Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[bobby90]

Em cũng theo dõi dự án Park hill Premium và hóng thông tin Park 10. Cũng sắp mở bán rồi, không biết giá có cao không đây. Nhưng em đoán là cao hơn Park 12 mới mở bán đợt vừa rồi, vì Park 12 có 22 căn/sàn, còn Park 10 chỉ có 18 căn/sàn thôi

Kinh nghiệm của em là mua nhà thì đừng nên đợi đến khi bản thân có hoàn toàn đủ tiền. Còn thiếu chút ít, các cụ cứ nên mạnh dạn vay mượn rồi tích cực cày cuốc mà trả nợ dần. Vả lại nên mua khi mở bán đợt đầu, vì sẽ được giá tốt hơn. Sau này nó hot lên thì các cụ có muốn mua cũng khó khăn đấy ạ. Như đợt rồi Park 12 mở bán đắt như tôm tươi ấy, có khi sắp tới Park 10 hot còn hơn thế ấy.

 

[bensk77]

bài viết hay

 

[onglaodanhcaVNS]

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

Hay, cụ đúnglà ở chung cư lâu năm cũng có khác

 

[mandream]

thank cu nhieu

 

[ducchinh7890]

Hiện tại em đang băn khoăn 2 chung cư: Season avenue và Ecogreen city. Bác nào có kinh nghiệm tư vấn giúp e với. Phân vân quá. bên nào cũng có nhiều cái hay cả. Em xin cảm ơn nhiều ạ.

 

[linhnhi74]

chắc e phải bán nhà chuyển lên cc thôi.

 

[Bkrox]

Hiện tại em đang băn khoăn 2 chung cư: Season avenue và Ecogreen city. Bác nào có kinh nghiệm tư vấn giúp e với. Phân vân quá. bên nào cũng có nhiều cái hay cả. Em xin cảm ơn nhiều ạ.

Tuỳ cụ cân nhắc giá cả, vị trí, và sự đồng bộ nội ngoại khu. Em thì thích Eco Green hơn và đã mua rồi, cụ về làm hàng xóm với em thì em welcome .

 

[namphong81th]

cụ tính số tiền mua m2 ở nhà đất chỉ để dành để xe rồi mang gửi ngân hàng mỗi tháng mất bao nhiêu? cụ tính đang đi chơi tối trời mưa vội về vì lo ăn trộm? chưa kể tiền điện chạy máy bơm? chưa kể tiền mất vào diện tích cầu thang? chưa kể thuế đất?... chưa kể số tiền bị ốm do mùi xăng xe, rác thải để ngoài đường nó bay vào nhà, ...? còn nữa các cụ tính kinh tế chứ e thấy xây 1 cái nhà ở xong bán đi coi như lỗ cả đống gần bằng cái chung cư rồi, cứ tính đất lên giá nhưng có mỗi mảnh đất ở đc đâu lại ném cả đống tiền xây nhà, đấy là chưa tính lúc xây nhà mất mấy tháng chả làm ăn gì đc,rồi lúc bán đi nhà như cho không, đầu tư e ko nói chứ mua để ở thì cứ ở đâu thấy sướng nhất là chọn còn mục đích kiểu nắm giữ, tính chuyện lỗ lãi tương lai thì đúng là hơi lãng phí cuộc đời

Hay quá ợ, mấy cái "chưa kể ..." Đừng hỏi vì sao ta thích chung cư

 

[namphong81th]

cụ chủ ở CT2 Ngô thì nhậm à, hàng xom roài ke ke

Chung cư ngô thì nhậm có phải gần sát đường tàu trên cao ko cụ ?

 

[Đức VH]

ý kiến cá nhân là chọn Eco Green cụ ạ. Cụ còn trẻ (theo otofun báo) thì k chỉ ở 1 căn hộ đâu, sau sẽ lên cao cấp hơn. Eco ở vị trí dẽ thanh khoản hơn, khả năng tăng giá tốt hơn. em đọc xong thớt cũng muốn chia sẻ vào điều sau hơn 1 năm thuê nhà sống trong Times City, kinh hoàng có, sướng có, nhưng mà giờ về đã không tắc đường
Cụ nào quan tâm nhà ở Times, loại nhà mua lại từ cư dân, có cả cắt lỗ thì pm riêng, em dắt mối cho mấy nhà

 

[Nguyễn Như Ý]

THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ: 093 8338 656 - 097 564 4404​

 

[nhatrangvtd]

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

P/s: Ý kiến trên đây của em có thể đúng,có thể sai mong các cụ góp ý thêm để những ai đang phân vân khi chọn mua 1 căn CC(họ đã quyết định là sẽ ở CC) có thể chọn được cho mình 1 căn hộ như ý nhất.Xin các cụ tập trung giúp em và mọi người vào chủ đề "kinh nghiệm chọn mua CC" nhé đừng lạm bàn sang việc so sánh CC với nhà dưới đất.Nếu cần thiết thì hôm nào em sẽ lập thớt riêng để bàn luận sau ạ.Cảm ơn các cụ,các mợ đã ghé qua và góp ý.

Bác nói chuẩn. Hiện tại e cũng đang ở chung cư nên có một vài nhận xét về thông tin bác đưa ra như sau:

1. Tìm hiểu nhà đầu tư thật kỹ lưỡng.
2-->5 chỉnh sẽ không chuẩn.
6. Đây thường là những căn khuất, có giá tiền mềm nhất. Bác nào sợ gió máy mua căn này cũng tạm
7. Hiện nay các tòa cc được thiết kế khá okie. Ít còn tình trạng 2 căn có cửa đối diện nhau.
8. Những căn trên 2pn nên có 2 wc. Nếu chỉ có 1 wc --> trong thời gian hoàn thiện nhiều chủ đầu tư có gửi thư cho người mua về vấn đề thay đổi bên trong căn hộ (miễn là không được thay đổi kết cấu tòa nhà) -> nên thiết kế lại theo ý mình sẽ hay hơn: WC, gạch, cửa,... Các bác nên thay đổi ngay lúc này đỡ mất thời gian và tiền của.
9-->11: chuẩn roài.

 

[xuantungcsm]

kinh nghiệm hữu ích

 

[Rhett]

Thanks cụ đã chia sẻ

 

[truonguct]

toàn những kinh nghiệm thực tế và rất hữu ích cho người mua chung cư, nhưng hiện tại các cụ nên cập nhật thêm về chính sách bán hàng và các thủ tục đảm bảo giao dịch an toàn:
- Chính sách giá thống nhất, không có tình trạng chênh
- Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
- Được bảo lãnh dự án tại ngân hàng và được các ngân hàng thi nhau cho vay hỗ trợ
- Cư dân cũ nói tốt nhiều hơn nói xấu về chủ đầu tư (không ai hoàn hảo cả)
-........
Các cụ mua nhà gặp trường hợp nào chưa kể thì chia sẻ thêm để các cụ khác học hỏi.

 

[Mợ toét 2710]

cụ cho e thông tin về căn cụ muốn đẩy đây e giúp cụ ! số e: 0933 50 6969

Cụ ở sg hay hn, e đẩy căn sai gòn cơ ạ

 

[hungct]

Em cũng đang định mua chung cư Dự án Mường Thanh Cửa Đông - Vinh - Nghệ An. Các căn chung cư ở đây diện tích khá nhỏ: từ 44m2 đến 71m2. Dự án này từ tầng 1 đến tầng 12 là khách sạn 4 sao của bác Thản. Tầng 13-26 mới là căn hộ. Các cụ thông thái cho em hỏi khu chung cư tích hợp khách sạn như vậy ở có gì bất tiện không ạ? Em có hỏi nhân viên sàn gd bất động sản Phương Đông thì họ cho biết khách sạn dùng thang máy riêng biệt với các căn hộ.

Em xin up hình minh họa ạ:

 

[nhatrangvtd]

Đúng là đi thang máy riêng biệt giữa ks vs căn hộ. Có điều bác nên tham khảo chung cư dự án Mường Thanh nào đã đi vào hoạt động. Nghe nói cao tầng quá nên xà vs cột trong nhà hơi bị to, trần nhà hơi thấp.

 

[hungct]

Đúng là đi thang máy riêng biệt giữa ks vs căn hộ. Có điều bác nên tham khảo chung cư dự án Mường Thanh nào đã đi vào hoạt động. Nghe nói cao tầng quá nên xà vs cột trong nhà hơi bị to, trần nhà hơi thấp.

Ở Vinh hiện tại đây là chung cư đầu tiên của Mường Thanh bác ạ, nên em ko rõ chất lượng ra sao. Còn ngoài HN thì có mấy phốt hỏa hoạn rồi. Trần nhà cao b nhiêu thì em cũng ko lấy được thông tin. Các bạn của sàn gd chỉ có tài liệu là sơ đồ mặt bằng vậy thôi.

Các bác cho e hỏi thêm là khi mình quyết định đặt cọc tiền để mua, mình muốn xem qua những hồ sơ pháp lý của dự án như giấy phép đầu tư, năng lực nhà thầu, các bản vẽ thiết kế, những điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng thì có được chủ đầu tư cung cấp ko ạ? Hiện tại em chỉ làm việc qua sàn gd bds mà các bạn ấy có ít thông tin quá. Họ chỉ bảo CDT cho bọn họ từng ấy tài liệu thôi. Phải đóng xong 20% (đợt 1) rồi mới được ký hợp đồng. E phân vân quá.

 

[ChuXi]

đồng ý cả 2 tay với bác thớt, ngày trước mình nói mình mua chung cư thì hầu như là chề môi chê bai rồi nói chung cư nhanh xuống cấp, lắm dịch vụ...thử cứ bỏ 2 tỷ trở lên xem căn hộ có cao cấp có ngon không ?