[Khẩn] Nên xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hay tính công thợ??

[Kilo 636]

Em cũng đang đi tìm hiểu vụ này nhức đầu quá. Cụ ông nhà em trông được nhưng thợ nó làm thế nào chắc chịu. Theo ý các cụ có nên nhờ ông chú em làm thợ xây dựng trong quê ra giám sát ko ạ? Xây nhà lắm thức quá

theo em nếu cụ có người nhà làm bên xây dựng thì nhờ ra giám sát còn không cụ cứ thuê một người giám sát như vậy tốt hơn

 

[Bigisbest]

Em lần đầu xây nhà các cụ ạ.

Hiện em rất phân vân vì không biết nên chọn gói thầu nào.

Chủ thầu thì đang xây 1 công trình nhà dân ngay gần nhà em đang ở (nhà thuê thôi ạ) nên mấy tháng nay cũng có tí quen biết thợ thuyền, nhìn thấy quá trình thi công cũng gọn gàng, sạch sẽ, nói chung cũng vừa mắt.

---Anh ấy muốn nhà em trọn gói thầu chìa khóa trao tay với giá hơn 6tr/m2 theo yêu cầu thiết kế mà bên em đề ra thì có thể nói là nhà đẹp mức độ khá, đơn giản nhưng hiện đại. (em biết giá thị trường thì có nhà 4tr-5tr/m2 cũng xây được)

---Nhưng có nhiều thông tin khuyên nên chọn gói thầu tính theo công thợ, đâu đấy giá thị trường 800-850k/m2 thì phải. còn vật tư vật liệu trang thiết bị mình tự lo. Vì sợ tính theo gói chìa khóa trao tay thì dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật khiến mình bị thiệt nhiều. nhất là sau này phải khắc phục hậu quả thì vừa mệt vừa bực mình.

Vậy nhờ các cụ cho em lời khuyên, chuyện xây nhà là chuyện cả đời nên em cần phương án nào yên tâm về lâu về dài các cụ ạ
Tiền em ít chứ Vodka thì em nhiều
p/s: em bổ sung là nhà em có người trông thợ ạ. nhưng ông cụ nhà em có vẻ hơi thiên về phương án trọn gói (và mình có người giám sát) Em phân vân quá.

Cụ nhớ vốt thì em mới ti vấn cho nhá.
Thực ra, ai cũng vậy, về mặt tâm lý đều cho rằng 3 việc lớn đời người, cộng với kỹ năng tâm lý, sự chuẩn bị không tốt nên sinh lắm chuyện, mệt mỏi...bẩm cáo cụ: em xây nhà cách nay 3 năm. em khởi công 1/5 và sau 8 tháng thì sạch sẽ, em lên được...2kg thịt. Ngôi nhà xây xong không tốn kém lắm so với quy mô xây dựng và điều quan trọng nhất là: EM THẤY HÀI LÒNG. Vậy em xin chia sẻ với cụ thế này:
1/ Chuẩn bị chu đáo:
1.1. Về tâm lý: KHÔNG CÓ CHUYỆN LÀM VIỆC LỚN NHƯ XÂY NHÀ THÌ CÓ XUI XẺO NHÉ. Lý do em nói sau. Phải thấy vui mừng vì mình được xây nhà. Hãy xây nhà mình bằng tình yêu, bằng sự chuẩn bị chu đáo nhất có thể.
1.2. Về pháp lý: xin đủ giấy phép, làm công tác tư tưởng với hàng xóm láng giềng, được lời như cởi tấm lòng, người ta thông cảm, kẻo giớ được thằng dở hơi chán thì ko sao, lúc nhà mình có việc nó giở trò là rất phiền.
1.3. Về thiết kế:
- Phải cân đối giữa nhu cầu sử dụng hiện tại/tương lai, dự toán kinh phí sao cho ở mức quản lý được (thậm chí chưa đủ thì có thể phân kỳ cũng ko sao, tuyệt đối ko được vì lý do kinh phí mà xây theo kiểu rúm ró, vài năm rồi hối tiếc vì ko đáp ứng nhu cầu sử dụng. Điều đó cực lãng phí.
- Nghĩ thật kỹ về công năng sử dụng, bố trí các phòng, vị trí để đồ dự kiến...phải xem nhiều lần, hình dung, đánh giá...như thế mới được.
2. Triển khai xây dựng:
- Chọn được nhóm thợ có tư cách, phán đoán qua quá trình làm việc với họ. Mình có thuê đến 100 giám sát nhưng họ không phải là người đàng hoàng thì cũng mệt với họ. Họ là người tử tế thì xây dựng gọn gàng, tiết kiệm nguyên vật liệu cho mình...chỉn chu từng chi tiết.
- Xác định nguồn cung cấp vật liệu ổn định, chất lượng đảm bảo, cung ứng nhanh, gọi là có.
- Xác định rõ quan điểm thẩm mỹ của đồ đạc như thiết bị vệ sinh, kiểu gạch nền, kiểu nhà vệ sinh, đèn đóm, màu sơn sau này...để đảm bảo tính nhất quán, đồng bộ...nó làm cho cái nhà hài hòa. Từ đó, tìm kiếm trên mạng các mẫu rồi ngắm lại nhiều lần...thấy ổn thì ghi vào danh sách. Đến lúc cần thì cứ thế gọi, tránh bị động lúc cần mới cuống lên, chọn lổn nhổn thì cực chán.
Với những thứ này, mối lúc nghĩ một chút, thấy có ý tưởng/sản phẩm hợp lý là ghi vào luôn phòng quên. Cứ như thế, cụ sẽ ko bao giờ bị động, đầu óc lúc nào cũng thanh thản, không bị cuống, rối trí.
- Cách chọn đồ như thiết bị vệ sinh, đồ điện: Phải chọn những cửa hàng uy tín, xem kỹ đồ, kiểm tra cảm quan, đường nét, nhãn hiệu...phải rõ nét, ko mập mờ. dây điện thì phải để ý phần lõi, chứ đồ giả thì vỏ nhựa to như nhau nhưng lõi được vài sợi bé tí.
- vật liệu bổ trợ: chắc ko nhiều cụ dùng món này, nhưng em thì thấy ứng dụng thật tuyệt. Tất nhiên em ko quá cầu kỳ đến mức đúng quy trình quy phạm, nhưng thôi thì mình dùng ở mức..trung bình: ví dụ: đóng cọc tre xong, em mua vài lít thuốc diệt kén mối, chiều tối hôm trước, em pha và xịt đều khắp móng xăm xắp nước...sáng hôm sau thợ thi công tiếp là an toàn. Em dùng thêm cả cái dung dịch biến đổi rỉ thép. Bởi nhiều khi thép mua về đâu có sạch 100%, đôi chỗ chấm rỉ, đặc biệt là sau mưa...vậy nên chỉ cần mua chục lít gì đó, chưa đến triệu bạc, cho vào cái bình xịt tưới cây xịt đều lên sắt...10 phút sau sạch bóng, xanh biếc, cực yên tâm (cụ cứ google "chất biến đổi rỉ thép" là ra cả đống. Trước em làm một can 20 lít ở chỗ Viện vật liệu xây dựng gì đó chỗ Trần Cung, rẻ hều.
3. Chuẩn bị hợp đồng: nói gì thì nói, để đảm bảo chắc chắn, phải có hợp đồng với cánh thợ, ghi rõ tiến độ thi công, thời điểm ứng tiền, số tiền ứng, trách nhiệm bảo đảm thi công an toàn...(lưu ý khi đàm phán hợp đồng: cố gắng càng chi tiết càng tốt, nhưng hãy có cách trao đổi sao cho thể hiện tinh thần gần gũi thiện chí, đừng làm cho người ta có cảm giác mình thuộc diện... c ứt sắt, khôn vặt, họ thấy phản cảm và thấy ko được tin tưởng).
4. Một số lưu ý khác:
- Cố gắng giữ mối quan hệ gần gũi, tôn trọng với thợ: hãy thầm cảm ơn họ, dù đối với họ là công việc kiếm sống, nhưng hãy coi họ là người đã giúp mình xây ngôi nhà của cuộc đời mình. Nghĩ thế, mình trân trọng hơn.
- Chắc chắn có việc mình cần góp ý: hãy góp ý nhẹ nhàng nhưng nghiêm túc với trưởng nhóm để họ nhắc nhau, đừng nhắc trực tiếp...người bị nhắc thấy khó chịu và có thể...thù vặt.
- Chi tiền bồi dưỡng: hãy nhớ rằng mỗi người thợ chỉ chu đáo một tí, tiết kiệm nguyên vật liệu một tí thì mình được cả triệu đồng, vậy nên thỉnh thoảng hãy cho họ một khoản bồi dưỡng đủ bữa ăn tươi, hoặc cụ chủ động mua biếu họ cái gì đó...điều này giúp quan hệ chủ thợ tốt hơn, mà khi họ nghĩ tốt về mình thì yên tâm muôn phần, và ngược lại...(nhà em làm xong, cánh thợ còn thỉnh thoảng quay lại thăm, vì họ trân trọng cái thái độ tôn trọng mà nhà em dành cho họ trong suốt quá trình làm nhà đấy).
* Cái chữ "Lý do em nói sau" ở mục 1.1. nêu trên: vì sao người ta cứ nói làm nhà là có chuyện xui: nào thì ốm đau, tai nạn...
Chung quy chỉ do: chuẩn bị không chu đáo, ko có kỹ năng, nên lo lắng bất an. Những gì cần nghĩ thì ko nghĩ trước, đi đường còn vấn vương này khác, ko tập trung...và đó là lý do của đủ thứ chuyện. Chuẩn bị kỹ về kỹ thuật, phương án, tâm lý...êm ru. Ko lo nghĩ thừa, đi đường ko nghĩ gì khác, thích nghĩ thì lúc ngồi một chỗ hoặc tối thì nghĩ.
Và vì thế, làm nhà với em thật nhẹ nhàng, thậm chí còn...lên 2kg mí sợ. Và nữa, bà xã và đám nhỏ ko phải bận tâm một chút nào.
Chúc cụ có được căn nhà mơ ước đáng đồng tiền bát gạo.

 

[rubikconcept]

Nhà em làm thuê nhân công đây. Làm xong quyết toán cũng ngang với trọn gói, mà lại mệt. Nếu cụ tìm được thầu tin tưởng thì nên giao trọn gói phần thô (xây, điện nước phần chìm, sơn nước và công hoàn thiện..) Riêng vật liệu hoàn thiện mình mua (gạch lát, thiết bị vệ sinh...). Em không rõ Hà nội thì sao, nhưng Sài gòn thì hay giao kiểu đó. Khi hoàn thiện, mình kêu vật tư còn nhà thầu làm.
Có vài cụ kêu từng đội riêng (xây riêng, điện riêng, sơn nước riêng...) em thấy không ổn. Trong khi thi công, nếu các đội không biết nhau thì không có sự kết hợp, hỗ trợ. Mà không kết hợp thì mệt lắm cụ ạ. Mỗi thằng nó để lại 1 tý thì cụ đi sửa cũng chết.

Đồng ý với cụ. Mình trông coi mà không biết nghề mệt lắm, thời gian cụ để dành cho drinking beer cho mát ruột.

 

[huedao91]

Em cũng đang đi tìm hiểu vụ này nhức đầu quá. Cụ ông nhà em trông được nhưng thợ nó làm thế nào chắc chịu. Theo ý các cụ có nên nhờ ông chú em làm thợ xây dựng trong quê ra giám sát ko ạ? Xây nhà lắm thức quá

Theo em nếu cụ có ng người nhà bên xd thì nên gọi giám sát hộ trả công cán đàng hoàng, nếu ko có đành thuê thợ giám sát vậy.

 

[keysdesign]

Nếu cụ là người bận rộn vì công việc thì hãy cứ bận rộn đi kiếm thêm tiền và dùng tiền đó thuê dịch vụ bên em . Bên em sẽ lo thi công cho cụ trọn gói , cụ nhàn , em có việc còn chất lượng thì em sẽ đưa cụ đến những nhà em đang làm xem họ nói gì nhé . Em ko nói hay đâu cụ sẽ tìm hiểu ở khách hàng trực tiếp bên em để họ giải thích cho cụ nghe về dịch vụ và chất lượng của bên em cung cấp nhé .
Có mấy dòng chia sẻ và cũng muốn hợp tác cùng với cụ để đem đến cho cụ và gia đình một cái nhìn khác về dịch vụ trọn gói nhé .

 

[Godfather86]

Phương án nào cũng có thể rủi ro, cụ nên nhờ 1 người bạn chuyên về xây dựng tư vấn trực tiếp. Đừng nghe mấy ông thợ.
- Trọn gói đỡ mệt, có thể tốn hơn một tí;
- Nhân công thì cái gì cũng phải lo, có người làm xong nhà ốm nặng đấy.

Đồng ý với cụ này!

 

[q84neu]

Định mở thớt hỏi, nhung sợ tốn tài nguyên. E hỏi ngu tí,e được cho 3 tấm kính cường lực 12mm và 4 tấm 8mmm. Kich thuoc tam 1x2 m. Giờ e định mua phụ kiện riêng để lắp. Nhưng kính là tấm chẳng thấy lôc nào dể lắp phụ kiện tay nắm cửa. Mà nghe nói kính cuonwgf lực là ko khoan cắt được. Vậy giờ phải làm sao để lắp tay nắm vây các cụ. Cụ nào rành món này tu vấn e phát. Hoặc chuyên lắp đặt kiểu này thì pm e nhé. Nhà đang định làm kha kha kính. Nên muốn xem công xá thế nào, hợp ví thì sau e thuê lắp nhà e ah

 

[Kilo 636]

Định mở thớt hỏi, nhung sợ tốn tài nguyên. E hỏi ngu tí,e được cho 3 tấm kính cường lực 12mm và 4 tấm 8mmm. Kich thuoc tam 1x2 m. Giờ e định mua phụ kiện riêng để lắp. Nhưng kính là tấm chẳng thấy lôc nào dể lắp phụ kiện tay nắm cửa. Mà nghe nói kính cuonwgf lực là ko khoan cắt được. Vậy giờ phải làm sao để lắp tay nắm vây các cụ. Cụ nào rành món này tu vấn e phát. Hoặc chuyên lắp đặt kiểu này thì pm e nhé. Nhà đang định làm kha kha kính. Nên muốn xem công xá thế nào, hợp ví thì sau e thuê lắp nhà e ah

Cụ ơi nói thành tiếng cường lực thì cụ không khoan hay cắt được đâu. Về nguyên tắc kính chưa qua nhiệt thì cụ cắt hay khoan cũng ok còn kính đã qua giai đoạn nhiệt thì chỉ cần vỡ góc nhỏ là vỡ vụn cả tấm luôn.

 

[Quản Tượng]

15 ngày nữa em khởi công , sau khi tham khảo mọi nơi , nghe 1 cơ số cố vấn và suy tính . em quyết định thuê công thợ thôi cụ chủ ạ , đơn giá giờ khoảng 830-850k/1 mét , bao gồm cả ốp lát , không bao gồm sơn bả , cầu thang ... Vật tư mình tự gọi , vất vả tý nhưng mà sẽ tốt hơn là khoán chìa khóa trao tay cụ ạ

 

[sailfin]

Mấy tháng nữa em cũng làm nhà. Chắc cũng làm chìa khóa trao tay. Thầu đang tính 500tr. Nhà em 21m2 x5 tầng, đã có móng sẵn từ trước rồi. Các cụ xem hộ em thế là đắt hay rẻ ạ?

 

[phuc.nd]

Nhà em khoán chìa khóa trao tay là khoảng 1 tỷ 6 diện tích 262m2, công thợ 920k 1 m2

 

[xukute]

Em khuyên cụ không nên chìa khóa trao tay, vì thực tế vật liệu chủ thầu cung cấp sẽ không được như chuẩn nếu mình không theo dõi chặt, sẽ bị sử dụng những vật liệu kém chất lượng.
Ngoài ra nguyên vật liệu sẽ bị bớt xén. Ví dụ đáng lẽ dùng thép 20 làm dầm thì họ chỉ dùng thép 18 hoặc 16 thôi. Thay vì sử dụng 6 cây thì họ dùng 4 thôi.
Xi măng thay vì dùng Hoàng Thạch họ lại dùng Phúc Sơn chẳng hạn... Sơn thì dùng cái gì đó thay vì Mykolor hay Dulux...
Mình thuê thợ rồi tự gọi vật tư sẽ tốt hơn và cũng ko tốn công lắm, cái chính là cụ rảnh rỗi hoặc nhờ ngừoi tin tưởng trông coi

 

[xukute]

Mấy tháng nữa em cũng làm nhà. Chắc cũng làm chìa khóa trao tay. Thầu đang tính 500tr. Nhà em 21m2 x5 tầng, đã có móng sẵn từ trước rồi. Các cụ xem hộ em thế là đắt hay rẻ ạ?

Tầm 5tr/m2, đắt hay rẻ tùy theo vật liệu cụ sử dụng,

 

[VẬT PHONG THỦY]

Cụ nên tính và tự mình care từng chi tiết thì sẽ có ngôi nhà chất lượng hơn cụ nhe.

 

[MinhChi_2014]

15 ngày nữa em khởi công , sau khi tham khảo mọi nơi , nghe 1 cơ số cố vấn và suy tính . em quyết định thuê công thợ thôi cụ chủ ạ , đơn giá giờ khoảng 830-850k/1 mét , bao gồm cả ốp lát , không bao gồm sơn bả , cầu thang ... Vật tư mình tự gọi , vất vả tý nhưng mà sẽ tốt hơn là khoán chìa khóa trao tay cụ ạ

Em cũng giống cụ. Công khoán 900k/1m thợ nam định cụ à. Cụ xem họ làm công trình nào chưa
Có gì em với cụ chia sẻ nhé. Sắp tới nhiều việc phết

 

[Hebe]

E cũng đang làm cái nhà.
Diện tích xây dựng 145m
Cộng thợ 850k
Nhà hàng xóm S tầm 200m công thợ có 820k thui
Sắt xi cát đá đều loại tốt. Cửa khung khuôn lim. Tính ra tầm 4-4.5/m2 thui ạ
Điện nước dùng trần phú, vesbo, tiền phong hết tổng 40t, e thấy tốn quá. Điện nước các bác có tốn vậy ko?

 

[Kilo 636]

E cũng đang làm cái nhà.
Diện tích xây dựng 145m
Cộng thợ 850k
Nhà hàng xóm S tầm 200m công thợ có 820k thui
Sắt xi cát đá đều loại tốt. Cửa khung khuôn lim. Tính ra tầm 4-4.5/m2 thui ạ
Điện nước dùng trần phú, vesbo, tiền phong hết tổng 40t, e thấy tốn quá. Điện nước các bác có tốn vậy ko?

Cụ cho em hỏi véo cái. Hiện giờ cụ đang lên kinh phí để dự toán hay đang xúc tiến thi công rồi vậy, vì em thấy giá cụ đưa ra cao ngất trời luôn.

 

[Hebe]

Cụ cho em hỏi véo cái. Hiện giờ cụ đang lên kinh phí để dự toán hay đang xúc tiến thi công rồi vậy, vì em thấy giá cụ đưa ra cao ngất trời luôn.

Em làm sắp xong rùi ý ạ, chuẩn bị ốp và sơn thui. Điện nc xong hết rùi ạ

 

[vinhkhang-arc]

Hiểu về xây dựng thì mới thuê nhân công bác ạ. Còn k thì trọn gói cho nhàn đầu

 

[Toyota hanoi]

Cái đấy cụ tự quản lý tốt hơn