[Funland] Khi nào giá chung cư Hà Nội giảm ????

[danglq]

Các cụ cãi nhau cũng có cái hay, 1/10 vừa rồi e đi ký hđmb cc 75m, đúng hôm ký TTKQ của mấy toà khác cùng cđt! Nhìn họ mua ầm ầm e chỉ tủi thân vì mình không được bằng người ta, e nhu cầu mua để ở cho tiện việc học hành của con cái, chỉ mong nó giảm mà nó cứ tăng ầm ầm!

 

[alceste]

Các cụ đang ở chung cư hoặc cầm nhiều chung cư đừng hả hê quá. Em cũng đang ở chung cư nhưng em thấy giá chung cư 2024 thật sự quá ngáo!
Nhắc lại cho các cụ nhớ 2012 Mulberry Lane của Capital Land mở bán ở Mỗ Lao, căn 135m2 hình như 4.5 tỷ. 2 năm sau nó về 3.8 tỷ.
Mà Mulberry là dự án ngon đấy nhé, cách vành đai 3 chỉ 2km trong khu vực hạ tầng đầy đủ, chất lượng xây dựng của Capital Land khá ổn.
Bài học là cái gì vống lên thì sẽ về giá trị thật.

Có mỗi Mulberry nó giảm thế thôi cụ ơi, h nó cũng lo tăng giá bằng các khu khác dù ban đầu giá và định vị du an cao cấp.
Em chưa được đi nhiều ở nhiều nhưng xem nhà 2 lần ở Mulberry cũng hiểu tại sao nhà nó giảm, thậm chí có những lúc rất sâu như vậy.
Vận hành và chất lượng rất bình thường. Em vẫn nhớ như in đứng ở cửa sảnh B, nhìn cửa ra vào in kín đặc hết vân tay và vết bẩn, và có vẻ rất lâu rồi ko ai lau, sàn bẩn, hành lang bẩn, sảnh tối, tháng máy tối và chậm, đi đến vườn dưới chân tòa A thì …
2014 thì ăn thêm combo nước sinh hoạt nhiễm bẩn, ko chỗ đỗ xe và tắc đường did vào liên tục.

 

[Coxetang]

Các cụ cãi nhau cũng có cái hay, 1/10 vừa rồi e đi ký hđmb cc 75m, đúng hôm ký TTKQ của mấy toà khác cùng cđt! Nhìn họ mua ầm ầm e chỉ tủi thân vì mình không được bằng người ta, e nhu cầu mua để ở cho tiện việc học hành của con cái, chỉ mong nó giảm mà nó cứ tăng ầm ầm!

Cụ mua được là giỏi rồi. Dự án nào vậy cụ

 

[QD092000]

Tôi ngẫm ra những cụ nửa năm rồi vẫn đứng đến tiền thì giờ…đã thuộc seris từng tờ rồi cụ!
Thay vì vào phím trên này và chờ đợi…nhưng chỉ có vài chục ng đọc mỗi thớt, nên cầm tiền nhắm lấy vài mảnh đất, căn chung cư…thì đã kiếm đc khá khá trong hai ba tháng vừa rồi.
Đất đai không hề ế như chứng khoán, nó chỉ chững, giảm giai đoạn trc nhưng chắc chắn gấp nhiều lần về sau. Mua nhà đất khó mua phải nhà đất ế mãi mãi nhưng chứng cháo có thể sẽ…chỉ còn là giấy tùi!?

Vài tháng trc khối ông hô hào đất đỉnh và khoe gửi tk ls 9-10%....Ngon mà cụ, ko mất tiền là vẫn thắng. Cơ mà lại trót bám mấy thớt bđs hô hào nên nó cũng tê tê, cay cay, đăng đắng phết.

 

[xe đạp mini62]

Các cụ đang ở chung cư hoặc cầm nhiều chung cư đừng hả hê quá. Em cũng đang ở chung cư nhưng em thấy giá chung cư 2024 thật sự quá ngáo!
Nhắc lại cho các cụ nhớ 2012 Mulberry Lane của Capital Land mở bán ở Mỗ Lao, căn 135m2 hình như 4.5 tỷ. 2 năm sau nó về 3.8 tỷ.
Mà Mulberry là dự án ngon đấy nhé, cách vành đai 3 chỉ 2km trong khu vực hạ tầng đầy đủ, chất lượng xây dựng của Capital Land khá ổn.
Bài học là cái gì vống lên thì sẽ về giá trị thật.

Ồ 2012 mua 4.5t đến nay 2024 giá e tra bds.com đâu đó 8t thì chưa đc x2 sau 12 năm. Gửi TK với ls trung bình 7%/năm luỹ kế trong 10 năm cũng X2 tiền. 4.5t lúc đó thành gần 10t hiện nay.
Vậy cụ kêu ngáo là ngáo thế nào? Hay bds HN nó phải đứng yên sau 12 năm mới là bình thường?
Nếu thế thì HN ko có oxi để thở, mua nhà HN dễ quá, đông quá.

 

[khudothiyenson]

Vậy tại sao các chủ đầu tư không sát phạt nhau hạ giá nhà để bán được hàng nhỉ? Như vậy là các nhà thầu không đoàn kết còn các chủ đầu tư thì đoàn kết?

Cốt lõi đợt này các chủ đầu tư mở bán hàng mới toàn dây mơ rễ má liên quan đến nhau thôi cụ ơi. Đội đó có mà hùa vào bán giá cao ấy chứ giảm gì, mấy chủ đầu tư đó siêu đoàn kết luôn.

 

[VuongPQ]

Khi nào ngừng in tiền thì sẽ bđs sẽ giảm. Chúng ta in tiền đc thoải mái mà, càng suy thoái càng phải in ra, in ra.
Suy thoái nên tiền từ khắp các tỉnh thành càng có xu hướng tụ về thủ đô. Bđs tỉnh lẻ nằm im như con trym

Câu hỏi rất dễ trả lời, đó là những người đã, đang Và sẽ ở HN kiếm tiền mạnh nhất cả nước, còn người nào mua được thì phải tuỳ nghề của người đó, cha mẹ người đó,… nữa

 

[VuongPQ]

Nói thật nhé, bđs HN nó ko khác gì cái sòng vnindex. Thứ nhất, nó quá nhỏ bé, quá dễ bị thao túng và bơm thổi. Thứ 2, thủy triều rút mới biết chính xác ai không mặc quần. Chỉ có thời gian mới có thể trả lời giá bđs HN thật hay ảo, vnindex 1500 là đắt hay rẻ.

BĐS HN khác xa Index cụ ơi. Index toàn dân đầu tư dài hạn T+3, nó khác hẳn đất HN, đặc biệt là vùng tầm 15km từ trung tâm toàn người ở thật, hold to die thì xuống mạnh kiểu gì được. Giả sử kiểu Hưng Yên, Hà Nam đòn bẩy nhiều, người ở thực ko có thì nó còn thọt được.

 

[Ikrus]

Ồ 2012 mua 4.5t đến nay 2024 giá e tra bds.com đâu đó 8t thì chưa đc x2 sau 12 năm. Gửi TK với ls trung bình 7%/năm luỹ kế trong 10 năm cũng X2 tiền. 4.5t lúc đó thành gần 10t hiện nay.
Vậy cụ kêu ngáo là ngáo thế nào? Hay bds HN nó phải đứng yên sau 12 năm mới là bình thường?
Nếu thế thì HN ko có oxi để thở, mua nhà HN dễ quá, đông quá.

Cụ quên tính giá trị sử dụng trong 12 năm, chưa kể xuống cấp theo thời gian

 

[xe đạp mini62]

Cụ quên tính giá trị sử dụng trong 12 năm, chưa kể xuống cấp theo thời gian

Ý cụ lãi được khoản sử dụng? Nhưng chủ nhà chỉ hoà vốn so với gửi TK, tính giá thuê TB 180tr/năm cho căn CC đó thì sau 12 năm cộng giá bán + giá trị sử dụng = 7.8t + 2.2 t = 10t
So với đất tỉnh trong 12 năm qua thì quá lỗ, ví dụ tầm 2014 đất tái định cư Hùng Thắng, Hạ Long có 13-14tr/m2, 4.5t mua được 3 mảnh, mỗi mảnh 100m2.
Hiện nay đất khu đó 60tr là bay ngay thì bán 2 mảnh đi vẫn thừa sức mua lại cái CC kia, dư ra 1 mảnh và 1 con Mec C.
Thế mới thấy cc HN nhiều chỗ chưa phải là ngáo đâu, mọi người nhìn nó ko tăng cả 10 năm thành quen, giờ nó dồn lại tăng trong 1-2 năm thấy sốc thôi, TT nó có lý lẽ riêng của nó.
Quan niem Coi CC là tiêu sản, có khẩu hao sử dụng sẽ thay đổi, nhà đat sau 12 năm cũng phải làm lại nội thất. CC mới hiện nay nếu bảo trì tốt thì sau 12 năm cũng chỉ phải thay nội thất thôi, nhìn mấy khu Royal, Time city cũng 10 năm rồi mà bên ngoài vẫn rất ổn.

 

[Trường DC]

Ý cụ lãi được khoản sử dụng? Nhưng chủ nhà chỉ hoà vốn so với gửi TK, tính giá thuê TB 180tr/năm cho căn CC đó thì sau 12 năm cộng giá bán + giá trị sử dụng = 7.8t + 2.2 t = 10t
So với đất tỉnh trong 12 năm qua thì quá lỗ, ví dụ tầm 2014 đất tái định cư Hùng Thắng, Hạ Long có 13-14tr/m2, 4.5t mua được 3 mảnh, mỗi mảnh 100m2.
Hiện nay đất khu đó 60tr là bay ngay thì bán 2 mảnh đi vẫn thừa sức mua lại cái CC kia, dư ra 1 mảnh và 1 con Mec C.
Thế mới thấy cc HN nhiều chỗ chưa phải là ngáo đâu, mọi người nhìn nó ko tăng cả 10 năm thành quen, giờ nó dồn lại tăng trong 1-2 năm thấy sốc thôi, TT nó có lý lẽ riêng của nó.
Quan niem Coi CC là tiêu sản, có khẩu hao sử dụng sẽ thay đổi, nhà đat sau 12 năm cũng phải làm lại nội thất. CC mới hiện nay nếu bảo trì tốt thì sau 12 năm cũng chỉ phải thay nội thất thôi, nhìn mấy khu Royal, Time city cũng 10 năm rồi mà bên ngoài vẫn rất ổn.

Cụ đưa nhận định 1 khu cc không tăng mấy so với khu tái định cư tăng mạnh thế là không đúng.
E ví dụ ngay nếu cụ so kdt Đặng Xá khi mở bán có 8-9tr với khu Hòa Lạc thì so sánh của cụ nó lại ngược hoàn toàn ngay.

 

[quangzizi]

Các cụ đang ở chung cư hoặc cầm nhiều chung cư đừng hả hê quá. Em cũng đang ở chung cư nhưng em thấy giá chung cư 2024 thật sự quá ngáo!
Nhắc lại cho các cụ nhớ 2012 Mulberry Lane của Capital Land mở bán ở Mỗ Lao, căn 135m2 hình như 4.5 tỷ. 2 năm sau nó về 3.8 tỷ.
Mà Mulberry là dự án ngon đấy nhé, cách vành đai 3 chỉ 2km trong khu vực hạ tầng đầy đủ, chất lượng xây dựng của Capital Land khá ổn.
Bài học là cái gì vống lên thì sẽ về giá trị thật.

Mulberry Lane đơn giản lúc mở bán ngáo giá thời điểm đó chứ có gì đâu. Tầm đó có cỡ trăm cái dự án đang / sắp làm ở Thanh Xuân giá 2x 3x, xuống Hà Đông làm gì cho khổ? Cuối 2014 Royal mở bán có 39 - 40 ông ở Hà Đông mà đòi trên 30 thì chả ngáo nặng. Hồi đó chỗ nào cũng Mul này Mul nọ hoành tráng lắm, tiền marketing cho dự án này chắc phải 10tr/m2.

Mà cũng một thời phốt lòi nên mới bị thế chứ có phải tự nhiên đâu?

"Dự án bao gồm 4 tòa nhà có 960 căn hộ. Nhưng theo Kết luận Thanh tra, chủ đầu tư Mulberry Lane đã tự ý chuyển các tầng kỹ thuật thành căn hộ, làm tăng số lượng căn hộ từ 992 lên 1.478 căn hộ, tăng số tầng, mật độ xây dựng qua đó tăng diện tích sàn, diện tích kinh doanh và doanh thu của dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa tiến hành các thủ tục xác định lại nghĩa vụ tài chính phù hợp với quy hoạch được nêu."

Chung cư Mulberry Lane: Nỗi thất vọng liên danh Capitaland-Hoàng Thành

(GDVN) - "Việc CapitaLand liên danh với Công ty Hoàng Thành có thể là nguyên nhân dẫn đến chất lượng hạng mục dự án Mulberry Lane không đạt chất lượng..."

giaoduc.net.vn

Chung cư phong cách Singapore, chất lượng ‘trời ơi’

Bỏ ra nhiều tỷ đồng để về sống tại những khu chung cư được mệnh danh là cao cấp nhưng chỉ sau vài năm, người dân phát hoảng vì chất lượng công trình xuống cấp không khác gì nhà tái định cư.

cafef.vn

https://vov.vn/xa-hoi/chung-cu-cao-cap-mulberry-lane-cuoc-song-kho-cuc-duoi-muc-binh-dan-734501.vov

Nữ thư ký Ban quản trị chung cư Mulberry Lane bị khởi tố vì làm giả giấy tờ tham ô tài sản

Lưu Thị Quỳnh Trang - thư ký của Ban quản trị cụm nhà chung cư Mulberry Lane bị cơ quan điều tra Công an quận Hà Đông (Hà Nội) khởi tố về tội "Tham ô tài sản".

tienphong.vn

 

[Coxetang]

Cốt lõi đợt này các chủ đầu tư mở bán hàng mới toàn dây mơ rễ má liên quan đến nhau thôi cụ ơi. Đội đó có mà hùa vào bán giá cao ấy chứ giảm gì, mấy chủ đầu tư đó siêu đoàn kết luôn.
[/QUOTE
Tay to làm giá rồi cụ. H phải có người như bác Thản may ra giá mới giảm được

 

[cadan]

Cốt lõi đợt này các chủ đầu tư mở bán hàng mới toàn dây mơ rễ má liên quan đến nhau thôi cụ ơi. Đội đó có mà hùa vào bán giá cao ấy chứ giảm gì, mấy chủ đầu tư đó siêu đoàn kết luôn.

chính xac

Anh thầu cả khu và mấy anh chia bánh trong khu đều quanh quanh bầu sữa 1-2 bank liên quan nhau cả

 

[Lipbup]

Các cụ đang ở chung cư hoặc cầm nhiều chung cư đừng hả hê quá. Em cũng đang ở chung cư nhưng em thấy giá chung cư 2024 thật sự quá ngáo!
Nhắc lại cho các cụ nhớ 2012 Mulberry Lane của Capital Land mở bán ở Mỗ Lao, căn 135m2 hình như 4.5 tỷ. 2 năm sau nó về 3.8 tỷ.
Mà Mulberry là dự án ngon đấy nhé, cách vành đai 3 chỉ 2km trong khu vực hạ tầng đầy đủ, chất lượng xây dựng của Capital Land khá ổn.
Bài học là cái gì vống lên thì sẽ về giá trị thật.

Thế nên nhà đất vẫn là lựa chọn đầu tư tốt hơn chung cư, ko bị khấu hao theo năm.
Nhiều người chung cư 10 tuổi là ko mua rồi

 

[Jerrrry]

Chung cư HN 10 năm gần như ko tăng nên nay tăng bù thôi. Royal city 2014 có 45 thì nay 90 là quá bt

 

[TrdQuyen]

đường giá phản ánh tất cả thôi, cãi làm sao lại với market :3

 

[TrdQuyen]

Thế nên nhà đất vẫn là lựa chọn đầu tư tốt hơn chung cư, ko bị khấu hao theo năm.
Nhiều người chung cư 10 tuổi là ko mua rồi

thế cụ xem ở hà nội có cái chung cư nào k ế k ) ra bnhieu hết bấy nhiêu, nhà đất tăng bốc đầu thế, k tiếp cận đc nhà đất, ngta chuyển dịch nhu cầu lên chung cư, cung cầu thôi

 

[savisevic]

Trước 2022 mình lên đây khuyên các cụ trên này mua đất Vd4 toàn bị gạch đá. Giờ X2 hết, mà vẫn còn dư địa Xn khi xong đường
CC từ 2022 ko biết X2 chưa nhưng dư địa tăng là hết thậm chí giảm do nguồn cũng tăng và bị khấu hao tự nhiên

 

[truongvoky1981]

Trước 2022 mình lên đây khuyên các cụ trên này mua đất Vd4 toàn bị gạch đá. Giờ X2 hết, mà vẫn còn dư địa Xn khi xong đường
CC từ 2022 ko biết X2 chưa nhưng dư địa tăng là hết thậm chí giảm do nguồn cũng tăng và bị khấu hao tự nhiên

cùng x2 thì là bằng nhau thôi. Còn dư địa tăng thì đoàn mò là chính. 1 cái đất ngoài vđ4, 1 cái cc trong vđ3 nên tuỳ quan điểm từng người.
Em ưu tiên vị trí nên xa là e ko chơi.