Khủng hoảng rồi, khi nào bắt đáy bđs - bắt đáy ở phân khúc nào ?

[Kuko87]

em thi lai nghi 2 nam toi khi ma lam phat moi la dinh? day, hien tai dang song' ngan thoi

E thì mong dịch sớm chấm dứt ở VN và xuất khẩu ok. Chứ VN giờ hội nhập sâu quá, đóng cửa cái ngấp ngoải luôn. Cứ tình hình này thì bds sập chắc, cơ bản là đáy là 2 hay 3 năm.

 

[kimthanh_jsc]

bai viet hay quá, thank cụ

 

[ducthang85]

bắt đáy với chả không bắt đáy cái đếch gì , bđs thì nó có 2 phân khúc , một là tăng giá vốn , 2 hai là thu dòng tiền
với loại thứ nhất thì cứ chỗ nào hạ tầng tương lai phát triển mà múc
với loại thứ 2 thì cứ chỗ nào cho thuê từ 4% giá vốn lên mà múc
còn bđs để ở thì em không bàn

 

[thanh.tung88]

h dịch thế này đi mua nhà vỡ nợ hoặc bán lấy tiền mặt để kinh doanh có khi lại dc

 

[ducthang85]

lo dong van ha nam 10 trieu m2 ban dc chua cu

Bđs khu công nghiệp thì nó khác bọt nhiều cụ nhé . Co vít chứ hơn nữa vẫn tăng bình thường . Giao dịch đều mà còn ko có bán .

 

[đen_đá]

cu co biet lo nao nhu the k

Đầu tư gì thì cũng đều phải nghiên cứu. Em chả hiểu mấy về vụ này. Thớt cụ có vẻ nhiều thông tin, em ko hiểu hết, cụ cóp ở đâu về cũng là kỳ công nhưng sao cụ còm thì chả chữ nào có dấu thế

 

[Trần.Điền]

BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~560 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 235 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình

 

[BDS68]

BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~560 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 235 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình

Cụ cầm tý BĐS mà chém kinh phết

 

[fine_thanks]

BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~560 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 235 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình

Cụ chém có con số, cũng thấy sinh động và có lý. Trừ khi nước mình phát triển được CN sản xuất, hoặc phát triển được công nghệ còn không thì tiền cũng chẳng biết để làm gì ngoài đầu cơ BĐS.

 

[Thanhvuóng71]

BĐS thì lúc nào cũng sôi động quanh năm vì hàng năm có trên 5 triệu người Việt Nam Ở nước ngoài gửi tiền về ~20 tỷ đô ( =~560 ngàn tỷ vnd) và 70% số tiền đó đều mua bđs để giữ tiền.

Cộng với trong nước lượng tiền cần cất giữ của những người ăn lên làm ra ~ 50 tỷ đô [=_~ 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd- Mức này là tối thiểu vì tính mức 19 triệu dân =1/5 dân số Việt Nam * nhân với mỗi người tích trữ được 65 triệu vnđ/ 1năm = ~1 triệu 235 ngàn tỷ vnd/ 1năm]. Cụ thể như sau :

- 1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd
-10 người = 650 triệu
-100 người = 6,5 tỷ
-1ngàn ngươì = 65 tỷ
-10 ngàn người =650 tỷ
-100 ngàn người = 6 ngàn 500 tỷ
-1 triệu người = 65 ngàn tỷ
- 10 triệu người = 650 ngàn tỷ
- 19 triệu người = 1 triệu 235 ngàn tỷ vnd =~ 50 tỷ đô la đó.

Và dòng tiền tích trữ trên sẽ dùng 70% số tiền đó để mua BĐS để giữ tiền nên bđs quanh năm sôi động và cứ tăng giá dần đều lên thôi vì đất không đẻ ra mà tiền thì ngày càng tích trữ nhiều hơn.


Đấy các cụ xem cách đây 20 năm qua mấy lần thăng trầm BĐS có những lúc giảm [ do 10% là đuối vốn phải bán lỗ lúc khủng hoảng còn lại 90% có lực nên họ để đó chứ không chịu bán lỗ nên sau đó BĐS lại tăng lên ] nhưng vẫn đi lên dần đều đó là do dân mình giàu lên , do kiều bào nước ngoài gửi tiền về cất giữ nhiều thì đương nhiên BĐS phải tăng giá thôi , chứ không phải như một số cụ không hiểu nói là do môi giới thổi giá lên mà đó là nhu cầu thực, nhu cầu bình thường khi người ta có tiền tích trữ người ta phải tìm cách cất giữ tiền của mình vào nơi an toàn nhất thôi. Và đương nhiên giờ hỏi 10 người là để tiền vào đâu cho an toàn thì 7 người bảo để vào BĐS


Vậy nên bắt được đáy thì hơi khó vì các ông có tiền mua rồi thì không chịu bán lỗ vì các ông có thực lực , chỉ còn lại 10% các ông bi đuối vốn không trụ được phải bán lỗ nhưng không đến mức lỗ 20% so với lúc ông ý mua đâu vì giảm nhiều thế thì nhiều ông khác sẽ múc ngay chứ chưa đến lượt mình

Giả sử đấy là họ làm ăn được ( có lãi ) thì họ cất trữ, thế bây giờ họ làm ăn khó khăn ( lỗ ) thì họ lấy đâu nguồn để bù hay là phải bán bớt tài sản tích trữ ( bds) để duy trì sxkd và sinh sống. Cùng một lúc nhiều người đã không mua mà phải bán đi thì bds lên hay xuống hả thớt.

 

[bacviet83]

Cụ cầm tý BĐS mà chém kinh phết

Cụ chém có con số, cũng thấy sinh động và có lý. Trừ khi nước mình phát triển được CN sản xuất, hoặc phát triển được công nghệ còn không thì tiền cũng chẳng biết để làm gì ngoài đầu cơ BĐS.

Giả sử đấy là họ làm ăn được ( có lãi ) thì họ cất trữ, thế bây giờ họ làm ăn khó khăn ( lỗ ) thì họ lấy đâu nguồn để bù hay là phải bán bớt tài sản tích trữ ( bds) để duy trì sxkd và sinh sống. Cùng một lúc nhiều người đã không mua mà phải bán đi thì bds lên hay xuống hả thớt.

3 cao thủ cho e hỏi bắt đáy khi nào và đất ở đâu loại gì
toand thấy vào đả kích nhau mà chả đóng góp gì

 

[fine_thanks]

3 cao thủ cho e hỏi bắt đáy khi nào và đất ở đâu loại gì
toand thấy vào đả kích nhau mà chả đóng góp gì

Bác định đầu tư phân khúc nào thì pháỉ sát phân khúc đó, theo em chung cư để đầu tư sinh lợi thì chắc khó còn các phân khúc khác đều có cửa. Còn mua thời điểm nào, giá nào, khu vực nào thì lại phải phụ thuộc kết quả khảo sát nghiên cứu của cụ rồi.

 

[MrChildren]

Cụ cầm tý BĐS mà chém kinh phết

Công nhận, người ta gửi tiền về để mua BDS chắc, chưa kể đa phần anh em đi XKLD đi từ quê, thiếu gì đất, thường gửi tiền về xây nhà or đầu tư sản xuất.

 

[Bánh Xe Mòn]

Người bán và ôm bđs vẫn còn nhiều kỳ vọng về giá nên chưa hạ xuống đâu. Các cụ tìm kênh khác mà đầu tư đi.

 

[bacviet83]

Bác định đầu tư phân khúc nào thì pháỉ sát phân khúc đó, theo em chung cư để đầu tư sinh lợi thì chắc khó còn các phân khúc khác đều có cửa. Còn mua thời điểm nào, giá nào, khu vực nào thì lại phải phụ thuộc kết quả khảo sát nghiên cứu của cụ rồi.

Công nhận, người ta gửi tiền về để mua BDS chắc, chưa kể đa phần anh em đi XKLD đi từ quê, thiếu gì đấy, thường gửi tiền về xây nhà or đầu tư sản xuất.

Người bán và ôm bđs vẫn còn nhiều kỳ vọng về giá nên chưa hạ xuống đâu. Các cụ tìm kênh khác mà đầu tư đi.

nếu giờ là đáy thì nên mua bđs nào các cụ

==> nhà phố
==> chung cư
==> đất nền hà nội ngoại thành
==> đất nền tỉnh
==> đất du lịch làm khách sạn đc

 

[toansong]

"1 người mỗi năm tích trữ được 65 triệu vnd " x 19 triệu người ra 50 tỷ đô nhàn rỗi kể cụ tính cũng kinh đấy. Vậy sắp hóa rồng rồi đấy cụ

 

[Truongsonnam_37]

Cụ chủ có thông tin về sử dụng đất ở Công ty NK rau quả Hà nội, Địa chỉ: 389 Trương Định, không ah?

 

[bilic]

Mua đi không giá đất lại tăng đấy, để tiền sẽ mất giá. Em lạy cụ thớt, cụ muốn lùa gà cả trên này nữa ạ

 

[Thanhvuóng71]

C

nếu giờ là đáy thì nên mua bđs nào các cụ

==> nhà phố
==> chung cư
==> đất nền hà nội ngoại thành
==> đất nền tỉnh
==> đất du lịch làm khách sạn đc

Chẳng mua gì cả, cất kỹ tiền đi. Khoảng 9 tháng nữa cụ hãy hỏi. Hỏi bây giờ chẳng ai trả lời đúng đâu mà cụ hỏi.

 

[tieuvuong]

Giờ em nói thật còn lâu mới đáy, mới ở ngưỡng khó thanh khoản thôi! Bao giờ kinh tế khó khăn, doanh nghiệp vỡ nợ nhiều như lá đa.. thì lúc í mới là manh nha của con dốc đi xuống thôi
Có cụ bên trên nói không sai là những người mua bằng vốn tự có họ sẽ không bị áp lực bán tháo, nhưng cụ quên mất giá trị thời gian của tiền! Cụ mua mảnh đất vất đấy 5 năm mà không tăng giá (chưa nói lỗ) thì tính ra cũng mất gần 1 nửa giá trị rồi
Quay lại vấn đề câu hỏi của chủ thớt, thì cá nhân em đánh giá Việt Nam loanh quanh cũng chỉ đầu cơ BĐS, làm du lịch và gia công thuê (Khu Công nghiệp) thôi. Cá nhân em thì sẽ đầu tư đất có thể làm được du lịch, thời điểm thì chắc phải từ giữa năm sau 2021 trở về sau ạ