[Funland] Kinh tế rất khó khăn phải không các cụ ?

[quocanhnguyen201]

Cụ cứ check giá nhà đất ở Thượng Hải với Tokyo xem nó có cao hơn HN không ạ? Tokyo và Thượng Hải là 2 siêu đô thị đông dân nhất thế giới, quy mô minh tế của riêng mỗi thành phố đã gấp 2 cả nước VN. Vậy mà giá nhà như ở Tokyo quy ra số tuyệt đối còn thấp hơn ở Hà Nội (Yokyo tầm 100-300tr/m2). Còn Thượng Hải giá cũng chỉ cao hơn HN đối với các quận nội thành (tầm 60k-80k tệ/m2, khoảng 200-260 triệu/m2) , nhưng so Thượng Hải với Hà Nội có khập khiễng quá không ạ? Có khác gì mấy so Tp HCM với Viêng-chăn của Lào?
Như nhà ở Tokyo cách ga tàu điện ngầm chỉ tầm dưới 10p. Đường ô tô có thể đi lại được. Thượng Hải cũng vậy. Còn HN chắc chỉ đi xe máy, chứ nhà mà đi được ô tô quận nội thành chắc Thượng Hải cũng chào thua chứ đừng nói Tokyo.

Nghĩ 1 cách logic chính vì hạ tầng ngon nên giá nhà mới rẻ khi kéo được dân sang các khu đô thị vệ tinh sinh sống. Bao giờ di chuyển bằng metro dễ dàng từ ngoại thành vào trung tâm để đi làm, giải trí, học tập... thì giá sẽ giảm thôi. Còn hiện tại ở Hà Nội, Sài Gòn di chuyển từ ngoại thành vào nội đô quá hành xác thì tự nhiên dẫn đến cầu nhiều giá cao Không có người mua thì bán cho ma à cụ, có giao dịch thực tế quanh năm suốt tháng thì chẳng thể gọi là ảo được. Ai muốn bán tài sản mình đang sở hữu giá rẻ so với thị trường thì cứ tự nhiên làm mẫu thôi

 

[TRÂU VÀNG II]

Cụ cứ check giá nhà đất ở Thượng Hải với Tokyo xem nó có cao hơn HN không ạ? Tokyo và Thượng Hải là 2 siêu đô thị đông dân nhất thế giới, quy mô minh tế của riêng mỗi thành phố đã gấp 2 cả nước VN. Vậy mà giá nhà như ở Tokyo quy ra số tuyệt đối còn thấp hơn ở Hà Nội (Yokyo tầm 100-300tr/m2). Còn Thượng Hải giá cũng chỉ cao hơn HN đối với các quận nội thành (tầm 60k-80k tệ/m2, khoảng 200-260 triệu/m2) , nhưng so Thượng Hải với Hà Nội có khập khiễng quá không ạ? Có khác gì mấy so Tp HCM với Viêng-chăn của Lào?
Như nhà ở Tokyo cách ga tàu điện ngầm chỉ tầm dưới 10p. Đường ô tô có thể đi lại được. Thượng Hải cũng vậy. Còn HN chắc chỉ đi xe máy, chứ nhà mà đi được ô tô quận nội thành chắc Thượng Hải cũng chào thua chứ đừng nói Tokyo.

Cụ nhìn cái ảnh đưới xem giá nhà HN và HCM nó ở đâu trong khu vực.
Ngoài so sánh cái giá, cụ phải lưu ý cho em 2 cái
1. Chu kỳ BDS của mỗi quốc gia nó khác. Ví dụ của VN đang ở đỉnh còn Tokyo nó đang ở cái đáy 30 năm. Lúc nó bật cũng chưa biết được gì.
2. Thuế sử dụng mỗi nơi khác nhau. Ở VN gần như bằng 0. Ở Nhật chẳng hạn, áng chừng 2% các loại.

 

[minhtree]

Cụ cứ check giá nhà đất ở Thượng Hải với Tokyo xem nó có cao hơn HN không ạ? Tokyo và Thượng Hải là 2 siêu đô thị đông dân nhất thế giới, quy mô minh tế của riêng mỗi thành phố đã gấp 2 cả nước VN. Vậy mà giá nhà như ở Tokyo quy ra số tuyệt đối còn thấp hơn ở Hà Nội (Yokyo tầm 100-300tr/m2). Còn Thượng Hải giá cũng chỉ cao hơn HN đối với các quận nội thành (tầm 60k-80k tệ/m2, khoảng 200-260 triệu/m2) , nhưng so Thượng Hải với Hà Nội có khập khiễng quá không ạ? Có khác gì mấy so Tp HCM với Viêng-chăn của Lào?
Như nhà ở Tokyo cách ga tàu điện ngầm chỉ tầm dưới 10p. Đường ô tô có thể đi lại được. Thượng Hải cũng vậy. Còn HN chắc chỉ đi xe máy, chứ nhà mà đi được ô tô quận nội thành chắc Thượng Hải cũng chào thua chứ đừng nói Tokyo.

So sánh giá các cụ nên so sánh cùng loại. Ví dụ nhà đất và nhà chung cư. Về cơ bản giá nhà tại thành phố lớn đều đắt. Nước ngoài có thể đất rẻ nhưng chi phí xây dựng lại lớn. Ví dụ như xây nhà BTCT, nội thất kiểu tailor made như ở VN cỡ biệt thự Ocean park 3 thôi có khi lên cả triệu đô. E nghĩ chung cư các quận ở VN tầm 50-60t/m2 vẫn là tầm bình thường thôi (khoảng 2-3000usd/m2). Thu nhập ở HN, HCM giờ tầm trả góp 30-35 năm từ ngân hàng gia đình là mua được căn 70m2 (tính trung bình mỗi tháng để được 10-15t trả nợ). Và cũng như nước ngoaig là 1 người làm 2-3 jobs là bình thường. Chứ ở mình vay ngân hàng thật lãi hơi cao quá.

 

[flowers1508]

Tiền trong dân còn rất nhiều
Là Nguồn lực quan trọng để phát triển hạ tầng, kinh tế

Toàn tiền loby nhau, hoặc cày bục mặt khi đi xklđ đỡ hơn là thân cho các nhà máy FDI mà ra cụ nhỉ?

 

[XSim]

Ko, toàn dân đầu cơ mua bán với nhau thôi. Chỗ em về Mỹ Đình là hơn 20km một tí.
Mà giá đấy là đất trong ngõ xe máy, chứ đường đẹp oto tránh thì 60tr/m2.
Cái sự so sánh giữa các nơi gần gần nhau thì ko sao; e thấy vô lý ở chỗ mọi thứ vẫn y nguyên mà sau 2 năm giá đất tăng đến gần chục lần. Đất quê em thì vẫn làm ruộng thôi, thế mới hay!

Em không rõ vị trí cụ thể làng cụ ở đâu nhưng tầm 20km là trong tầm di chuyển xe máy để đi làm ở nội đô được rồi. Thế thì các cặp vợ chồng tài chính ít 3-4 tỉ có thể xem xét khi tìm mua nhà.

20km làng cụ có khi còn hơn mấy làng ở Từ Liêm những năm 2000. Hồi đó các cặp vợ chồng trẻ tiền không nhiều cũng chỉ có thể mua ở ngoại ô như mạn Từ Liêm thôi, giờ thì cũng thành nội đô rồi.

 

[CuuTu]

Bất động sản tăng mạnh còn một phần do lãi suất được "ép" ở mức rất thấp trong thời gian dài. Mà để ép lãi suất như vậy đủ biết tình hình kinh tế chung khó khăn đến thế nào rồi nên em thấy không cần tranh luận thêm làm gì. Tuy nhiên, lãi suất thấp (tiền rẻ) sẽ tạo cơ hội lớn cho một số ngách thị trường, tìm đúng hoặc may mắn đang ngồi ở ngách đó rồi thì vẫn ngon lành thôi.

Đến các chuyên gia giờ còn tự vả vào mồm nữa là người ngoài ngành. Em ví dụ đây

@ 06/5/2024 https://vtcnews.vn/chuyen-gia-gia-chung-cu-ha-noi-sap-qua-thoi-tang-nong-quay-dau-ha-nhiet-ar869248.html

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE tại Hà Nội cũng cho rằng, thời gian tới nguồn cung nhà sẽ được cải thiện nên giá chung cư tại Hà Nội sẽ không thể tăng "nóng" như thời gian vừa qua.
Cụ thể, giai đoạn 2024 - 2026, mỗi năm Hà Nội sẽ có thêm khoảng 20.000 sản phẩm chung cư, nhà ở gắn liền với đất, tăng thêm việc đáp ứng cho nhu cầu ở thật, đầu tư trên thị trường. "Vì vậy giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội sẽ hạ nhiệt, cụ thể sẽ đi vào chu kỳ ổn định hơn trong những quý tiếp theo trong năm 2024", bà An dự báo.

nhưng đến 30/7/2024 thì https://vtcnews.vn/chuyen-gia-gia-chung-cu-tu-nay-den-nam-2026-se-tang-o-muc-chua-tung-co-ar886489.html

Trong tọa đàm “Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” diễn ra chiều 30/7, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho biết, dự báo nguồn cung bất động sản chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng và được cải thiện từ nay đến 2026. "Về mức giá, dự báo cả thị trường sơ cấp và thứ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục đi lên. Mức tăng trưởng giá này là khoảng trên 20%/năm - một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay", bà Hoài An nói và cho hay, từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi đã tạo mặt bằng giá mới.

Nếu tin chuyên gia CBRE này thì kinh tế còn khó khăn đến 2026 và cụ nào ở đúng ngách béo bở được hưởng lợi lớn từ tiền rẻ thì kiếm ngập mồm thôi.

 

[toyota219]

Đợt 2022, The Fets chưa mạnh tay tăng ls thì giá nhà Mẽo cũng tăng đấy thôi.
Sau thì hút bớt vào pon Mẽo như ông Bác e. Hay vào TSLA trc đây hay mới đây là NVDA.
Mình hạ giá đồng tiền thì bị đe, lại chặn vào DXY &49 thì có mổi đường BĐS. Mà tính ra điện đường trường trạm +cao tốc vẫn k tăng mấy.

 

[BDS68]

Được cái em lại không thích ghe nhạc chế cụ ạ.
Như em thì xác định là đầu tư cho con cái ăn học đoàng hoàng tử tế đến hết đại học nếu nó học được thôi còn đâu thì tự thân nó phải kiếm cơm mà ăn. Như cụ chắc phải cho mỗi đứa chục mảnh vẫn chưa hết đất ấy chứ, nên các cháu chắc chắn là thong thả không gian nan như con nhà em rồi.

Em không có gì đâu, vẫn cày cuốc bục mặt chứ cụ nói thế em xấu hổ quá. Em thấy cụ bình ntn nên mượn lời bài hát để thay lời nói thôi, thấy ca từ nó hay và thấm thôi chứ bình làm gì đến dòng nhạc hả cụ.

Lại nói đến nghiệp, các cụ mà cứ mua hết nhà làm cho bọn trẻ nó nằm thẳng hết thì nghiệp còn nặng hơn gấp chục lần

Em thấy lạ là sao các cụ cứ nghĩ khi cha mẹ có điều kiện, giầu có hay nhiều nhà cửa thì con cái không được học hành tử tế, sau này nằm thẳng không chịu làm ăn ?

Em thì nghĩ ngược lại, nếu gia đình có điều kiện thì con cái sẽ được học hành tốt hơn. Cha mẹ giầu có thì con cái được nhờ, hành trang vào đời sẽ tốt hơn, sẽ có lưng vốn (nếu cần) để tạo dựng sự nghiệp. Gia đình có điều kiện thì con cái sẽ đỡ sa ngã hay đi sai đường trước những cám dỗ/cạm bẫy của tiền bạc, sẽ hạn chế sự choáng ngợp trước những ánh hào quang giả tạo ngoài xã hội cụ ah

 

[Kietkimtinh]

Giá đất phi mã quá. Thật sự tiền cảm giác mất giá kinh khủng

 

[hoangminh1992]

Giá đất phi mã quá. Thật sự tiền cảm giác mất giá kinh khủng

Giá gạo tăng có mấy K thôi mà cụ. Còn giá đất cát ở VN thì nó điên loạn có theo logic nào đâu, kệ cm nó đi. Xứ giẻ rách mà nhà đắt hơn Nhật bản, hài nước.

 

[hungalphaTài khoản đã xác minh]

Giá gạo tăng có mấy K thôi mà cụ. Còn giá đất cát ở VN thì nó điên loạn có theo logic nào đâu, kệ cm nó đi. Xứ giẻ rách mà nhà đắt hơn Nhật bản, hài nước.

3 vi phạm trong 1 bài viết:
1. Ngôn ngữ không phù hợp
2. Nhận định võ đoán vô căn cứ
3. Coi thường, nhục mạ chính đất nước mình

Ban nick vĩnh viễn

 

[sky_driver]

Giá đất phi mã quá. Thật sự tiền cảm giác mất giá kinh khủng

Cứ đi so với vàng, đất kêu tiền mất giá. Em thấy giấy ăn với khẩu trang trên tiktok bán khá rẻ. Ko biết ngoài chợ gạo, thịt, trứng,... thế nào, giờ thấy xăng dầu cũng ko cao như hồi 2008-2010.

 

[xuanhieu7292]

Cứ đi so với vàng, đất kêu tiền mất giá. Em thấy giấy ăn với khẩu trang trên tiktok bán khá rẻ. Ko biết ngoài chợ gạo, thịt, trứng,... thế nào, giờ thấy xăng dầu cũng ko cao như hồi 2008-2010.

Gia đình cụ chi tiêu vào những cái gì cao nhất? Đấy mới quan trọng: Y tế, giáo dục, nhà cửa vv...

 

[Tueminh2626]

Bất động sản và mấy ngành ăn theo như Vật liệu xây dựng nội thất và các công ty tư vấn xây dựng mới thảm hại, hơn hai năm qua HN và TPHCM gần như các dự án chung cư nằm im hết, giá chung cư tăng phí mã

Căn hộ mới dưới 50 triệu đồng một m2 gần như biến mất

Hà Nội- Giá trung bình căn hộ mới ở thủ đô đuổi 'sát nút' TP HCM, dự án dưới 50 triệu đồng mỗi m2 gần như vắng bóng trong quý II.

vnexpress.net

Chung cư vẫn tăng giá

Giá chung cư (mới và cũ) ở Hà Nội, TP HCM vẫn tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.

vnexpress.net

Nguyên nhân chính giá chung cư ở Hà Nội và TPHCm tăng giá phi mã thời gian vừa qua là gần như không có nguồn cung ra thị trường. Đó là do Mục c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 và khoản 2 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP (Sửa đổi Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP) và Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 quy định nhà đầu tư phải có thành phần quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được chấp thuận chỉ định đầu tư dự án.
- Nội dung này khiến hàng trăm dự án nhà ở khắp cả nước khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp quy hoạch xây dựng dự án nhà ở (Quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết) nhưng không thể chấp thuận chủ trương đầu tư được do không có thành phần đất ở trong đó.

 

[Hoàng Trang]

Cứ đi so với vàng, đất kêu tiền mất giá. Em thấy giấy ăn với khẩu trang trên tiktok bán khá rẻ. Ko biết ngoài chợ gạo, thịt, trứng,... thế nào, giờ thấy xăng dầu cũng ko cao như hồi 2008-2010.

Khẩu trang sau đợt covid tồn nhiều cụ ạ. Giấy ăn có nhiều nguồn. Giấy tiêu chuẩn, sản xuất từ bột gỗ nhập khẩu giá vẫn không có rẻ. Giấy sản xuất từ nguồn nguyên liệu tái chế thì cực rẻ. Gạo thịt đều tăng giá so với 2010.

 

[kopok]

E chỉ hỏi thực tế cụ đi vay sản xuất, kinh doanh bao giờ chưa ?

Vay sản xuất kinh em chỉ vietinbank, ls tốt, nhân viên okei, .
Trước đey acb nhân viên nhiệt tình tạo ra ưu thế cạnh tranh, giờ nv vietinbank cũng nhiệt tình phục vụ khách hàng nên em chuyển sang vietinbank

 

[kopok]

Nghĩ 1 cách logic chính vì hạ tầng ngon nên giá nhà mới rẻ khi kéo được dân sang các khu đô thị vệ tinh sinh sống. Bao giờ di chuyển bằng metro dễ dàng từ ngoại thành vào trung tâm để đi làm, giải trí, học tập... thì giá sẽ giảm thôi. Còn hiện tại ở Hà Nội, Sài Gòn di chuyển từ ngoại thành vào nội đô quá hành xác thì tự nhiên dẫn đến cầu nhiều giá cao Không có người mua thì bán cho ma à cụ, có giao dịch thực tế quanh năm suốt tháng thì chẳng thể gọi là ảo được. Ai muốn bán tài sản mình đang sở hữu giá rẻ so với thị trường thì cứ tự nhiên làm mẫu thôi

Bao giờ họ tự nguyện chuyển cơ quan ra khỏi các vùng lõi thì mới có niềm tin được
Họ đi trước làng nước theo sau

 

[piedaide]

em vừa ngồi với 1 cụ e làm VCB, cụ e bảo VCB An Giang vừa rồi bắt cả mớ về tội làm sai quy định cho vay từ cách đây cả chục năm, cụ e chia sẻ doanh nghiệp giờ còn khó khăn hơn cả giai đoạn vỡ hồi 2010-2012 chỉ được cái may mắn là lãi suất lại được hỗ trợ thấp để sống lay lắt, thở oxy. Giờ chỉ cần lãi suất tăng lại là doanh nghiệp, đặc biệt là đội vừa và nhỏ domino chết hàng loạt. Lúc ấy ngành bank chết đầu tiên, vì riêng về cho vay doanh nghiệp đặc biệt là Big4 cụ e chia sẻ hầu như toàn cho vay khách quen có quan hệ nên cứ nợ xấu mà chuyển sang hình sự thì cán bộ bank đi tù đầu tiên do hồ sơ chả bao giờ là đầy đủ theo quy định, kiểu gì cũng chết. Nên e thấy là tụi bank nó còn sợ kinh tế đi xuống hơn chúng ta nhiều

Bankers không làm láo thì nhân viên bank sao mà giàu vô lý vậy được (nếu chỉ sống trung thực bằng thu nhập từ lương?)
Doanh nghiệp không đủ điều kiện mà vẫn được duyệt cho vay, phải chung chi như thế nào? chi phí đó phải được hợp thức hóa ra sao? toàn phải đi đường phi chính thống (em không dám nói là làm láo, vì hệ thống nó vận hành vậy) nên cứ sờ đến, đương nhiên là chết cả nhân viên bank lẫn doanh nghiệp.

 

[phucnhan21]

Vì đất tăng có liên quan đến lương đâu?

Buồn quá cụ nhỉ, nói chung đời sống nhân dân đi lên nhưng mà tình hình đất đai buồn quá

10, 20 năm nữa FDI nó rút thì ko biết nhân dân sẽ đi về đâu

Bọn China nó cũng đi lên từ FDI nhưng mà em thấy kể cả FDI rời China, họ cũng ko sợ. Công nghệ bọn đấy nó có hết rồi, mình thì chả có gì

 

[phucnhan21]

Nó tăng vì có lý do của nó. Chỉ là cụ ko nhìn thấy hoặc ko muốn nhìn thôi.

Chắc em ko nhìn thấy đc cụ ag, đời sống người dân đi làm cả đời chỉ để mua miếng đất, xây cái nhà là hết cụ nhỉ