Khủng hoảng rồi, khi nào bắt đáy bđs - bắt đáy ở phân khúc nào ?

[noCandy4u]

-Năm 2008 vỡ là do lãi xuất ngân hàng cho vay ra từ 2008-2011 nhảy lên quá cao tận 23-25%/ năm [ hiện nay là nay 11-13%/ năm ] vì luật lúc đó chưa áp mức lãi xuất trần tối đa để khống chế như bây giờ.

-Vậy nên cụ đầu tư cần lư ý nếu lãi xuất ngân hàng huy động dưới 11% / năm thì BĐS vẫn khoẻ vẫn đầu tư được, Còn ngân hàng huy động tiền gửi nhảy lên vọt 12-15%/ năm ----> Tương đương cho vay ra sẽ tỷ lệ thuận vênh lên ~ 4-5%/năm ở mức 16-19%/ năm thì cần thận trong trong việc mua BĐS [ nếu có mua thì phải tìm BĐS có sẵn nhà đang cho thuê đạt lợi nhuận 5% trở lên thì vẫn tạm ổn [chứ mua đất nền lúc lãi xuất cao trên 16%/năm là sập luôn đó vì không có dòng tiền cao từ cho thuê đồng nghĩa với việc muốn bán cũng ít người mua ]

-Và cái quyết định quan trọng nhất là hiện nay ngân hàng nhà nước đã khống chế không cho phép các ngân hàng khác nâng lãi xuất huy động lên quá 9%/năm nên cụ cứ yên tâm sẽ không bao giờ có chuyện vỡ BĐS như 2008-2011 đâu vì tất cả các ngân hàng phải áp theo mức ls của ngân hàng nhà nước đề ra chứ không nhảy múa tự do được như hồi 2008-2011 nữa đâu

-Tóm lại cụ để lý nếu ngân hàng huy động lãi xuất tiền gửi dưới 11%/năm thì đầu tư và mua BĐS giữ tiền vẫn là kênh tốt nhất đó.

Vậy chung quy lại muốn không có bong bóng bất động sản chỉ cần lãi suất thấp , điển hình là dưới 11% như bạn nói. Và thêm một điều nữa hơi khó hiểu với con số 90% có lực nghĩa là số này dùng vốn tích lũy chứ , đâu phải vay ngân hàng đâu bạn, lãi suất tăng không ảnh hưởng đến số 90% này.

 

[bacviet83]

90% có lực sao Việt Nam lại bị bong bóng bất động sản bạn, gần nhất là 2008, bạn giải thích được không?

-Năm 2008 vỡ là do lãi xuất ngân hàng cho vay ra từ 2008-2011 nhảy lên quá cao tận 23-25%/ năm [ hiện nay là nay 11-13%/ năm ] vì luật lúc đó chưa áp mức lãi xuất trần tối đa để khống chế như bây giờ.

-Vậy nên cụ đầu tư cần lư ý nếu lãi xuất ngân hàng huy động dưới 11% / năm thì BĐS vẫn khoẻ vẫn đầu tư được, Còn ngân hàng huy động tiền gửi nhảy lên vọt 12-15%/ năm ----> Tương đương cho vay ra sẽ tỷ lệ thuận vênh lên ~ 4-5%/năm ở mức 16-19%/ năm thì cần thận trong trong việc mua BĐS [ nếu có mua thì phải tìm BĐS có sẵn nhà đang cho thuê đạt lợi nhuận 5% trở lên thì vẫn tạm ổn [chứ mua đất nền lúc lãi xuất cao trên 16%/năm là sập luôn đó vì không có dòng tiền cao từ cho thuê đồng nghĩa với việc muốn bán cũng ít người mua ]

-Và cái quyết định quan trọng nhất là hiện nay ngân hàng nhà nước đã khống chế không cho phép các ngân hàng khác nâng lãi xuất huy động lên quá 9%/năm nên cụ cứ yên tâm sẽ không bao giờ có chuyện vỡ BĐS như 2008-2011 đâu vì tất cả các ngân hàng phải áp theo mức ls của ngân hàng nhà nước đề ra chứ không nhảy múa tự do được như hồi 2008-2011 nữa đâu

-Tóm lại cụ để lý nếu ngân hàng huy động lãi xuất tiền gửi dưới 11%/năm thì đầu tư và mua BĐS giữ tiền vẫn là kênh tốt nhất đó.

Vậy chung quy lại muốn không có bong bóng bất động sản chỉ cần lãi suất thấp , điển hình là dưới 11% như bạn nói. Và thêm một điều nữa hơi khó hiểu với con số 90% có lực nghĩa là số này dùng vốn tích lũy chứ , đâu phải vay ngân hàng đâu bạn, lãi suất tăng không ảnh hưởng đến số 90% này.

khi nao bắt đáy thì ok đây cụ nhỉ

 

[noCandy4u]

khi nao bắt đáy thì ok đây cụ nhỉ

Câu hỏi này quá khó đi , mình chỉ đoán dựa vào giá đất khi bắt đầu ấm trở lại (2015), cứ mỗi năm tăng tầm 15% , xê dịch thêm tí, thêm vào những yếu tố như mức lương trung bình của người dân tại thành phố đó, khả năng kiếm tiền của bất động sản ( cho thuê , hoặc phục vụ ý tưởng kinh doanh của mình).
Tóm lại mình định lượng theo số tiền. Không theo thời gian để bắt đáy , đây là ý kiến chủ quan cá nhân của mình.

 

[Trần.Điền]

Vậy chung quy lại muốn không có bong bóng bất động sản chỉ cần lãi suất thấp , điển hình là dưới 11% như bạn nói. Và thêm một điều nữa hơi khó hiểu với con số 90% có lực nghĩa là số này dùng vốn tích lũy chứ , đâu phải vay ngân hàng đâu bạn, lãi suất tăng không ảnh hưởng đến số 90% này.

Lãi xuất tăng cao quá thì vẫn ảnh hưởng, còn dưới 11% thì gần như không ảnh hưởng gì đến nhóm đó vì người ta bỏ vài tỷ đến vài chục tỷ ra mua nhà đất đầu tư hoặc giữ tiền thì người ta phải có lực chứ.

Chẳng qua 2008-2011 vỡ BĐS là vì lãi xuất huy động lúc đó tận 17-19,5%/năm thì mọi người ham quá mới bán tháo nhà đất đi để lấy tiền gửi bank chứ nay lãi xuất huy động dưới 8,5 % thì ai dại gì mà bán lúa lon đi kakaka

 

[noCandy4u]

Lãi xuất tăng cao quá thì vẫn ảnh hưởng, còn dưới 11% thì gần như không ảnh hưởng gì đến nhóm đó vì người ta bỏ vài tỷ đến vài chục tỷ ra mua nhà đất đầu tư hoặc giữ tiền thì người ta phải có lực chứ.

Chẳng qua 2008-2011 vỡ BĐS là vì lãi xuất huy động lúc đó tận 17-19,5%/năm thì mọi người ham quá mới bán tháo nhà đất đi để lấy tiền gửi bank chứ nay lãi xuất huy động dưới 8,5 % thì ai dại gì mà bán lúa lon đi kakaka

So easy , chỉ cần nhà nước chỉ đạo các ngân hàng cho lãi suất thấp là không bao giờ có bong bóng bất động sản

 

[Trần.Điền]

Câu hỏi này quá khó đi , mình chỉ đoán dựa vào giá đất khi bắt đầu ấm trở lại (2015), cứ mỗi năm tăng tầm 15% , xê dịch thêm tí, thêm vào những yếu tố như mức lương trung bình của người dân tại thành phố đó, khả năng kiếm tiền của bất động sản ( cho thuê , hoặc phục vụ ý tưởng kinh doanh của mình).
Tóm lại mình định lượng theo số tiền. Không theo thời gian để bắt đáy , đây là ý kiến chủ quan cá nhân của mình.

Như em đã nói ở trên BĐS khoẻ hay yếu lên hay giảm sẽ phụ thuộc vào ngân hàng, nếu lãi xuất huy động của bank dưới 11%/ năm thì BĐS vẫn là kênh đầu tư và giữ tiền hay và an toàn nhất

 

[Trần.Điền]

So easy , chỉ cần nhà nước chỉ đạo các ngân hàng cho lãi suất thấp là không bao giờ có bong bóng bất động sản

Chuẩn men À mà em tiết lộ hết bí quyết để đầu tư BĐS thế này thì làm sao mà em đi mua được BĐS rẻ nữa đây huhuhu

 

[noCandy4u]

Câu hỏi này quá khó đi , mình chỉ đoán dựa vào giá đất khi bắt đầu ấm trở lại (2015), cứ mỗi năm tăng tầm 15% , xê dịch thêm tí, thêm vào những yếu tố như mức lương trung bình của người dân tại thành phố đó, khả năng kiếm tiền của bất động sản ( cho thuê , hoặc phục vụ ý tưởng kinh doanh của mình).
Tóm lại mình định lượng theo số tiền. Không theo thời gian để bắt đáy , đây là ý kiến chủ quan cá nhân của mình.

À quên thêm yếu tố lạm phát nữa nhé

 

[Mazda67]

Bắt đáy khi nhiều ông nhẩy cầu. Cứ một ông nhấy giá giảm đi 1 dịch. Mà mệt vãi với ông thớt. Suốt ngày đất với cát. Giờ đang nghĩ xem chiều nay ăn gì đây.

Nhảy cầu thì còn chưa biết là họ nhảy vì cái gì Cụ ạ, theo em đợi bắt đáy khi có ông nhảy từ căn hộ mới chính xác. Công nhận Cụ thớt ngâm cứu sâu thật

 

[Shin93]

Như em đã nói ở trên BĐS khoẻ hay yếu lên hay giảm sẽ phụ thuộc vào ngân hàng, nếu lãi xuất huy động của bank dưới 11%/ năm thì BĐS vẫn là kênh đầu tư và giữ tiền hay và an toàn nhất

Cụ phải hiểu là tại sao ngân hàng phải nâng hay hạ lãi suất chứ? Chẳng lẽ NH ghét BDS, muốn BDS chết nên nâng lãi suất để giết chết BDS??! Mà nếu cứu hay giết BDS dễ như cụ nói, chỉ cần nâng hay hạ lãi suất thì đã chẳng có những năm 2011-2013.

 

[tecmido]

hihi vào đây đọc các cụ nói hay phết. Em thì nghĩ với cách làm bđs của các nđt VN thì chẳng thể thoát khỏi chu kỳ sập đâu ạ. Mới rung 1 chút thôi thì 1 vài anh bđs có tiếng to đầu đã ho mạnh rồi. Chẳng vì cái đại dịch này thì cuối năm vừa rồi 1 loạt các tập đoàn giảm 30-50% nhân sự, cơ bản là đầu tư không bền.

 

[FZ25492]

A

hihi vào đây đọc các cụ nói hay phết. Em thì nghĩ với cách làm bđs của các nđt VN thì chẳng thể thoát khỏi chu kỳ sập đâu ạ. Mới rung 1 chút thôi thì 1 vài anh bđs có tiếng to đầu đã ho mạnh rồi. Chẳng vì cái đại dịch này thì cuối năm vừa rồi 1 loạt các tập đoàn giảm 30-50% nhân sự, cơ bản là đầu tư không bền.

Ăn cả mớ rồi thì bền sao được cụ. Việt Nam toàn đại gia nhờ bds. Ông nào cứ muốn to lên là lại dính vào bds hết

 

[anhtu2006]

Nếu lãi xuất ngân hàng không tăng và dòng tiền cho vay không bị hạn chế thì không bao giờ BDS giảm cả, dịch Covid chắc chắn sớm muộn đc kiểm soát, Viêth nam cơ bản ok roiif, đợi một số nước trên thế giới kiểm soát đc nữa là nên kte sẽ mở của trở lại, còn ngay sau ngày 22/4 này kinh tế nội địa bắt đầu nhúc nhích trở lại rồi. Do vậy cụ nào nghĩ BDS giảm sâu là k bao giờ có

 

[tecmido]

A
Ăn cả mớ rồi thì bền sao được cụ. Việt Nam toàn đại gia nhờ bds. Ông nào cứ muốn to lên là lại dính vào bds hết

nhưng tiền toàn về túi cá nhân cụ ạ, các tập đoàn bđs rỗng tuếch hết.

 

[BINH MINH 07]

Nếu lãi xuất ngân hàng không tăng và dòng tiền cho vay không bị hạn chế thì không bao giờ BDS giảm cả, dịch Covid chắc chắn sớm muộn đc kiểm soát, Viêth nam cơ bản ok roiif, đợi một số nước trên thế giới kiểm soát đc nữa là nên kte sẽ mở của trở lại, còn ngay sau ngày 22/4 này kinh tế nội địa bắt đầu nhúc nhích trở lại rồi. Do vậy cụ nào nghĩ BDS giảm sâu là k bao giờ có

Hồ sơ cơ cấu nợ đang dồn đống trên bàn chờ xử lý kia kìa, bóc ngắn cắn dài, vay đảo nợ không thì có khối tiền mà trả ấy, kêu như cha chết, ở đấy mà tăng bằng nước bọt.
Người ốm nặng còn mất hàng tháng mới phục hồi, cả thế giới bệnh mà nghĩ có thể khoẻ được ngay thì đúng là chỉ cò đất VN mới nghĩ ra được.

 

[bacviet83]

Câu hỏi này quá khó đi , mình chỉ đoán dựa vào giá đất khi bắt đầu ấm trở lại (2015), cứ mỗi năm tăng tầm 15% , xê dịch thêm tí, thêm vào những yếu tố như mức lương trung bình của người dân tại thành phố đó, khả năng kiếm tiền của bất động sản ( cho thuê , hoặc phục vụ ý tưởng kinh doanh của mình).
Tóm lại mình định lượng theo số tiền. Không theo thời gian để bắt đáy , đây là ý kiến chủ quan cá nhân của mình.

So easy , chỉ cần nhà nước chỉ đạo các ngân hàng cho lãi suất thấp là không bao giờ có bong bóng bất động sản

Như em đã nói ở trên BĐS khoẻ hay yếu lên hay giảm sẽ phụ thuộc vào ngân hàng, nếu lãi xuất huy động của bank dưới 11%/ năm thì BĐS vẫn là kênh đầu tư và giữ tiền hay và an toàn nhất

Chuẩn men À mà em tiết lộ hết bí quyết để đầu tư BĐS thế này thì làm sao mà em đi mua được BĐS rẻ nữa đây huhuhu

À quên thêm yếu tố lạm phát nữa nhé

Nhảy cầu thì còn chưa biết là họ nhảy vì cái gì Cụ ạ, theo em đợi bắt đáy khi có ông nhảy từ căn hộ mới chính xác. Công nhận Cụ thớt ngâm cứu sâu thật

Cụ phải hiểu là tại sao ngân hàng phải nâng hay hạ lãi suất chứ? Chẳng lẽ NH ghét BDS, muốn BDS chết nên nâng lãi suất để giết chết BDS??! Mà nếu cứu hay giết BDS dễ như cụ nói, chỉ cần nâng hay hạ lãi suất thì đã chẳng có những năm 2011-2013.

hihi vào đây đọc các cụ nói hay phết. Em thì nghĩ với cách làm bđs của các nđt VN thì chẳng thể thoát khỏi chu kỳ sập đâu ạ. Mới rung 1 chút thôi thì 1 vài anh bđs có tiếng to đầu đã ho mạnh rồi. Chẳng vì cái đại dịch này thì cuối năm vừa rồi 1 loạt các tập đoàn giảm 30-50% nhân sự, cơ bản là đầu tư không bền.

A
Ăn cả mớ rồi thì bền sao được cụ. Việt Nam toàn đại gia nhờ bds. Ông nào cứ muốn to lên là lại dính vào bds hết

Nếu lãi xuất ngân hàng không tăng và dòng tiền cho vay không bị hạn chế thì không bao giờ BDS giảm cả, dịch Covid chắc chắn sớm muộn đc kiểm soát, Viêth nam cơ bản ok roiif, đợi một số nước trên thế giới kiểm soát đc nữa là nên kte sẽ mở của trở lại, còn ngay sau ngày 22/4 này kinh tế nội địa bắt đầu nhúc nhích trở lại rồi. Do vậy cụ nào nghĩ BDS giảm sâu là k bao giờ có

nhưng tiền toàn về túi cá nhân cụ ạ, các tập đoàn bđs rỗng tuếch hết.

Cụ chủ thớt làm ở batdongsan.com.vn à ?

Theo em dự đoán 6 tháng nữa là đáy, 1 năm nữa là đỉnh, khi í đỉnh này vãi luôn đấy ạ, có khả năng đỉnh này do nguyên nhân siêu lạm phát chứ k phải do dân thừa tiền để đi đầu tư , bởi vì lúc í siêu khủng hoảng, chả ai đầu tư kinh doanh sản xuất nữa, có bao nhiêu tiền đem đi trú ẩn hết , mà bđs là trú ẩn an toàn nhất rồi

 

[vnvodoi]

Vào hóng thớt này vì em cũng có ý mua nhà. Nhưng em không vội nên đợi thêm 1,2 tháng nữa cũng được. Kiểu gì chả có đội xả hàng.

 

[bacviet83]

Vào hóng thớt này vì em cũng có ý mua nhà. Nhưng em không vội nên đợi thêm 1,2 tháng nữa cũng được. Kiểu gì chả có đội xả hàng.

cu dinh mua phan khuc nao

 

[terwa]

tóm lại ko toang cũng ko sốt

 

[noCandy4u]

Vào hóng thớt này vì em cũng có ý mua nhà. Nhưng em không vội nên đợi thêm 1,2 tháng nữa cũng được. Kiểu gì chả có đội xả hàng.

Gì chỉ có 1,2 tháng cụ , tầm ít nhất cũng tầm 6 tháng nữa