[Funland] Kinh nghiệm mua nhà

[Mr.Alo]

Hồi em đi tìm nhà , e xem chắc tầm 200 cái , nhưng đến nhà đó phát ưng luôn , sau 3 ngày là ra công chứng cụ ạ

Cụ kiên trì thế

Tiện em bán nhà dưới chữ ký

 

[otonew]

Cho em hóng chút, em mua toàn dự án nên chưa va

 

[Yêu xe quý xăng]

nhiều khi kỹ quá rồi chốt lại ăn quả điếng người.cẩn thận quá thì miếng ngon lại chẳng đến lượt mình

 

[ManhToan252]

Em hỏi các cụ sau công chứng thì mình giao hết giấy tờ và sổ cho cò làm các thủ tục sang tên còn lại. Khi nhận sổ mới thì giao hết số tiền còn lại có hợp lý không hay thanh toán hết sau công chứng

Em nghĩ sau ra phòng ĐKĐĐ đăng ký. Xong nhận giấy ra bank nộp phí chờ lấy sổ khi đó mới giao tiền. Vì mình giữ giấy đó rồi là sau mình lấy đc sổ. Chứ mới công chứng em thấy cũng mông lung lắm.

 

[tranhien1979]

Mua nhà ngoài vấn đề tìm hiểu kỹ ngôi nhà cũng như hàng xóm, còn vấn đề qui hoạch hay k mình bắt buộc ra UBND Phường và cẩn thận hơn ra viện qui hoạch thành phố còn qua văn phòng công chứng chứng chỉ là chứng nhận việc mua bán hợp pháp và để làm thủ tục sang tên. Như nhà em mua nhà trong ngõ nghĩ là k bao giờ QH vì mặt phố đã mở đg và hỏi mọi hàng xóm cũng bảo chả nói gì QH cả, thế mà ra ubnd phường thì nói có qh và nhà em ra mặt phố, nhưng ubnd phường bảo muốn kỹ hơn ra viện qui hoạch TP ra TP sau vài tiếng thì nhà em cách 1 nhà ra phố.

Nhất cụ! Thế quy hoạch đã được hiện thực chưa?

 

[Havo]

Mua nhà ngoài vấn đề tìm hiểu kỹ ngôi nhà cũng như hàng xóm, còn vấn đề qui hoạch hay k mình bắt buộc ra UBND Phường và cẩn thận hơn ra viện qui hoạch thành phố còn qua văn phòng công chứng chứng chỉ là chứng nhận việc mua bán hợp pháp và để làm thủ tục sang tên. Như nhà em mua nhà trong ngõ nghĩ là k bao giờ QH vì mặt phố đã mở đg và hỏi mọi hàng xóm cũng bảo chả nói gì QH cả, thế mà ra ubnd phường thì nói có qh và nhà em ra mặt phố, nhưng ubnd phường bảo muốn kỹ hơn ra viện qui hoạch TP ra TP sau vài tiếng thì nhà em cách 1 nhà ra phố.

Muốn hỏi viện quy hoạch TP thì cần làm như thế nào ạ, cụ chỉ bảo giúp e. E cảm ơn.

 

[Sazi]

Em mua mấy cái nhà, đều quyết có hoặc không trong 1 nốt nhạc. Cái nhà bây giờ đang ở, lúc cháu đến xem, khi lên tầng 4, tự nhiên gần như có 1 cảm giác chạy qua đầu đây là nhà của mình. Thế là cháu xuống tiền luôn. Đến bây giờ, tính theo vàng chắc lỗ 2 củ to vì mua đắt, không mặc cả. Nhưng bù lại từ lúc ở, nhà cháu chẳng ai ốm đau cãi vã gì.

Quan điểm của cụ giống tôi. Mua nhà chọn đủ 3 yếu tố.
1. Sống được: Cảm giác lúc mua mình phải yêu ngôi nhà, cảm giác ấm cúng... (Quyết định dựa vào trực giác và kinh nghiệm)
2. Ở được: Cảm nhận được sự văn minh ở nơi mình mua, điều này đánh giá theo chiều rộng (điện đường trường chợ)
3. Yêu được: Mua rồi mới biết được, khoảng 1-2 tuần hỏi trẻ con ngủ ngon không, đánh giá các sinh hoạt thế nào, nhà mới cuộc sống mới phải yêu hơn, yên ổn hơn.
...
Nói chung chọn nơi mua nhà đất khó nếu không rõ tiêu chí chọn lựa của mình. Thông thường các tiêu chí chọn nhà nào đã hình thành một mỏ neo trong mình. Khi tìm được nhà như vậy tôi quyết định mua (Y/N) nhanh lắm.

 

[cút kít vỡ bánh]

Thớt cũng nhiều vấn đề bổ ích mong các cụ bổ sung thêm để cho em học hỏi sau này lỡ có tiền mua nhà đỡ bỡ ngỡ

 

[trung102]

Muốn hỏi viện quy hoạch TP thì cần làm như thế nào ạ, cụ chỉ bảo giúp e. E cảm ơn.

Cụ đến đấy hỏi bác bảo vệ ở cổng rồi bác chỉ cho người cần gặp tất nhiên có $ dẫn đường Dạo em mua nhà bận xem nhà nên gọi đứa cháu ra qui hoạch xem hộ, em chỉ ra phường hỏi thôi

 

[trung102]

Nhất cụ! Thế quy hoạch đã được hiện thực chưa?

Ôí trời cụ lạ gì qui hoạch ở HN nữa chắc là treo thôi nhưng em nghĩ Phường mà biết thì cũng khả năng cao là sắp?

 

[khanhtx8]

Cái đoạn cuối ký với ck cụ kể cứ như phim nhưng không thực tế

Nếu cụ vay ngân hàng thì ngân hàng nó sẽ giải ngân và cầm sổ đi cùng để làm thủ tục sang tên, khoản được giải ngân nó sẽ phong tỏa cho đến khi thủ tục sang tên hoàn thành và nhập kho sổ.

Quan điểm của cụ giống tôi. Mua nhà chọn đủ 3 yếu tố.
1. Sống được: Cảm giác lúc mua mình phải yêu ngôi nhà, cảm giác ấm cúng... (Quyết định dựa vào trực giác và kinh nghiệm)
2. Ở được: Cảm nhận được sự văn minh ở nơi mình mua, điều này đánh giá theo chiều rộng (điện đường trường chợ)
3. Yêu được: Mua rồi mới biết được, khoảng 1-2 tuần hỏi trẻ con ngủ ngon không, đánh giá các sinh hoạt thế nào, nhà mới cuộc sống mới phải yêu hơn, yên ổn hơn.
...
Nói chung chọn nơi mua nhà đất khó nếu không rõ tiêu chí chọn lựa của mình. Thông thường các tiêu chí chọn nhà nào đã hình thành một mỏ neo trong mình. Khi tìm được nhà như vậy tôi quyết định mua (Y/N) nhanh lắm.

Còn với em thì mua nhà là cái duyên. Có cái nhà em chốt xong mọi thứ chỉ trong 24h, có những cái em đành chấp nhận để trôi dù rất thích và tiền cũng thừa. 2 năm nay em đi tìm đất đây mà đã gặp được cái nào đâu. Có những mảnh rất đẹp thì lại không xây cao được, có những mảnh chỉ đẹp khi ông hàng xóm bán cùng, có những mảnh đẹp nhưng phải đập 8 tầng cũ đi, tất cả đều chốt là không xuống tiền vì chưa đủ n ứng

 

[trung102]

Em nghĩ sau ra phòng ĐKĐĐ đăng ký. Xong nhận giấy ra bank nộp phí chờ lấy sổ khi đó mới giao tiền. Vì mình giữ giấy đó rồi là sau mình lấy đc sổ. Chứ mới công chứng em thấy cũng mông lung lắm.

Năm ngoái em 4 lần mua và bán nhà. tất cả thủ tục giống nhau là:
1 ra vp công chứng để làm thủ tục mua/bán nhà
xong công chứng đưa toàn bộ giấy tờ để bên mua lên ubnd quận sang tên
Của em là nhờ dịch vụ công chứng làm hộ tất cả k đắt lắm có giá chung rồi 2 tr thôi
Giu lại khoảng 50 tr khi có sổ đỏ chính chủ tên mình thì trả nốt bên bán

 

[Euro2CityStar]

Cũng hay ......

 

[trung102]

Cái đoạn cuối ký với ck cụ kể cứ như phim nhưng không thực tế

Nếu cụ vay ngân hàng thì ngân hàng nó sẽ giải ngân và cầm sổ đi cùng để làm thủ tục sang tên, khoản được giải ngân nó sẽ phong tỏa cho đến khi thủ tục sang tên hoàn thành và nhập kho sổ.

Còn với em thì mua nhà là cái duyên. Có cái nhà em chốt xong mọi thứ chỉ trong 24h, có những cái em đành chấp nhận để trôi dù rất thích và tiền cũng thừa. 2 năm nay em đi tìm đất đây mà đã gặp được cái nào đâu. Có những mảnh rất đẹp thì lại không xây cao được, có những mảnh chỉ đẹp khi ông hàng xóm bán cùng, có những mảnh đẹp nhưng phải đập 8 tầng cũ đi, tất cả đều chốt là không xuống tiền vì chưa đủ n ứng

Cụ giống em, buổi sáng xem nhà chiều đến đặt cọc luôn.

 

[khanhtx8]

Cụ giống em, buổi sáng xem nhà chiều đến đặt cọc luôn.

Chắc cụ giống em, mua cái gần nhà nên không cần check pháp lý, mất cả năm rình mới có ông nhả ra, mua xong tự nhiên thấy không hợp lại vứt đấy cho thuê .Quả đó sáng em đến xem, sáng hôm sau ký công chứng rồi

 

[trung102]

Chắc cụ giống em, mua cái gần nhà nên không cần check pháp lý, mất cả năm rình mới có ông nhả ra, mua xong tự nhiên thấy không hợp lại vứt đấy cho thuê .Quả đó sáng em đến xem, sáng hôm sau ký công chứng rồi

Vâng cụ mỗi 1 nhà ngõ, ngách, phố, quận, huyện khác nhau hoàn toàn nên mình chấm vị trí nào đẹp hợp tiêu chí của mình thì múc luôn. cuối năm ngoái em mua nhà này như bị hớp hồn ý chả xem qh gì cả, cũng may vk lúc đặt cọc có 10 tr thôi nói tránh là mai mới đến kỳ hạn rút tiền và đặt nhiều. Sáng hôm sau cả nhà cấp tốc ra phường và qhtp hỏi

 

[Translator83]

Em từng hỏi thầy hịn khi mua nhà thì thầy bảo: quỹ đất giờ hết rồi tìm nhà không gần nghĩa trang thì ra bờ hồ, vào trung tâm mới có và gần nghĩa trang cug ko sao cả. Thứ 2 là về người chủ cũ, em quen người mua nhà mà phải vào tù xin chữ ký ng bán. Vậy nhưng họ k gặp vđề j cả mà lại mua nhà rất rẻ, mua xong tăng giá ầm ầm. Kinh no nhiều ng mua được nhà đẹp giá rẻ do chủ phá sản bán ah. Nói chung hên xui và mua nhà cug pai có duyên. Còn thì đúng là mua nhà pai tìm hiểu rùi ah.

 

[ManhToan252]

Năm ngoái em 4 lần mua và bán nhà. tất cả thủ tục giống nhau là:
1 ra vp công chứng để làm thủ tục mua/bán nhà
xong công chứng đưa toàn bộ giấy tờ để bên mua lên ubnd quận sang tên
Của em là nhờ dịch vụ công chứng làm hộ tất cả k đắt lắm có giá chung rồi 2 tr thôi
Giu lại khoảng 50 tr khi có sổ đỏ chính chủ tên mình thì trả nốt bên bán

Vâng. Trường hợp cụ đưa toàn bộ giấy tờ cho bên mua thì chuyển tiền thì hợp lý rồi ạ.

 

[Tuanlq]

Nhờ các Cụ tư vấn em đang hoang mang nhanh quá
Đất em mua là lô đất chủ cũ mua đất gom lại thành sổ đỏ 527m giờ họ tách ra 9 xuất và đường nội bộ bán
Em mới đặt cọc và ký hợp đồng mua bán sáng nay. Chủ đất hẹn thứ 2 thanh toán tiền và thứ chiều thứ 3 ra phòng tài nguyên môi trường Quận nhận sổ.
Theo các Cụ thứ 2 em có thanh toán tiền không khi hợp đồng mua bán công chứng em chưa cầm hoặc thứ 2 họ đưa em hợp đồng.
Nếu thanh toán thì giữ lại bao nhiêu %...
Hoang mang quá lần đầu tiên mua đất làng

 

[DaDieuchienxu]

Cách đây 12 năm, nhà cháu mua nhà ở Q4 (SG). Theo truyền thuyết, đây là "vùng đất dữ" nhưng do nhà cháu đã thuê nhà ở đây gần 3 năm nên hiểu "dữ" hay hiền là do mình ăn ở ra sao, nên quyết định xuống tiền.
Có điều cũng phải thủ. Nhà cháu ký Hợp đồng nhờ Sacombank làm trung gian giữa 2 bên. Bên mua mở TK, nộp đúng số tiền trị giá căn nhà vào, bên bán.nộp sổ hồng (N.H sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo tính pháp lý của chủ quyền 7 tình trạng căn nhà).
Quy trình gồm ra công chứng, NV N.H sẽ hẹn ngày giờ 2 bên ra ký, 90% tiền chuyển cho bên bán, Sau khi trước bạ sang tên, 10% đc giao nốt. Và từ thời điểm này, căn nhà thuộc về nhà cháu.
Phương pháp này ko cần vay N.H như kinh nghiệm cụ chủ.
Tuy nhiên, nhà có thể chọn, còn hàng xóm thì chịu.
Tay hàng xóm dọn về mở quán nhậu, tha luôn loa vali, ồn ào suốt đêm. Ngọt nhạt, kêu C.A vẫn ko ăn thua, nhà cháu chơi luôn dàn CD 5 ổ toàn đĩa kinh Chú Đại Bi...hễ bên kia hát là nhà cháu phát song song. Thế mà giải quyết xong.