Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[Cobekeongot]

Em cũng đồng ý với ý kiến của cụ, giờ e lên hành trình tìm kiếm một em chung cư đây ạ. Đường còn dài lắm ợ

 

[Sandy_Bui]

Vợ chồng em tiết kiệm cũng được 150 tỏi, hai vợ chồng đều làm doanh nghiệp tư nhân, thu nhập mỗi tháng để ra được khoảng 20 tỏi. Vợ em làm ở Ngã Tư Sở, còn em làm ở Quế Võ-Bắc Ninh. Đăng đàn hỏi các cụ, mợ tư vấn hộ em là với mức thu nhập này có thể mua CC được không ợ? Và mua ở khu nào để tiện đi lại cho cả hai vợ chồng em. Cảm tạ các cụ nhiều ợ!

 

[MeoMix]

Khu Tây Hồ Tây thì quá đẹp rồi, em hay đi qua đấy thấy làm việc cả ngày đêm. Tiện thể có căn khu Ngoại Giao Đoàn chung hạ tầng với Tây Hồ Tây mời cụ chủ ngó:
Cụ nào thích không gian thoáng đãng + gần công viên, hồ điều hòa và ngay cạnh Hồ Tây thì ới em nhé:
Vị trí:
+ Chung hạ tầng với dự án Tây Hồ Tây 2 tỷ USD của HQ(đang triển khai rầm rộ)
+ Ngay cạnh Hồ Tây lộng gió
+ Cách công viên hồ đại sứ 150m
....
- Cách đg Phạm Văn Đồng 5 phút (xe máy), đường đôi 10 làn
- Cách Hồ Tây, cách Lạc Long Quân 3 phút
- Cách Hoàng Quốc Việt 7p (đg đôi Ng.Văn.Huyên kéo dài 8 làn đường)
- Cách đg lớn Võ Chí Công (thông thẳng lên cầu Nhật Tân) 2 phút xe máy
- Cách giao lộ Bưởi - Hoàng Hoa Thám - Hoàng Quốc Việt: 5p xe máy
Thông tin chi tiết:
Mình là chính chủ cần bán căn số 18 tòa N03T8 khu Ngoại Giao Đoàn Tây Hồ Tây, tháng 4/2015 bàn giao nhà, 2 phòng ngủ + ban công + lô gia đều hướng Nam cực mát mẻ, cửa ra vào hướng Tây bố trí cực hợp lý tránh nhìn thẳng vào căn hộ (cái này xem hình bên dưới sẽ thấy) diện tích 80.5m2(tim tường) thiết kế đẹp (tháng 4/2015 giao nhà, bán bằng giá bán của CĐT: 21tr/m2 tính theo Tim tường, 22,428tr/m2 tính theo thông thủy (21tr x 80.5m2 hoặc 22,428x74,6 thông thủy; Total: 1,691 tỷ)
Liên hệ: a. Tiến, tel: 0934420180 (chính chủ căn hộ)

 

[HoaLe84]

chia sẻ thật, e cũng thích chung cư

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

P/s: Ý kiến trên đây của em có thể đúng,có thể sai mong các cụ góp ý thêm để những ai đang phân vân khi chọn mua 1 căn CC(họ đã quyết định là sẽ ở CC) có thể chọn được cho mình 1 căn hộ như ý nhất.Xin các cụ tập trung giúp em và mọi người vào chủ đề "kinh nghiệm chọn mua CC" nhé đừng lạm bàn sang việc so sánh CC với nhà dưới đất.Nếu cần thiết thì hôm nào em sẽ lập thớt riêng để bàn luận sau ạ.Cảm ơn các cụ,các mợ đã ghé qua và góp ý.

 

[longrua]

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

P/s: Ý kiến trên đây của em có thể đúng,có thể sai mong các cụ góp ý thêm để những ai đang phân vân khi chọn mua 1 căn CC(họ đã quyết định là sẽ ở CC) có thể chọn được cho mình 1 căn hộ như ý nhất.Xin các cụ tập trung giúp em và mọi người vào chủ đề "kinh nghiệm chọn mua CC" nhé đừng lạm bàn sang việc so sánh CC với nhà dưới đất.Nếu cần thiết thì hôm nào em sẽ lập thớt riêng để bàn luận sau ạ.Cảm ơn các cụ,các mợ đã ghé qua và góp ý.

Cảm ơn những ý kiến đúc kết của cụ chủ thớt
Em muốn bổ sung thêm vài ý kiến là còn phải xem xét về dịch vụ và quản lý của toà nhà có Ok ko? Và phí có cao ko sẽ ảnh hưởng đến dân trí hành xóm xung quanh nữa cụ nhỉ?

 

[warmheartvnn]

Cảm ơn những ý kiến đúc kết của cụ chủ thớt
Em muốn bổ sung thêm vài ý kiến là còn phải xem xét về dịch vụ và quản lý của toà nhà có Ok ko? Và phí có cao ko sẽ ảnh hưởng đến dân trí hành xóm xung quanh nữa cụ nhỉ?

Ý cụ là phí cao thì dân trí cao phỏng? em nghĩ cái này cũng chỉ đúng đc 1 phần thôi, hàng xóm thì may hơn khôn,hehe.
[@lehuyenk47;311187] Mul nói chung đẹp nhưng lưu ý lần sau cụ đừng quảng cáo tùy tiện kẻo Mod lại xóa bài, xóa thớt thì mất chỗ anh em trao đổi.

 

[longrua]

Ý cụ là phí cao thì dân trí cao phỏng? em nghĩ cái này cũng chỉ đúng đc 1 phần thôi, hàng xóm thì may hơn khôn,hehe.

Yes, đúng là may hơn khôn cụ ạ. Nhưng dù sao em vẫn nghĩ phí cao sẽ đi đôi với dịch vụ tốt, dịch vụ tốt sẽ thu hút được "hàng xóm" tốt
Trước em ở khu chung cư của bác Thản, cứ cuối tuần đang ngủ nướng thì lại bị hàng xóm băm chặt dao thớt ầm ầm, hơi khó chịu.

 

[Hungpvgas]

Đồng ý với những ý kiến của cụ. MÌnh thích nhất ở chung cư là an toàn không lo phải trông nhà khi có việc đi vắng.

 

[Hungpvgas]

Quên các cụ nên chọn những tòa mà dân thanh lập Ban quản trị quản lý phí dịch vụ rất rẻ. VD như khu nhà mình số 6 Đội Nhân ngay Quận Ba Đình, có không gian khá rộng dân quản lý gửi xe máy 30k, dịch vụ 100k rất rẻ mà mình thấy giá mua bgio chỉ hơn 30 ngang với 1 số chung cư đang xây và không trung tâm bằng

 

[levinh05]

Cụ chủ đúc kết khá hay em bổ sung thêm một ý nữa:
- Nên chọn chung cư có hệ thống giám sát cctv24/24 thì an toàn hơn.

 

[Donal_Quang]

Kinh nghiệm thì nhiều nhưng chia sẻ được tí thôi. . Ở chung cư theo mình cứ mua tầng khoảng 10 - 16, ban công nên quay hướng mát mẻ như đông nam, phù hợp với đa số mọi người. Giá tùy tầm tiền để lựa chọn. Chọn tư vấn ở nhiều sàn sẽ giúp mình hiểu bao quát được tổng thể và nhiều thông tin hơn.

 

[thangnghevib]

Quên các cụ nên chọn những tòa mà dân thanh lập Ban quản trị quản lý phí dịch vụ rất rẻ. VD như khu nhà mình số 6 Đội Nhân ngay Quận Ba Đình, có không gian khá rộng dân quản lý gửi xe máy 30k, dịch vụ 100k rất rẻ mà mình thấy giá mua bgio chỉ hơn 30 ngang với 1 số chung cư đang xây và không trung tâm bằng

Cụ này nói đúng đấy, em thấy nhiều chung cư tự lập BQL rồi, chi phí ổn.

 

[Vượng Uông]

hic chung cư có nhiều phân khúc và tiện ích mà. khó nói lắm

 

[GB1]

Em đang tìm chung cư. Mong muốn: Khu vực Xuân La - Tây Hồ; Giá tiền từ 1,5 tỉ trở lại. Cụ mợ nào có thông tin thì chỉ cho em với. Em cảm ơn.

 

[Miss Thúy]

Thank chủ thớt đã chia sẻ

 

[huysur]

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

P/s: Ý kiến trên đây của em có thể đúng,có thể sai mong các cụ góp ý thêm để những ai đang phân vân khi chọn mua 1 căn CC(họ đã quyết định là sẽ ở CC) có thể chọn được cho mình 1 căn hộ như ý nhất.Xin các cụ tập trung giúp em và mọi người vào chủ đề "kinh nghiệm chọn mua CC" nhé đừng lạm bàn sang việc so sánh CC với nhà dưới đất.Nếu cần thiết thì hôm nào em sẽ lập thớt riêng để bàn luận sau ạ.Cảm ơn các cụ,các mợ đã ghé qua và góp ý.

cảm ơn những kinh nghiệm rất quý của cụ!

 

[Park Hill]

Các cụ có cụ nào cần đi xem nhà mẫu tại dự án Times City Park Hill gọi em ạ 0936371166

 

[Jetu]

Không cần nhé. Cụ biến đi cho anh em nhờ, chỗ nào cũng thấy mấy cụ sale dự án của Vin vào rao hàng.

Các cụ có cụ nào cần đi xem nhà mẫu tại dự án Times City Park Hill gọi em ạ 0936371166

 

[Park Hill]

Cụ đừng tinh vi hjhj

 

[dunght92]

em ở tầng 35. sạch bụi. không khí mát. hướng gió đêm ngủ mở cửa sổ bật quạt đắp chăn những hôm nắng nóng 37 độ.
cái quan trọng là chắc e phải sắm thêm cái dù. và học lớp nhảy dù. có biến còn nhảy