[Funland] Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất

Kimboi2801

Xe đạp
Biển số
OF-420301
Ngày cấp bằng
3/5/16
Số km
28
Động cơ
219,580 Mã lực
Tuổi
38
Em muốn check pháp lý của Dự án ở Phan Thiết, có cụ nào có đầu mối không ạ, em xin đa tạ.
 

phuonganhh

Xe máy
Biển số
OF-479191
Ngày cấp bằng
26/12/16
Số km
71
Động cơ
196,390 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Tây Hồ, Hà Nội
Website
shopee.vn
Thực ra quy hoạch cũng có nhiều loại lắm các cụ ơi. Theo Khoản 1 Điều 18 Luật Quy hoạch đô thị 2015 có quy định rằng quy hoạch đô thị có 03 loại, đó là:
- Quy hoạch chung được lập cho thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và đô thị mới. Quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương cụ thể hóa quy hoạch tỉnh được lập ở thành phố trực thuộc trung ương về tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho thành phố trực thuộc trung ương.
- Quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới;
- Quy hoạch chi tiết được lập cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng).

Nhà đất thông thường của mình thì chỉ quan tâm đến quy hoạch phân khu (1/2000) và quy hoạch chi tiết (1/500). Trong 2 loại quy hoạch này thì lại chia làm 3 loại là quy hoạch mục đích sử dụng đất, quy hoạch dự án và chỉ tiêu quy hoạch. Vậy nên không phải quy hoạch nào cũng mất nhà, chưa nói tính khả thi của các quy hoạch.

Em dẫn chứng luôn, một căn nhà bề thế đang xây dựng đúng tâm quy hoạch phường Cổ Nhuế, cụ nào thích có thể check lại @-)

136331949_2158202230991378_394519704296966726_o (1).jpg


4DjUIbz.png
 
Chỉnh sửa cuối:

xanhmaimotmauxanh

Xe đạp
Biển số
OF-745341
Ngày cấp bằng
5/10/20
Số km
12
Động cơ
57,820 Mã lực
Tuổi
30
Thớt bổ ích, em xin phép oánh dấu lấy chỗ qua lại.
 

GiaLuatTe

Xe hơi
Biển số
OF-646719
Ngày cấp bằng
5/5/19
Số km
186
Động cơ
111,310 Mã lực
Tuổi
32
2022 rồi, các cụ có thông tin nào bổ ích nữa thì chia sẻ đi ạ.
 

To Uyen 2605

Xe tải
Biển số
OF-701925
Ngày cấp bằng
27/9/19
Số km
328
Động cơ
98,416 Mã lực
Tuổi
40
Các cụ cho em hỏi em ngắm 1 mảnh nhưng khi check quy hoạch thì mỗi nơi nói 1 kiểu
Ông thành phố: vào quy hoạch 1 mặt đường mất khoảng 30m2
Ông quận và phường: vào quy hoạch 2 mặt đường (lô góc) và mất hơn 100 m2. (Dt có 200m2)
dĩ nhiên em biết quy hoạch ở việt nam mùa quýt mới làm nhưng mà em mua đất để ở và đầu tư. Lỡ ko bán lại được thì lại om vốn thì chết.
Họ bảo muốn chắc ăn thì bảo chủ nhà làm đơn kiểm tra chỉ giới đường đỏ nhưng em có phải chủ nhà đâu. Xin thì nó bảo ko có 😂
Theo các bác em nên tin ông nào ?
 

Nguoituhanh126

Xe hơi
Biển số
OF-769711
Ngày cấp bằng
21/3/21
Số km
188
Động cơ
49,620 Mã lực
Các cụ cho em hỏi em ngắm 1 mảnh nhưng khi check quy hoạch thì mỗi nơi nói 1 kiểu
Ông thành phố: vào quy hoạch 1 mặt đường mất khoảng 30m2
Ông quận và phường: vào quy hoạch 2 mặt đường (lô góc) và mất hơn 100 m2. (Dt có 200m2)
dĩ nhiên em biết quy hoạch ở việt nam mùa quýt mới làm nhưng mà em mua đất để ở và đầu tư. Lỡ ko bán lại được thì lại om vốn thì chết.
Họ bảo muốn chắc ăn thì bảo chủ nhà làm đơn kiểm tra chỉ giới đường đỏ nhưng em có phải chủ nhà đâu. Xin thì nó bảo ko có 😂
Theo các bác em nên tin ông nào ?
Cụ chụp hình cái quy hoạch của quận vì nó bị nhiều hơn, lấy cái đó thương lượng giá lại với chủ, phần nào bị dính quy hoạch thì bác thương lượng giá hợp lý (dựa trên ước lượng giá đền bù, tham khảo các khu gần đó đã từng bị giải toả). Chủ muốn bán thì họ sẽ làm đơn xin xác nhận quy hoạch, không thì thôi.
 

fanbarca

Xe buýt
Biển số
OF-159192
Ngày cấp bằng
3/10/12
Số km
753
Động cơ
584,622 Mã lực
Các cho e hỏi ở HN giò có thể tự ktra qh được ko a? Em thấy có web https://quyhoach.hanoi.vn/ nhưng ko ktra chi tiết koo nhỏ dc. E hỏi cu em làm MG thì nó bảo sdung app Guland thì mất phí tháng. Các cụ hay ktra web/app nào tư vấn giúp e a. Cảm ơn các cụ!
 

Bomber82

Xe máy
Biển số
OF-845038
Ngày cấp bằng
14/12/23
Số km
99
Động cơ
752 Mã lực
Tuổi
43
Cho e oánh dấu phát 🤣
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực
Check ở Quận huyện là ok rồi cụ ơi. Vì lĩnh vực/ngành dọc họ dùng chung dữ liệu giống nhau. Chẳng lẽ ông quận/huyện dùng dữ liệu quy hoạch do 1 ông khác quản lý? :))
Em nói thế này cho dễ hiểu: UBND TP phê quyệt quy hoạch kèm theo phục lục, bản đồ tỉ lệ to nhỏ khác nhau tuỳ theo mục tiêu của quy hoạch. Sau đó UBNTP giao cho các Sở, Phòng chức năng, UBND các quận/huyện. Nếu lệch nhau thì chẳng có lẽ 2 quy hoạch khác nhau hoặc 2 ông làm quy hoạch?:))
Cụ thấy vô lý không? :D
Trường hợp này nhà em gặp rồi. Quy hoạch hiện tại của quận , huyện là quy hoạch cũ chưa cập nhật, chưa điều chỉnh sự thay đổi. Còn quy hoạch trên sở ,viện là quy hoạch đã điều chỉnh chờ công bố. Mà từ cái sự điều chỉnh và công bố nó mất vài năm nên khi check thì vẫn là quy hoạch cũ. Không cẩn thận thì vãn ăn đòn như thường .
 

chimchik

Xe đạp
Biển số
OF-405750
Ngày cấp bằng
20/2/16
Số km
32
Động cơ
226,961 Mã lực
Tuổi
26
Trường hợp này nhà em gặp rồi. Quy hoạch hiện tại của quận , huyện là quy hoạch cũ chưa cập nhật, chưa điều chỉnh sự thay đổi. Còn quy hoạch trên sở ,viện là quy hoạch đã điều chỉnh chờ công bố. Mà từ cái sự điều chỉnh và công bố nó mất vài năm nên khi check thì vẫn là quy hoạch cũ. Không cẩn thận thì vãn ăn đòn như thường .
Vừa rồi em kiểm tra 1 mảnh ở Nam Từ Liêm y chang, check bên viện quy hoạch 1/5000 thì ăn vào gần chục mét...lên phường với quận, dân xung quanh đó thì báo ko có, thế mà mảnh đấy có 1-2 ngày khách họ cũng khớp luôn, ngõ hơn 2m ở Nam Từ Liêm mà giá cũng 95tr/m2
1715046220567.png
 

Vùng Tử Địa

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-847947
Ngày cấp bằng
14/2/24
Số km
141
Động cơ
1,941 Mã lực
Tuổi
47
chào các bác.
Em đang chim ưng một đất mà còn đang băn khoăn về việc đất có bị dính quy hoạch hay không, em cũng đã check quy hoạch ở huyện rồi, cũng hỏi cả hàng xóm xung quanh đó thì họ bảo không dính quy hoạch gì nhưng em cũng vẫn hơi lo vì nó là một số tiền lớn. Nên em muốn check quy hoạch ở sở tài nguyên và môi trường hà nội, em chưa check ở trên đó bao giờ nên không rõ, các bác có kinh nghiệm cho em hỏi là check ở trên đó thì đến phòng ban nào ạ? Và thời gian check có lâu không ạ? Em check ở huyện thì bảo vệ ra làm việc với em nên thấy nó nhanh, mất 5 lít là xong, còn trên sở tài nguyên thì em không rõ.
Cụ ib cho em. Nếu cần em giúp cụ đến vị trí thửa đất luôn
 

Vùng Tử Địa

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-847947
Ngày cấp bằng
14/2/24
Số km
141
Động cơ
1,941 Mã lực
Tuổi
47
Trước có cụ ở NB hỏi em. Đúng một phát em tìm ra vào quy hoạch cầu vượt
 

Khongdanhvong

Xe điện
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
3,634
Động cơ
332,273 Mã lực
Nếu em không nhầm thì nếu cụ nộp buổi sáng thì buổi chiều cơ quan chức năng phải trả lời kết quả, nếu nộp buổi chiều thì sáng hôm sau có kết quả trả lời. Trường hợp chậm hơn thì cơ quan chức năng phải có văn bản trả lời lý do.
Theo Mẫu số 01/PYC (Kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014)
Link tham khảo mẫu đây cụ: https://luatvietnam.vn/dat-dai/mau-don-xin-thong-tin-dat-dai-619-19895-article.html
Lý thuyết là thế, thực tế em nghĩ còn lâu nếu không làm gì. VN chỗ nào chả vậy.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top