Khủng hoảng rồi, khi nào bắt đáy bđs - bắt đáy ở phân khúc nào ?

khi nào nên vào tiền

  • Ngay lúc này, đang cao điểm của covid, giá mới chỉ giảm trung bình 5%

    Lượt chọn: 34 18.1%
  • 6 tháng nữa, sau khi toàn thế giới tạm khống chế được dịch

    Lượt chọn: 71 37.8%
  • 1 năm nữa sau khi nền kinh tế toàn cầu bắt đầu hồi phục sản xuất bình thường

    Lượt chọn: 39 20.7%
  • 2 năm nữa sau khi nền kinh tế thế giới thấm đòn

    Lượt chọn: 36 19.1%
  • 3 năm nữa khi mà siêu lạm phát sảy ra

    Lượt chọn: 9 4.8%
  • 4 năm nữa khi mà chiến tranh thương mại mỹ trung cao điểm

    Lượt chọn: 6 3.2%
  • không bao giờ đầu tư bất động sản nưa

    Lượt chọn: 11 5.9%

  • Tổng bình chọn
    188

Kuko87

Xe tải
Biển số
OF-447966
Ngày cấp bằng
24/8/16
Số km
378
Động cơ
215,120 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà Nội
em thi lai nghi 2 nam toi khi ma lam phat moi la dinh? day, hien tai dang song' ngan thoi
E thì mong dịch sớm chấm dứt ở VN và xuất khẩu ok. Chứ VN giờ hội nhập sâu quá, đóng cửa cái ngấp ngoải luôn. Cứ tình hình này thì bds sập chắc, cơ bản là đáy là 2 hay 3 năm.
 

ducthang85

Xe tải
Biển số
OF-50886
Ngày cấp bằng
14/11/09
Số km
341
Động cơ
479,184 Mã lực
bắt đáy với chả không bắt đáy cái đếch gì , bđs thì nó có 2 phân khúc , một là tăng giá vốn , 2 hai là thu dòng tiền
với loại thứ nhất thì cứ chỗ nào hạ tầng tương lai phát triển mà múc
với loại thứ 2 thì cứ chỗ nào cho thuê từ 4% giá vốn lên mà múc
còn bđs để ở thì em không bàn
 

thanh.tung88

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-724530
Ngày cấp bằng
8/4/20
Số km
23
Động cơ
75,940 Mã lực
Tuổi
35
h dịch thế này đi mua nhà vỡ nợ hoặc bán lấy tiền mặt để kinh doanh có khi lại dc
 

đen_đá

Xe buýt
Biển số
OF-540872
Ngày cấp bằng
9/11/17
Số km
704
Động cơ
185,009 Mã lực
cu co biet lo nao nhu the k
Đầu tư gì thì cũng đều phải nghiên cứu. Em chả hiểu mấy về vụ này. Thớt cụ có vẻ nhiều thông tin, em ko hiểu hết, cụ cóp ở đâu về cũng là kỳ công nhưng sao cụ còm thì chả chữ nào có dấu thế
 

Trần.Điền

Xe hơi
Biển số
OF-640709
Ngày cấp bằng
24/4/19
Số km
193
Động cơ
111,168 Mã lực
Tuổi
28
BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~560 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 235 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS :D =)):D


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình :D :D :D
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~560 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 235 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS :D =)):D


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình :D :D :D
Cụ cầm tý BĐS mà chém kinh phết :))
 

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,865
Động cơ
337,328 Mã lực
BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~560 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 235 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS :D =)):D


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình :D :D :D
Cụ chém có con số, cũng thấy sinh động và có lý. Trừ khi nước mình phát triển được CN sản xuất, hoặc phát triển được công nghệ còn không thì tiền cũng chẳng biết để làm gì ngoài đầu cơ BĐS.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~560 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 235 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS :D =)):D


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình :D :D :D
Giả sử đấy là họ làm ăn được ( có lãi ) thì họ cất trữ, thế bây giờ họ làm ăn khó khăn ( lỗ ) thì họ lấy đâu nguồn để bù hay là phải bán bớt tài sản tích trữ ( bds) để duy trì sxkd và sinh sống. Cùng một lúc nhiều người đã không mua mà phải bán đi thì bds lên hay xuống hả thớt.
 

bacviet83

Xe hơi
Biển số
OF-714401
Ngày cấp bằng
1/2/20
Số km
182
Động cơ
84,240 Mã lực
Tuổi
37
Cụ cầm tý BĐS mà chém kinh phết :))
Cụ chém có con số, cũng thấy sinh động và có lý. Trừ khi nước mình phát triển được CN sản xuất, hoặc phát triển được công nghệ còn không thì tiền cũng chẳng biết để làm gì ngoài đầu cơ BĐS.
Giả sử đấy là họ làm ăn được ( có lãi ) thì họ cất trữ, thế bây giờ họ làm ăn khó khăn ( lỗ ) thì họ lấy đâu nguồn để bù hay là phải bán bớt tài sản tích trữ ( bds) để duy trì sxkd và sinh sống. Cùng một lúc nhiều người đã không mua mà phải bán đi thì bds lên hay xuống hả thớt.
3 cao thủ cho e hỏi bắt đáy khi nào và đất ở đâu loại gì
toand thấy vào đả kích nhau mà chả đóng góp gì
 

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,865
Động cơ
337,328 Mã lực
3 cao thủ cho e hỏi bắt đáy khi nào và đất ở đâu loại gì
toand thấy vào đả kích nhau mà chả đóng góp gì
Bác định đầu tư phân khúc nào thì pháỉ sát phân khúc đó, theo em chung cư để đầu tư sinh lợi thì chắc khó còn các phân khúc khác đều có cửa. Còn mua thời điểm nào, giá nào, khu vực nào thì lại phải phụ thuộc kết quả khảo sát nghiên cứu của cụ rồi.
 

MrChildren

Xe buýt
Biển số
OF-195509
Ngày cấp bằng
24/5/13
Số km
643
Động cơ
330,495 Mã lực
Cụ cầm tý BĐS mà chém kinh phết :))
Công nhận, người ta gửi tiền về để mua BDS chắc, chưa kể đa phần anh em đi XKLD đi từ quê, thiếu gì đất, thường gửi tiền về xây nhà or đầu tư sản xuất.
 
Chỉnh sửa cuối:

Bánh Xe Mòn

Xe tải
Biển số
OF-708949
Ngày cấp bằng
29/11/19
Số km
308
Động cơ
92,096 Mã lực
Nơi ở
Mặt đường cái
Người bán và ôm bđs vẫn còn nhiều kỳ vọng về giá nên chưa hạ xuống đâu. Các cụ tìm kênh khác mà đầu tư đi.
 

bacviet83

Xe hơi
Biển số
OF-714401
Ngày cấp bằng
1/2/20
Số km
182
Động cơ
84,240 Mã lực
Tuổi
37
Bác định đầu tư phân khúc nào thì pháỉ sát phân khúc đó, theo em chung cư để đầu tư sinh lợi thì chắc khó còn các phân khúc khác đều có cửa. Còn mua thời điểm nào, giá nào, khu vực nào thì lại phải phụ thuộc kết quả khảo sát nghiên cứu của cụ rồi.
Công nhận, người ta gửi tiền về để mua BDS chắc, chưa kể đa phần anh em đi XKLD đi từ quê, thiếu gì đấy, thường gửi tiền về xây nhà or đầu tư sản xuất.
Người bán và ôm bđs vẫn còn nhiều kỳ vọng về giá nên chưa hạ xuống đâu. Các cụ tìm kênh khác mà đầu tư đi.
nếu giờ là đáy thì nên mua bđs nào các cụ

==> nhà phố
==> chung cư
==> đất nền hà nội ngoại thành
==> đất nền tỉnh
==> đất du lịch làm khách sạn đc
 

toansong

Xe tải
Biển số
OF-209362
Ngày cấp bằng
8/9/13
Số km
430
Động cơ
348,430 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
"1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd " x 19 triệu người ra 50 tỷ đô nhàn rỗi kể cụ tính cũng kinh đấy. Vậy sắp hóa rồng rồi đấy cụ :D:D
 

bilic

Xe buýt
Biển số
OF-130512
Ngày cấp bằng
12/2/12
Số km
610
Động cơ
379,386 Mã lực
Mua đi không giá đất lại tăng đấy, để tiền sẽ mất giá. Em lạy cụ thớt, cụ muốn lùa gà cả trên này nữa ạ
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
C
nếu giờ là đáy thì nên mua bđs nào các cụ

==> nhà phố
==> chung cư
==> đất nền hà nội ngoại thành
==> đất nền tỉnh
==> đất du lịch làm khách sạn đc
Chẳng mua gì cả, cất kỹ tiền đi. Khoảng 9 tháng nữa cụ hãy hỏi. Hỏi bây giờ chẳng ai trả lời đúng đâu mà cụ hỏi.
 

tieuvuong

Xe buýt
Biển số
OF-194922
Ngày cấp bằng
20/5/13
Số km
955
Động cơ
329,166 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Giờ em nói thật còn lâu mới đáy, mới ở ngưỡng khó thanh khoản thôi! Bao giờ kinh tế khó khăn, doanh nghiệp vỡ nợ nhiều như lá đa.. thì lúc í mới là manh nha của con dốc đi xuống thôi
Có cụ bên trên nói không sai là những người mua bằng vốn tự có họ sẽ không bị áp lực bán tháo, nhưng cụ quên mất giá trị thời gian của tiền! Cụ mua mảnh đất vất đấy 5 năm mà không tăng giá (chưa nói lỗ) thì tính ra cũng mất gần 1 nửa giá trị rồi
Quay lại vấn đề câu hỏi của chủ thớt, thì cá nhân em đánh giá Việt Nam loanh quanh cũng chỉ đầu cơ BĐS, làm du lịch và gia công thuê (Khu Công nghiệp) thôi. Cá nhân em thì sẽ đầu tư đất có thể làm được du lịch, thời điểm thì chắc phải từ giữa năm sau 2021 trở về sau ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top