[Funland] Khổ sở nhà phân lô

[BDS68]

Em thấy bảo nhà liền kề giờ chủ đầu tư cũng xây liền khung, liền tường trong các KDT rồi? thế này muốn sửa chữa cũng khó nhỉ

Nhà kiền kề mà không liền móng, liền khung và liền tường thì sao gọi là nhà liền kề hả cụ. Chắc ý cụ là chung khung, chung tường ? Thực tế không phải dự án nào cũng vây đâu, đa phần là riêng khung, riêng tường còn khi đổ khung sát nhau và cùng làm chỉ ngăn cách bằng vật liệu mỏng (như tấm phên cót ép chẳng hạn) nên nhìn qua cảm giác là chung khung, chung tường thôi cụ ah!

 

[vieteuro]

Lợi nhuận cao nên nó bất chấp

 

[Rivers]

Nhà liền kề đội chuyên mua đất lẻ giá loanh quanh gần 3 tỷ trở lên cho diện tích 3-40m2 nên vừa miếng nhiều người dù tiềm ẩn rủi ro. Giờ xây cái nhà 30m2 trở lên 4 tầng cũng 1 tỷ rồi, với số tiền còn lại mang đi mua đất cũng hơi khó.

 

[con dơi 141]

Nhà kiền kề mà không liền móng, liền khung và liền tường thì sao gọi là nhà liền kề hả cụ. Chắc ý cụ là chung khung, chung tường ? Thực tế không phải dự án nào cũng vây đâu, đa phần là riêng khung, riêng tường còn khi đổ khung sát nhau và cùng làm chỉ ngăn cách bằng vật liệu mỏng (như tấm phên cót ép chẳng hạn) nên nhìn qua cảm giác là chung khung, chung tường thôi cụ ah!

Đúng với nhà chia lô theo dự án. Còn những chỗ khác mua mảnh to về xây và chia ra thì có khi họ chung luôn vì sẽ tiết kiệm diện tích. 30-35m2 đất bề ngang tầm 3m mà đỡ cột đỡ tường thì rộng thêm khá phết

 

[BDS68]

Đúng với nhà chia lô theo dự án. Còn những chỗ khác mua mảnh to về xây và chia ra thì có khi họ chung luôn vì sẽ tiết kiệm diện tích. 30-35m2 đất bề ngang tầm 3m mà đỡ cột đỡ tường thì rộng thêm khá phết

Vâng, có lẽ trong đầu em có định kiến sẵn. Chưa bao giờ em gọi vài cái nhà giống nhau, diện tích 3-40m2, trong ngõ nhỏ 2-3m là nhà liền kề cả, chỉ gọi là kiểu/dạng nhà liền kề thôi!

 

[Euro2CityStar]

Múc bđs ven biển du lịch xong làm homestay đê kụ ây

vỡ alo luôn
vì sao ??

thằng có tiền thì tự mua hết rồi .
còn bọn trên răng ......, làm đếch gì có tiền vào .

 

[CuongNguyenPhuc71]

Công thợ xây nhà có hố thang máy 1tr7 rồi cụ, nhà dt nhỏ còn đắt nữa. Bây giờ đất thì giá cao, chi phí xây dựng cũng cao ngất luôn

Gay go quá kụ nhẩy. Thế đầu tư xây cho thuê gỡ về cũng lâu kụ đới

 

[CuongNguyenPhuc71]

vỡ alo luôn
vì sao ??

thằng có tiền thì tự mua hết rồi .
còn bọn trên răng ......, làm đếch gì có tiền vào .

Thế có nhõe thuê làm thử đã kụ hầy

 

[Euro2CityStar]

Nhà kiền kề mà không liền móng, liền khung và liền tường thì sao gọi là nhà liền kề hả cụ. Chắc ý cụ là chung khung, chung tường ? Thực tế không phải dự án nào cũng vây đâu, đa phần là riêng khung, riêng tường còn khi đổ khung sát nhau và cùng làm chỉ ngăn cách bằng vật liệu mỏng (như tấm phên cót ép chẳng hạn) nên nhìn qua cảm giác là chung khung, chung tường thôi cụ ah!

trong mạn đa sĩ

nhớ có bọn nó quảng bá , phân lô mà móng riêng khung riêng thuộc cấp luxury .
còn nhà thường là rải thép thẳng tuột cả dãy luôn .

 

[DidiLe]

Ko ạ. Quá rẻ cho sự yên tâm. Cụ ở cái nhà 30 tỷ mà ko biết có bị ăn bớt ko thì chán

30 tỷ tiền xd thì 100trieu tiền giám sát ít quá.

 

[con dơi 141]

30 tỷ tiền xd thì 100trieu tiền giám sát ít quá.

Thứ nhất là em tính tổng tiền đất và nhà
Thứ hai thì em cũng nói là chi phí gs đó em đc bớt 1/2 vì coi như bác em giúp ko lấy tiền mà.

 

[tamtu34]

Thứ nhất là em tính tổng tiền đất và nhà
Thứ hai thì em cũng nói là chi phí gs đó em đc bớt 1/2 vì coi như bác em giúp ko lấy tiền mà.

Nhưng ai đảm bảo ông giám sát đã thực hiện giám sát đúng trách nhiệm nhỉ, nhỡ ông này cũng khuất mắt trông coi, giám sát ẩu, làm ngơ...thì cũng chả ai biết.

 

[con dơi 141]

Nhưng ai đảm bảo ông giám sát đã thực hiện giám sát đúng trách nhiệm nhỉ, nhỡ ông này cũng khuất mắt trông coi, giám sát ẩu, làm ngơ...thì cũng chả ai biết.

Vâng, điều này thì phải do kinh nghiệm và khả năng của cụ thôi. Bác em giúp cho vui thôi vì nhà bác quá là có điều kiện nên ko lom dom. Chắc x5 lần em.

Note chút là em cũng biết sơ sơ về XD, cũng biết đọc bản vẽ. Thợ làm ẩu hay kỹ em biết cụ nhé.

 

[bluesa86]

Các cụ ai đã từng đi tìm mua nhà nội thành chắc cũng gặp 1 nửa là các căn nhà phân lô, do chủ đầu tư xây hoặc sửa lại để bán.
(Mấy loại nhà mà chủ đầu tư mua 1 lô đất, phân ra thành nh lô nhỏ rồi xây nhà lên và bán).
Trước e cũng từng ở 1 căn như vậy, giờ bạn e cũng mới mua 1 căn xong cũng đang khóc tiếng mán.
Thật sự là chất lượng rất tệ các cụ ạ, mong các anh em đầu tư làm ăn nên có tâm chút để đc lâu dài, chứ giờ nghe nói đến nhà phân lô là em ớn tận cổ luôn.

Nhà phân lô chất lượng móng ntn thì e không tận mắt thấy nên không nói, nhưng về các hạng mục khác thì đưa vào sử dụng đủ 4 mùa xong là đụng đâu hỏng đấy.
Mùa mưa thì toàn bộ 4 mặt ngoài chỗ nào tiếp xúc nước mưa là ngấm vào chỗ đó, bên trong thì các mảng tường nứt nẻ khắp nơi (có chỗ nứt 2-3 li phần trát).
Nước thì rò chỗ này, rỉ chỗ kia, điện đóm toàn hàng mã (mấy bóng downlight tầm 6 tháng là cái sáng cái tối, rồi chập cheng)
Sơn nội thất loại rẻ tiền nên dùng móng tay di nhẹ là nó bột ra như quét thạch cao...

Em khuyên các cụ, cụ nào đang đi tìm mua nhà, gặp mấy căn đầu tư xây bán thế này thì né luôn giúp em cho nhẹ đầu các cụ ạ.
Đặc điểm mấy căn này là đều không có ban công hoặc ban công làm cho có (nhô ra tầm 30cm hoặc làm lan can giả ban công)

Giờ nhiều ông làm món này lắm cụ ạ. Quanh Hà Nội, đi đâu cũng gặp. Họ mua đất rồi làm thủ tục tách sổ, xây chung móng, chung tường, mai sau rất khó sửa chữa. Do tường 10 nên cách âm kém. Nội thất thì làm long lanh đẹp mắt để dễ bán, còn chất lượng xây dựng rất kém. Xi măng mác thấp, sơn kém chất lượng. Nhà kiểu này rất nhanh xuống cấp, đặc biệt là bị ngấm, ngấm tứ tung nên rất khó chữa được tận gốc, gần như không chữa nổi, chỉ có sống chung hoặc bán đi.
Do lợi nhuận cao nên loại hình này nhiều ông cai xây dựng làm. Nói chung, theo em không nên mua tí nào.

 

[Tran.Toan]

Các cụ ai đã từng đi tìm mua nhà nội thành chắc cũng gặp 1 nửa là các căn nhà phân lô, do chủ đầu tư xây hoặc sửa lại để bán.
(Mấy loại nhà mà chủ đầu tư mua 1 lô đất, phân ra thành nh lô nhỏ rồi xây nhà lên và bán).
Trước e cũng từng ở 1 căn như vậy, giờ bạn e cũng mới mua 1 căn xong cũng đang khóc tiếng mán.
Thật sự là chất lượng rất tệ các cụ ạ, mong các anh em đầu tư làm ăn nên có tâm chút để đc lâu dài, chứ giờ nghe nói đến nhà phân lô là em ớn tận cổ luôn.

Nhà phân lô chất lượng móng ntn thì e không tận mắt thấy nên không nói, nhưng về các hạng mục khác thì đưa vào sử dụng đủ 4 mùa xong là đụng đâu hỏng đấy.
Mùa mưa thì toàn bộ 4 mặt ngoài chỗ nào tiếp xúc nước mưa là ngấm vào chỗ đó, bên trong thì các mảng tường nứt nẻ khắp nơi (có chỗ nứt 2-3 li phần trát).
Nước thì rò chỗ này, rỉ chỗ kia, điện đóm toàn hàng mã (mấy bóng downlight tầm 6 tháng là cái sáng cái tối, rồi chập cheng)
Sơn nội thất loại rẻ tiền nên dùng móng tay di nhẹ là nó bột ra như quét thạch cao...

Em khuyên các cụ, cụ nào đang đi tìm mua nhà, gặp mấy căn đầu tư xây bán thế này thì né luôn giúp em cho nhẹ đầu các cụ ạ.
Đặc điểm mấy căn này là đều không có ban công hoặc ban công làm cho có (nhô ra tầm 30cm hoặc làm lan can giả ban công)

năm ngoái e cũng đi tìm nhà, gặp nhà kiểu này là e quay xe luôn. chỉ dc cái mã bên ngoài thôi ạ

 

[vitamint]

Chung móng thì khá chắc chắn, vì nó giảm được rất nhiều kết cấu phần móng. Nhưng chung cột chung tường thì ko phải thợ bđs nào cũng làm. Vì chung tường chung cột rất dễ nhận ra nên sẽ khó lùa gà hơn. Thị trường hiện nay có cả 2 loại, loại chung cột dầm tường, và loại tách riêng. Ở nội thành HN, loại nhà xây bán mà chung cột dầm tường gần như ko còn nữa rồi. Loại chung cột dầm tường rất phổ biến những năm 200x và đầu những năm 201x.

Cụ này đúng dân bđs trong nghề rùi
Em thấy cụ comment j chuẩn cái đấy luôn
Ko biết cụ hay làm khu vực nào HN đấy ạ

 

[DeLyon]

Cụ này đúng dân bđs trong nghề rùi
Em thấy cụ comment j chuẩn cái đấy luôn
Ko biết cụ hay làm khu vực nào HN đấy ạ

Vâng cụ. E nick cũ moonlife mà. Đợt này quay lại chơi tí cho vui

 

[Khongdanhvong]

Nếu không phải nhà phân lô, liền kề mà một nhà xây riêng một mình, nhưng do CĐT xây mà rao bán từ lúc bắt đầu xây thì sao ạ?

 

[MrHarvey]

Em nói thật chứ nhà phân lô hay không phân lô, cứ là nhà xây kinh doanh thì chất lượng đều chán đời hết
Đứng trên phương diện chủ thầu xây nhà, họ phải tính toán sao cho lợi nhuận họ lớn nhất, mà lợi nhuận họ càng lớn thì nhà của cụ càng nát
Em thì em thuộc hội mua đất rồi tự xây lấy, hoặc có phải mua nhà xây sẵn em cũng chọn nhà nào họ đang sinh sống ở đó

 

[avid_liquid]

Em nghĩ là "tường nứt nẻ khắp nơi" tức là nó thể hiện chất lượng móng mà cụ chưa thấy được đó.
ngấm thì chắc cho tường 10 lại mác thấp.

Khu nhà em rất nhiều nhà như này, phải nói ekip xây dựng họ giỏi thật, xây cực nhanh mà gọn gàng sạch sẽ, nếu ko có mấy buổi tối mất ngủ vì đổ bê tông thì còn không biết có nhà đang xây. Tuy nhiên chất lượng thì hên xui thật, họ xây tường 10 mà còn xây gạch ống Mấy đội này kể ra lãi cũng khá nhiều, mua đất tầm 5 tỷ, xây nhà 4 tầng sau đó bán tầm 7,5-8 tỷ