[Funland] Khó kiếm rồi.

[3077]

Em đọc thì thấy ghi là "cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở". Như vậy theo em hiểu các ông có thể cãi lý là cho thuê thì khách thuê vẫn ở, nhưng khách họ ở ok không phạm luật, nhưng ông cho thuê thì sẽ vi phạm luật (vì ông không dùng để ông ở mà ông cho thuê). Mà như này làm chặt thì ông nào cho người quen ... mượn để ở cũng là phạm luật : )

Suy luận như cụ thì phải có sổ đỏ, hộ khẩu ở đó mới được ở à. Sao lại suy diễn luật ra như vậy được, họ chỉ cấm không dùng cc vào mục đích không phải để ở thôi chứ ai ở chả thế

 

[xuanhieu7292]

Cụ so sánh hơi...à mà thôi.

Căn hộ chung cư với nhà ống về bản chất chả khác gì nhau. Nhà ống xếp ngang nhau thì chung cư chồng lên nhau. Nhà ống chung nhau lối đi là ngõ, ngách thì chung cư chung nhau hành lang, cầu thang bộ, thang máy. Chung cư có ban quản trị thì nhà ống có tổ dân phố.

Giờ cấm chung cư kinh doanh dịch vụ lưu trú nhưng nhà ống vẫn được làm thì theo cụ có hợp lý ko? Đã cấm thì phải cấm tất nhá.

1, Có thể cụ không biết: ngay từ đầu nhà chung cư KHÔNG THỂ làm kinh doanh. Cho thuê ngắn ngày là kinh doanh 100%.
2, Cụ sai ở chỗ nhà ống 3 tầng chỉ 1 mình cụ, còn 3 căn chung cư là 3 hộ gia đình.

Chưa nói tới Ý thức dân thuê ngắn ngày cực kém. Mất tiền mua mâm, đâm cho thủng. Nên cực ảnh hưởng đến an ninh và vệ sinh chung cư.

 

[son.nguyen.1979]

Cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày, vì về cơ bản đó là dịch vụ khách sạn nhà nghỉ, chủ nhà buộc phải tuân thủ các quy định liên quan tới khách sạn nhà nghỉ nếu muốn cho thuê ngắn ngày.. Còn cho thuê dài dạn thì không cấm.
Nói chung là chung cư nên cấm 2 loại hình, 1 là cho thuê ngắn ngày kiểu Airbnb, 2 là căn hộ ngăn ra cho nhiều người thuê dài hạn.. cả 2 đều gây quá tải lên hệ thống tiện ích của chung cư ảnh hưởng tới quyền lợi của những hộ khác không làm dịch vụ

Ngăn chia nhỏ phòng ra để cho thuê thì nên cấm, vì nó ảnh hưởng tới phòng cháy chữa cháy của tòa nhà. Về mục đích để ở luật chưa cấm số lượng người ở trên diện tích m2 nhưng nếu để kinh doanh thì nên hạn chế.

 

[TsarPutin]

cấm triệt để nhà phố nhà ngõ không dc kinh doanh nếu không đủ PCCCC
cấm chung cư dùng làm vp lưu trú
Như vậy sẽ khuyến khích xây các tòa vp văn minh hiện đại và đẩy giá các căn hộ officetel lên cao do nó vừa ở được vừa dkkd được

 

[New car 2023]

Đồng ý với cụ là bên bển là đang làm và nếu mình bỏ không nhà thì cũng phí nhưng cụ nên nhớ ở ta đi du lịch; ăn uống vào; ... nhiều thằng nó như kiểu bị lên đồng và ồn ào hơn hẳn cuộc sống thường ngày ở chung cư. Cứ đội Tây nó văn minh hơn đáng kể trong những trường hợp thế này. Chủ nhà thì đâu có phải ai cũng đứng ra kiểm soát khách của mình đâu. Thời gian lưu trú của khách nhà nước khó kiểm soát!

Cái này thì hoàn toàn chia sẻ cùng bác.
Tôi tới Sầm Sơn, ở nhờ anh Quếc sáng hiền.
Rồi chui vô khu villa của ảnh, thấy dân tình, chủ yếu cho thuê, chui ra đập phá cười nói hát hò, đến tôi đi dạo trên đường còn thấy chướng, chưa nói đến hàng xóm ở đó.

Dù sao, thuê căn hộ kiểu Airbnb ở chung cư, họ kiểm soát số lượng khách cũng khá sát, mặc dù dễ lách.
Ở biệt thự thì khó kiểm soát số lượng hơn. Có chỗ villa Sầm Sơn, tôi thấy trẻ con nằm la liệt cả chục cháu ở phòng khách, vì nó mát.

 

[New car 2023]

Em thì thấy là muốn quản lý việc cư trú hay đóng thuế thì quá dễ. Để họ kinh doanh ( nhất là ở những vùng du lịch) nhà nước vừa có nguồn thu, chủ nhà tăng thu nhập, địa phương thu hút được khách du lịch. Bao nhiêu lợi ích vậy lại giơ chân đạp đổ kể cũng lạ ))

Họ có kinh doanh đâu bác.
Bác thử hỏi trên Sở thuế mà xem, tuyệt đại đa số chủ nhà kiên quyết không kinh doanh.

 

[patuana76]

1, Có thể cụ không biết: ngay từ đầu nhà chung cư KHÔNG THỂ làm kinh doanh. Cho thuê ngắn ngày là kinh doanh 100%.
2, Cụ sai ở chỗ nhà ống 3 tầng chỉ 1 mình cụ, còn 3 căn chung cư là 3 hộ gia đình.

Chưa nói tới Ý thức dân thuê ngắn ngày cực kém. Mất tiền mua mâm, đâm cho thủng. Nên cực ảnh hưởng đến an ninh và vệ sinh chung cư.

Nếu tách được loại hình dự án ra rõ ràng được là tốt nhất.
- Dự án căn hộ cho thuê: ai có dư tiền, dự định đầu tư (mua xong cho thuê) thì lựa mua các dự án kiểu này.
- Dự án căn hộ để ở: ai có nhu cầu ở hẵng mua. Nếu mua xong mang đi cho thuê (kinh doanh) thì có chế tài phạt.
Phân định rõ thế này cũng tương tự như việc phân định rõ công năng tòa nhà trong dự án bđs hiện nay: tòa nhà văn phòng tách biệt hoàn toàn so với tòa nhà để ở. VD như dự án 265 Cầu Giấy, dự án Keangnam...

 

[poiuy]

Có cụ nói là "không quản được thì cấm" thì cũng có ý đúng. Còn nếu quản được thì phải làm thế nào?
- Chủ nhà phải đăng ký KD, nộp các khoản phí dịch vụ chung cư theo giá kinh doanh (cần ban hành quy định về giá dịch vụ kinh doanh khác với giá trần dịch vụ chung cư hiện hành)
- Phải tổ chức công tác đăng ký tạm trú cho người lưu trú, bố trí lực lượng xử lý nếu vi phạm
- Nếu có phản ánh của cư dân hay BQL về việc người thuê gây mất trật tự hay làm hư hại tài sản... thì phải có lực lượng có mặt ngay để xác minh, xử phạt.
Nhìn chung 1 đống việc kha khá mà hệ thống chính quyền cần phải bổ sung chứ không đơn giản.

 

[cusao]

Em thấy cách diễn đạt của qui định không rõ ràng ạ
- Cấm sử dụng chung cư với mục đích không phải để ở...Tuy nhiên người thuê đang dùng để ở là không thuộc phạm vi cấm
- Muốn cấm thì nói rõ là cấm cho thuê dưới mọi hình thức là ok

 

[son.nguyen.1979]

Có cụ nói là "không quản được thì cấm" thì cũng có ý đúng. Còn nếu quản được thì phải làm thế nào?
- Chủ nhà phải đăng ký KD, nộp các khoản phí dịch vụ chung cư theo giá kinh doanh (cần ban hành quy định về giá dịch vụ kinh doanh khác với giá trần dịch vụ chung cư hiện hành)
- Phải tổ chức công tác đăng ký tạm trú cho người lưu trú, bố trí lực lượng xử lý nếu vi phạm
- Nếu có phản ánh của cư dân hay BQL về việc người thuê gây mất trật tự hay làm hư hại tài sản... thì phải có lực lượng có mặt ngay để xác minh, xử phạt.
Nhìn chung 1 đống việc kha khá mà hệ thống chính quyền cần phải bổ sung chứ không đơn giản.

Thì phải đưa ra giải pháp xem người kinh doanh họ có đáp ứng được không chứ cụ. Nếu không đưa ra cách giải quyết vấn đề mà nói cấm là cấm thì bao giờ đất nước mới phát triển được? Thời đại công nghệ 4.0 này thì quản lý điện tử quá dễ cụ ạ. Thỉnh thoảng các anh ấy kiểm tra đột xuất thôi chứ có phải tổ chức lực lượng càn quét thường xuyên đâu mà phải bổ sung.

 

[son.nguyen.1979]

Họ có kinh doanh đâu bác.
Bác thử hỏi trên Sở thuế mà xem, tuyệt đại đa số chủ nhà kiên quyết không kinh doanh.

À em đang nói luật sắp có hiệu lực tới thôi, chứ trước giờ thế nào các cụ rõ cả )

 

[son.nguyen.1979]

Em thấy cách diễn đạt của qui định không rõ ràng ạ
- Cấm sử dụng chung cư với mục đích không phải để ở...Tuy nhiên người thuê đang dùng để ở là không thuộc phạm vi cấm
- Muốn cấm thì nói rõ là cấm cho thuê dưới mọi hình thức là ok

Chính xác là không rõ ràng, vì chủ nhà họ cho khách thuê thì vẫn là mục đích để ở ( cư trú thôi ) chứ khách không làm địa điểm để tổ chức kinh doanh là được ( văn phòng, kho xưởng). Hiện tại chung cư vẫn được phép cho thuê để ở bình thường. Nếu cấm thì cấm tất. Còn phân biệt ở ngắn ngày với ở dài ngày làm gì vì về bản chất nó cũng như nhau cả.

 

[Tranha131076]

Cấm như thế này thì giá trị căn hộ chung cư sẽ bị giảm (vì quyền của chủ hộ cho thuê bị giảm). Chủ đầu tư thì khó bán hàng hơn >>> nên đầu tư mới cũng bị giảm. Khách du lịch cũng mất đi 1 sản phẩm dịch vụ giá rẻ (lại bị các khách sạn tha hồ chặt chém) >>> khách du lịch cũng giảm. Tóm lại nhìn dưới góc độ kinh tế 1 cách tổng thể thì được không bằng mất!

 

[poiuy]

Thì phải đưa ra giải pháp xem người kinh doanh họ có đáp ứng được không chứ cụ. Nếu không đưa ra cách giải quyết vấn đề mà nói cấm là cấm thì bao giờ đất nước mới phát triển được? Thời đại công nghệ 4.0 này thì quản lý điện tử quá dễ cụ ạ. Thỉnh thoảng các anh ấy kiểm tra đột xuất thôi chứ có phải tổ chức lực lượng càn quét thường xuyên đâu mà phải bổ sung.

Cụ nói thế chứ nhiệm vụ muốn có phải xây dựng lại luật lá chứ có đơn giản như cụ bảo người trong nhà làm là làm ngay được đâu? Cả 1 hệ thống phải thay đổi chứ không đơn giản như cụ nghĩ.

 

[quangzizi]

Đọc bài báo thấy mấy ông cư dân lý sự cùn thật. Đồng ý là nếu khách thuê liên tục thay đổi thì quản lý sẽ phức tạp hơn là sinh sống lâu dài. Nhưng bảo khách thuê làm quá tải thang máy, dịch vụ tiện ích ... trong khu dân cư thì các ông lý sự cùn rồi. Vì 1 căn hộ có quyền ở 4-6 người chẳng hạn, thì chủ nhà cho 4-6 người thuê được quyền sử dụng dịch vụ tiện ích thay chủ nhà thì về bản chất là họ tận dụng tối đa 100% quyền lợi của mình ( đóng phí dịch vụ đầy đủ hàng tháng). Vì cớ gì mấy ông cư dân khác ngoạc mồm ra kêu??? Trừ khi họ cho quá nhiều người vào ở thì hẵng có ý kiến.
Còn việc đi sớm về muộn, ồn ào, tệ nạn này nọ thì đã có quy định của ban quản trị chung cư rồi. Chả cứ gì khách thuê mà ngay cả chính cư dân ở đó cũng vi phạm nữa là.

Đấy là cụ chưa ở cạnh nhà chung cư cho thuê airbnb, hay nói chung cư làm gì cụ ở cạnh nhà nghỉ xem chả phát khiếp. Cực kì phức tạp nếu làm theo giờ hoặc ngắn hạn. Ầm ào bẩn thỉu, toàn đám ở đâu đến làm ầm ĩ ngày đêm. Đêm đến có khi nó say nó đập cửa nhà cụ rầm rầm.

Những chung cư cao cấp như MarQ trong SG họ cấm cho thuê theo ngày vì toàn đội ở đâu đến đập phá lên bể bơi làm ồn. Khách theo ngày không đủ tầm mua hay thuê dài ở đó nhưng hay vào phá phách làm ảnh hưởng cư dân chi bao tiền để ở. Mà vào có ở đâu, toàn vào một đêm để đăng mấy cái clip sang chảng lên mạng, đập phá ăn uống hát hò, nói năng oang oang cả hành lang, mang cái văn hóa lùn vào thì người ta ghét thôi.

Đã ngắn hạn thì cả tòa ngắn hạn như khách sạn hoặc condotel, ko có nửa nạc nửa mỡ. Còn lại cấm tiệt!

Yên tâm sẽ có cửa khác, không ai tự gè đá vào chân đâu

Miếng này chả ngon tý nào với các anh, xương cực nhé cụ

 

[ZynZyn]

E làm kinh doanh dịch vụ homestay. Sau mấy năm hoạt động e thấy thế này: e sợ cho thuê dài hạn vì đa số người thuê có suy nghĩ ko phải nhà của mình nên ở ko giữ gìn, lúc nhận lại nhà tang thương lắm.
Còn thuê ngắn hạn từ 1 đến vài ngày mục đích là nghỉ ngơi hoặc du lịch, chủ yếu thời gian trong ngày họ đi chơi, tối về tắm rửa nghỉ ngơi, ko nấu ăn, ít sử dụng các tiện nghi trong nhà. Nhiều ng khi checkout gấp gọn chăn ga gối đệm, nhà cửa vẫn tinh tươm.
Nên quan trọng là ý thức người sử dụng chứ ko phải ở thời gian thuê dài hay ngắn.
Cho thuê ngắn hạn, căn hộ thường xuyên được lau dọn để đón khách mới. Cho thuê dài hạn, nhà cửa được dọn dẹp tuỳ vào sự sạch bẩn của người thuê.

1, Có thể cụ không biết: ngay từ đầu nhà chung cư KHÔNG THỂ làm kinh doanh. Cho thuê ngắn ngày là kinh doanh 100%.
2, Cụ sai ở chỗ nhà ống 3 tầng chỉ 1 mình cụ, còn 3 căn chung cư là 3 hộ gia đình.

Chưa nói tới Ý thức dân thuê ngắn ngày cực kém. Mất tiền mua mâm, đâm cho thủng. Nên cực ảnh hưởng đến an ninh và vệ sinh chung cư.

 

[butchikim]

Miếng này chả ngon tý nào với các anh, xương cực nhé cụ

Xương cũng gặm hết

 

[son.nguyen.1979]

Cụ nói thế chứ nhiệm vụ muốn có phải xây dựng lại luật lá chứ có đơn giản như cụ bảo người trong nhà làm là làm ngay được đâu? Cả 1 hệ thống phải thay đổi chứ không đơn giản như cụ nghĩ.

Thì cũng phải cân nhắc thiệt hơn chứ cụ, như cụ dưới đây nói nó ảnh hưởng khá lớn đấy vì người đầu tư bds rất nhiều người xác định để cho thuê, giờ cấm coi như hạn chế kênh đầu tư.
Còn việc ồn ào này nọ nó chỉ là bề nổi, vấn đề là quản lý thế nào thôi, tùy thuộc vào ban quản trị mỗi tòa nhà. Ông nào cho thuê airbnb thì xác định đóng phí dịch vụ cao gấp rưỡi thậm chí gấp đôi so với cư dân khác xem nào. Sinh hoạt cư trú trong nhà thì phải tuân thủ theo nội quy của tòa nhà chứ có phải thích làm gì thì làm đâu?

Cấm như thế này thì giá trị căn hộ chung cư sẽ bị giảm (vì quyền của chủ hộ cho thuê bị giảm). Chủ đầu tư thì khó bán hàng hơn >>> nên đầu tư mới cũng bị giảm. Khách du lịch cũng mất đi 1 sản phẩm dịch vụ giá rẻ (lại bị các khách sạn tha hồ chặt chém) >>> khách du lịch cũng giảm. Tóm lại nhìn dưới góc độ kinh tế 1 cách tổng thể thì được không bằng mất!

Đấy là cụ chưa ở cạnh nhà chung cư cho thuê airbnb, hay nói chung cư làm gì cụ ở cạnh nhà nghỉ xem chả phát khiếp. Cực kì phức tạp nếu làm theo giờ hoặc ngắn hạn. Ầm ào bẩn thỉu, toàn đám ở đâu đến làm ầm ĩ ngày đêm. Đêm đến có khi nó say nó đập cửa nhà cụ rầm rầm.

Những chung cư cao cấp như MarQ trong SG họ cấm cho thuê theo ngày vì toàn đội ở đâu đến đập phá lên bể bơi làm ồn. Khách theo ngày không đủ tầm mua hay thuê dài ở đó nhưng hay vào phá phách làm ảnh hưởng cư dân chi bao tiền để ở. Mà vào có ở đâu, toàn vào một đêm để đăng mấy cái clip sang chảng lên mạng, đập phá ăn uống hát hò, nói năng oang oang cả hành lang, mang cái văn hóa lùn vào thì người ta ghét thôi.

Đã ngắn hạn thì cả tòa ngắn hạn như khách sạn hoặc condotel, ko có nửa nạc nửa mỡ. Còn lại cấm tiệt!



Miếng này chả ngon tý nào với các anh, xương cực nhé cụ

 

[New car 2023]

Chính xác là không rõ ràng, vì chủ nhà họ cho khách thuê thì vẫn là mục đích để ở ( cư trú thôi ) chứ khách không làm địa điểm để tổ chức kinh doanh là được ( văn phòng, kho xưởng). Hiện tại chung cư vẫn được phép cho thuê để ở bình thường. Nếu cấm thì cấm tất. Còn phân biệt ở ngắn ngày với ở dài ngày làm gì vì về bản chất nó cũng như nhau cả.

Quy định để Cư trú dài hạn, như Thuê nhà để ở, dù chỉ vài tháng; và Cư trú ngắn hạn, kiểu hotel, nó có khác nhau đấy ạ.
Khác nhau như nào, thì lại là chuyện khác, khoản đấy êm chịu.

 

[patuana76]

Thì cũng phải cân nhắc thiệt hơn chứ cụ, như cụ dưới đây nói nó ảnh hưởng khá lớn đấy vì người đầu tư bds rất nhiều người xác định để cho thuê, giờ cấm coi như hạn chế kênh đầu tư.
Còn việc ồn ào này nọ nó chỉ là bề nổi, vấn đề là quản lý thế nào thôi, tùy thuộc vào ban quản trị mỗi tòa nhà. Ông nào cho thuê airbnb thì xác định đóng phí dịch vụ cao gấp rưỡi thậm chí gấp đôi so với cư dân khác xem nào. Sinh hoạt cư trú trong nhà thì phải tuân thủ theo nội quy của tòa nhà chứ có phải thích làm gì thì làm đâu?

Làm riêng loại hình tòa căn hộ chung cư "cho thuê" để những người dự định mua để cho thuê đầu tư tập trung vào đó là ok ngay, đỡ phiền hà cho những người mua để ở.