[Funland] Khi nào giá chung cư Hà Nội giảm ????

[Sonduong.BMV]

Còn nhiều thớt BĐS thì giá còn tăng. Bao giờ không ai quan tâm đến BĐS nữa thì giá sẽ xuống đáy.

 

[truongvoky1981]

Ồ 2012 mua 4.5t đến nay 2024 giá e tra bds.com đâu đó 8t thì chưa đc x2 sau 12 năm. Gửi TK với ls trung bình 7%/năm luỹ kế trong 10 năm cũng X2 tiền. 4.5t lúc đó thành gần 10t hiện nay.
Vậy cụ kêu ngáo là ngáo thế nào? Hay bds HN nó phải đứng yên sau 12 năm mới là bình thường?
Nếu thế thì HN ko có oxi để thở, mua nhà HN dễ quá, đông quá.

Hoá ra tùe 2012 đến 2021 nó ko tăng tí nào nhỉ?
Thôi thì 2021 đến nay nó tăng bù vậy

 

[tmhoang223]

Còn nhiều thớt BĐS thì giá còn tăng. Bao giờ không ai quan tâm đến BĐS nữa thì giá sẽ xuống đáy.

Đồng ý với cụ

 

[uyenchimimi]

Danh sách dự án NOXH đã và đang cấp giấy phép xây dựng sẽ triển khai xây dựng trong năm 2024-2025 tại Hà Nội

Cùng điểm xem trên địa bàn Hà Nội sắp tới sẽ xuất hiện dự án NƠXH nào nhé.

nguoimuanha.vn

Danh sách dự án NOXH đã và đang cấp giấy phép xây dựng sẽ triển khai xây dựng trong năm 2024-2025 tại Hà Nội
Cùng điểm xem trên địa bàn Hà Nội sắp tới sẽ xuất hiện dự án NƠXH nào nhé.
1 ) NOXH Himlam Thượng Thanh do liên danh CĐT BIC VN + Himlam làm cđt đã được cấp GPXD từ 11/11/2024 cho tòa CT1 và đã được bàn giao đất cho phần Himlam chuẩn bị có GPXD.

Chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (quận Long Biên, Hà Nội) vừa được cấp phép với quy mô 22 tầng nổi + 3 tầng hầm. Ảnh: Tiền Phong.
Theo đó, công trình được cấp phép cao 22 tầng nổi + 1 tum + 3 tầng hầm. Diện tích xây dựng khoảng 3.300m2; tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi khoảng 63.484m2; tổng diện tích sàn xây dựng phần ngầm khoảng 14.454m2.
Theo giới thiệu, dự án khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 700 căn hộ, diện tích các căn hộ từ 64-77m2.
2) NOXH Hạ Đình đã được cấp GPXD ngày 21/11/2024 và ngày 5/12/2024 khởi công xây dựng. Quy mô 1 tòa cao tầng 440 căn hộ.
Được biết, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình sau khi điều chỉnh quy hoạch dự án có mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 5 - 25 tầng + 01 tầng hầm, quy mô dân số 1.230 người với 440 căn hộ. Việc điều chỉnh này đã góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đóng góp nhiều hơn số căn hộ nhà ở xã hội vào quỹ căn hộ nhà ở xã hội của thành phố.

Vị trí ô đất nhà ở xã hội Hạ Đình.
Đây là dự án liên danh chủ đầu tư nhưng có tới 60% vốn của doanh nghiệp Nhà nước (vốn góp của UDIC).
Dự án góp phần thực hiện nhiệm vụ của TP Hà Nội trong triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Chính phủ.
3) NOXH Vĩnh Hưng
Dự án Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng được thực hiện với quy mô sử dụng đất khoảng 4.516m2 thuộc ô quy hoạch F1/HH6 theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015 để xây dựng công trình nhà ở xã hội cao tầng. Theo đó, mật độ xây dựng khối đế khoảng 66%, khối tháp khoảng 60%, tầng cao khoảng 31 tầng với quy mô dân số tối đa khoảng 1.154 người.
Theo dự kiến, vốn đầu tư của dự án Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng khoảng 1.183,4 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 256,7 tỷ đồng, chiếm 21,69% tổng vốn đầu tư, còn lại là vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác, chiếm 78,31% tổng vốn đầu tư.
4) NOXH Kim Hoa
Dự Án Nhà Ở Xã Hội Kim Hoa Mê Linh Garden City nằm trong Khu Đô Thị Kim Hoa đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp lân cận như khu công nghiệp Kim Hoa – Mê Linh, khu công nghiệp Quang Minh, nhà máy Toyota, Honda… trên địa bàn huyện Mê Linh, Hà Nội.
Khu Đô Thị Kim Hoa toạ lạc tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, Hà Nội có tổng diện tích 9.3 ha (diện tích xây dựng 5.8 ha, mật độ xây dựng 31.49%), trong đó gồm 40 Căn biệt thự đơn lập, 112 Căn liền kề, 9 Toà nhà ở xã hội (CT1 - 2 Toà , CT2 - 3 Toà, CT3 - 2 Toà, CT4 - 2 Toà), được phát triển bởi Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà.
5) Chuyển đổi chung cư bố trí cho sinh viên tại quận Thanh Trì thành noxh .
Khối nhà A2, A3 tại Khu nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sẽ được cải tạo, nâng cấp chuyển thành nhà ở xã hội (NƠXH).
Đây là 1 tín hiệu tốt cho thị trường chung cư HN trong lúc giá đang cao so với thu nhập của đa số mặt bằng thu nhập của người dân.

 

[Khongdanhvong]

Trước 2022 mình lên đây khuyên các cụ trên này mua đất Vd4 toàn bị gạch đá. Giờ X2 hết, mà vẫn còn dư địa Xn khi xong đường
CC từ 2022 ko biết X2 chưa nhưng dư địa tăng là hết thậm chí giảm do nguồn cũng tăng và bị khấu hao tự nhiên

Bây giờ nội đô tuổi cc còn nhỏ nên không thấy gì, tầm 20 chục năm nữa thì chắc vị trí phải cực kỳ trung tâm mới tăng giá đáng kể .

 

[BloodOwl87]

Bây giờ nội đô tuổi cc còn nhỏ nên không thấy gì, tầm 20 chục năm nữa thì chắc vị trí phải cực kỳ trung tâm mới tăng giá đáng kể .

Nhà tập thể năm 80 tăng giá kém gì ai đâu cụ.
Đợt tăng vừa rồi nó thổi ai thèm nhìn năm sử dụng đâu.

 

[hungdl6]

Câu này tôi nghe khoảng 5 năm nay rồi mà chưa có câu trả lời

 

[expander]

Sang năm 120tr cũng ko mua nổi

Sao tăng nhanh dc vậy bacd

 

[Lalalandphim]

Sao tăng nhanh dc vậy bacd

Cụ này giống babeo đều nhận định khu S Smart sang năm lên 120-140 củ/m

 

[quangvinh001]

nay ra hàng chung cư Vin Cổ Loa. ngó sơ bảng giá chia ra toàn hơn 100 triệu/m2 (đắt hơn cả các chung cư nội thành HN). mà cái Vin Cổ Loa xa tít mù ra.
dân mình giàu thật chắc mua chơi, hoặc 1 số rửa tiền.
- chứ FOMO đầu tư vào thì sau này bán lại chẳng lẽ bán giá 110 120 triệu /m2? và ai sẽ là người sau này đi mua vào giá 110 triệu cho các cụ thoát hàng?

 

[kiennguyenvi]

Đang có dấu hiệu chững lại và giảm lác đác rồi, an tâm. Thế hệ đu đỉnh FOMO mua trong năm 2024 sẽ phải cắt lỗ dần nếu muốn thoát hàng, vì ai cũng biết rằng chỉ có thằng ngu mới mua cái giá cao đó, nhưng vì kỳ vọng giá cao, vào tiền ít (ngân hàng hỗ trợ vay, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, 2 năm không phải đóng lãi...) nên mới nhiều người bỏ vài trăm triệu đến hơn tỷ để vào, tiền ít nên đơn giản.

 

[uyenchimimi]

Nguồn cóp
1. Bản thân các chủ đầu tư cũng biết thừa là giá đang ngáo nên không dám mở bán rầm rộ. Thay vì đó người ta dùng từ mĩ miều là " booking ". Nếu đông người mua thì chính thức mở bán. Ít người mua thì ta trả lại tiền " booking ". Chủ đầu tư chả mất gì. Nếu giá ngon, giá hấp dẫn người ta đã không làm như vậy. Chẳng may mở bán rầm rộ xong số lượng đặt mua chỉ 5-10% thì lỗ to (dự án bên Cổ Loa).
2. 10 tỷ USD bị chôn vốn ở Phú Quốc chắc không đủ sợ cho VN. Với số tiền đấy thì sẽ tạo ra không biết bao nhiêu công ăn việc làm. Giờ đây ai ra Phú Quốc nhìn hàng vạn căn biệt thự ma mà xót. Tương lai người ta đang muốn tiếp tục biến nhiều các Phú Quốc trong lòng Hưng Yên, Phú Quốc trong lòng Đông Anh, Phú Quốc tại Hạ Long, và Phú Quốc tại Hà Nam... Cứ tiếp tục lần lượt các Phú Quốc ra đời tại Việt Nam.....

 

[LoveSSC]

Đang có dấu hiệu chững lại và giảm lác đác rồi, an tâm. Thế hệ đu đỉnh FOMO mua trong năm 2024 sẽ phải cắt lỗ dần nếu muốn thoát hàng, vì ai cũng biết rằng chỉ có thằng ngu mới mua cái giá cao đó, nhưng vì kỳ vọng giá cao, vào tiền ít (ngân hàng hỗ trợ vay, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, 2 năm không phải đóng lãi...) nên mới nhiều người bỏ vài trăm triệu đến hơn tỷ để vào, tiền ít nên đơn giản.

e cũng ko hiểu kỳ vọng bán đi thì được lãi đáng bao nhiêu đâu nếu so với đầu tư vào đất nền. Nhưng e nghĩ lý do như này
1, nhiều chỗ vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt đã chẳng còn nhiều. Nhìn lại đất cũng tăng giá mạnh rồi.
2, lý do theo e là chính là tiến độ thanh toán, rất rất giãn dòng tiền. Ví dụ mua căn 6 tỷ nhưng ko phải trả ngay mà đóng trong tận 3 năm. Tính ra mấy giai đoạn trước nhận nhà chỉ tầm 60tr/tháng. Ban đầu thì đóng mấy trăm tr thôi. Gia đình nào thu nhập tốt, có khoản dự phòng an toàn thì coi như chỗ bỏ tiền vào, tránh mất giá.
Nhà nào mua đất, nhà sẵn phải chuẩn bị cả cục chục tỷ, ngõ ngách hay kể cả cc cũ thì cũng phải 5 tỷ nếu tương đương. Đâu phải ai cũng tích được sẵn chừng đó.

 

[expander]

Nguồn cóp
1. Bản thân các chủ đầu tư cũng biết thừa là giá đang ngáo nên không dám mở bán rầm rộ. Thay vì đó người ta dùng từ mĩ miều là " booking ". Nếu đông người mua thì chính thức mở bán. Ít người mua thì ta trả lại tiền " booking ". Chủ đầu tư chả mất gì. Nếu giá ngon, giá hấp dẫn người ta đã không làm như vậy. Chẳng may mở bán rầm rộ xong số lượng đặt mua chỉ 5-10% thì lỗ to (dự án bên Cổ Loa).
2. 10 tỷ USD bị chôn vốn ở Phú Quốc chắc không đủ sợ cho VN. Với số tiền đấy thì sẽ tạo ra không biết bao nhiêu công ăn việc làm. Giờ đây ai ra Phú Quốc nhìn hàng vạn căn biệt thự ma mà xót. Tương lai người ta đang muốn tiếp tục biến nhiều các Phú Quốc trong lòng Hưng Yên, Phú Quốc trong lòng Đông Anh, Phú Quốc tại Hạ Long, và Phú Quốc tại Hà Nam... Cứ tiếp tục lần lượt các Phú Quốc ra đời tại Việt Nam.....

Thật bác ah! Đâu cũng thấy làm khu đô thị nhưng người về ở thực vẫn chỉ có TPHCM và HN là nhiều nên bds ở thực nó vẫn khác bds đầu cơ.

 

[taixebechandai]

cũng phải 5 tỷ nếu tương đương. Đâu phải ai cũng tích được sẵn chừng đó.

Thế ngta ko biết vay 5 tỷ chia đều trong 20 năm hả cụ.

 

[Quê bầm]

Nguồn cóp
1. Bản thân các chủ đầu tư cũng biết thừa là giá đang ngáo nên không dám mở bán rầm rộ. Thay vì đó người ta dùng từ mĩ miều là " booking ". Nếu đông người mua thì chính thức mở bán. Ít người mua thì ta trả lại tiền " booking ". Chủ đầu tư chả mất gì. Nếu giá ngon, giá hấp dẫn người ta đã không làm như vậy. Chẳng may mở bán rầm rộ xong số lượng đặt mua chỉ 5-10% thì lỗ to (dự án bên Cổ Loa).
2. 10 tỷ USD bị chôn vốn ở Phú Quốc chắc không đủ sợ cho VN. Với số tiền đấy thì sẽ tạo ra không biết bao nhiêu công ăn việc làm. Giờ đây ai ra Phú Quốc nhìn hàng vạn căn biệt thự ma mà xót. Tương lai người ta đang muốn tiếp tục biến nhiều các Phú Quốc trong lòng Hưng Yên, Phú Quốc trong lòng Đông Anh, Phú Quốc tại Hạ Long, và Phú Quốc tại Hà Nam... Cứ tiếp tục lần lượt các Phú Quốc ra đời tại Việt Nam.....

Sao phải xót cụ ơi, đội mua đấy có phải chân lấm tay bùn đâu cụ

 

[Payroll]

Sao phải xót cụ ơi, đội mua đấy có phải chân lấm tay bùn đâu cụ

Tiền của xã hội, xót chứ. Đội mất tiền ở đó nó về HN tìm cách vặt lại quần chúng cần lao thôi

 

[uyenchimimi]

Nguồn copy

Mình tàu ngầm trong nhóm này khoảng 3 tháng nay để đọc thì rút ra những thông tin vàng, bài học vàng như sau (cộng với kinh nghiệm cá nhân):
- Giá nhà đất vẫn cao (theo mức môi giới đăng lên) nhưng thực sự giao dịch rất ít ỏi (gần như đóng băng khoảng 1-2 tháng nay)
- Một số người chưa có nhà rất sốt ruột, không thể kiên nhẫn nổi nữa, vẫn cắn răng đi mua giá đắt, nhưng khá ít
- Một số người nhờ người quen giới thiệu, nên vẫn mua được nhà, đất với giá dễ chịu hơn giá của các bác môi giới
- Nhiều người đã bỏ kế hoạch mua hoặc đầu tư nhà đất vì giá ảo, chuyển sang đầu tư món khác, hoặc gửi ngân hàng
- Trong nhóm ngân hàng 2-3 tháng nay, khá nhiều người hỏi lãi suất để gửi tiền
- Lãi suất nhiều bank đã rục rịch tăng, nhưng vẫn chưa cao như kỳ vọng (dự báo có thể 2026 sẽ vào chu kỳ vặt lông)
- Các bác môi giới bất động sản vẫn tin tưởng giá còn lên nữa, nhiều bác hiện đang cọc để lướt nhưng mắc kẹt
- Phải thừa nhận: bán nhà đất qua mg dễ bán hơn
- Vẫn có nhiều môi giới chỉ mong có gd để xin hoa hồng (không kênh giá)
- Nếu tự đi tìm nhà đất (dù chỉ bỏ 1 tháng hay bỏ cả 1 năm tìm), anh chị sẽ tk được mớ tiền tỷ thay vì lười, thay vì chỉ mua qua môi giới
- Nhiều văn phòng cc vắng bóng giao dịch bất động sản là sự thật (một số vẫn có nhưng chỉ bằng 1/10 cơn sốt năm 2021) - chủ yếu cc các thủ tục không phải mua bán, ủy quyền nhà đất
- Nhiều người dự báo phải 2 năm sau thì giá nhà đất mới ngấm (kinh nghiệm của mình thì giá không bao giờ giảm ngay, vì nhiều chủ nhà vẫn có tiền thịt gồng gánh, hoặc dựa vào nguồn tiền nhà cho thuê, những ai ôm đất thì sẽ không có nguồn thu). Nhưng quản lý nhà cho thuê cũng nhọc (đòi tiền từng lần, khách thuê phá đồ, sợ cháy nhà, cạnh tranh cao nên giá rẻ - thua lãi ngân hàng). Nên mình thấy nhiều người có nhà cho thuê vẫn nóng bán hơn là để thuê.
- Kinh nghiệm là sau sốt ảo, giá chỉ đi ngang hoặc rớt, không thể lên tiếp, lên mãi. Người giàu đã có nhà đất, người nghèo thì không có tiền mua giá đắt (họ chỉ quan tâm giá thuê nhà). Nên hầu hết người mua nhà đất là đầu cơ (tỷ lệ 8:2 so với mua ở thực - mình từng rao bán nhà đất, môi giới hỏi han là chủ yếu, một phần chủ đầu tư hỏi - nhưng rẻ mới mua, đắt họ lại mất hút sau tin nhắn).
- Đất ở ngoại thành Hà Nội đã đóng băng cả 1-2 tháng nay rồi. Hồi sốt, các bác môi giới ngày đăng zalo cả tá tin. Giờ chán nản vài ngày đăng lên 1 cái tút
- Kinh nghiệm vàng ai đó share trên fb (mình xin cám ơn rất nhiều): giá đang sốt ảo thì đừng mua, nếu không giảm nó sẽ đi ngang 1-2 năm. Nên có tiền tỉ cứ gửi bank 1-2 năm, lúc đó xuống tiền, vừa ăn một món lãi suất lại vớ giá rẻ (mà chắc chắn rẻ hơn lúc đang sốt ảo).
- Còn nữa…

 

[unifo]

Nguồn copy

Mình tàu ngầm trong nhóm này khoảng 3 tháng nay để đọc thì rút ra những thông tin vàng, bài học vàng như sau (cộng với kinh nghiệm cá nhân):
- Giá nhà đất vẫn cao (theo mức môi giới đăng lên) nhưng thực sự giao dịch rất ít ỏi (gần như đóng băng khoảng 1-2 tháng nay)
- Một số người chưa có nhà rất sốt ruột, không thể kiên nhẫn nổi nữa, vẫn cắn răng đi mua giá đắt, nhưng khá ít
- Một số người nhờ người quen giới thiệu, nên vẫn mua được nhà, đất với giá dễ chịu hơn giá của các bác môi giới
- Nhiều người đã bỏ kế hoạch mua hoặc đầu tư nhà đất vì giá ảo, chuyển sang đầu tư món khác, hoặc gửi ngân hàng
- Trong nhóm ngân hàng 2-3 tháng nay, khá nhiều người hỏi lãi suất để gửi tiền
- Lãi suất nhiều bank đã rục rịch tăng, nhưng vẫn chưa cao như kỳ vọng (dự báo có thể 2026 sẽ vào chu kỳ vặt lông)
- Các bác môi giới bất động sản vẫn tin tưởng giá còn lên nữa, nhiều bác hiện đang cọc để lướt nhưng mắc kẹt
- Phải thừa nhận: bán nhà đất qua mg dễ bán hơn
- Vẫn có nhiều môi giới chỉ mong có gd để xin hoa hồng (không kênh giá)
- Nếu tự đi tìm nhà đất (dù chỉ bỏ 1 tháng hay bỏ cả 1 năm tìm), anh chị sẽ tk được mớ tiền tỷ thay vì lười, thay vì chỉ mua qua môi giới
- Nhiều văn phòng cc vắng bóng giao dịch bất động sản là sự thật (một số vẫn có nhưng chỉ bằng 1/10 cơn sốt năm 2021) - chủ yếu cc các thủ tục không phải mua bán, ủy quyền nhà đất
- Nhiều người dự báo phải 2 năm sau thì giá nhà đất mới ngấm (kinh nghiệm của mình thì giá không bao giờ giảm ngay, vì nhiều chủ nhà vẫn có tiền thịt gồng gánh, hoặc dựa vào nguồn tiền nhà cho thuê, những ai ôm đất thì sẽ không có nguồn thu). Nhưng quản lý nhà cho thuê cũng nhọc (đòi tiền từng lần, khách thuê phá đồ, sợ cháy nhà, cạnh tranh cao nên giá rẻ - thua lãi ngân hàng). Nên mình thấy nhiều người có nhà cho thuê vẫn nóng bán hơn là để thuê.
- Kinh nghiệm là sau sốt ảo, giá chỉ đi ngang hoặc rớt, không thể lên tiếp, lên mãi. Người giàu đã có nhà đất, người nghèo thì không có tiền mua giá đắt (họ chỉ quan tâm giá thuê nhà). Nên hầu hết người mua nhà đất là đầu cơ (tỷ lệ 8:2 so với mua ở thực - mình từng rao bán nhà đất, môi giới hỏi han là chủ yếu, một phần chủ đầu tư hỏi - nhưng rẻ mới mua, đắt họ lại mất hút sau tin nhắn).
- Đất ở ngoại thành Hà Nội đã đóng băng cả 1-2 tháng nay rồi. Hồi sốt, các bác môi giới ngày đăng zalo cả tá tin. Giờ chán nản vài ngày đăng lên 1 cái tút
- Kinh nghiệm vàng ai đó share trên fb (mình xin cám ơn rất nhiều): giá đang sốt ảo thì đừng mua, nếu không giảm nó sẽ đi ngang 1-2 năm. Nên có tiền tỉ cứ gửi bank 1-2 năm, lúc đó xuống tiền, vừa ăn một món lãi suất lại vớ giá rẻ (mà chắc chắn rẻ hơn lúc đang sốt ảo).
- Còn nữa…

Chính chính xác! Nhưng…
1- Hồi tháng 5-6/2024, tt bđs “cảm giác ngưng giao dịch” rồi tháng 7-8 trở đi bùng nổ, giá tăng 40% sau đó, nhiều cụ mắt tròn mắt dẹt dù biết rõ ngày 1/8/2024 là ngày áp dụng luật đất đai mới. Do đó, những lúc ntn là thời điểm trũng đi săn đất nhà giảm giá!??? Ai quan tâm bđs cũng biết, có rất nhiều đội nhóm sẵn tiền đi săn đợt này…

2- TT bđs Hà Nội tăng tgian qua và thực ra chỉ tăng cục bộ một số quận huyện, một số nơi HN còn lâu tăng lại đc đỉnh 2022, chứ các tỉnh chưa hề tăng là mấy, do đó, nếu nói rằng tt bđs VN sẽ đóng băng tgian tới là bất khả thi, dù 1-2 tháng qua rõ ràng lượng giao dịch bđs HN giảm thấp, rất thấp, nhưng đây lại là vùng trũng, là cơ hội!?? =>Tăng mãi cũng phải chững lấy đà chứ tăng liên tục lại chẳng ai dám mua, rơi vào nguy cơ bỏng bóng. Tăng giảm giảm tăng nhưng theo hướng đi lên sẽ bền vững lâu dài.

3- Tưởng rằng đem đi gtk lãi suất 5-6%/năm sẽ bù lại để “hồi hộp chờ giảm giá” nhưng quên mất rằng gtk chẳng đáng là bao so với đầu tư vàng, bđs, đồng thời, có 2 sự kiện rất quan trọng khiến bất cứ ai từng tham gia bđs đều biết trong năm 2025:
+ Bảng giá đất HN sắp tới đây sẽ tác động như thế nào quá rõ rồi, có thể gây “say sóng, say xẩm mặt mày” vì đây là lý do chính khiến giá bđs không chào bán giảm mà còn tăng trong khi giao dịch 1-2 tháng chững như vừa qua.
+ Thiếu nguồn cung chung cư ít nhất vài năm tới, chung cư giá rẻ dần tuyệt chủng, hạng trung ngày càng biến mất, NOXH mới quá quá ít, quy định siết cung phân lô bán nền tại các TP, tách thửa, hạn chế đấu giá đất cho cá nhân tự xây nhà HN khiến giá nhà chung cư, đất nền giảm hình như…bất bất khả thi!?

Ngắn gọn, xúc tích, cái nhìn chân thật và…lùa gà

 

[unifo]

Năm 2024 có thể coi là năm “hoảng hốt, đau đầu” với cccm nắm giữ nhiều tiền mặt do đáo hạn gtk vì lãi tiết kiệm 8-10% năm trc không đủ để bù đắp một phần tăng giá của nhà đất.
=>Ví dụ, đầu năm 2024 có 10 tỷ có thể dễ dàng mua 2 mảnh đất dịch vụ 50m2 hàng thường phía Hà Đông, nhưng, cuối năm, chỉ còn mua đc nhỉnh một mảnh! Cụ nào cầm chục tỷ trong tay rõ cảm giác này, vài chục tỷ còn cảm giác mạnh hơn nữa, nhưng cc có vài trăm tỷ chắc chẳng cảm giác j
=>Đầu năm 3 tỷ vẫn mua chung cư 70m2 bình thường, cách trung tâm 13-15km, nhưng, hiện tại con số đã gần 5 tỷ!? Với đất nền Hoài Đức, Thanh Oai, Đan Phượng cũng kinh khủng không kém…

=> Mua bđs bằng tiền thịt không vay trong trung và dài hạn chưa bao giờ lỗ hay lãi thấp hơn gtk. Còn nếu đoán đc khi nào nên gtk vài tháng lấy lãi, khi nào mua vào bđs và khi nào bán ra đúng thời điểm thì…xã hội đã giàu to hết rồi!

Văn hoá người Việt ta chuộng nhà đất, người Hàn, người Mỹ cũng giàu lên từ bđs, nhiều tỷ phú hàng đầu VN và thế giới cũng từ bđs mà ra, Mr Donald Trump, điều đó nói lên rằng, đầu tư bđs luôn hấp dẫn nhất trong tất cả. Nhưng, lưu ý việc vay tiền đi đầu tư bđs thì nên xem xét và cân nhắc kỹ càng đc mất!