu suất ntn? Việc mua cp vnm nắm giữ cháu còn vị thế không? Năm rồi mà vay được ls thấp của nhật để trading thì thật tuyệt.

 

[DIT]

Mới 2 tháng mà vèo phát từ 24,400 lên 25,500 là hơn 4% rồi mà bảo ko tăng mấy đâu

Cụ này chắc ko làm nghề liên quan đến ngoại tệ nên mới phát biểu hài hước như thế ^^

Anh đang lấy giá đô tự do à. Vàng, tiền ảo đang sốt nên usd sốt tạm thời thôi. Giờ giảm sốc còn 25.350 kìa,. À lấy giá đô 24.4 2 tháng trước ở đâu vậy

 

[dheIa]

Thở phào kụ nhể

Em có ít hàng xuất nên em thích tăng hơn ^^
Cơ mà xuống cũng đc ạ. Đô xuống mà ls huy động nếu vẫn như gián bẻ chân thì em sẽ lượn vào với anh Đô. Gửi bằng Usd cẫn có cách ^^

 

[dheIa]

Anh đang lấy giá đô tự do à. Vàng, tiền ảo đang sốt nên usd sốt tạm thời thôi. Giờ giảm sốc còn 25.350 kìa,. À lấy giá đô 24.4 2 tháng trước ở đâu vậy

Anh theo dõi Đô trên bảng tỷ giá của các ngân hàng, xong bảo nó ko tăng thì nể anh zồi