[Funland] Khó kiếm rồi.

[New car 2023]

Có cụ nói là "không quản được thì cấm" thì cũng có ý đúng. Còn nếu quản được thì phải làm thế nào?
- Chủ nhà phải đăng ký KD, nộp các khoản phí dịch vụ chung cư theo giá kinh doanh (cần ban hành quy định về giá dịch vụ kinh doanh khác với giá trần dịch vụ chung cư hiện hành)
- Phải tổ chức công tác đăng ký tạm trú cho người lưu trú, bố trí lực lượng xử lý nếu vi phạm
- Nếu có phản ánh của cư dân hay BQL về việc người thuê gây mất trật tự hay làm hư hại tài sản... thì phải có lực lượng có mặt ngay để xác minh, xử phạt.
Nhìn chung 1 đống việc kha khá mà hệ thống chính quyền cần phải bổ sung chứ không đơn giản.

Thì phải đưa ra giải pháp xem người kinh doanh họ có đáp ứng được không chứ cụ. Nếu không đưa ra cách giải quyết vấn đề mà nói cấm là cấm thì bao giờ đất nước mới phát triển được? Thời đại công nghệ 4.0 này thì quản lý điện tử quá dễ cụ ạ. Thỉnh thoảng các anh ấy kiểm tra đột xuất thôi chứ có phải tổ chức lực lượng càn quét thường xuyên đâu mà phải bổ sung.

Cụ nói thế chứ nhiệm vụ muốn có phải xây dựng lại luật lá chứ có đơn giản như cụ bảo người trong nhà làm là làm ngay được đâu? Cả 1 hệ thống phải thay đổi chứ không đơn giản như cụ nghĩ.

Quy định có đầy đủ rồi các bác:
Đồng chí "kinh doanh", có thu tiền hẳn hòi, có Bảng giá + ...,
Giờ, đồng chí làm ơn nhè thuế ra.

Làm thế nào để Nhè ra và Nhận về, là câu chuyện khác, và ta có đầy đủ quy định mà bác.

Ông anh tôi, cho tây thuê (Nhựt bủn), phải đăng ký hộ kinh doanh, khai thuế ít thôi.
Cậu Nhựt lùn vô thuê xong, phải đi đăng ký tạm trú cho nó, không thì chính chúng nó sẽ gây sự.
Tất nhiên, những việc đóng thuế + tạm trú ..., là đội Bên thuê làm hết (lúc là công ty mẹ, lúc lại là đội Công ty cò mồi), nhưng cái hắn buộc phải làm là Đăng ký kinh doanh cá thể, chức năng chính là cho thuê căn hộ.

Và có đóng thuế, tất nhiên.

 

[vkthang]

Cụ so sánh hơi...à mà thôi.

Căn hộ chung cư với nhà ống về bản chất chả khác gì nhau. Nhà ống xếp ngang nhau thì chung cư chồng lên nhau. Nhà ống chung nhau lối đi là ngõ, ngách thì chung cư chung nhau hành lang, cầu thang bộ, thang máy. Chung cư có ban quản trị thì nhà ống có tổ dân phố.

Giờ cấm chung cư kinh doanh dịch vụ lưu trú nhưng nhà ống vẫn được làm thì theo cụ có hợp lý ko? Đã cấm thì phải cấm tất nhá.

Sao lại vơ đũa cả nắm thế cụ!?

CC bị cấm cho thuê làm văn phòng, nhà đất thì được phép, theo cụ là cũng cấm luôn à?

 

[phuongmit]

Thớt vài trang mà đọc nhiều còm vui phết, kê cái ghế hóng tiếp

 

[EPL]

Thế này mà cứ đòi thu hút du lịch, cái gì cũng cấm thế thì khách nước ngoài có cái gì hấp dẫn mà sang vn du lịch nhỉ, cấm mại d, cấm c.ờ b.ạc, hạn chế bí.a rượ.u, giờ cấm nốt cả ở nữa thì ngành du lịch đóng cửa tự sướng với nhau thôi, hô hào làm đ gì

 

[son.nguyen.1979]

Sao lại vơ đũa cả nắm thế cụ!?

CC bị cấm cho thuê làm văn phòng, nhà đất thì được phép, theo cụ là cũng cấm luôn à?

Văn phòng cty cấm là đúng, vì hàng ngày có hàng trăm lượt khách hàng/ 1 văn phòng ra vào chung cư ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt của cư dân. Còn cho thuê để ở thì hạn chế được số người ra vào.

 

[hanghieu]

Đến chịu cách quản lý
Thiệt người dùng

 

[vkthang]

Văn phòng cty cấm là đúng, vì hàng ngày có hàng trăm lượt khách hàng/ 1 văn phòng ra vào chung cư ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt của cư dân. Còn cho thuê để ở thì hạn chế được số người ra vào.

Cụ nhầm, VP chứ có phải địa điểm KD đâu mà trăm lượt ra vào? Đầy VP hoạt động mà cả năm chẳng đón 1 ông khách nào luôn.

Mà VP là còn không có lưu trú qua đêm đâu đấy, mức độ PCCC nhỏ hơn đấy cụ nhé.

 

[duonglamkhoa]

Sự an ninh thì chủ nhà phải đảm bảo rồi bác.
Còn ở bên bển, chung cư cá nhân họ cho thuê qua Airbnb đầy rẫy, một dạng "tăng gia sản xuất", có sao đâu.

Tôi thì thấy, câu chuyện Đếch quản được thì tau cấm đã quay trở lại:
Có vẻ việc bắt buộc chủ nhà Đăng ký kinh doanh và đóng thuế không khả thi / khó khả thi, nên họ cấm luôn.

Tưởng mới dự thảo luật hoặc đang lên phương án chứ đã ban hành và chốt thời gian thực hiện là dở rồi.

 

[up_and_down]

Thế nếu vi phạm thì xử phạt thế nào:
- Mức phạt bao nhiêu tiền 1 lần vi phạm?
- Có chế tài bổ sung thêm ngoài cách phạt tiền không? là gì?

Cứ đưa ra quy định mà ko có chế tài cụ thể và ko có ngân sách để kiểm tra thực hiện quy định thì người dân lại ko tuân thủ. Làm sao thượng tôn pl được nhỉ!

 

[son.nguyen.1979]

Cụ nhầm, VP chứ có phải địa điểm KD đâu mà trăm lượt ra vào? Đầy VP hoạt động mà cả năm chẳng đón 1 ông khách nào luôn.

Mà VP là còn không có lưu trú qua đêm đâu đấy, mức độ PCCC nhỏ hơn đấy cụ nhé.

Luật không cho đăng ký trụ sở doanh nghiệp tại chung cư, thực tế thì nhiều đơn vị thuê chung cư để làm địa điểm kinh doanh đấy cụ. Ví dụ có một số công ty ship hàng mà em hay đến lấy hàng họ làm kho hàng ngay trong chung cư luôn. Một ngày không biết bao nhiêu lượt ra vào nhận hàng, xuất hàng..Chính vì thế nên cư dân ở đấy họ mới ý kiến, nhà nước mới cấm. Chứ văn phòng có vài người thì dân ở đấy họ để ý làm gì.

 

[p.maldini]

cấm luôn đảng viên với tứ trụ sở hữu 2 bất động sản là ngon.

 

[Kietkimtinh]

Luật ra, những các hoạt động vẫn diễn ra bình thường.

 

[vkthang]

Luật không cho đăng ký trụ sở doanh nghiệp tại chung cư, thực tế thì nhiều đơn vị thuê chung cư để làm địa điểm kinh doanh đấy cụ. Ví dụ có một số công ty ship hàng mà em hay đến lấy hàng họ làm kho hàng ngay trong chung cư luôn. Một ngày không biết bao nhiêu lượt ra vào nhận hàng, xuất hàng..Chính vì thế nên cư dân ở đấy họ mới ý kiến, nhà nước mới cấm. Chứ văn phòng có vài người thì dân ở đấy họ để ý làm gì.

Cụ nói thế thì em thua cụ rồi, em mới chỉ biết kho chuyển phát với văn phòng chuyển phát thuê nhà đất thôi, chưa gặp thuê chung cư làm kho bao giờ cả
Còn như CC chỗ em ở muốn làm VP thì phải mở chui, chứ bố bảo dám treo biển với tiếp khách nườm nượp. Có bạn làm spa ở nhà thấy đón khách lên xuống cũng khá phiền rồi, cư dân ngứa mắt báo ban QL cái là dẹp.

 

[bluesa86]

Tôi thấy hình như có quy định về việc cho thuê căn hộ kiểu này.
Chả thế mà những tòa nhà được phân căn như chung cư nhưng được sử dụng dưới hình thức cho thuê lưu trú có chữ Residence để phân biệt với chung cư với mục đích để ở.
Còn nếu như dùng căn hộ để ở, dùng để kinh doanh cho thuê thì là kiểu "lách". Về bản chất không khác gì trước đây là cho thuê căn hộ chung cư để mở văn phòng (đã bị cấm).

Quả cấm này là 1 mũi tên trúng 2 đích luôn:
1. Giảm nhu cầu mua nhà để kinh doanh kiểu cho thuê lại, qua đó giảm áp lực về nhà ở, hạ giá nhà chung cư.
2. Tăng thu thuế kinh doanh dịch vụ cho thuê vì chủ cho thuê sẽ bắt buộc phải đăng ký để có thể cho thuê hợp pháp. Lâu nay chủ nhà cho thuê bao nhiêu vào túi cá nhân hết, không nộp thuế.

Em đi du lịch Hạ Long thấy có chung cư chung đế họ chia làm 2 toà. Toà 1 ghi là Hotel, toà 2 ghi là Residence. Bên residence họ vẫn cho khách thuê đông lắm.

 

[Ac080]

May quá- vào đọc thớt này mới cập nhật thông tin mới.
Kế hoạch sáng mai gặp cò làm căn chung cư cho thuê dịch vụ ở biển .............

 

[poiuy]

Thì cũng phải cân nhắc thiệt hơn chứ cụ, như cụ dưới đây nói nó ảnh hưởng khá lớn đấy vì người đầu tư bds rất nhiều người xác định để cho thuê, giờ cấm coi như hạn chế kênh đầu tư.
Còn việc ồn ào này nọ nó chỉ là bề nổi, vấn đề là quản lý thế nào thôi, tùy thuộc vào ban quản trị mỗi tòa nhà. Ông nào cho thuê airbnb thì xác định đóng phí dịch vụ cao gấp rưỡi thậm chí gấp đôi so với cư dân khác xem nào. Sinh hoạt cư trú trong nhà thì phải tuân thủ theo nội quy của tòa nhà chứ có phải thích làm gì thì làm đâu?

Như các cụ ấy dự đoán sẽ làm giá nhà giảm, như vậy là tốt chứ sao lại luận thành CĐT không xây nữa? Giảm mà chủ ĐT vẫn có lãi thì họ vẫn làm thôi và người mua là người có nhu cầu thực.

 

[MrFank]

Dân kinh doanh luôn biết cách lách qua cánh cửa hẹp mà, nhưng cái cho thuê ngắn ở khu chung cư đúng là ảnh hưởng đến sinh hoạt, an toàn, vệ sinh của những người ở đấy, các chung cư lớn thì BQL họ cũng tự cấm từ lâu cả rồi

 

[quangzizi]

Thì cũng phải cân nhắc thiệt hơn chứ cụ, như cụ dưới đây nói nó ảnh hưởng khá lớn đấy vì người đầu tư bds rất nhiều người xác định để cho thuê, giờ cấm coi như hạn chế kênh đầu tư.
Còn việc ồn ào này nọ nó chỉ là bề nổi, vấn đề là quản lý thế nào thôi, tùy thuộc vào ban quản trị mỗi tòa nhà. Ông nào cho thuê airbnb thì xác định đóng phí dịch vụ cao gấp rưỡi thậm chí gấp đôi so với cư dân khác xem nào. Sinh hoạt cư trú trong nhà thì phải tuân thủ theo nội quy của tòa nhà chứ có phải thích làm gì thì làm đâu?

Ai cấm kinh doanh đâu, ngoài kia người ta cho thuê chung cư đầy mà cụ. Miễn là đừng làm ngắn ngày thì không ai cấm cả.

Giải pháp đóng gấp rưỡi với tuân thủ quy định của cụ chủ không chịu mà khách nó cũng chả theo đâu cụ ơi. Mà có gấp rưỡi hay gấp đôi thì mấy triệu ghẻ cũng không đủ để bù lại được những ảnh hưởng cho cư dân / dân thuê lâu cả tòa nhà.

Xương cũng gặm hết

Căn hộ ngắn ngày đủ vấn đề, tự tử đánh ghen sốc thuốc nhảy lầu... Chưa kể chủ nhà phần lớn non, xác định làm thêm,... Gặm được có mà rách mồn

 

[quangzizi]

Làm riêng loại hình tòa căn hộ chung cư "cho thuê" để những người dự định mua để cho thuê đầu tư tập trung vào đó là ok ngay, đỡ phiền hà cho những người mua để ở.

Officetel, condotel, hotel... Có cả chứ có phải không đâu, giá còn rẻ hơn cả cc thường vì sổ 50 năm.

 

[Ranfer]

Cấm là cấm cái mục đích cuối thôi, nghĩa là cung cư không được làm văn phòng, chứ người ta cho thuê để người thuê Ở thì có sao đâu nhỉ? còn mua để cho thuê thì ai cấm được, nếu đúng thế thì chung cư cũng không được bán, vì mục đích là để ở!!!