Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[nunachuoi]

Chỗ nhà em, hơn 90 căn hộ, 2 thang máy, 1 vuông, 1 chữ nhật. Cái chữ nhật đẩy cả cái băng ca cứu thương vào vẫn vừa.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chỗ em, tái định cư, 180 hô, 4 thang máy, đạt tiêu chuẩn không các cụ ơi?

 

[Bung To]

Hóa ra cụ chủ ở CT2 Ngô Thì Nhậm à? Off bia đê !

 

[Furious]

Cõng xuống (giống như cõng người bị thương) là để đưa ra nhà tang lễ chứ ai làm ma ở nhà chung cư hở cụ

Những tháng máy hình chữ nhật, gần vuông, tầm 1 tấn đổ lại thì kông đủ dài để đặt nằm áo quan cụ ạ! Một là dựng đứng, 2 là đưa xuống đất rồi liệm

 

[sakai_yo]

Cụ phân tích thế làm em càng quyết tâm mua cc, cũng sắp chốt 1 e rồi ạ (<2 tỷ thôi)

 

[1TiễnHạSongĐiêu]

cụ chủ nói cứ như dân đa cấp nhỉ ,2ty5 mà không chọn nhà riêng lại mua cc thì cháu chịu chẳng hiểu nổi.

Vấn đề là cụ không có tiền hoặc chưa đủ tầm (ví dụ tiền bố mẹ cho )

 

[1TiễnHạSongĐiêu]

Nếu cụ có điều kiện thì Trung Hoà Nhân Chính,hoặc Linh Đàm,Hoặc Văn Quán.Có điều kiện nữa thì Royal City(em rất đặt niềm tin ở bác Vượng).

Vượng Mỳ thì Royal với Tham bà con chả ăn quả đắng đang kêu như vạc kia kìa Sự kết hợp giữa trình độ phương Tây với cái đê tiện phương Đông phải nói là bá đạo

 

[Tran Thanh Tung]

Nói đến cao cấp thì vô cùng lắm cụ ạ.nhà ở mặt đất tầm dưới 3 tỷ thì hầu như nhà nào chẳng phải đi gửi.năm cụ mất thêm mấy trăm gửi xe máy thì ko phải ngửi khói xe và bẩn nhà.mất ít tiền phí dịch vụ thì khỏi phải leo cầu thang,khỏi tốn tiền xây bể ngầm và tiền điện bơm nc...Nói chung là đáng đồng tiền bát gạo cả thôi.còn ở CC cao cấp thì phải chấp nhận thôi.

E cũng ở CC rồi, giờ mới xuống đất. E chỉ có cái ngại duy nhất khi ở CC là nguy cơ cháy thôi.

Xe ô tô: nhà ngõ hay CC đều phải gửi. OK

 

[nunachuoi]

Lại nói về thang máy, chỗ nhà em có tỷ lệ: 28 căn hộ/2 thang, 108 căn hộ/3 thang và 96 căn hộ/2 thang.

 

[warmheartvnn]

Em nói tin ở đây là tin vào chất lượng với tiến độ của bác Vượng(vì cụ kia hỏi tư vấn xem nên ở đâu->tức là họ chưa mua)bây giờ mà có xiền mua Royal cũng đc đấy chứ,đầy cụ đang cắt lỗ kìa,nhà lại sắp giao rồi .Chứ các cụ đầu tư đất đợt vừa rồi thì ném vào đâu chẳng bị lõm đâu riêng gì RC,khè khè.

Vượng Mỳ thì Royal với Tham bà con chả ăn quả đắng đang kêu như vạc kia kìa Sự kết hợp giữa trình độ phương Tây với cái đê tiện phương Đông phải nói là bá đạo

 

[warmheartvnn]

Cụ dùng từ "tinh tế" rất tinh tế,em rất khoái,vodka cụ cái.

E đồng ý với quan điểm của cụ chủ, ngân sách loanh quanh tầm 2,5 tỷ thì chung cư là lựa chọn tinh tế nhất

Chả thấy cụ mời Vodka gì em,em mời cụ trc vậy,hehe.

Hóa ra cụ chủ ở CT2 Ngô Thì Nhậm à? Off bia đê !

Vodka cụ,bao giờ về nhà mới nhớ liên hoan nhé,hihi.Ở khu nào thế cụ?

Cụ phân tích thế làm em càng quyết tâm mua cc, cũng sắp chốt 1 e rồi ạ (<2 tỷ thôi)

180 hộ mà 4 tháng máy là quá ổn rồi cụ ạ.

Chỗ em, tái định cư, 180 hô, 4 thang máy, đạt tiêu chuẩn không các cụ ơi?

 

[oliu]

Bổ sung: Chung cư nhất thiết phải nhiều hầm (VN đang phổ biến ở mức 03 tầng hầm) thì mới gọi là có đầu tư vào công trình, theo em hóng được thì giá 1 tầng hầm = 03 tầng nổi nên các chung cư thường thường bậc trung "ngại" làm tầng hầm để giảm giá thành đầu tư

 

[Mầu Diệu Thảo]

180 hộ mà 4 tháng máy là quá ổn rồi cụ ạ.[/QUOTE]
Nhà em tái định cư thật, diện tích nhỏ, chất lượng xây thì em không dám so với ai, nhưng 180 hô/ 4 thang máy, hành lang rộng 2.2m ạ.
Cũng chẳng bằng ai, nhưng vẫn là có ít lương khô dắt lưng cho yên tâm các cụ ạ.

 

[nunachuoi]

Bổ sung: Chung cư nhất thiết phải nhiều hầm (VN đang phổ biến ở mức 03 tầng hầm) thì mới gọi là có đầu tư vào công trình, theo em hóng được thì giá 1 tầng hầm = 03 tầng nổi nên các chung cư thường thường bậc trung "ngại" làm tầng hầm để giảm giá thành đầu tư

Cụ phán sai rồi, thực chất tầng hầm phải làm vì quỹ đất eo hẹp, khi phê duyệt thiết kế có tỷ lệ chỗ để xe trên số căn hộ (số dân) nhất định nên không muốn cũng phải làm, nếu không diện tích XD sẽ thu hẹp đáng kể và lợi nhuận sẽ chả còn, thà bỏ vốn xây tầng hầm nhưng tăng được DT bán thì vẫn lãi hơn nhiều.

Em thì chả khoái hầm, cao cấp hẳn, có thang máy dưới tầng hầm còn đỡ, dở dở ương ương, cuốc bộ từ chỗ để xe dưới tầng 2-3 lên đến sảnh trên để đi thang máy oải lắm.

 

[oliu]

Cụ phán sai rồi, thực chất tầng hầm phải làm vì quỹ đất eo hẹp, khi phê duyệt thiết kế có tỷ lệ chỗ để xe trên số căn hộ (số dân) nhất định nên không muốn cũng phải làm, nếu không diện tích XD sẽ thu hẹp đáng kể và lợi nhuận sẽ chả còn, thà bỏ vốn xây tầng hầm nhưng tăng được DT bán thì vẫn lãi hơn nhiều.

Em thì chả khoái hầm, cao cấp hẳn, có thang máy dưới tầng hầm còn đỡ, dở dở ương ương, cuốc bộ từ chỗ để xe dưới tầng 2-3 lên đến sảnh trên để đi thang máy oải lắm.

Có thể nhưng không chắc chắn, cái này phải các cụ làm dự án mới biết chính xác. Em ăn quẩn cối xay nên thấy các khu em ở toàn đào sâu hun hút (có thang máy từ đáy lên chứ không phải cuốc bộ ạ)

 

[nunachuoi]

Có thể nhưng không chắc chắn, cái này phải các cụ làm dự án mới biết chính xác. Em ăn quẩn cối xay nên thấy các khu em ở toàn đào sâu hun hút (có thang máy từ đáy lên chứ không phải cuốc bộ ạ)

Chắc chắn luôn cụ ạ, cụ ở toàn khu cao cấp nên nó thế, em đi mấy chỗ bình dân toàn cuốc bộ. Việc làm hầm nó không liên quan đến cao cấp hay "nhà ở XH", có nhiều nhà tái định cư, thu nhập thấp vẫn có tầng hầm.

 

[IZZ]

Chắc chắn luôn cụ ạ, cụ ở toàn khu cao cấp nên nó thế, em đi mấy chỗ bình dân toàn cuốc bộ. Việc làm hầm nó không liên quan đến cao cấp hay "nhà ở XH", có nhiều nhà tái định cư, thu nhập thấp vẫn có tầng hầm.

Chuẩn. Đơn cử tòa nhà của Hà Đô mặc dù không phải cc, cũng không phải TĐC đối diện công viên Dịch Vọng cũng có hầm và bắt dân đi bộ từ hầm ra ngoài suốt mấy năm trời. Và cái dốc xuống ở hầm này thì xe của em vừa lùi được 1/3 xe thì chạm gầm, potay.

 

[N-DESIGN]

Bổ sung: Chung cư nhất thiết phải nhiều hầm (VN đang phổ biến ở mức 03 tầng hầm) thì mới gọi là có đầu tư vào công trình, theo em hóng được thì giá 1 tầng hầm = 03 tầng nổi nên các chung cư thường thường bậc trung "ngại" làm tầng hầm để giảm giá thành đầu tư

Cụ này nói chuẩn đấy, nhưng giờ chỉ có các khu đất ở trung tâm, giá nhà bán được cao, diện tích đất nhỏ người ta mới làm hầm, còn các chung cư giá rẻ thì chẳng ai dại đi làm tầng hầm vì làm tần hầm chỉ để thu tiền trông xe thì muôn đời không thu hồi vốn được.

Bây giờ người ta có cách làm khác là chỉ làm 1 tầng bán hầm để ô tô, còn xe máy để ở tầng 2, 3. Như vậy sẽ giảm phần diện tích sàn thương mại nhưng sẽ đỡ phải đầu tư tốn kém cho tầng hầm.

 

[oliu]

Cụ nào có kinh nghiệm xác nhận hộ em về kỹ thuật và chi phí: làm 01 tầng hầm bằng 03 tầng nổi để thấy đó cũng là tiêu chí nên quan tâm khi mua nhà tập thể đời mới

 

[myhauvuong]

cụ chủ ở CT2 Ngô thì nhậm à, hàng xom roài ke ke