[Khẩn] Nên xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hay tính công thợ??

[Toyota hanoi]

Chứ chìa khóa trao tay lại không như ý muốn

 

[Hà Tiến]

đúng thế ạ

 

[golden.vu]

Theo em mỗi hình thức đều có cái hay cái dở. Nếu thực sự có người tin cậy, quen biết nữa thì trọn gói là nhàn đầu nhất. nhưng h thì 10 ông mới đc 1-2 ông uy tín cụ ạ. cùng viên gạch, cùng hình thức, màu sắc nhưng giá nó vô cùng lắm cụ ạ. theo em cụ lên khoán trắng nhân công, cốp pha, hoặc cùng lắm cụ khoán vật tư cho kết cấu như thép, cát, gạch xây, xi thôi, sang hoàn thiện cụ nên để giành chút thời gian để chăm chút cho nhà mình, từ việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích, mà như vậy hợp ý mình hơn, ngoài ra mình cũng biết hang mua chất lượng hay không. nếu cần tư vấn về giá vật liệu, nhân công hoàn thiện nữa thì em có thể giúp cụ được.

 

[soat]

Cụ cứ thuê cái bản thiết kế có dự toán, Bên thi công nào làm bảo được thì chìa khóa trao tay cho nhàn, đỡ phải lo nghĩ ạ

 

[chongtham.hn]

15 ngày nữa em khởi công , sau khi tham khảo mọi nơi , nghe 1 cơ số cố vấn và suy tính . em quyết định thuê công thợ thôi cụ chủ ạ , đơn giá giờ khoảng 830-850k/1 mét , bao gồm cả ốp lát , không bao gồm sơn bả , cầu thang ... Vật tư mình tự gọi , vất vả tý nhưng mà sẽ tốt hơn là khoán chìa khóa trao tay cụ ạ

E mà làm riêng e cũng sẽ làm như cụ chủ không chơi xây nhà trọn gói. Do cụ thuê đội ngoài nên quan trọng nhất là khâu bản vẽ, thiết kế, Dự toán vật tư. Sau khi cụ chuẩn cái này rồi thì cứ tèn tèn mà tiến. Mà làm cái này cụ nhớ cả chống thấm nữa. Vì các đội thợ bây giờ chả bao giờ quan tâm đến khoản này. CỨ trộn phụ gia vào và thi công chống thấm sàn vệ sinh là một, Tường ngoài là hai. Chúc cụ chuẩn ko cần chỉnh.

 

[soat]

Nếu thuê công thợ thì các cụ quản lý cho cẩn thận. Thợ thuyền ít người chuẩn giờ giấc tác phong lắm.

 

[lookinsideacar]

Em lần đầu xây nhà các cụ ạ.

Hiện em rất phân vân vì không biết nên chọn gói thầu nào.

Chủ thầu thì đang xây 1 công trình nhà dân ngay gần nhà em đang ở (nhà thuê thôi ạ) nên mấy tháng nay cũng có tí quen biết thợ thuyền, nhìn thấy quá trình thi công cũng gọn gàng, sạch sẽ, nói chung cũng vừa mắt.

---Anh ấy muốn nhà em trọn gói thầu chìa khóa trao tay với giá hơn 6tr/m2 theo yêu cầu thiết kế mà bên em đề ra thì có thể nói là nhà đẹp mức độ khá, đơn giản nhưng hiện đại. (em biết giá thị trường thì có nhà 4tr-5tr/m2 cũng xây được)

---Nhưng có nhiều thông tin khuyên nên chọn gói thầu tính theo công thợ, đâu đấy giá thị trường 800-850k/m2 thì phải. còn vật tư vật liệu trang thiết bị mình tự lo. Vì sợ tính theo gói chìa khóa trao tay thì dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật khiến mình bị thiệt nhiều. nhất là sau này phải khắc phục hậu quả thì vừa mệt vừa bực mình.

Vậy nhờ các cụ cho em lời khuyên, chuyện xây nhà là chuyện cả đời nên em cần phương án nào yên tâm về lâu về dài các cụ ạ
Tiền em ít chứ Vodka thì em nhiều
p/s: em bổ sung là nhà em có người trông thợ ạ. nhưng ông cụ nhà em có vẻ hơi thiên về phương án trọn gói (và mình có người giám sát) Em phân vân quá.

Em cũng sắp xây nhà! Và cũng đang băn khoăn như cụ chủ. Giờ chắc cụ xong rồi cụ tư vấn cho em nên làm giải pháp nào được không?

Em rót sẵn vodka mợi cụ ah!

 

[lookinsideacar]

em cũng chuẩn bị khởi công nhà trong tháng 4 này, lúc đầu cũng băn khoăn như cụ chủ. Sau khi nghiên cứu chán chê giờ quyết định thế này:
- Thuê nhân công: 800k/m2 sàn, không bao gồm sơn, điện, nước, sân vườn, cửa. Đội thợ này em cũng biết nguồn gốc, đã từng xây nhà ông chú em nên có thể tin tưởng tay nghề được.
- Nhờ ông cậu làm xây dựng giám sát và trông vật liệu 24/24. Chưa chốt được mức lương.
- Vật tư thì tìm ngay gần nhà định xây, may quá em lại tìm được người quen, cung cấp toàn bộ các thể loại, giá bằng giá thị trường, gọi lúc nào có lúc đó, giao hàng xong thì khoảng 1 tuần mới phải thanh toán.
Cách làm này hơi mệt chút nhưng kiểm soát tốt chất lượng đầu vào và kỹ thuật thi công

Thanks cụ đã chia sẻ!

 

[sinhai]

quan trọng là chủ thợ cũng tính hết rồi chủ yếu là giám sát thôi cụ ạh.

 

[Kilo 636]

Em cũng sắp xây nhà! Và cũng đang băn khoăn như cụ chủ. Giờ chắc cụ xong rồi cụ tư vấn cho em nên làm giải pháp nào được không?

Em rót sẵn vodka mợi cụ ah!

Ui cụ cứ bóc tách từng hạng mục cho em sai ở đâu thì đơn vị đó phải chịu trách nhiệm.

 

[LamKhanh]

Mong được làm nhà một lần nữa để tận hưởng cuộc sống trong ngôi nhà của mình mà mãi vẫn chưa có xiền!

 

[picolo]

Em cũng sắp xây nhà! Và cũng đang băn khoăn như cụ chủ. Giờ chắc cụ xong rồi cụ tư vấn cho em nên làm giải pháp nào được không?

Em rót sẵn vodka mợi cụ ah!

Chào cụ. xây nhà là việc cả đời người. cụ cứ tìm hiểu thật kỹ về vấn đề này. theo e nghĩ thì cái gì cũng có 2 mặt trong việc lựa chọn hình thức thi công xây nhà cũng thế, nếu như cụ làm theo chìa khoá trao tay thì bên nhà thầu sẽ tính toán đc cho cụ tất tần tật những gì cần có như khối lượng và giá cả luôn, nên khi đó cụ sẽ có con số chính xác về chi phí cụ bỏ ra để hoàn thiện ngôi nhà nên khi đó cụ sẽ chủ động hơn trong vấn đề tài chính, còn về phần thuê công thợ khoán theo m2 thì cụ sẽ vất và hơn về vấn đề quản lý cũng như việc chi phí phát sinh cụ cũng ko thể nắm rõ đc. theo e nghĩ bây giờ cũng tiên tiến nên cụ cứ làm theo kiểu chìa khoá trao tay là chuẩn nhất ạ. có vấn đề gì cần tư vấn hay thắc mắc cụ cứ liên hệ e ak. chúc cụ vạn sự như ý.

 

[lookinsideacar]

Chào cụ. xây nhà là việc cả đời người. cụ cứ tìm hiểu thật kỹ về vấn đề này. theo e nghĩ thì cái gì cũng có 2 mặt trong việc lựa chọn hình thức thi công xây nhà cũng thế, nếu như cụ làm theo chìa khoá trao tay thì bên nhà thầu sẽ tính toán đc cho cụ tất tần tật những gì cần có như khối lượng và giá cả luôn, nên khi đó cụ sẽ có con số chính xác về chi phí cụ bỏ ra để hoàn thiện ngôi nhà nên khi đó cụ sẽ chủ động hơn trong vấn đề tài chính, còn về phần thuê công thợ khoán theo m2 thì cụ sẽ vất và hơn về vấn đề quản lý cũng như việc chi phí phát sinh cụ cũng ko thể nắm rõ đc. theo e nghĩ bây giờ cũng tiên tiến nên cụ cứ làm theo kiểu chìa khoá trao tay là chuẩn nhất ạ. có vấn đề gì cần tư vấn hay thắc mắc cụ cứ liên hệ e ak. chúc cụ vạn sự như ý.

Cảm ơn cụ!

 

[ninhbac83]

Ngày trước em thì khoán đến hết trát tường, còn lại mình tự hoàn thiện. Đỡ phải quản lý vật liệu.

 

[emdanghoclai]

Em làm sắp xong rùi ý ạ, chuẩn bị ốp và sơn thui. Điện nc xong hết rùi ạ

Cụ làm nội thất thì báo em nhé. Em làm trọn gói từ a-Z. Đảm bảo uy tín chất lượng ạ.

Xưởng gỗ của em ở đường cao tốc chỗ Hồ Câu Đại Mỗ ạ.

 

[Tran Dzung]

Em cũng sắp xây nhà! Và cũng đang băn khoăn như cụ chủ. Giờ chắc cụ xong rồi cụ tư vấn cho em nên làm giải pháp nào được không?

Em rót sẵn vodka mợi cụ ah!

Cháu đang xây và vừa thanh lý hợp đồng với cty xây nhà chọn gói. Lý do nhiều lắm cụ ợ. Khi nào xây xong nhà cháu chắc chắn sẽ lập thớt về vấn đề này ....

 

[lookinsideacar]

Cháu đang xây và vừa thanh lý hợp đồng với cty xây nhà chọn gói. Lý do nhiều lắm cụ ợ. Khi nào xây xong nhà cháu chắc chắn sẽ lập thớt về vấn đề này ....

Haiz mọng cụ sớm report nhe!

 

[Tran Dzung]

Haiz mọng cụ sớm report nhe!

Vâng sẽ sớm thôi cụ phản thanh phục minh ợ

 

[kemkem1108]

Làm trọn gói chìa khóa trao tay nghe thì hay nhưng khó, tìm được công ty uy tín còn khó hơn nữa (kinh nghiệm thực tế em so giữa nhà em làm khoán công thợ với trọn gói chìa khóa trao tay nhà sát vách, 2 nhà đập phá cùng nhau, bắt đầu xây cùng nhau, số tầng chiều cao và diện tích như nhau luôn)

 

[phuc.nd]

Em đang làm theo hình thức trọn gói, 3 tháng nữa xong sẽ chụp ảnh và ri viu cho các cụ