[Funland] Khó kiếm rồi.

[vừa đi vừa láii]

Có bạn ở bển về chơi có mấy ngày mà căng quá nhỉ.
Theo em thì không nên cấm. Các căn hộ kd kiểu này phải đăng ký. Thuế thu đầy đủ, phí dịch vụ của chung cư phải tính gấp 2,3.
Đợt em đi Singapore cũng thuê căn hộ ở. Đoàn chục người vali ba lô lỉnh kỉnh, vào thang máy thấy cư dân mặt nhăn như bị rách

 

[ttvnol.com]

Cứ nói trắng ra là "tăng phí bôi trơn" đi . Tiêu chuẩn căn hộ chung cư khác với Condotel là gì trong luật ? Vẫn đang cấp phép condotel ầm ầm đấy thôi

 

[đội mũ_ lái xe]

Đầu tư căn hộ cho thuê đã đến lúc hết cửa kiếm tiền, nhất là ở những địa phương nhiều khách du lịch.

Cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 sẽ cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Thực tế nhiều nơi, ban quản lý chung cư đã cấm chủ nhà cho thuê căn hộ kinh doanh, đặc biệt là mô hình Airbnb, cho khách thuê theo ngày, thậm chí theo giờ.

thanhnien.vn

Em ủn cho phương án này; chung cư là chỗ ở người dân; cứ khách lạ ra vào thì những hộ ở đó cũng chả ổn lắm; ảnh hưởng đến an ninh của những người ở đấy!

Nói thì vậy chứ cấm cũng chẳng dễ
Chỗ em chủ nhà họ ngăn 3 phòng ngủ, phòng khách ra thành block cho thuê, ồn ào, ngó vào nom không thể nghĩ họ có thể làm như vậy, quản lý tòa nhà, CAP cũng chỉ đến kiểm tra, nhắc nhở PCCC, khai báo tạm trú thôi

 

[đội mũ_ lái xe]

Cứ nói trắng ra là "tăng phí bôi trơn" đi . Tiêu chuẩn căn hộ chung cư khác với Condotel là gì trong luật ? Vẫn đang cấp phép condotel ầm ầm đấy thôi

Cũng kiểu như 'xe hợp đồng', biết rồi, nói mãi mà chẳng thay đổi gì được, xe tuyến cố định đói nhăn

 

[bmwp0wer]

Em đọc báo chưa thấy định nghĩa thế nào là ngắn ngày với dài ngày. Giờ họ lách qua việc cho thuê dài ngày thì cũng khó phạt, cái này phải BQL làm rốt ráo thì mới ngăn chặn được.

BQL lại biến thành cánh tay nối dài của CA phường à cụ. Tăng quyền thêm cho Bql trong khi thực tế ở nhiều nơi bql ngồi lên đầu ông chủ (chủ nhà). Bql bản chất chỉ là đảm bảo vận hành trang thiết bị tài sản tòa nhà , duy tu các hệ thống tài sản đảm bảo vận hành đúng tốt theo tiêu chuẩn thiết kế. Còn thực thi cấm cản hay cư trú với bql là điều quá tầm.

 

[otothanglong]

Không quản được, anh cứ cấm hết. cấm cãi

 

[isak]

Đọc bài báo thấy mấy ông cư dân lý sự cùn thật. Đồng ý là nếu khách thuê liên tục thay đổi thì quản lý sẽ phức tạp hơn là sinh sống lâu dài. Nhưng bảo khách thuê làm quá tải thang máy, dịch vụ tiện ích ... trong khu dân cư thì các ông lý sự cùn rồi. Vì 1 căn hộ có quyền ở 4-6 người chẳng hạn, thì chủ nhà cho 4-6 người thuê được quyền sử dụng dịch vụ tiện ích thay chủ nhà thì về bản chất là họ tận dụng tối đa 100% quyền lợi của mình ( đóng phí dịch vụ đầy đủ hàng tháng). Vì cớ gì mấy ông cư dân khác ngoạc mồm ra kêu??? Trừ khi họ cho quá nhiều người vào ở thì hẵng có ý kiến.
Còn việc đi sớm về muộn, ồn ào, tệ nạn này nọ thì đã có quy định của ban quản trị chung cư rồi. Chả cứ gì khách thuê mà ngay cả chính cư dân ở đó cũng vi phạm nữa là.

Báo viết đúng kiểu định hướng dư luận
Thậm chí thuê ngắn hạn còn gần như ko sử dụng các dịch vụ Bể bơi, tiện ích miễn phí khác được vì thường phải đăng ký tên chính chủ.
Cho thuê ngắn hạn chủ yếu gây phiền phức việc các đối tượng cho thuê có tư tưởng ở ngắn hạn không giữ gìn bảo vệ tài sản chung thôi.

 

[ong dat]

Quy định là vậy nhưng khó thực hiện vì đã có quá nhiều căn hộ chung cư mua để cho thuê nên họ sẽ nghĩ cách để lách luật. Có thể cấm được việc cho thuê không phải mục đích để ở, nhưng cấm cho tuê ngắn ngày thì khó, họ ký hợp đồng dài ngày nhưng ở ít ngày thì ai cấm được !

 

[khanhtb]

vo lý nhỉ, đáng nhẻ siết chặt đăng ký tạm trú khi có khách thuê thôi chứ. Phạt nặng trường hợp vi phạm.

 

[xuanhieu7292]

Cấm cmn nó nhà ống, biệt thự, liền kề làm nhà nghỉ , nhà trọ, xưởng sản xuất, cửa hàng...luôn đi cho nó công bằng nhỉ?

Nhà mình mà làm gì cũng bị cấm nhỉ

Cấm có gì sai????
Giờ nhà đất các cụ nuôi lợn dc không? Chưa kể đây còn là CHUNG cư nữa.

Kinh doanh lưu trú mà không đóng thuế, không khai báo tạm trú. Cấm là đúng chứ kêu gì?

 

[patuana76]

Tôi thấy hình như có quy định về việc cho thuê căn hộ kiểu này.
Chả thế mà những tòa nhà được phân căn như chung cư nhưng được sử dụng dưới hình thức cho thuê lưu trú có chữ Residence để phân biệt với chung cư với mục đích để ở.
Còn nếu như dùng căn hộ để ở, dùng để kinh doanh cho thuê thì là kiểu "lách". Về bản chất không khác gì trước đây là cho thuê căn hộ chung cư để mở văn phòng (đã bị cấm).

Quả cấm này là 1 mũi tên trúng 2 đích luôn:
1. Giảm nhu cầu mua nhà để kinh doanh kiểu cho thuê lại, qua đó giảm áp lực về nhà ở, hạ giá nhà chung cư.
2. Tăng thu thuế kinh doanh dịch vụ cho thuê vì chủ cho thuê sẽ bắt buộc phải đăng ký để có thể cho thuê hợp pháp. Lâu nay chủ nhà cho thuê bao nhiêu vào túi cá nhân hết, không nộp thuế.

 

[Mũi tên bạc]

Sự an ninh thì chủ nhà phải đảm bảo rồi bác.
Còn ở bên bển, chung cư cá nhân họ cho thuê qua Airbnb đầy rẫy, một dạng "tăng gia sản xuất", có sao đâu.

Tôi thì thấy, câu chuyện Đếch quản được thì tau cấm đã quay trở lại:
Có vẻ việc bắt buộc chủ nhà Đăng ký kinh doanh và đóng thuế không khả thi / khó khả thi, nên họ cấm luôn.

Đồng ý với cụ là bên bển là đang làm và nếu mình bỏ không nhà thì cũng phí nhưng cụ nên nhớ ở ta đi du lịch; ăn uống vào; ... nhiều thằng nó như kiểu bị lên đồng và ồn ào hơn hẳn cuộc sống thường ngày ở chung cư. Cứ đội Tây nó văn minh hơn đáng kể trong những trường hợp thế này. Chủ nhà thì đâu có phải ai cũng đứng ra kiểm soát khách của mình đâu. Thời gian lưu trú của khách nhà nước khó kiểm soát!

 

[NayruLove]

E tưởng là cấm làm văn phòng, công ty thôi chứ cho khách thuê thì cũng là ở chứ là gì nữa? Báo tự phiên ra thành cấm cho thuê ngắn ngày mà luật nó có ghi như thế đâu

Em đọc thì thấy ghi là "cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở". Như vậy theo em hiểu các ông có thể cãi lý là cho thuê thì khách thuê vẫn ở, nhưng khách họ ở ok không phạm luật, nhưng ông cho thuê thì sẽ vi phạm luật (vì ông không dùng để ông ở mà ông cho thuê). Mà như này làm chặt thì ông nào cho người quen ... mượn để ở cũng là phạm luật : )

 

[isak]

Em đọc thì thấy ghi là "cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở". Như vậy theo em hiểu các ông có thể cãi lý là cho thuê thì khách thuê vẫn ở, nhưng khách họ ở ok không phạm luật, nhưng ông cho thuê thì sẽ vi phạm luật (vì ông không dùng để ông ở mà ông cho thuê). Mà như này làm chặt thì ông nào cho người quen ... mượn để ở cũng là phạm luật : )

Họ thuê, hay họ mượn thì họ vẫn dùng để Ở mà, họ có làm văn phòng hay cửa hàng gì đâu.

 

[son.nguyen.1979]

Cấm có gì sai????
Giờ nhà đất các cụ nuôi lợn dc không? Chưa kể đây còn là CHUNG cư nữa.

Kinh doanh lưu trú mà không đóng thuế, không khai báo tạm trú. Cấm là đúng chứ kêu gì?

Thì yêu cầu phải khai báo tạm trú, phải đóng thuế. Mắc mớ gì mà cấm?

 

[xherox]

Nói thì vậy chứ cấm cũng chẳng dễ
Chỗ em chủ nhà họ ngăn 3 phòng ngủ, phòng khách ra thành block cho thuê, ồn ào, ngó vào nom không thể nghĩ họ có thể làm như vậy, quản lý tòa nhà, CAP cũng chỉ đến kiểm tra, nhắc nhở PCCC, khai báo tạm trú thôi

Chung nhà em cũng có 1 nhà chia 1 căn 135m2 ra làm 2 căn nhỏ, cho thuê 1 bên, còn gia đình chủ nhà vẫn sống ở bên kia.

 

[son.nguyen.1979]

Em thì thấy là muốn quản lý việc cư trú hay đóng thuế thì quá dễ. Để họ kinh doanh ( nhất là ở những vùng du lịch) nhà nước vừa có nguồn thu, chủ nhà tăng thu nhập, địa phương thu hút được khách du lịch. Bao nhiêu lợi ích vậy lại giơ chân đạp đổ kể cũng lạ ))

Sự an ninh thì chủ nhà phải đảm bảo rồi bác.
Còn ở bên bển, chung cư cá nhân họ cho thuê qua Airbnb đầy rẫy, một dạng "tăng gia sản xuất", có sao đâu.

Tôi thì thấy, câu chuyện Đếch quản được thì tau cấm đã quay trở lại:
Có vẻ việc bắt buộc chủ nhà Đăng ký kinh doanh và đóng thuế không khả thi / khó khả thi, nên họ cấm luôn.

Đồng ý với cụ là bên bển là đang làm và nếu mình bỏ không nhà thì cũng phí nhưng cụ nên nhớ ở ta đi du lịch; ăn uống vào; ... nhiều thằng nó như kiểu bị lên đồng và ồn ào hơn hẳn cuộc sống thường ngày ở chung cư. Cứ đội Tây nó văn minh hơn đáng kể trong những trường hợp thế này. Chủ nhà thì đâu có phải ai cũng đứng ra kiểm soát khách của mình đâu. Thời gian lưu trú của khách nhà nước khó kiểm soát!

 

[xuanhieu7292]

Thì yêu cầu phải khai báo tạm trú, phải đóng thuế. Mắc mớ gì mà cấm?

Đến thuê dài ngày còn khó đảm bảo 2 cái đấy. Thuê 1 ngày mà cụ đòi nã thuế?

Về mặt dân cư, càng cấm càng mừng. Chung cư là để ở, không phải để kinh doanh!

 

[Xep]

kinh tế khó khăn, gì cũng cấm, rồi chủ nhà ko kinh doanh đc thì cũng khó khăn, khách tới du lịch ở khách sạn thì đắt đỏ quá mà còn không có chỗ thì du lịch cũng khó khắn, rồi thành giảm du lịch khách du lịch, nhà mà ko đc cho người khác ở thì cũng không bán được . Cư dân mà không có đủ căn hộ thì cũng không bao giờ hưởng dịch vụ như hiện tại. Bài báo định hướng giống như châu âu ấy, quyền con người lên cao ngất. Còn thực tế các bác muốn đánh thuế thì nói luôn đi còn bày đặt, đánh thuế xong cư dân chung cư đó lại kêu nhưng chả bao giờ được lên mặt báo . Đúng là cái IQ cáo.

 

[son.nguyen.1979]

Cấm có gì sai????
Giờ nhà đất các cụ nuôi lợn dc không? Chưa kể đây còn là CHUNG cư nữa.

Cụ so sánh hơi...à mà thôi.

Căn hộ chung cư với nhà ống về bản chất chả khác gì nhau. Nhà ống xếp ngang nhau thì chung cư chồng lên nhau. Nhà ống chung nhau lối đi là ngõ, ngách thì chung cư chung nhau hành lang, cầu thang bộ, thang máy. Chung cư có ban quản trị thì nhà ống có tổ dân phố.

Giờ cấm chung cư kinh doanh dịch vụ lưu trú nhưng nhà ống vẫn được làm thì theo cụ có hợp lý ko? Đã cấm thì phải cấm tất nhá.