[Funland] Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất

[Kimboi2801]

Em muốn check pháp lý của Dự án ở Phan Thiết, có cụ nào có đầu mối không ạ, em xin đa tạ.

 

[phuonganhh]

Thực ra quy hoạch cũng có nhiều loại lắm các cụ ơi. Theo Khoản 1 Điều 18 Luật Quy hoạch đô thị 2015 có quy định rằng quy hoạch đô thị có 03 loại, đó là:
- Quy hoạch chung được lập cho thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và đô thị mới. Quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương cụ thể hóa quy hoạch tỉnh được lập ở thành phố trực thuộc trung ương về tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho thành phố trực thuộc trung ương.
- Quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới;
- Quy hoạch chi tiết được lập cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng).

Nhà đất thông thường của mình thì chỉ quan tâm đến quy hoạch phân khu (1/2000) và quy hoạch chi tiết (1/500). Trong 2 loại quy hoạch này thì lại chia làm 3 loại là quy hoạch mục đích sử dụng đất, quy hoạch dự án và chỉ tiêu quy hoạch. Vậy nên không phải quy hoạch nào cũng mất nhà, chưa nói tính khả thi của các quy hoạch.

Em dẫn chứng luôn, một căn nhà bề thế đang xây dựng đúng tâm quy hoạch phường Cổ Nhuế, cụ nào thích có thể check lại

 

[xanhmaimotmauxanh]

Thớt bổ ích, em xin phép oánh dấu lấy chỗ qua lại.

 

[GiaLuatTe]

2022 rồi, các cụ có thông tin nào bổ ích nữa thì chia sẻ đi ạ.

 

[zangzang80]

Cụ gưi vị trí lô lên maps trưa tranh thủ em kiểm tra hộ cụ cho.

Cụ cho em đặt gạch, lúc nào em nhờ cụ được không ạ? Cảm ơn cụ.

 

[theanh_vnpt]

Phố Trương ĐỊnh vào quy hoạch nhà nc mà e thấy xây nhà ầm ầm

 

[To Uyen 2605]

Các cụ cho em hỏi em ngắm 1 mảnh nhưng khi check quy hoạch thì mỗi nơi nói 1 kiểu
Ông thành phố: vào quy hoạch 1 mặt đường mất khoảng 30m2
Ông quận và phường: vào quy hoạch 2 mặt đường (lô góc) và mất hơn 100 m2. (Dt có 200m2)
dĩ nhiên em biết quy hoạch ở việt nam mùa quýt mới làm nhưng mà em mua đất để ở và đầu tư. Lỡ ko bán lại được thì lại om vốn thì chết.
Họ bảo muốn chắc ăn thì bảo chủ nhà làm đơn kiểm tra chỉ giới đường đỏ nhưng em có phải chủ nhà đâu. Xin thì nó bảo ko có
Theo các bác em nên tin ông nào ?

 

[Nguoituhanh126]

Các cụ cho em hỏi em ngắm 1 mảnh nhưng khi check quy hoạch thì mỗi nơi nói 1 kiểu
Ông thành phố: vào quy hoạch 1 mặt đường mất khoảng 30m2
Ông quận và phường: vào quy hoạch 2 mặt đường (lô góc) và mất hơn 100 m2. (Dt có 200m2)
dĩ nhiên em biết quy hoạch ở việt nam mùa quýt mới làm nhưng mà em mua đất để ở và đầu tư. Lỡ ko bán lại được thì lại om vốn thì chết.
Họ bảo muốn chắc ăn thì bảo chủ nhà làm đơn kiểm tra chỉ giới đường đỏ nhưng em có phải chủ nhà đâu. Xin thì nó bảo ko có
Theo các bác em nên tin ông nào ?

Cụ chụp hình cái quy hoạch của quận vì nó bị nhiều hơn, lấy cái đó thương lượng giá lại với chủ, phần nào bị dính quy hoạch thì bác thương lượng giá hợp lý (dựa trên ước lượng giá đền bù, tham khảo các khu gần đó đã từng bị giải toả). Chủ muốn bán thì họ sẽ làm đơn xin xác nhận quy hoạch, không thì thôi.

 

[Sonduong.BMV]

Thông tin bổ ích quá, cho em hỏi những khu chưa có tên đường, ngõ chuẩn như Hoà lạc thì chẹck kiểu j các cụ

Cụ quen ai ở sở XD, sở TNMT, CB huyện nhờ xem hộ.

 

[fanbarca]

Các cho e hỏi ở HN giò có thể tự ktra qh được ko a? Em thấy có web https://quyhoach.hanoi.vn/ nhưng ko ktra chi tiết koo nhỏ dc. E hỏi cu em làm MG thì nó bảo sdung app Guland thì mất phí tháng. Các cụ hay ktra web/app nào tư vấn giúp e a. Cảm ơn các cụ!

 

[thaomoc]

E cũng nghĩ thế.

 

[Bomber82]

Cho e oánh dấu phát

 

[Thanhvuóng71]

Check ở Quận huyện là ok rồi cụ ơi. Vì lĩnh vực/ngành dọc họ dùng chung dữ liệu giống nhau. Chẳng lẽ ông quận/huyện dùng dữ liệu quy hoạch do 1 ông khác quản lý?
Em nói thế này cho dễ hiểu: UBND TP phê quyệt quy hoạch kèm theo phục lục, bản đồ tỉ lệ to nhỏ khác nhau tuỳ theo mục tiêu của quy hoạch. Sau đó UBNTP giao cho các Sở, Phòng chức năng, UBND các quận/huyện. Nếu lệch nhau thì chẳng có lẽ 2 quy hoạch khác nhau hoặc 2 ông làm quy hoạch?
Cụ thấy vô lý không?

Trường hợp này nhà em gặp rồi. Quy hoạch hiện tại của quận , huyện là quy hoạch cũ chưa cập nhật, chưa điều chỉnh sự thay đổi. Còn quy hoạch trên sở ,viện là quy hoạch đã điều chỉnh chờ công bố. Mà từ cái sự điều chỉnh và công bố nó mất vài năm nên khi check thì vẫn là quy hoạch cũ. Không cẩn thận thì vãn ăn đòn như thường .

 

[chimchik]

Trường hợp này nhà em gặp rồi. Quy hoạch hiện tại của quận , huyện là quy hoạch cũ chưa cập nhật, chưa điều chỉnh sự thay đổi. Còn quy hoạch trên sở ,viện là quy hoạch đã điều chỉnh chờ công bố. Mà từ cái sự điều chỉnh và công bố nó mất vài năm nên khi check thì vẫn là quy hoạch cũ. Không cẩn thận thì vãn ăn đòn như thường .

Vừa rồi em kiểm tra 1 mảnh ở Nam Từ Liêm y chang, check bên viện quy hoạch 1/5000 thì ăn vào gần chục mét...lên phường với quận, dân xung quanh đó thì báo ko có, thế mà mảnh đấy có 1-2 ngày khách họ cũng khớp luôn, ngõ hơn 2m ở Nam Từ Liêm mà giá cũng 95tr/m2

 

[Vùng Tử Địa]

chào các bác.
Em đang chim ưng một đất mà còn đang băn khoăn về việc đất có bị dính quy hoạch hay không, em cũng đã check quy hoạch ở huyện rồi, cũng hỏi cả hàng xóm xung quanh đó thì họ bảo không dính quy hoạch gì nhưng em cũng vẫn hơi lo vì nó là một số tiền lớn. Nên em muốn check quy hoạch ở sở tài nguyên và môi trường hà nội, em chưa check ở trên đó bao giờ nên không rõ, các bác có kinh nghiệm cho em hỏi là check ở trên đó thì đến phòng ban nào ạ? Và thời gian check có lâu không ạ? Em check ở huyện thì bảo vệ ra làm việc với em nên thấy nó nhanh, mất 5 lít là xong, còn trên sở tài nguyên thì em không rõ.

Cụ ib cho em. Nếu cần em giúp cụ đến vị trí thửa đất luôn

 

[Vùng Tử Địa]

Trước có cụ ở NB hỏi em. Đúng một phát em tìm ra vào quy hoạch cầu vượt

 

[anhtuan106]

em oánh dấu phát...

 

[Sparkling110]

Ô, cùng 1 thửa mà ông Quận với ông sở lại khác nhau à? Nên tin ai ạ các cụ?

 

[Vùng Tử Địa]

Ô, cùng 1 thửa mà ông Quận với ông sở lại khác nhau à? Nên tin ai ạ các cụ?

Theo quy hoạch đất đi cụ vì quy hoạch đất nó liên quan đến cấp sổ, thu hồi, chuyển mục đích

 

[Khongdanhvong]

Nếu em không nhầm thì nếu cụ nộp buổi sáng thì buổi chiều cơ quan chức năng phải trả lời kết quả, nếu nộp buổi chiều thì sáng hôm sau có kết quả trả lời. Trường hợp chậm hơn thì cơ quan chức năng phải có văn bản trả lời lý do.
Theo Mẫu số 01/PYC (Kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014)
Link tham khảo mẫu đây cụ: https://luatvietnam.vn/dat-dai/mau-don-xin-thong-tin-dat-dai-619-19895-article.html

Lý thuyết là thế, thực tế em nghĩ còn lâu nếu không làm gì. VN chỗ nào chả vậy.