Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[Kieutrung]

Nếu có đủ tiền Em không mua chung cư.....

 

[puredoll]

Top rất bổ ích, E vẫn là người chọn chung cư nếu tiền dưới 3 tỷ. Biết rằng tranh luận chung cư hay nhà đất là vấn đề muôn thủa, mình thích thì nhích thôi

E cũng ở CC rồi, giờ mới xuống đất. E chỉ có cái ngại duy nhất khi ở CC là nguy cơ cháy thôi.

Cụ ơi, mấy vụ cháy gần đây ở Hà Nội: Nhà mặt đường Âu Cơ, mặt đường Phố Huế.... khi cháy thì PCCC vẫn chưa làm gì được nhé. Nên yếu tố này bây giờ không còn quá quan trọng nữa

 

[oliu]

Cụ mà có 3-40m2 x 4 tầng trên Trung tâm rồi thì cần gì phải nghĩ,đây em tư vấn mua CC cho A E có tầm 2-3 tỏi thui ạ.hehe

Em bổ sung tiêu chí vì nếu cụ có đủ 5 tiêu chí mơ ước thì em tin cụ bắt đầu có tiêu chí thứ 6 rồi tiến tới 100 không chừng, em chào các cụ em đi lau nhà đây

 

[caisua]

Em đã từng ở mặt phố cổ cách bờ hồ 500m, mặt hồ to nhất quận đống đa, mặt đường ven hồ tây. Chưa khi nào em ở trong ngõ nhưng em vẫn thấy không muốn xuống đất nữa khi về ở TH-NC vài năm.

 

[warmheartvnn]

Nếu có nhiều tiền thì nói làm gì cụ? .Em đang truyền kinh nghiệm mua CC chứ ko phải bảo em thích ở CC hơn biệt thự

Em thì chỉ khoái liền kề với biệt thự mới khổ chứ.

Cụ nói thế thôi chứ ở quá xa trung tâm với đường xá ở mình thì ko đc đâu cụ ạ,với lại còn F1 đi học thì đưa đón kiểu gì?hay cho học trường làng?

Em thấy mấy nhà bạn em ở chung cư khen ghê lắm, cơ mà có điều kiện em thích có đất riêng hơn. Mua mảnh nào độ khoảng hơn 150m2, xa trung tâm 20- 30km, trong làng, xe vào nhà được cũng OK ạ. 2,5 củ tỏi là lên nhà rồi ợ.

Vâng,tầm 2-3 tỷ thì chọn CC là 1 lựa chọn tinh tế cụ ạ.Đảm bảo chất lượng cuộc sống sẽ được nâng lên hẳn vài bậc so với ở nhà ngõ.

Cảm ơn cụ .em bắt đầu thay đổi tư duy rồi đấy.

Nếu có tiền mua biệt thự thì em cũng chẳng mua CC cụ ạ,khè khè .

Nếu có đủ tiền Em không mua chung cư.....

 

[warmheartvnn]

Cụ nói chuẩn,mời cụ Vodka.

Top rất bổ ích, E vẫn là người chọn chung cư nếu tiền dưới 3 tỷ. Biết rằng tranh luận chung cư hay nhà đất là vấn đề muôn thủa, mình thích thì nhích thôi



Cụ ơi, mấy vụ cháy gần đây ở Hà Nội: Nhà mặt đường Âu Cơ, mặt đường Phố Huế.... khi cháy thì PCCC vẫn chưa làm gì được nhé. Nên yếu tố này bây giờ không còn quá quan trọng nữa

Vâng,có trải nghiệm nhiều thì mới so sánh đc cụ nhỉ?chứ nhiều cụ chưa sống CC bao giờ cứ chém loạn lên,hehe.Vodka cụ.

Em đã từng ở mặt phố cổ cách bờ hồ 500m, mặt hồ to nhất quận đống đa, mặt đường ven hồ tây. Chưa khi nào em ở trong ngõ nhưng em vẫn thấy không muốn xuống đất nữa khi về ở TH-NC vài năm.

 

[mercilon]

E cũng thik ở CC, dù có cả đất, cả nhà trong phố, hehe.....

 

[Taica]

Em thì hoặc chung cư hoặc nhà đất ( S > 60m2, ôtô vào) . Vote cụ chủ !

 

[warmheartvnn]

Nhất cụ rồi.Nhiều người có nhà mặt phố cũng cho thuê,rồi đi thuê lại CC,vừa dư ra 1 khoản,chất lượng CS lại đc nâng lên 1 bậc,hehe.

E cũng thik ở CC, dù có cả đất, cả nhà trong phố, hehe.....

 

[warmheartvnn]

Đúng suy nghĩ của em đấy,hehe.

Em thì hoặc chung cư hoặc nhà đất ( S > 60m2, ôtô vào) . Vote cụ chủ !

 

[Menviet]

Cùng một số tiền bỏ ra, như cụ chủ nói khoảng 2,5 tỷ thì ở chung cư chất lượng cuộc sống hơn nhiều. Tuy nhiên việc lưa chọn được căn chung cư ưng ý cũng cần có một số kinh nghiệm như cụ chủ đã nêu. Với e có thêm một số tiêu chí cũng rất quan trọng cụ chủ chưa nêu đó là hướng ban công, ĐN, N và Đ là ổn nhất và thêm yếu tố nữa để ở thì cần sự yên tĩnh, vì vậy nên cách xa đường lớn, nếu gần đường lớn thì nên chọn căn quay mặt vào trong hoặc chọn tầng cao cao một chút.

 

[warmheartvnn]

Ở mục 4 em cũng có lưu ý là không nên mua ở mặt đường lớn,quá đông người đi lại rồi cụ nhé
Còn về vấn đề hướng nhà thì em không đưa ra vì chắc ai đi mua nhà cũng phải để ý rồi(em chỉ lưu ý những điều mà mọi người có thể không để ý khi chọn mua CC thôi ạ)-vì mỗi người lại hợp một hướng.Em sẽ bổ xung thêm là tránh căn có phòng nào đó bị trực diện hướng Tây vào,hihi.

Cùng một số tiền bỏ ra, như cụ chủ nói khoảng 2,5 tỷ thì ở chung cư chất lượng cuộc sống hơn nhiều. Tuy nhiên việc lưa chọn được căn chung cư ưng ý cũng cần có một số kinh nghiệm như cụ chủ đã nêu. Với e có thêm một số tiêu chí cũng rất quan trọng cụ chủ chưa nêu đó là hướng ban công, ĐN, N và Đ là ổn nhất và thêm yếu tố nữa để ở thì cần sự yên tĩnh, vì vậy nên cách xa đường lớn, nếu gần đường lớn thì nên chọn căn quay mặt vào trong hoặc chọn tầng cao cao một chút.

 

[thanh_crv]

e thích ở chung cư nhưng vẫn mua đất bảo đảm tài sản

 

[tigerchip]

Em đang tìm chung cư

 

[Ngoccu]

cám ơn những chia sẻ của cụ chủ , nhưng em thấy chưa ổn lắm vì :
- Những kinh nghiệm như cụ nói em chưa ở cũng biết đc 70-80%, và đây là những ưu điểm, thế còn nhựoc điểm của CC ra sao?
lấy ưu và nhược so với đất thì chắc chắn là Chung cư khá mệt rồi , đất là em nói đất xây cũng đc 1 chút, còn nhà rách nát thì ko nói làm gì rồi
em nghĩ vậy đấy ạ

 

[xe rùa 2012]

Em đã từng ở mặt phố cổ cách bờ hồ 500m, mặt hồ to nhất quận đống đa, mặt đường ven hồ tây. Chưa khi nào em ở trong ngõ nhưng em vẫn thấy không muốn xuống đất nữa khi về ở TH-NC vài năm.

em thì đã ở ciputra, khu tòa nhà vườn đào em có 2 căn nhỏ, sau đó em đã bán sạch... giờ em có nhà mặt phố nhỏ, thêm 1 căn cc xa trung tâm nữa, cảm nhận của em là ở mặt phố sướng hơn, ở cc nhất là những tầng cao cứ bồng bềnh ntn ấy

 

[Lenin]

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

cái xanh xanh là lí do vì sao hả bác chủ thớt , nhà e định mua hướng cửa chính đông nam ban công hướng tây

 

[tulipman]

cái xanh xanh là lí do vì sao hả bác chủ thớt , nhà e định mua hướng cửa chính đông nam ban công hướng tây

Đơn giản là vì ban công hướng Tây thì buổi chiều rất nắng và nóng ợ.

 

[hungdongvinh]

Em thấy nhiều cụ ca ngợi CC thế.
Nếu cụ nào có đất ông bà để lại không xây mà vác tiền đi mua CC thì cũng lạ.
Chắc em ở tỉnh nên giá đất với chung cư nó khác thủ đô nên suy nghĩ cũng khác một chút.
Bất đắc dĩ mới mua CC chứ không sướng hơn ở nhà riêng biệt được.

 

[VeryGood]

Nhà em đạt 10/11 tiêu chí của cụ chủ thớt, trừ mục số 4 hehe. Em thì cũng không thích ở mặt phố nhưng gấu lại thích, gấu bảo thỉnh thoảng ngắm phố phường nó đỡ buồn