Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

trongtoibds

Xe tải
Biển số
OF-336080
Ngày cấp bằng
24/9/14
Số km
234
Động cơ
280,340 Mã lực
Nơi ở
Từ Liêm, Hà Nội
Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư. :-bd
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn. %%-
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

P/s: Ý kiến trên đây của em có thể đúng,có thể sai mong các cụ góp ý thêm để những ai đang phân vân khi chọn mua 1 căn CC(họ đã quyết định là sẽ ở CC) có thể chọn được cho mình 1 căn hộ như ý nhất.Xin các cụ tập trung giúp em và mọi người vào chủ đề "kinh nghiệm chọn mua CC" nhé đừng lạm bàn sang việc so sánh CC với nhà dưới đất.Nếu cần thiết thì hôm nào em sẽ lập thớt riêng để bàn luận sau ạ.Cảm ơn các cụ,các mợ đã ghé qua và góp ý.
Cụ cũng có thời gian quá cụ nhỉ
 

tranhoa

Xe hơi
Biển số
OF-173515
Ngày cấp bằng
24/12/12
Số km
154
Động cơ
343,440 Mã lực
Chuẩn luôn cụ ạ....nhưng túi tiền của mình thế nào mới là quan trọng....
 

Ngoc Khanh

Xe tăng
Biển số
OF-32797
Ngày cấp bằng
2/4/09
Số km
1,185
Động cơ
489,970 Mã lực
em ở tầng 35. sạch bụi. không khí mát. hướng gió đêm ngủ mở cửa sổ bật quạt đắp chăn những hôm nắng nóng 37 độ.
cái quan trọng là chắc e phải sắm thêm cái dù. và học lớp nhảy dù. có biến còn nhảy :))
Nhà cụ ban công hướng gì thế ạ
 

Sờ ơn Sơn

Xe máy
Biển số
OF-365388
Ngày cấp bằng
4/5/15
Số km
60
Động cơ
256,400 Mã lực
Nơi ở
Số 2 Đường Ven Hồ - Thụy Khuê - Tây Hồ - Hà Nội
Website
www.nhagiagoc.com.vn
còn thiếu cụ ạ. ngoài chủ đầu tư còn cả về nhà thầu thi công nữa bh nhà thầu thi công thì Cứ Hòa Bình, Conteccon, Delta là coi như đảm bảo chất lượng
 

lll

Xe hơi
Biển số
OF-191242
Ngày cấp bằng
24/4/13
Số km
175
Động cơ
331,167 Mã lực
Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư. :-bd
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn. %%-
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

P/s: Ý kiến trên đây của em có thể đúng,có thể sai mong các cụ góp ý thêm để những ai đang phân vân khi chọn mua 1 căn CC(họ đã quyết định là sẽ ở CC) có thể chọn được cho mình 1 căn hộ như ý nhất.Xin các cụ tập trung giúp em và mọi người vào chủ đề "kinh nghiệm chọn mua CC" nhé đừng lạm bàn sang việc so sánh CC với nhà dưới đất.Nếu cần thiết thì hôm nào em sẽ lập thớt riêng để bàn luận sau ạ.Cảm ơn các cụ,các mợ đã ghé qua và góp ý.
em thấy toàn cái ưng ý, nhưng khá đắt bác ạ
 

tuanbds

Xe buýt
Biển số
OF-94488
Ngày cấp bằng
8/5/11
Số km
654
Động cơ
407,850 Mã lực
Thớt này hay thật cho cụ nào tìm hiểu. Trước em mua chung cư cũng tìm hiểu mua y thế này. Giờ bán đi xây nhà mà chưa ổn :((
 

Vulcan V70

Xe trâu
Biển số
OF-53557
Ngày cấp bằng
24/12/09
Số km
31,104
Động cơ
667,041 Mã lực
Năm ngoái có Cụ nào cảnh báo hiện tượng một số CDT cầm cố QSD đất dự an căn hộ CC để vay ngân hàng, song vẫn ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng (tất nhiên là có cả giá trị QSD đất), h đã bắt đầu lộ diện. nợ xấu của ngân hàng là đây:

Báo Người Lao Động nhận được đơn “cầu cứu” từ hàng ngàn hộ dân ở nhiều chung cư trên địa bàn TP HCM phản ánh việc chủ đầu tư đã “cắm” quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Hậu quả là cư dân không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác (gọi tắt là GCN).
Rắc rối, phức tạp

Theo ông Phan Tấn Lực, Chủ tịch UBND quận Tân Phú, vụ việc tại chung cư Ruby Land và 585 Phú Thạnh rất rắc rối, phức tạp vì không chỉ quyền sử dụng đất (QSDĐ) đang cầm cố ngân hàng mà thủ tục hoàn công cũng không thực hiện được vì nhiều sai phạm nghiêm trọng trong xây dựng công trình đang chờ Sở Xây dựng xử lý. Tuy nhiên, quận cũng đã chủ động làm việc với ngân hàng yêu cầu hợp tác với các cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận (GCN) cho khách hàng.“Tôi cho rằng phía ngân hàng có lỗi rất lớn trong chuyện này. Họ phải có trách nhiệm kiểm soát tài sản thế chấp bằng việc giám sát khi nào chủ đầu tư xây xong, bán được bao nhiêu căn hộ và yêu cầu hoàn vốn dần sau khi bán căn hộ, số dư nợ sẽ giảm sau mỗi kỳ đáo hạn.

Đằng này, tới mỗi kỳ đáo hạn, số nợ không giảm mà ngân hàng vẫn không thấy bất thường để ngăn chặn. Cái mà ngân hàng cầm cố là QSDĐ và tài sản hình thành trong tương lai. Còn căn hộ là tài sản đã hình thành, người dân mua bán sòng phẳng với chủ đầu tư và hiện đang sử dụng cho nên ngân hàng không thể xiết mà chỉ có thể đòi nợ chủ đầu tư mà thôi!” - ông Lực phân tích.

Theo ông Lực, quy định hiện nay cũng có nhiều bất cập khi cho phép doanh nghiệp vừa cầm cố tài sản vừa bán cho dân, thu về món lợi từ một căn hộ gấp đôi giá trị thật. Bên cạnh đó, chưa quy định rõ cơ quan nào sẽ kiểm tra, giám sát dự án của các chủ đầu tư cầm cố tài sản ở ngân hàng…

Thông tin từ UBND quận Tân Phú cho biết QSDĐ của chung cư 585 Phú Thạnh đã bị thế chấp tại Ngân hàng Việt Á từ năm 2010, còn của chung cư Ruby Land thì thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) từ trước năm 2005. Ông Lưu Đình Khoa, Giám đốc SCB Chi nhánh Gia Định, xác nhận Công ty CP Tân Hoàng Thắng đang thế chấp tại đây không chỉ có GCN quyền sử dụng khu đất xây dựng chung cư Ruby Land mà cả hồ sơ dự án....
http://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/noi-buon-chung-cu-tu-dao-ho-chon-minh-20150505222607051.htm
Liệu có bao nhiêu dự án như thế này?
 
Chỉnh sửa cuối:

racers

Đi bộ
Biển số
OF-365667
Ngày cấp bằng
6/5/15
Số km
5
Động cơ
255,750 Mã lực
Em cũng khoái CC. Cơ mà cuối năm nay chuyển ra HN cũng tính nhăm nhe mua cái ở khu vực Cầu Diễn á.
Bác nào bày em lập topic với, sao em lập topic rồi mà tim k thấy topic của mình đâu hết. help me!!!!
 

leika

Xe tải
Biển số
OF-152954
Ngày cấp bằng
16/8/12
Số km
273
Động cơ
357,650 Mã lực
Tuổi
39
Nơi ở
www.Bdsvin.com
Website
www.Bdsvin.com
thớt BDS chưa lập được topic cụ ah, đây là các topic mở bên box CAFE chuyển sang
Kinh nghiệm mua chung cư lớn nhất đó là lựa chọn chuyên gia uy tín để giúp cho lựa chọn của mình chính xác
"Lựa chọn chính xác giúp bất động sản thêm giá trị"
còn nhìn chung, mua nhà cũng như mua xe oto cũ, phải có duyên để biết cái xe mình chọn nổi trội hơn hẳn các xe khác cùng tầm tiền
sở dĩ em so sánh nhà mới với oto cũ vì mua chung cư mới phải lựa chọn phòng, tầng phù hợp
 

huong2611

Đi bộ
Biển số
OF-365538
Ngày cấp bằng
5/5/15
Số km
1
Động cơ
255,710 Mã lực
Cảm ơn bác Warm heart vì bài viết hữu ích!..(*)
 

dietcontrung

Xe máy
Biển số
OF-367997
Ngày cấp bằng
25/5/15
Số km
60
Động cơ
254,410 Mã lực
Em xin oánh dấu để học hỏi kinh nghiệm từ các cao nhân :)
 

Minhnd

Xe điện
Biển số
OF-110095
Ngày cấp bằng
23/8/11
Số km
4,548
Động cơ
566,931 Mã lực
Là người thích đổi nhà và có lịch sử ở chung cư lâu đời em xin bổ sung.
- Mua nhà cần đọc kỹ hợp đồng xem tầng để xe ô tô thuộc chủ đầu tư hay là của chung. Nếu là của chủ đầu tư thì sau này sẽ phải đóng phí dịch vụ cao, cìn thì ngược lại.
- Nhà chỉ cần 1 ban công rộng là được. Nhiều ban công chỉ tổ tốn diện tích và tốn công dọn dẹp.
 

koenic

Xe đạp
Biển số
OF-353765
Ngày cấp bằng
5/2/15
Số km
12
Động cơ
264,720 Mã lực
Cũng mua chung cư nên phải học hỏi cụ trước để có tí kinh nghiệm ah. thanks cụ
 

TienDung_Vic

Xe máy
Biển số
OF-367958
Ngày cấp bằng
25/5/15
Số km
54
Động cơ
254,340 Mã lực
Nơi ở
17T1, Hoàng Dao Thuý, Cầu Giấy, Hà Nội
Trước hết rất cảm ơn chủ thớt, bài viết rất bổ ích cũng coi như một kênh giúp người có nhu cầu mua chung cư tham khảo. Bản thân e thấy loại hình nhà ở nào cũng có ưu và nhược điểm riêng, suy nghĩ đơn giản là chung cư ở ngay, an ninh tương đối tốt, con trẻ ở nhà an toàn. Nhà đất thì được cái sướng, tự do và có cả nhà cả đất
 

i10

Xe tải
Biển số
OF-336826
Ngày cấp bằng
1/10/14
Số km
241
Động cơ
279,860 Mã lực
Cụ nói chuẩn ạ, ở chung cư thì vc trẻ hay ng già đều tiện, vì sinh hoạt trên cùng 1 mặt sàn chung. có sự giao lưu chứ ko tầng trên, tầng dưới cách xa nhau ạ. Người già thì ko pải lóc cóc leo cầu thang. Nếu cụ mợ nào muốn mua chung cư mà giá dưới 1,5 tỷ, vay vốn 30k tỷ với ls 5%/ năm thì alo e ạ. 0934.66.88.45 hoặc 0922.002.009
 

Altis09

Xe hơi
Biển số
OF-48087
Ngày cấp bằng
6/10/09
Số km
161
Động cơ
461,110 Mã lực
có ai mua ở Capital garden 102 Trường chinh ko? CĐT Kinh đô nghe nói "lôm côm" lắm đúng ko, e gú gồ thấy nhiều phốt quá. có tầm 3 tỷ muốn mua CC ở Đống đa mà chưa biết chọn cái nào.
 

handukims

Xe buýt
Biển số
OF-333537
Ngày cấp bằng
5/9/14
Số km
756
Động cơ
292,191 Mã lực
e cũng quan trọng khâu thang máy nhất các cụ ạ..nhiều khi chờ bực hơn cả chờ đò..
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top