Khủng hoảng rồi, khi nào bắt đáy bđs - bắt đáy ở phân khúc nào ?

[Trần.Điền]

Cụ cầm tý BĐS mà chém kinh phết

Đây là con số thực chứ em không chém ẩu đâu, chưa kể nguồn tiền của dân gửi tiết kiệm hàng năm khoảng 200 tỷ đô[=~4 triệu 600 ngàn tỷ vnd ] và số tiền này ngân hàng chỉ cho dân vay lại được 1/4 là 50 tỷ đô [= ~1 triệu 150 ngàn tỷ vnđ ] , còn lại họ lại mang số tiền đó đi đầu tư BĐS chứ để không vậy thì họ lỗ không đủ trả lãi cho dân đâu.

Nên nếu BĐS vỡ như hồi 2010-2011 thì lãi xuất gửi phải nhảy lên 18-20% và lãi vay phải nhảy lên 23-25% cơ [ điều này sẽ không bao giờ sảy ra giống 2010 nữa vì chính phủ điều tiết ngân hàng rồi chứ không để tự do nhảy múa lãi xuất hồi 2010 nữa ] Vì vậy em đánh gái BĐS sẽ không vỡ như 2011 đâu mà sẽ đi ngang bao giờ hết dịch Covid sẽ hồi phục ngay, tuy nhiên đất nền sẽ giảm vì không có nguồn tiền cho thuê hàng tháng, còn nhà cho thuê đạt lợi nhuận ~ 5% trở nên sẽ không ảnh hưởng gì và vẫn tăng bình thường vì người đi mua BĐS bây giờ tinh lắm họ phải nhìn thấy dòng tiền cho thuê từ BĐS ~ = lãi xuất gửi bank là trên 5%/ năm thì họ mới mua cơ. Thật

 

[cào cào]

Kinh tế suy thoái thì đúng rồi, nhưng khủng hoảng thì chưa nhé, bđs nằm im gần năm nay rồi, chỗ nào vỡ cũng vỡ rồi (đà nẵng nha trang phú quốc vân đồn...)
Ven đô HN giá neo cao, thanh khoản kém, nội đô thì thôi các cụ đừng mong giảm làm j cho mệt
Nói chung bđs đầu tư tầm này khó giải ngân
Bđs phục vụ nhu cầu ở thực thì nhiều, có chỗ giảm chỗ chưa
Các tay to tồn hàng nhiều cũng không giảm, em chả hiểu nhưng chắc k muốn tạo ra làn sóng bắt đáy

 

[bacviet83]

Đây là con số thực chứ em không chém ẩu đâu, chưa kể nguồn tiền của dân gửi tiết kiệm hàng năm khoảng 200 tỷ đô[=~4 triệu 600 ngàn tỷ vnd ] và số tiền này ngân hàng chỉ cho dân vay lại được 1/4 là 50 tỷ đô [= ~1 triệu 150 ngàn tỷ vnđ ] , còn lại họ lại mang số tiền đó đi đầu tư BĐS chứ để không vậy thì họ lỗ không đủ trả lãi cho dân đâu.

Nên nếu BĐS vỡ như hồi 2010-2011 thì lãi xuất gửi phải nhảy lên 18-20% và lãi vay phải nhảy lên 23-25% cơ [ điều này sẽ không bao giờ sảy ra giống 2010 nữa vì chính phủ điều tiết ngân hàng rồi chứ không để tự do nhảy múa lãi xuất hồi 2010 nữa ] Vì vậy em đánh gái BĐS sẽ không vỡ như 2011 đâu mà sẽ đi ngang bao giờ hết dịch Covid sẽ hồi phục ngay, tuy nhiên đất nền sẽ giảm vì không có nguồn tiền cho thuê hàng tháng, còn nhà cho thuê đạt lợi nhuận ~ 5% trở nên sẽ không ảnh hưởng gì và vẫn tăng bình thường vì người đi mua BĐS bây giờ tinh lắm họ phải nhìn thấy dòng tiền cho thuê từ BĐS ~ = lãi xuất gửi bank là trên 5%/ năm thì họ mới mua cơ. Thật

Kinh tế suy thoái thì đúng rồi, nhưng khủng hoảng thì chưa nhé, bđs nằm im gần năm nay rồi, chỗ nào vỡ cũng vỡ rồi (đà nẵng nha trang phú quốc vân đồn...)
Ven đô HN giá neo cao, thanh khoản kém, nội đô thì thôi các cụ đừng mong giảm làm j cho mệt
Nói chung bđs đầu tư tầm này khó giải ngân
Bđs phục vụ nhu cầu ở thực thì nhiều, có chỗ giảm chỗ chưa
Các tay to tồn hàng nhiều cũng không giảm, em chả hiểu nhưng chắc k muốn tạo ra làn sóng bắt đáy

theo như cac cụ nói thì nghe chừng kỳ vọng giảm 30% kể từ bây giờ của em là nghe hơi khó nhỉ ==> vậy chắc hiện tại là đáy rồi

 

[Quangdova]

BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~560 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 235 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình

cụ không biết tỷ giá ah , nhân giỏi thế, usd gì mà cao hơn cả Euro

 

[kinyan]

cụ làm cái top có tâm thật

 

[bacviet83]

cụ không biết tỷ giá ah , nhân giỏi thế, usd gì mà cao hơn cả Euro

cụ làm cái top có tâm thật

2 cụ lên trên cùng tích xem khi nào là đáy a e cùng nghiên cứu bắt đáy ạ

 

[esports]

theo như cac cụ nói thì nghe chừng kỳ vọng giảm 30% kể từ bây giờ của em là nghe hơi khó nhỉ ==> vậy chắc hiện tại là đáy rồi

Cháu cũng tin rằng nếu lãi suất vẫn ổn như hiện nay thì doanh nghiệp vẫn làm ăn được, chỉ ít là BĐS. Không chịu tác động của việc nhập nguyên liệu hay xuất sản phẩm đầu ra vào thị trường nước ngoài.

 

[bacviet83]

Cháu cũng tin rằng nếu lãi suất vẫn ổn như hiện nay thì doanh nghiệp vẫn làm ăn được, chỉ ít là BĐS. Không chịu tác động của việc nhập nguyên liệu hay xuất sản phẩm đầu ra vào thị trường nước ngoài.

em thấy khảo sát hiện tại từ đầu đến 2 năm sắp tới sẽ là đáy

 

[bacviet83]

Kinh tế suy thoái thì đúng rồi, nhưng khủng hoảng thì chưa nhé, bđs nằm im gần năm nay rồi, chỗ nào vỡ cũng vỡ rồi (đà nẵng nha trang phú quốc vân đồn...)
Ven đô HN giá neo cao, thanh khoản kém, nội đô thì thôi các cụ đừng mong giảm làm j cho mệt
Nói chung bđs đầu tư tầm này khó giải ngân
Bđs phục vụ nhu cầu ở thực thì nhiều, có chỗ giảm chỗ chưa
Các tay to tồn hàng nhiều cũng không giảm, em chả hiểu nhưng chắc k muốn tạo ra làn sóng bắt đáy

khong co ddáy thì nghĩa là thế nào ạ khi nào mua đc

 

[terwa]

khi nào mà thớt này trôi về trang 2x 3x thì bắt

 

[custas]

em sợ "đáy" vớ "đỉnh" của các cụ lắm. như tuần trước hùa nhau vào bắt đáy dầu đấy. xong chắc khóc tiếng mán .
Em nghĩthời điểm này có tiền thì mua đất để đấy dài hạn . còn k đứng ngoài.

 

[bacviet83]

khi nào mà thớt này trôi về trang 2x 3x thì bắt

Em nghĩthời điểm này có tiền thì mua đất để đấy dài hạn . còn k đứng ngoài.

đáy bđs em nghĩ là vẫn cứ nên bàn luận, theo các cụ tầm mấy tháng nữa thì nên mua đc

 

[LX3vie]

Khi nào theard này bị lãng quên, không còn ai bình luận về BDS nữa thì là đáy ). Em thấy từ BDS, CK, Vàng, Bitcoin luôn là vậy ))

 

[bacviet83]

Khi nào theard này bị lãng quên, không còn ai bình luận về BDS nữa thì là đáy ). Em thấy từ BDS, CK, Vàng, Bitcoin luôn là vậy ))

cu khong tich vao lua chon ah , chon 6 thang hay 1 nam la day' the cu
0937368012

 

[tranchibang]

Em nghĩ cụ này nói chuẩn, nhu cầu là 1 chuyện nhưng có tiền tươi thóc thật để mua là chuyện khác. Thời buổi kinh tế khó khăn, thất nghiệp, giảm lương tràn lan; chỉ mong có tiền sống qua ngày, ai còn dám vay Bank để mua nhà nữa. Trừ những cụ có sẵn tiền tích lũy từ trước thì không nói làm gì.

mấy còm nói thật thì chả thấy cụ nào ủn cho lên nhỉ

 

[Hieumedia]

Cuối năm CP bơm tiền vào đầu tư công thì bds lại hồi thôi.

Đang quyết bơm mạnh rồi.

 

[bacviet83]

Đang quyết bơm mạnh rồi.

em nghe bao dang bom vao oto vinfast

 

[Trần.Điền]

cụ không biết tỷ giá ah , nhân giỏi thế, usd gì mà cao hơn cả Euro

Hi Hi vâng em tính nhầm chút , để em đính chính lại Con số 4 dòng đầu tiên ợ :

BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~460 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 150 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 150 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 150 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình

 

[noCandy4u]

Hi Hi vâng em tính nhầm chút , để em đính chính lại Con số 4 dòng đầu tiên ợ :

BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~460 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 150 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 150 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 150 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình

90% có lực sao Việt Nam lại bị bong bóng bất động sản bạn, gần nhất là 2008, bạn giải thích được không?

 

[Trần.Điền]

90% có lực sao Việt Nam lại bị bong bóng bất động sản bạn, gần nhất là 2008, bạn giải thích được không?

-Năm 2008 vỡ là do lãi xuất ngân hàng cho vay ra từ 2008-2011 nhảy lên quá cao tận 23-25%/ năm [ hiện nay là nay 11-13%/ năm ] vì luật lúc đó chưa áp mức lãi xuất trần tối đa để khống chế như bây giờ.

-Vậy nên cụ đầu tư cần lư ý nếu lãi xuất ngân hàng huy động dưới 11% / năm thì BĐS vẫn khoẻ vẫn đầu tư được, Còn ngân hàng huy động tiền gửi nhảy lên vọt 12-15%/ năm ----> Tương đương cho vay ra sẽ tỷ lệ thuận vênh lên ~ 4-5%/năm ở mức 16-19%/ năm thì cần thận trong trong việc mua BĐS [ nếu có mua thì phải tìm BĐS có sẵn nhà đang cho thuê đạt lợi nhuận 5% trở lên thì vẫn tạm ổn [chứ mua đất nền lúc lãi xuất cao trên 16%/năm là sập luôn đó vì không có dòng tiền cao từ cho thuê đồng nghĩa với việc muốn bán cũng ít người mua ]

-Và cái quyết định quan trọng nhất là hiện nay ngân hàng nhà nước đã khống chế không cho phép các ngân hàng khác nâng lãi xuất huy động lên quá 9%/năm nên cụ cứ yên tâm sẽ không bao giờ có chuyện vỡ BĐS như 2008-2011 đâu vì tất cả các ngân hàng phải áp theo mức ls của ngân hàng nhà nước đề ra chứ không nhảy múa tự do được như hồi 2008-2011 nữa đâu

-Tóm lại cụ để lý nếu ngân hàng huy động lãi xuất tiền gửi dưới 11%/năm thì đầu tư và mua BĐS giữ tiền vẫn là kênh tốt nhất đó.